محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1798023472
نسخه ایرلندی برای معضل خانههای خالی
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها:
نسخه ایرلندی برای معضل خانههای خالی
دولت ايرلند با اجراي دو برنامه قصد دارد آخرين حلقه بحران اقتصادي را از گردن اين كشور جدا كند.
دنیای اقتصاد: دولت ايرلند با اجراي دو برنامه قصد دارد آخرين حلقه بحران اقتصادي را از گردن اين كشور جدا كند.
بازار مسكن در ايرلند بهخاطر دو چالش ناشي از رشد خانههاي خالي و افزايش اجارهنشينهاي فاقد مسكن، اقتصاد خانوارهاي اين كشور را با مشكل مواجه كرده است.
دولت ايرلند براي حل همزمان اين دو چالش كه يكي به سمت عرضه و ديگري به سمت تقاضاي مسكن مربوط ميشود، اجراي دو سياست مسكناجتماعي و مسكندولتي را در دستور كار قرار داده است.
در قالب اين برنامه، بخشي از خانههاي خالي توسط دولت خريداري و در قالب واحد اجارهاي به بازار اجاره تزريق ميشود. همچنين يكسري واحدمسكوني توسط شهرداريها در قالب مسكناجتماعي، باز هم بهصورت اجارهاي ساخته و واگذار خواهد شد.
دو بيماري خانههاي خالي و سختي اجارهبها در ايرلند، با شدت زيادتري، سالها است گريبان بازار مسكن ايران را گرفته است، اما تاكنون داروهاي نجاتدهنده و اثرگذار براي رفع آنها، استفاده نشده است. در كشور ايرلند براساس گزارش گاردین، در شرایطی که هماینک 14 هزار خانه و آپارتمان خالی از سكنه -در سراسر جمهوری ایرلند- وجود دارد و احتمالا این تعداد تا پایان امسال به بیش از 26 هزار واحد خواهد رسید، در این کشور بیش از 90 هزار متقاضي مسكن در فهرست انتظار براي دریافت كمك تسهيلات خريد واحد مسكوني هستند. دیوید هال، موسس سازمان مراکز وام مسکن ایرلند، معتقد است با توجه به اینکه آمار افراد فاقد مسکن دوباره در ایرلند رو به افزایش است، وجود هزاران خانه خالی شرمآور است. او میگوید: «وجود خانههای متروک، آپارتمانها، خانهها و مجتمعهای مسکونی خالی نشان میدهد دولت منافع بانکها را به منافع شهروندان ترجیح میدهد.» اکثر این املاک رها شده اکنون متعلق به شرکت دولتی آژانس مدیریت داراییهای ملی موسوم به «ناما» است و قرار است 4 هزار واحد آن به طرح مسکن دولتی اختصاص داده شود.
این در شرایطی است که بازپرداخت وامهاي تقریبا یک پنجم وامگيرندهها در ایرلند عقب افتاده، به طوری که بازپرداخت وام اکثر این افراد بیش از سه ماه به تعویق افتاده است. موسسه رتبهبندی فیچ در جدیدترین تحلیل خود از بازار املاک ایرلند که در آغاز سال 2014 ارائه کرد، اعلام کرد یک خانه از هر پنج خانه که بازپرداخت وام آن سه ماه یا بیشتر به تعویق افتاده است، ضبط خواهد شد. هال میگوید: ساخت مسکن اجتماعی (برنامه دولتي ساخت و تامين مسكن) در سطح پایینی قرار دارد و این در شرایطی است که بیش از 90 هزار نفر در سراسر ایرلند در فهرست انتظار مسکن هستند. او با اشاره به برنامه ناما مبنی بر واگذاری 4 هزار مسکن خالی به مقامات محلی میگوید فقط در استان کیلدار 5 هزار نفر در فهرست انتظار هستند. هال همچنین میگوید: «اختصاص این املاک به مسکن اجتماعی مشکل افراد بسیاری را که در خانههای اجارهای خصوصی زندگی میکنند، حل نمیکند. این اقدام، مناسب بانکهایی است که برای عرضه خانه با کمبود مواجه هستند، زیرا در مکانهایی مانند دوبلین قیمت مسکن بهطور مصنوعی دوباره رو به افزایش است. تقاضا بالا است، اما عرضه محدود است. بانکها از ترفندهای مالی برای بالا بردن قیمت املاک در سراسر کشور استفاده میکنند. آنها همچنان این امکان را دارند که وضعیت بازار املاک را دیکته کنند.»
هال معتقد است پیشبینیهای موسسه فیچ به این معنی است که خانوادههای بیشتری بیخانمان خواهند شد و پول مالیاتدهندگان بیشتری صرف پرداخت اجاره در بخش خصوصی خواهد شد. از سوی دیگر «آژانس مسکن» برآورد میکند در آینده نزدیک 89 هزار بیخانمان برای داشتن سرپناه به دولت متکی خواهند بود. مرکز ترشهولد، مرکز خیریه ملی برای بیخانمانها، معتقد است که در میانمدت، سالانه بیش از 6 هزار مسکن اجتماعی جدید و در کوتاهمدت 2700 مسکن باید ساخته شود تا مسکن افرادی که هماینک در خیابانها میخوابند، تامین شود.
این در شرایطی است که مجتمع مسکونی پریئوری هال در شمال دوبلین که خالی و متروک مانده است، بنای یادبودی است که یادآور دوران پررونق ببر سلتیک است. در اکتبر سال 2011، پس از آنکه شورای شهر دوبلین خطر آتشسوزی را در این مجتمع تشخیص داد، 256 ساکن آن تخلیه و در هتلها و خانههای اجارهای بخش خصوصی اسکان داده شدند و از آن زمان به بعد هزاران یورو پیشپرداختی را که برای آپارتمانهایشان پرداخت کرده بودند، از دست دادند. پس از آنکه یکی از مالکان این آپارتمانها بهدلیل فشار بدهیهای به جا مانده از مصادره مجتمع مسکونی خودکشی کرد، سرانجام نخستوزیر ایرلند، اندا کنی، برای کمک به مالکان اقدام کرد. او دستور داد از پول دولت برای کاهش بدهیهای ساکنان پریئوری هال به بانکها و شرکتهای ساختمانی استفاده شود. در آن زمان متوسط وام مسکن برای این آپارتمانها حدود 260 هزار یورو بود.
افرادی که با تعداد فزاینده بیخانمانها سرو کار دارند، معتقدند با توجه به افزایش 11 درصدی اجارهبها در مناطقی مانند دوبلین بزرگ، خانههای خالی بیشتری باید به دولت واگذار شوند. باب جوردن، از مرکز خیریه ترشهولد، میگوید: «ما معتقدیم همه خانههای خالی و نه فقط 4 هزار خانه، باید به دولت واگذار شود. مقامات باید این موضوع را هماکنون به جریان بیندازند، زیرا بحران بیخانمانی هماینک درحال وقوع است.»
از سوی دیگر، یکی از مقامات ارشد بخش مسکن شورای شهر دوبلین میگوید این شهر برای حل بحران عرضه مسکن اجارهای نه تنها به مسکن اجتماعی نیازمند است، بلکه به مسکن دولتی نیز نیاز دارد.
شورای شهر دوبلین قصد دارد روش جدیدی برای ساخت مسکن دولتی در پیش گیرد به گونهای که با ساخت مسکن در زمینهای خالی متعلق به شورای شهر، خانههای خصوصی و اجتماعی فراهم خواهد کرد. برخلاف برنامههای قبلی، در این برنامه تاکید بر تامین مسکن اجارهای است نه مسکن فروشی.
دیک برادی، رئیس بخش مسکن شورای شهر دوبلین میگوید:«شاهد افزایش شدید اجارهبها هستیم و خانوادههایی که معمولا به مقامات محلی مراجعه نمیکنند، دچار مشکل شدهاند. همواره تقاضا در حال افزایش است و سمت عرضه نیز باید متناسب با آن رشد کند.» در دو دهه گذشته طرح مشارکت شرکتهای ساختوساز خصوصی-دولتی روش استاندارد برای تامین مسکن اجتماعی بوده است. براساس این طرح، شورای شهر زمین را فراهم میکرد و شرکتهای ساختمانی در آن مسکن اجتماعی و خصوصی میساختند و با فروش املاک خصوصی هزینه ساخت مسکن اجتماعی را جبران میکردند. اما زمانی که قیمت املاک سقوط کرد، شرکتهای ساختمانی از این برنامه خارج شدند و بسیاری از این خانهها نیمهکاره رها شد. برادی میگوید: «طرح مشارکت شرکتهای ساخت و ساز خصوصی- دولتی براساس چشمانداز کوتاهمدت بود. این خانهها برای سودآوری ساخته شدند. قرار بود شرکتهای ساختمانی به سرعت و به میزان زیاد خانه بسازند، خانههای خصوصی را بفروشند و پولشان را بردارند و بروند.
اما آنچه ما میخواهیم و آنچه نیاز داریم افرادی است که چشماندار بلندمدتی دارند.» در روش جدید اتکا بر شرکتهای ساختمانی و فروش مسکن خارج از این معادله خواهد بود. برادی معتقد است: «این مساله مربوط به تامین سرمایه است. اینکه در آینده بودجه ساخت مسکن اجتماعی چگونه تامین میشود؟ اینکه مسکن اجتماعی را چطور بسازیم و تحویل دهیم که از نظر اقتصادی به صرفه باشد؟ مسکن دولتی راهی برای رسیدن به این اهداف است. بخشی از مسکن دولتی با قیمت بازار اجاره داده میشود و بخشی با قیمت مسکن اجتماعی، به این ترتیب از یکی برای تامین هزینه دیگری استفاده میشود و مدت اجاره هم میتواند متنوع باشد.» او همچنین میگوید: «ما باید بازار مسکن را به تعادل برگردانیم و در تعادل نگه داریم. نباید وارد چرخه رونق و رکود شویم. ما در بخش مسکن نیازمند ساخت و ساز خوب و مدیریت خوب هستیم.»
تاریخ انتشار: ۱۰ مهر ۱۳۹۳ - ۱۴:۴۹
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: برترین ها]
[مشاهده در: www.bartarinha.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 29]
صفحات پیشنهادی
نسخه ایرلندی برای خانههای خالی |اخبار ایران و جهان
نسخه ایرلندی برای خانههای خالی دولت ايرلند در نظر دارد از خانههاي خالي در نقش اهرم كنترل اجارهبها استفاده كند و با خريد اين خانهها از مالكان آنها را با نام مسكن دولتي بهصورت اجارهاي وارد بازار كند همچنين دولتهاي محلي –شهرداريها- نيز ساختوساز روي زمينهاي بدون استفاخانههای خالی، منتظر تحرک بازار مسکن
خانههای خالی منتظر تحرک بازار مسکن رئیس انجمن انبوه سازان مسکن کرمانشاه با تایید این مطلب که هم اکنون تعداد زیادی خانه و آپارتمان خالی در شهرها وجود دارد گفت بازار مسکن هنوز در انتظار است و تا وضعیت مشخص نشود این رکود همچنان ادامه دارد به این مطلب امتیاز دهید به گزارش سروافزایش افسارگسیخته اجارهبها گریبان کرمانیها را گرفت/ خانههای خالی و مستاجران حاشیهنشین
استانها شرق کرمان گزارش مهر افزایش افسارگسیخته اجارهبها گریبان کرمانیها را گرفت خانههای خالی و مستاجران حاشیهنشین کرمان - خبرگزاری مهر افزایش افسار گسیخته اجاره بها در حالی گریبان اجاره نشینهای کرمانی را گرفته است که این استان رکورد دار وجود خانههای خالی در شرق کشور مبه منظور پیشگیری از فروش غیرمجاز داروهای مخدر نسخهخوانان داروخانههای خوزستان تحت کنترل هستند
به منظور پیشگیری از فروش غیرمجاز داروهای مخدرنسخهخوانان داروخانههای خوزستان تحت کنترل هستندمعاون غذا و داروی دانشگاه علوم پزشکی جندیشاپور اهواز گفت به منظور پیشگیری از فروش غیرمجاز داروهای مخدر نسخهخوانان داروخانههای خوزستان تحت کنترل هستند بهزاد شریف مخملزاده امروز در گچه کسی صندلی خالی هیئت رئیسه اتاق بازرگانی را تصاحب میکند؟
چه کسی صندلی خالی هیئت رئیسه اتاق بازرگانی را تصاحب میکند اقتصاد > بازرگانی - فارس نوشت یکشنبه هفته آینده همزمان با جلسه هیأت نمایندگان اتاق ایران انتخابات نایب رئیس اول اتاق بازرگانی ایران برگزار میشود و تا کنون ۳ کاندیدا برای رقابت و کسب این کرسی اعلام آمبازیافت قوطی های خالی فلزی
هنر در خانه بازیافت قوطی های خالی فلزی یک ایده دیگر برای استفاده از قوطی های خالی فلزی به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران قوطی ها را با رنگ دلخواهتان رنگ بزنید یک تکه چوب به بلندی قوطی ها و عرض سه قوطی فلزی را رنگ بزنید و بگذارید خشک شود قسمت بالای قوطی ها را سوراخ کنیدتعیین جریمه نقدی آلودهکردن دریاها و رودخانههای قابل کشتیرانی
اقتصادی اقتصاد کلان هیئت وزیران تصویب کرد تعیین جریمه نقدی آلودهکردن دریاها و رودخانههای قابل کشتیرانی با تصویب هیئت وزیران میزان جریمه های نقدی موضوع مواد قانون حفاظت از دریاها و رودخانه های قابل کشتیرانی در مقابل آلودگی به مواد نفتی تعیین شد به گزارش خبرگزاری مهر هیئت وزمقابله با معضلات مسکن با مدیریت جامع شهری
عضو کمیسیون عمران مطرح کرد مقابله با معضلات مسکن با مدیریت جامع شهری فلاحی باباجان گفت مدیریت جامع شهری یکی از معضلات ما در بخش مسکن است چون اگر مدیریت درست باشد بسیاری از مشکلات خود به خود حل میشود عباس فلاباباجان عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبربررسی راههاي برونرفت از معضل بيکاري |اخبار ایران و جهان
بررسی راههاي برونرفت از معضل بيکاري آخرين آمارها شمار بيکاران را در پاييز سال گذشته 5 2 ميليون نفر نشان مي دهد بررسي ها حاکي از آن است که اگر به رشد اقتصادي توجه نکنيم ايران تا سال 1400 با فرض رشد اقتصادي 5 درصد 5 ميليون نفر بيکار خواهد داشت کد خبر ۴۳۸۷۶۰ تاریخ انتشار ۰مصرفگرایی معضل فرهنگی است یا اقتصادی؟ |اخبار ایران و جهان
مصرفگرایی معضل فرهنگی است یا اقتصادی مصرف هر خانوار و در کل مصرف در هر کشوری به عوامل اقتصادی متعددی بستگی دارد که از جمله آن ميتوان به درآمد نرخ سود و قیمتهای نسبی اشاره کرد افزایش درآمد خانوار موجب افزایش مصرف میشود و اگر اين افزايش بهصورت دائمی باشد افزایش مصرف نیز روتورم بیش از حد پایین معضل اصلی اقتصاد منطقه یورو/سیاستهای مالی بیتاثیر شد
تورم بیش از حد پایین معضل اصلی اقتصاد منطقه یورو سیاستهای مالی بیتاثیر شدبلومبرگ اعلام کرد علی رغم اتخاذ سیاست های مالی محرک برای افزایش تورم در منطقه یورو نرخ این شاخص در سطح اروپا همچنان در شرایط نامطلوب قرار دارد به گزارش خبرنگار اقتصاد بین الملل خبرگزاری فارس به نقل از بلرقابت بانكها با كارخانههاي فولاد و پتروشيمي در بازار مسكن!
رقابت بانكها با كارخانههاي فولاد و پتروشيمي در بازار مسكن وقتي وزير راه و شهرسازي به جاي ارائه طرحهاي مربوط به مسكن يا تشريح طرح مسكن اجتماعي كه از نام بردن آن ماههاست كه ميگذرد نویسنده مهران ابراهيميان وقتي وزير راه و شهرسازي به جاي ارائه طرحهاي مربوط بهحل معضل بیکاری کارگران ساختمانی در گرو رونق دهی بازار مسکن
دبیر دوم کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در گفتگو با اقتصادی باشگاه خبرنگاران حل معضل بیکاری کارگران ساختمانی در گرو رونق دهی بازار مسکن رکود در بازار مسکن علاوه بر کاهش اشتغالزایی کارگران فصلی سایر فعالیتهای اقتصادی مرتبط با حمل و نقل مصالح ساختمانی و مشاورین املاک را بااگر کارخانههای چینی ناگهان متوقف شوند، چه میشود؟
اگر کارخانههای چینی ناگهان متوقف شوند چه میشود چین به عنوان یکی از اقتصادهای بزرگ دنیا بخش اعظمی از تولیدات صنعتی در دنیا را بر عهده دارد که در این گزارش به نتیجه توقف یکباره تولید کارخانههای چین پرداخته شده است به این مطلب امتیاز دهید به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز چینچالش های توسعه صنعت پالایش/۴ شش ابهام اساسی درباره بزرگترین پروژه پالایشی وزارت نفت/ از خالی ماند یک سوم ظرفیت
چالش های توسعه صنعت پالایش ۴شش ابهام اساسی درباره بزرگترین پروژه پالایشی وزارت نفت از خالی ماند یک سوم ظرفیت سیراف تا محصولات بدون بازاردرباره ۸ پروژه پالایشی سیراف که از سوی وزارت نفت به سرمایهگذاران خصوصی پیشنهاد شده پرسشهای اساسی وجود دارد که بی پاسخ گذاشتن آنها ابهامات مطروزارت خانههای نفت و نیرو مکلف به تامین خدمات زیربنایی واحدهای مسکن مهر
دوشنبه ۷ مهر ۱۳۹۳ - ۱۲ ۱۸ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند تاکید کرد وزارت نیرو و نفت براساس تکلیف قانونی خود باید به تعهداتشان در زمینه تامین آب و برق واحدهای مسکن مهر عمل کنند باران هاشم زهی در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا درباره کمبود اعتبار 400 میلاستان سمنان و معضلقاچاق سوخت
یکشنبه ۳۰ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۳ ۵۵ معاون سیاسی امنیتی استانداری سمنان گفت معضل قاچاق سوخت یکی از مشکلات مهم استان در مبارزه با قاچاق کالا و ارز است و لذا کمیتهها و کارگروههای تخصصی کمیسیون مبارزه با قاچاق استان باید با بکارگیری کارشناسان خبره و با تجربه و آسیبشناسی مؤثر و ارائه را-
اقتصادی
پربازدیدترینها