محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1798274989
کاهش شتاب در سرعت رشد/ سمت و سوی بازار اجاره در فصل جا به جایی
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین:
کاهش شتاب در سرعت رشد/ سمت و سوی بازار اجاره در فصل جا به جایی اقتصاد > مسکن - در دهههای گذشته عمده سیاستگذاری دولتمردان در بازار مسکن در حوزه مسکن ملکی متمرکز بوده است و در مقابل در بازار اجاره سیاست مشخص و خاصی پیگیری و اجرایی نشد.
بهشاد بهرامی: در دهههای گذشته عمده سیاستگذاری دولتمردان در بازار مسکن در حوزه مسکن ملکی متمرکز بوده است. به ویژه در دو دولت گذشته بارزترین سیاستگذاری بخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر رخ نمود که همان مسکن ملکی است. در مقابل در بازار اجاره سیاست مشخص و خاصی پیگیری و اجرایی نشد. بازاری که به دلیل تاثیرپذیری مستقیم از رخدادهای اقتصادی جامعه در تمامی ادوار همپای نرخ تورم عمومی حرکت کرده و حتی در برخی برههها از آن پیشی گرفته است. مینو رفیعی کارشناس بخش مسکن معتقد است: نرخ تورم انتظاری با نرخ اجاره مسکن ارتباط دارد. به گفته او هر زمانی که مردم فکر میکنند هزینههای عمومی از محل افزایش تورم روند صعودی خواهد داشت برای جبران هزینه از دست رفته احتمالی به افزایش اجارهبها روی میآورند. گزارشهای مرکز آمار ایران بر این موضوع صحه میگذارد. به استناد این آمار طی 10 سال اخیر در حالی که نرخ تورم عمومی 5.7 برابر شده است؛ نرخ اجاره در این مدت از آن سبقت گرفته و 7.1 برابر شده یعنی نسبت به سال 1383، 614 درصد رشد کرده است. چرایی رشد از آنجا که در سالهای اخیر افزایش اجارهبها، نتیجه بیچون و چرای وضعیتی بوده که به دلایل مختلف اقتصادی، در سطح جامعه اتفاق افتاده است به تصویر کشیدن عوامل موثر بر روند رشد نرخ اجاره در سالهای گذشته نکتهای است که کارشناسان اقتصادی بر آن تاکید دارند. کارشناسان اقتصادی در تحلیل وضعیت کنونی بازار اجاره، اتفاقات هشت سال گذشته را به تصویر میکشند. به گفته آنها از سال 1384 رابطه بخش مسکن با اقتصاد کلان نوعی همافزایی منفی بود. از سال 1384 به بعد تزریق وامهای زودبازده حجم زیادی نقدینگی را به جامعه وارد کرد که بخشی از آن به بازار مسکن وارد شد و نهایتاً جهش قیمتی مسکن را در سال 1386 تا بهار سال 1387 به وجود آورد. در این سالها شاخص رشد اقتصادی در وضعیت مناسبی قرار نداشت بنابراین رشد نقدینگی و افزایش قیمتها رکود اقتصادی را شکل داد. در کنار این عوامل اقتصادی رفتار مدیران شهری در وقوع بحران افزایش قیمت مسکن بیتاثیر نبود. فروش تراکم و ارائه مجوزهای بیضابطه در این دوره به سرعت افزایش پیدا کرد تا جایی که شهرداریها تا 80 درصد هزینههای اداره شهر را از این محل کسب میکردند. در این دوره بنا بر گزارش مرکز آمار ایران، میانگین تورم سالانه 17.5 درصد ثبت شد و با کاهش سالانه 1.5 درصد از قدرت خرید خانوار، امکان ورود خانوارها به بازار مسکن ملکی هر سال کمتر از سال گذشته شد. آنچه این موضوع را عمیقتر کرد اجرای فاز اول هدفمندی یارانهها بود که به طور متوسط افزایش 500 درصد قیمت حاملهای انرژی را سبب شد. این افزایش از یک طرف باعث افزایش قیمت مصالح و در نتیجه افزایش هزینه تولید شد و از طرف دیگر با افزایش هزینه تولید نرخ سودآوری بخش خصوصی در عرصه ساخت و ساز کاهش پیدا کرد. با اجرای فاز اول هدفمندی یارانهها قدرت خرید خانوارها به ویژه در پنج دهک اول تا سطح 25 درصد کاهش پیدا کرد. برآوردها نشان میداد تا چند سال گذشته حدود 60 تا 65 درصد از خانوارهای تازه تشکیلشده به عنوان منبع ورودی تقاضا به بازار مسکن به سمت بازار ملکی و 40 تا 35 درصد آنها به سمت بازار اجاره میرفتند اما به دنبال اجرای فاز اول هدفمندی یارانهها و کاهش توان اقتصادی خانوارهای تازه تشکیلشده نسبت به گذشته سهم خانوارهایی که به سمت بازار ملکی میروند کاهش پیدا کرد. بهگونهای که پس از اجرای فاز اول هدفمندی، 65 خانوار از هر 100 خانوار تازه تشکیلشده وارد بازار اجاره میشدند. افزایش تقاضا در بازار اجاره رشد نرخها را به دنبال داشت. بهگونهای که در پنج سال گذشته نرخ اجاره بین 15 تا 31 درصد رشد پیدا کرد. برخی از کارشناسان بخش مسکن با تحلیل این وضعیت عنوان میکنند از سه سال گذشته قابل پیشبینی بود که در زمان فعلی با افزایش چند برابری نرخ اجارهبها مواجه خواهیم شد. فردین یزدانی تحلیلگر بازار مسکن در این باره میگوید: از سال 1389 و در زمان دولت دهم به صراحت هشدار داده شد که از این به بعد منتظر بحران در بازار اجاره باشید. چون سیاست آزادسازی قیمت، بدون چتر ایمنی اجتماعی و سیاستهای اجتماعی مکمل، به خانوارها لطمه میزند و باعث کاهش نرخ مالکیت در بازار مسکن میشود. بر اساس آمارگیری سالانه هزینه و بودجه خانوار مرکز آمار ایران، در سال 1384 نرخ مالکیت 71.5 درصد بوده است که در سال 1391 به 66.6 درصد رسیده است. این کاهش در میان دهکهای پایین بسیار بیشتر بوده است. در نتیجه این فرآیند، همزمان با کاهش توان خرید، اجارهنشینی هم افزایش یافته است. در ادامه تاثیرپذیری نرخ رشد اجارهبها به دلیل افزایش تورم عمومی و کاهش توان اقتصادی خانوارها طی این سالها تشریح میشود. کمال اطهاری کارشناس اقتصاد شهری نیز در این باره عنوان میکند: طبق آخرین آمارها در سرشماری نفوس و مسکن سال 1390 بعد از شتابان شدن نرخ تورم و به دلیل نبود بخش برنامهریزی در وزارت راه و شهرسازی و امکان تعامل فکری با دستگاههای دولتی نسبت اجارهنشینی رو به افزایش است. این نسبت در سه گروه کمدرآمدها، طبقات متوسط و پردرآمدها تقسیم میشود. عمده افزایش نسبت اجارهنشینی در طبقات کمدرآمد بوده است که به سمت محیطهای اسکان غیررسمی روی میآورند و اجارهنشین میشوند. در طبقات پردرآمد نیز این نسبت در حال رشد است اما فزاینده نیست. بخش دیگر و البته مهم نیز همان طبقات متوسط هستند که در کلانشهرها اجارهنشین هستند و نسبت اجارهنشینی آنها نیز رو به گسترش است. این بخش اگرچه در پیرامون مادر شهرها مسکنی برای خود دست و پا کردهاند اما به دلیل افزایش هزینههای حمل و نقل و نبود زیرساختهای شهری در شهرهای جدید ترجیح میدهند در مادر شهر اجارهنشین باشند. رشد همپای تورم و اجاره در سالهای گذشته همواره نرخ تورم با نرخ اجاره در یکسو حرکت کردهاند. نگاهی به روند رشد اجارهبها در مقایسه با نرخ تورم در سالهای 1384 تا 1392 این موضوع را نشان میدهد. طی سالهای 1384 تا 1386 نرخ رشد اجاره بر نرخ تورم عمومی کشور سبقت گرفته است. بر اساس گزارش مرکز آمار نرخ رشد اجاره در این سالها به ترتیب، 24.2 درصد، 25.1 درصد و 39.9 درصد بوده است. (درست در سالهایی که حجم زیادی از نقدینگی به جامعه تزریق شد.) این در حالی است که میانگین نرخ تورم عمومی کشور در این سالها به ترتیب 11.9درصد، 18.4 و 25.4 درصد بوده است. در سال 1387 نیز اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به حدود 7100 تومان رسید که در مقایسه با سال گذشته آن حدود 20 درصد رشد کرد. میانگین نرخ تورم عمومی اعلامشده از سوی بانک مرکزی در این سال 25.4 درصد بود. متوسط نرخ اجاره همزمان با شروع کار دولت دهم در سال 1388، به 7800 تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به مدت مشابه آن در سال گذشته 15.6 درصد رشد داشت. این روند در حالی بود که نرخ تورم اعلامشده از سوی بانک مرکزی در محدوده 8/10 درصد سیر میکرد. در سال 1389 نیز متوسط نرخ اجارهبها در هر مترمربع واحد مسکونی به علاوه سه درصد ودیعه به رقم 9700 تومان رسید که حکایت از رشد 28درصدی متوسط اجارهبها نسبت به 12ماهه سال 88 دارد. حال آنکه تورم اعلامشده در این سال در حدود 12.4 درصد اعلام شد. در این سال نیز نرخ رشد اجارهبها بیش از تورم حرکت کرد. اما اجارهبها در سال 1390 با نرخ رسمی تورم هماهنگ بود. در این سال بنا بر گزارش مرکز آمار ایران، متوسط نرخ اجاره برای هر مترمربع واحد مسکونی حدود 11 هزار تومان تعیین شد (البته این نرخ برای آپارتمانهای لوکس شمال شهر تهران به رقمی بیش از 42 هزار تومان رسید) که حدود 20 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش را تجربه کرده است. با توجه به نرخ تورم اعلامشده 21.5 درصدی از سوی بانک مرکزی میتوان گفت هزینه اجارهبها با تورم برابر آمار هماهنگ بوده است. در سال 1391 نیز نرخ هزینه اجاره برای پایتختنشینان در نیمه اول سال به طور متوسط به متری 15 هزار و 600 تومان رسید که نسبت به مدت مشابه آن در سال 1390 حدود 31.4 درصد افزایش را تجربه کرد که فاصله چندانی با نرخ تورمی عمومی در همین بازه زمانی ندارد. بنا بر آخرین آمار اعلامشده از سوی بانک مرکزی نرخ تورم عمومی در 12ماهه منتهی به سال 91، 30.5 درصد ثبت شده است. البته در سال گذشته اجارهبها هر مترمربع واحد مسکونی با 20 درصد افزایش به 18 هزار و 700 تومان رسید و نسبت به میانگین تورم عمومی کشور کندتر حرکت کرد (میانگین نرخ تورم در سال 1392 حدود 34.7 درصد ثبت شد). در سال جاری نیز اگرچه گزارش رسمی در خصوص وضعیت اجارهبها منتشر نشده است اما علی قائدی کارشناس بخش مسکن با استناد به آمار سامانه رهگیری معاملات املاک از کاهش سرعت افزایش اجارهبها در سهماهه ابتدایی سال خبر داده است. به گفته او اجارهبها مسکن در فصل بهار نسبت به مدت مشابه گذشته 12 درصد رشد داشته است. بر اساس معاملات ثبتشده در این فصل حداقل نرخ اجاره برای هر مترمربع واحد مسکونی 20 هزار و 700 تومان بوده است. راهکارهای احتمالی نگاهی به تجربه سایر کشور در اداره بازار اجاره قابل تامل است. اطهاری در تشریح این تجربه میگوید: سیاست عام تجربهشده در بخش مسکن سایر کشورها این بوده است که دولت از یک طرف به شکلدهی امور زیربنایی و حملونقل میپردازد و از سوی دیگر انبوهسازی واقعی مسکن را سر و سامان میدهد. این فرآیند به طور طبیعی مانع از آن میشود که قیمت زمین و مسکن جهش پیدا کند. علاوه بر این سعی میکند با اعمال سیاستهای مالیاتی بر زمین رانتجویی را از قیمت زمین حذف کند. مجموعه این اقدامات سبب میشود مسکن به اندازه کافی و بدون رانتجویی در بخش زمین عرضه شود. در بخش استیجاری هم با ارائه وامهای ویژه به مسکن استیجاری و تسهیلات نوسازی و بازسازی این بخش را کنترل کند. اما متاسفانه در ایران دولت جای اجرای سیاستهای کنترل تورم به یک سازنده مسکن تبدیل شد. این در حالی است که بر اساس قانون اساسی فعالیت دولت در بخش مسکن فقط در قالب ساخت مسکن برای کارگران و دهقانان باشد. به همین دلیل بر اساس طرح جامع مسکن بنا بود مسکن مهر به شکل مسکن استیجاری در قالب چهار برنامه برای مناطق شهری مختلف اجرایی شود اما در اجرا عملاً طرح اولیه کنار گذاشته شد تا جایی که علاوه بر ساخت مسکن مهر به ساخت مسکن ویژه روی آورده است. مسکنی که به گفته خود مسوولان برای طبقات متوسط رو به بالا ساخته و فروخته میشود با قیمتی نه چندان متفاوت از قیمتهای منطقهای. 3939
شنبه 28 تیر 1393 - 11:50:09
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 39]
صفحات پیشنهادی
کاهش 9 درصدی اجاره بهای مسکن/ افزایش تعداد قراردادهای اجاره در فصل جابه جایی
رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با پانا مطرح کرد کاهش 9 درصدی اجاره بهای مسکن افزایش تعداد قراردادهای اجاره در فصل جابه جایی خبرگزاری پانا رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت از سه ماه ابتدایی سال جاری با کاهش اندک قیمت مسکن مواجه بودیم و نرخ اجاره بها نیز مطابق آگزارش بی بی سی از کاهش سرعت رشد تورم در ایران
گزارش بی بی سی از کاهش سرعت رشد تورم در ایران مرکز آمار ایران نرخ تورم مناطق روستایی در خرداد ماه گذشته نسبت به خرداد سال قبل را ۲۸ ۳ درصد اعلام کرده است که پائین ترین تورم در این بخش طی سه سال گذشته است به این مطلب امتیاز دهید به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز سایت بی بی سی فارسرشد قیمت دلار و کاهش نرخ انواع سکه در بازار آزاد
فیسبوک تویتر Google Cloob رشد قیمت دلار و کاهش نرخ انواع سکه در بازار آزاد تهران - ایرنا - صرافان بازار ارز و سکه امروز چهارشنبه نرخ هر دلار آمریکا را با 10 تومان رشد نسبت به روز گذشته 3130 تومان و هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید را با پنج هزار تومان کاهش 948 هزار تومان تعیبهای طلا در بازارهای جهانی کاهش یافت / هر بشکه نفت برنت 110 دلار
بدنبال انتشار گزارش وزارت کار آمریکا بهای طلا در بازارهای جهانی کاهش یافت هر بشکه نفت برنت 110 دلار بهای جهانی فلزات گرانبها و نفت خام امروز سهشنبه 17 تیر 93 در بازارهای جهانی با کاهش همراه بود به گزارش گروه اقتصادي باشگاه خبرنگاران به نقل از بلومبرگ بهاي جهاني فلزاکارشناس ارشد بازار سرمایه اعلام کرد عرضه کامل محصولات در بورس، کابوس دلالان پتروشیمی
کارشناس ارشد بازار سرمایه اعلام کردعرضه کامل محصولات در بورس کابوس دلالان پتروشیمیکارشناس بازار سرمایه در مورد ابلاغیه جدید وزارت صنعت معدن و تجارت درباره بازار پتروشیمی گفت کل محصولات پتروشیمی در بورس کالا عرضه خواهد شد به طوری که خریداران راهی این بورس میشوند که نتیجه آنافزایش قیمت گندم و کاهش قیمت شکر در بازارهای جهانی
افزایش قیمت گندم و کاهش قیمت شکر در بازارهای جهانیامروز قیمت گندم در بازارهای جهانی ۳ ۵ دلار افزایش داشت اما شکر کاهش ۲۲ سنتی را تجربه کرد به گزارش گروه اقتصاد بینالملل خبرگزاری فارس امروز قیمت محصولات کشاورزی در بازارهای جهانی در گروه غلات گندم و گیاه روغنی کانولا به ترتیب اکاهش قیمت برخی انواع خودرو در بازار
کاهش قیمت برخی انواع خودرو در بازار اقتصاد > صنعت - دنیای اقتصاد نوشت آنطور كه از بازار خودرو خبر ميرسد قيمت برخي مدلها در اين هفته باز هم روندي نزولي داشته است پژو206 محصولي است كه طي هفتهجاري به كمترين قيمت طي ماههکاهش 9 هزار تومانی قیمت سکه در بازار
کاهش 9 هزار تومانی قیمت سکه در بازار کد خبر ۴۱۶۵۳۶ تاریخ انتشار ۲۴ تير ۱۳۹۳ - ۱۴ ۰۲ - 15 July 2014 در بازار امروز قیمت طلاو سکه کاهش داشته و هر گرم طلای 18 عیار به قیمت 96 هزار و 957 تومان سکه تمام و نیم سکه به ترتیب 954 هزار و 478 هزار تومان داد و ستد میشود به گزارش ایسنا باحتمال خرید پیاز ایران از سوی هند برای تنظیم قیمت بازار
احتمال خرید پیاز ایران از سوی هند برای تنظیم قیمت بازاررسانههای هندی از احتمال تصمیم دولت هند برای واردات پیاز از ایران به منظور تنظیم قیمت بازار داخلی خود خبر دادند به گزارش گروه اقتصاد بینالملل فارس به نقل از تایمز آو ایندیا دولت هند از بیم افزایش قیمت پیاز در ماه آینده بهرشد نرخ دلار و سکه در بازار آزاد
رشد نرخ دلار و سکه در بازار آزاد تهران - ایرنا - صرافان بازار ارز و سکه امروز شنبه نرخ هر دلار آمریکا را با 10 تومان رشد نسبت به پنج شنبه هفته گذشته 3115 تومان و هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید را با پنج هزار تومان افزایش 962 هزار تومان تعیین کردند به گزارش روزشنبه ایرنا نفارس گزارش میدهد کاهش سهم نابرابری غنی و فقیر از سال ۸۸ تا ۹۲/ رشد درآمد خانوار روستایی و شهری
فارس گزارش میدهدکاهش سهم نابرابری غنی و فقیر از سال ۸۸ تا ۹۲ رشد درآمد خانوار روستایی و شهریطبق گزارش مرکز آمار ایران سهم نابرابری ۱۰ درصد ثروتمندترین به فقیرترین دهک از سال ۸۸ تا ۹۲ کاهش یافته است به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس طبق گزارش مرکز آمار ایران متوسط هزینهراهکار خروج غیر تورمی از رکود/۹ عبده:نقش بازار سرمایه در خروج غیرتورمی اقتصاد از رکود/کاهش نرخ سود بانکی قطعی
راهکار خروج غیر تورمی از رکود ۹عبده نقش بازار سرمایه در خروج غیرتورمی اقتصاد از رکود کاهش نرخ سود بانکی قطعی استعضو شورای عالی بورس با اشاره به راهکارهای برونرفت اقتصاد از رکود به صورت غیرتورمی درباره نقش بازار سرمایه در تأمین مالی بنگاهها گفت بازار سرمایه در این برنامه باید وتغییرات کاهشی در بازار ارز پنج شنبه
تغییرات کاهشی در بازار ارز پنج شنبه بازار ارز امروز با نوسانی محدود شاهد افت ارزها و دلار 3107 تومانی بود و این در شرایطی است که دلار رسمی نیز 1 ريال کاهش یافت به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران فضای بازار ارز امروز نیز متأثر از دریافت هفتمین قصد توافق ژنو صحبتهای برخبازار اجارهبهای مسکن آرام گرفت
بازار اجارهبهای مسکن آرام گرفتتاریخ انتشار جمعه ۲۰ تير ۱۳۹۳ ساعت ۱۲ ۵۹ درحالی قیمت مسکن در سال جدید نیز مانند سال گذشته تغییر چندانی نکرد که بازار اجارهبها بی توجه به مهمترین عامل تعیینکننده نرخ اجارهبها مسیر خلاف قیمت مسکن را در ماههای ابتدایی امافزایش فروش بازارهای جهانی قیمت طلا را 9 دلار کاهش داد
افزایش فروش بازارهای جهانی قیمت طلا را 9 دلار کاهش دادقیمت طلا به دنبال افزایش فروش در بازارهای جهانی برای سود بردن از افزایش دیروز 8 83 دلار کاهش یافت و 1310 37 دلار در هر اونس معامله شد به گزارش گروه اقتصاد بین الملل فارس به نقل از رویترز قیمت طلا در معاملات روز جمعه به دنبالكاهش تقاضا و آرامش بازار طلا
كاهش تقاضا و آرامش بازار طلا رئيس اتحاديه كشوري طلا و جواهر از كاهش داد و ستد در بازار سكه و طلا و كاهش تقاضا خبر داد و گفت نوسان كم قيمت طلا در بازارهاي جهاني و قرار گرفتن در ماه مبارك رمضان باعث شده معاملات اين بازارها به حداقل برسد محمد كشتي آراي در گفتوگو با مهر در مورد وضشتاب آهنگ رشد تولید خودرو در کشور
شتاب آهنگ رشد تولید خودرو در کشور کد خبر ۴۱۴۲۴۷ تاریخ انتشار ۱۷ تير ۱۳۹۳ - ۰۰ ۳۳ - 08 July 2014 گروه صنعتی ایران خودرو طی 100 روز نخست سال جاری تعداد 132 هزار و 631 دستگاه سواری و وانت تولید کرد که این عدد از میزان تولید این خودروساز در نیمه نخست سال گذشته بیشتر است به گ-
اقتصادی
پربازدیدترینها