محبوبترینها
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
بگ خرید تبلیغاتی راهی نوین برای معرفی برند شما
10 اشتباهی که ممکن است هنگام خرید هدایای تبلیغاتی انجام دهید
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1801782343
![نمایش مجدد: ایران، صدرنشین جهانی هزینه مسکن |اخبار ایران و جهان refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
ایران، صدرنشین جهانی هزینه مسکن |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: ایران، صدرنشین جهانی هزینه مسکن
در دولتهای هفتم تا یازدهم (دوره 1376- 1392) با اینکه شاخصهای تورم عمومی کالاها، دستمزدها، بهای مصالح ساختمانی و بهای خدمات عمومی ساختمانی بهترتیب به میزان 8/4، 13/5، 10/3و 14 برابر افزایش یافت اما بهای مسکن با شدت بیشتری 22/7 برابر شد. بهطور کلی بهجای اینکه بهای مسکن متاثر از هزینهها باشد، هزینههای تولید مسکن تابعی از حجم تولید و بهای آن بوده و افزایش شدید بهای مسکن ارتباط چندانی با رشد هزینههای ساختوساز ندارد.
کد خبر: ۴۳۵۹۲۵
تاریخ انتشار: ۳۰ شهريور ۱۳۹۳ - ۰۸:۰۳ - 21 September 2014
دهه 80 شمسی، دوران ابتلای اقتصاد کشور به بیماری هلندی بود. دورانی که درآمد بیزحمت ناشی از فروش منابع طبیعی نفتی موجب فاصلهگرفتن اقتصاد کشور از تولید و کار مولد شد و واردات و بخشهای غیرقابل تجارت از قبیل زمین و مسکن گسترش یافتند.
به گزارش شرق، در دهه 80 تمرکز نقدینگی و سرمایهها منجر به رشد قارچگونه بازار مسکن و ایجاد رانتها و ثروتهای افسانهای شد. از سویی با وجود افزایش عرضه نسبت به تقاضا و فقدان هرگونه عامل اساسی افزاینده قیمتها، فعالیتهای سوداگرانه و سرمایهگذاری موجب شد تا بخش اعظم جامعه توان تامین مسکن خود را از دست بدهند و حتی با کاستن از هزینههای ضروری دیگر از قبیل غذا و پوشاک به سختی بتوانند جوابگوی هزینه آن باشند. هماکنون پس از دوره هشتساله دولتهای نهم و دهم با دوسیکل رشد بالای متوالی و بیسابقه بهای زمین و مسکن، 15ماه توقف بازار متورم مسکن در شرایط رکود تورمی اقتصادی کنونی را شاهد هستیم.
روند رشد بهای مسکن و زمین
طبق دادههای مرکز آمار ایران، در دوره 20ساله ۱۳۹۲-۱۳۷۲ بهای زمین، مسکن و اجارهبهای مسکن (متوسط تهران) و میزان تورم بهترتیب از رشد متوسط سالانه 26/3، 24/2، 22/8 و 19/6درصد برخوردار بوده است که به مفهوم افزایش ۳، 2/2 و 1/7 برابری بهای زمین، مسکن و اجارهبها نسبت به رشد کلی قیمتها و خدمات در کشور است. در دوره 13۹۲-۱۳۸۴ افزایش کلی قیمتها ناشی از تورم ۲۳۴درصد و افزایش بهای مسکن، ۵۱۱ درصد بوده است (تورم بهای مسکن 2/19 برابر تورم عمومی با رشد متوسط سالانه 25/4درصد). در طی دو دهه اخیر سرمایهگذاری در زمین یا مسکن از هر بخش دیگری از قبیل طلا یا ارز سودآورتر بوده است. در این دوره با سرمایهگذاری در زمین به جای ارز، سپرده پنجساله بانکی و طلا، سرمایه بهترتیب به میزان 6/1، 4/1 و 1/8 برابر افزایش پیدا میکرد. در صورت سرمایهگذاری با تسهیلات دریافتی بانکی بخشهای مسکن، صنعت یا بازرگانی در زمین (حتی با پرداخت بهره مرکب)، امکان کسب ثروت بدون هیچگونه فعالیت یا تلاش اقتصادی بهترتیب به میزان 6/8، 4/5 و 2 برابر تسهیلات دریافتی در طی این دوره وجود داشت که با سرمایهگذاری در مسکن این نسبتها بهترتیب4/9، 2/9 و 1/1 برابر میشود؛ به عبارت دیگر بعضی فعالان بخش زمین و مسکن که به تسهیلات بانکی دسترسی داشتهاند، علاوهبر درآمدهای ناشی از ارزش افزوده ساختوساز به درآمدهای نجومی بادآوردهای نیز رسیدهاند. در این دوره بهای متوسط زمین، مسکن و اجارهبها در تهران بر حسب دلار آمریکا بهترتیب 6/1، 4/3 و 3/4 برابر رشد داشته که به مراتب بیش از رشد شهرهای بزرگ جهان است و با وجود افزایش بیش از سهبرابری نرخ ارز در پایان دوره، نرخ رشد متوسط سالانه بهای ارزی (به دلار) زمین و مسکن بهترتیب 17/5 و 13/8درصد است که این نرخ بسیار بالای سودآوری و منافع بادآورده (به بهای جهانی) در یک دوره نسبتا بلندمدت 14ساله در هیچ اقتصاد جهانی تجربه نشده است.
تاثیر هزینههای تولید بر بهای مسکن
در دولتهای هفتم تا یازدهم (دوره 1376- 1392) با اینکه شاخصهای تورم عمومی کالاها، دستمزدها، بهای مصالح ساختمانی و بهای خدمات عمومی ساختمانی بهترتیب به میزان 8/4، 13/5، 10/3و 14 برابر افزایش یافت اما بهای مسکن با شدت بیشتری 22/7 برابر شد. بهطور کلی بهجای اینکه بهای مسکن متاثر از هزینهها باشد، هزینههای تولید مسکن تابعی از حجم تولید و بهای آن بوده و افزایش شدید بهای مسکن ارتباط چندانی با رشد هزینههای ساختوساز ندارد.
عرضه و تقاضا و توان تهیه مسکن
نتایج سرشماریها نشان میدهد جمعیت شهرنشین کشور از 54/3درصد کل جمعیت (26/8میلیوننفر) در سال۱۳۶۵ به 71/4درصد (53/4 میلیوننفر) در سال۱۳۹۰ رسید. تعداد خانوار شهری کشور از 5/53میلیون (با بعد خانوار 8/4) در سال۱۳۶۵ به 15/43میلیون (با بعد خانوار 3/5) در سال۱۳۹۰ بالغ شد. در مجموع دوره 13۹۰-۱۳۷۵ نسبت خانوار شهری به خانه از 1/25 خانوار به ازای هر خانه به 1/04 و نسبت جمعیت شهری به خانه از 8/5نفر به ازای هر خانه به 3/6 کاهش یافته است. در طی همین دوره نرخ رشد متوسط سالانه تعداد واحدهای مسکونی، خانوار شهری و جمعیت شهرنشین بهترتیب 5/8، 4/5 و 2/5 درصد است.
در همین حال تعداد واحدهای مسکونی خالی با رشد 2/63 برابری نسبت به سال۱۳۸۵ به ۱، ۶۶۳، ۴۱۲ واحد در سال۱۳۹۰ رسید که در استان تهران (شامل البرز) با رشد 3/51 برابری به 026، 397 واحد افزایش یافته است. از کل تعداد واحدهای مسکونی کشور 30/1 درصد (57/1درصد در مناطق شهری) در دوره 1384-۱۳۷۵ ساخته شدهاند. در سال1379 ارزش حقیقی تولید مسکن شهری در ایران در حدود 1/5 برابر نسبت به سالهای قبل از آن افزایش یافت که مجددا در سال۱۳۸۵ همین روند تکرار شد و در مجموع ارزش حقیقی تولید مسکن ایران در دهه80 در حدود دو برابر دهه 70 بوده است. در متوسط سه ساله آخر دوره 13۹۲-۱۳۷۲ نسبت به سهساله اول قدرت خرید دستمزدبگیران برای خرید زمین و مسکن و پرداخت اجارهبها بهترتیب ۳۳، ۲۵ و ۱۸درصد کاهش یافت. روند افزایش بها و در نتیجه هزینه مسکن در ایران منجر به افزایش سهم هزینه مسکن از هزینه خانوار به میزان ۱۲درصد و درعینحال کاهش سهم هزینههای غذا و پوشاک بهترتیب ۳۳ و ۴۱درصد شده است. در سال۱۳۹۱ سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار 32/5درصد است و بر طبق دادههای مرکز آمار سازمانمللمتحد، ایران رتبه اول سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار در سطح کشورهای جهان را دارد.
رشد بخش ساختمان و اقتصاد
در دوره اقتصاد نفتی کشور (۱۳۹۲-۱۳۷۸)، درآمد بخش ساختمان با ۱۴درصد افزایش ارزش حقیقی و ۶۹درصد افزایش ارزش واقعی نسبت به کل اقتصاد رکورددار کسب درآمدهای کاذب تورمی بوده و در مقابل بخش صنعت دارای بالاترین کاهش ارزش درآمد واقعی به میزان منفی ۳۰درصد نسبت به کل اقتصاد است. تاثیر سیاستگذاریها و اقدامات دولتهای نهم و دهم موجب شد تا برخلاف درصد معمولا بالاتر ارزش افزوده صنعت در سالهای قبل از آن نسبت به تولید ساختمان، در دوره 13۹۱-۱۳۸۴ درصد ارزش افزوده صنعت با 17/8درصد کاهش بهتدریج به ۳۴درصد از کل ارزش تولید آن و درصد ارزش افزوده ساختمان با 33/6 درصد افزایش به ۵۶درصد از ارزش تولید آن برسد.
روند رشد درآمدهای نفتی در دهه80 و بهخصوص از سال۱۳۸۵ با روند رشد بهای زمین و مسکن نسبتا همبستگی دارد که توام با کاهش نرخ حقیقی موثر ارز، افزایش واردات و در نتیجه کاهش قدرت رقابتی تولید داخلی و سقوط شدید سرمایهگذاری صنعتی بوده است. با دستکاری دولتها در روند طبیعی سازوکار اقتصاد کشور و تثبیت دستوری نرخ تبدیل ارز (بدون افزایش توان داخلی اقتصادی)، قیمت تمامشده و دستمزد نیروی کار داخلی در دوره رشد اقتصاد نفتی 13۹۲-۱۳۷۸ بهترتیب 9/1 و 13/5 برابر شد در حالی که بهای کالای وارداتی 8/2برابر افزایش یافت و با ازپاافتادن توان تولید و نیروی کار داخلی، واردات اوج گرفت و سرمایهها صرف واردات و توزیع آنها یا روانه بخشهایی (مانند زمین و مسکن) شد که امکان سودآوری داشته و از دست دخالت دولتها بیشتر در امان باشند؛ بنابراین در مجموع روند اقتصاد نقتی و ضدتولیدی کشور با غیررقابتیکردن تولید داخلی و ایجاد نقدینگی موجب شد تا سرمایهها به سمت بازار مسکن سرازیر شوند و از طرف دیگر عملیات سرمایهگذاری، سوداگرانه و سودجویی بعضی از دستاندرکاران، روند را بهشدت تسریع کرد. مراحل رشد غیرمتعارف بخش مسکن به شرح زیر است:
- ثبات نرخ ارز همزمان با نرخ افزایش (دورقمی) هزینه تولیدکننده و در نتیجه کاهش قدرت رقابتی تولید داخلی.
- افزایش واردات ناشی از وفور ارز ارزانقیمت و تضعیف تولید داخل.
- کاهش سرمایهگذاری صنعتی بهعلت کاهش سودآوری و قدرت رقابتی صنعت داخلی.
- حرکت سرمایهها از تولید بهسمت بخشهای اقتصادی دیگر و بهویژه مسکن.
- افزایش حجم نقدینگی جهت تبدیل دلار به ریال.
- بیانظباطی و فساد مالی و تزریق دستوری و بدون مطالعه منابع مالی عمومی و بانکها به اقتصاد.
- حرکت سرمایهها و نقدینگی سرگردان (ناشی از رانتها و فساد مالی، بخشهای عمومی، بخش تولید، مردم و دیگر منابع) بهسمت زمین و مسکن.
- افزایش عملیات سوداگرانه و سرمایهگذاری در بازار زمین و مسکن.
- رشدنمایی بهای زمین و مسکن.
- کاهش قدرت خرید مصرفکننده نهایی و افت تقاضا.
- رکود و ریزش بهای زمین و مسکن.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 48]
صفحات پیشنهادی
آغاز ساخت مسکن اجتماعی بعد از شهریور |اخبار ایران و جهان
آغاز ساخت مسکن اجتماعی بعد از شهریور مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت دولت طرح ساخت مسکن اجتماعی را عملیاتی می کند و بخشی از منابع مالی آن قرار است با همکاری نهادهای عمومی و حمایتی تامین شود کد خبر ۴۳۴۶۷۱ تاریخ انتشار ۲۴ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۶ ۰۰ - 15 September 2014 مدیرعامل سازطرح جامع مسکن به زودی رونمایی میشود |اخبار ایران و جهان
طرح جامع مسکن به زودی رونمایی میشود رئیس سازمان ملی زمین و مسکن گفت طرح جامع مسکن مراحل پایانی خود را طی می کند و به زودی رونمایی خواهد شد کد خبر ۴۳۳۹۳۴ تاریخ انتشار ۲۱ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۷ ۵۸ - 12 September 2014 رئیس سازمان ملی زمین و مسکن گفت طرح جامع مسکن مراحل پایانی خود راخبری قابل توجه مستاجران و خریداران مسکن |اخبار ایران و جهان
خبری قابل توجه مستاجران و خریداران مسکن کد خبر ۴۳۵۲۱۰ تاریخ انتشار ۲۶ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۸ ۱۰ - 17 September 2014 مرکز آمار ایران اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور در نیمه دوم سال 92 را اعلام کرد به گزارش مهر با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم تعداد معاملات در شهرهایکارشناسان در مناظره وام مسکن چه گفتند؟ |اخبار ایران و جهان
کارشناسان در مناظره وام مسکن چه گفتند عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت در جایی می گویند به تعهدات دولت گذشته در مسکن مهر عمل می کنیم و در جایی دیگر می گویند اگر چهار دولت دیگر هم بیاید نمی تواند مسکن مهر را ساماندهی کند از طرفی مطرح می شود که بانک مسکن ورشکسته است و درركود مسكن در ماه آخر تابستان پايان یافت؟ |اخبار ایران و جهان
ركود مسكن در ماه آخر تابستان پايان یافت سرانجام رکود و آرامش بازارمسکن به پایان رسید و در روزهای پایانی تابستان شاهد رونق خرید و فروش در بازار مسکن هستیم کد خبر ۴۳۴۴۸۶ تاریخ انتشار ۲۴ شهريور ۱۳۹۳ - ۰۷ ۱۶ - 15 September 2014 سرانجام رکود و آرامش بازارمسکن به پایان رسید و در رودستور ویژه روحانی برای مشکلات مسکن مهر |اخبار ایران و جهان
دستور ویژه روحانی برای مشکلات مسکن مهر قائممقام وزیر راه و شهرسازی از دستور رئیسجمهور برای مطرح شدن طرح مسکن مهر در شورای اقتصاد جهت رفع موانع پیشرفت آن خبر داد و گفت قطعاً با تأکید رهبر معظم انقلاب تکیمل پروژههای مسکن مهر تسریع میشود کد خبر ۴۳۳۱۷۷ تاریخ انتشار ۱۸ شهريورمبلغ احتمالی اقساط وامهای 80میلیونی مسکن |اخبار ایران و جهان
مبلغ احتمالی اقساط وامهای 80میلیونی مسکن در حالی که هنوز سازوکار پرداخت وام 80 میلیون تومانی مسکن و نحوه باز پرداخت آن به طور دقیق مشخص نشده است برآوردها نشان می دهد که اگر به روال تسهیلات قبلی ارائه شود متقاضی باید درمجموع 170 میلیون تومان و حتی بیشتر را به عنوان اصل و سود آن بپیش بینی معاون وزیر راه از قیمت مسکن |اخبار ایران و جهان
پیش بینی معاون وزیر راه از قیمت مسکن معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت نرخ اجاره بها تا پایان سال جاری از میزان تورم بالاتر نخواهد رفت و در بازار خرید و فروش هم قیمت ها ثابت میماند و با جهش قیمت روبهرو نخواهیم بود کد خبر ۴۳۴۰۵۳ تاریخ انتشار ۲۲ شهريور ۱۳۹۳ - ۱بیمیلی مالکان به فروش مسکن |اخبار ایران و جهان
بیمیلی مالکان به فروش مسکن رکود بازار مسکن و کاهش قیمتها موجب بیمیلی مالکان برای فروش شده است به همین جهت تعداد کمتری آپارتمان به فروش گذاشته میشود کد خبر ۴۳۴۳۵۴ تاریخ انتشار ۲۳ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۲ ۵۵ - 14 September 2014 رکود بازار مسکن و کاهش قیمتها موجب بیمیلی مالکان برایوام خرید مسکن 100 میلیون تومان آب میخورد! |اخبار ایران و جهان
وام خرید مسکن 100 میلیون تومان آب میخورد با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس به حدود 100 هزار تومان هزینه تمام شده تسهیلات 45 میلیون تومانی مسکن با احتساب میزان و دوره بازپرداخت اقساط به مرز 100 میلیون تومان رسیده است کد خبر ۴۳۴۸۲۱ تاریخ انتشار ۲۵ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۰قیمت اوراق مسکن افزایش یافت |اخبار ایران و جهان
قیمت اوراق مسکن افزایش یافت مشکلات بازار مسکن با مطرح شدن طرحهایی از قبیل وام 80 میلیون تومانی و طرح جامع مسکن حل نخواهد شد و تا زمانی که ادغام وزارت مسکن ادامه دارد هم چنان مشکلات ویژه در بخش مسکن ادامه دارد کد خبر ۴۳۵۱۵۵ تاریخ انتشار ۲۶ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۴ ۴۴ - 17 Septemberپرونده مسکن مهر بسته میشود |اخبار ایران و جهان
پرونده مسکن مهر بسته میشود اصغری مهرآبادی با اعلام اینکه روند فعلی اجرای مسکن مهر مورد قبول وزارت خانه نیست گفت باید اقدامات به گونه ای باشد تا بتوان پرونده مسکن مهر را در پایان سال 94 بست کد خبر ۴۳۵۱۷۱ تاریخ انتشار ۲۶ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۶ ۰۱ - 17 September 2014 قائم مقام وزیرعملکرد بانک مسکن زیر ذرهبین نمایندگان مجلس |اخبار ایران و جهان
عملکرد بانک مسکن زیر ذرهبین نمایندگان مجلس کد خبر ۴۳۵۳۸۶ تاریخ انتشار ۲۷ شهريور ۱۳۹۳ - ۲۰ ۳۶ - 18 September 2014 کمیسیون اقتصادی مجلس هفته آینده تقاضای نماینده قائمشهر مبنی بر تحقیق و تفحص از عملکرد بانک مسکن را مورد رسیدگی قرار میدهد به گزارش فارس اعضای کمیسیون اقتصادی مجدولت برای تامین نان چقدر هزینه می کند؟ |اخبار ایران و جهان
دولت برای تامین نان چقدر هزینه می کند دولت 1 4میلیارد دلار فقط بابت خرید نان مردم هزینه می کند و حدود 3میلیارد دلار زیان می دهد کد خبر ۴۳۴۴۴۵ تاریخ انتشار ۲۳ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۸ ۳۱ - 14 September 2014 دولت 1 4میلیارد دلار فقط بابت خرید نان مردم هزینه می کند و حدود 3میلیارد دلاردلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن |اخبار ایران و جهان
دلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن رئیس سازمان بورس اوراق بهادار تهران تاکید کرد که تقاضای موجود در بخش مسکن واقعی است کد خبر ۴۳۲۰۹۸ تاریخ انتشار ۱۴ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۲ ۳۰ - 05 September 2014 رئیس سازمان بورس اوراق بهادار تهران تاکید کرد که تقاضای موجود در بخش مسکن واقعی است علوام مسكن غيررانتي چگونه محقق میشود؟ |اخبار ایران و جهان
وام مسكن غيررانتي چگونه محقق میشود آخرين ساختار پيشنهادي براي ايجاد صندوق پسانداز مسكن در يكي از بانكهاي دولتي مطابق مدل ارائه شده به بانكمركزي بر پرداخت سالانه 100 هزار فقره تسهيلات خريد مسكن با نرخ 14 درصد و ميانگين مبلغ 60 تا حداكثر 80 ميليون تومان پايهريزي شده است طسبقت هزینه از درآمد خانوار |اخبار ایران و جهان
سبقت هزینه از درآمد خانوار مقایسه اعداد مورد اشاره با سال91 هم گویای آن است که وضعیت در سال92 بدتر شده است چراکه هزینه سالانه خانوار 31درصد نسبت به سال91 افزایش یافته ولی در مقابل درآمدها نسبت به سال91 حدود 29درصد رشد داشته است این یعنی شکاف موجود بین درآمد و هزینه در سال92 عمیق-
اقتصادی
پربازدیدترینها