محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1802533650
مبلغ احتمالی اقساط وامهای 80میلیونی مسکن |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: مبلغ احتمالی اقساط وامهای 80میلیونی مسکن
در حالی که هنوز سازوکار پرداخت وام 80 میلیون تومانی مسکن و نحوه باز پرداخت آن به طور دقیق مشخص نشده است برآوردها نشان می دهد که اگر به روال تسهیلات قبلی ارائه شود متقاضی باید درمجموع 170 میلیون تومان و حتی بیشتر را به عنوان اصل و سود آن به بانک بازگرداند.
کد خبر: ۴۳۳۰۷۵
تاریخ انتشار: ۱۷ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۹:۰۰ - 08 September 2014
در حالی که هنوز سازوکار پرداخت وام 80 میلیون تومانی مسکن و نحوه باز پرداخت آن به طور دقیق مشخص نشده است برآوردها نشان می دهد که اگر به روال تسهیلات قبلی ارائه شود متقاضی باید درمجموع 170 میلیون تومان و حتی بیشتر را به عنوان اصل و سود آن به بانک بازگرداند.
به گزارش ایسنا، با به میان آمدن بحث راه اندازی صندوق پس انداز مسکن و پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن، در کنار تمامی مسائل مهم و قابل توجه پیرامون این موضوع چگونگی بازپرداخت تسهیلات ارائه شده از اهمیت قابل توجهی برخوردار است چرا که در سویی قدرت پرداخت گیرنده تسهیلات که قرار است با دریافت این وام گامی به سوی خانه دار شدن بردارد مطرح است و در سویی دیگر تامین منابع این صندوق و به عبارتی دیگر بانک پرداخت کننده تسهیلات که به طور یقین گزینه اصلی بانک مسکن خواهد بود قرار دارد.
با وجود اینکه وام مسکن همواره می توانسته نقش قابل ملاحظه ای در تامین بخشی از هزینه خرید مسکن داشته باشد اما میزان باز پرداخت و سودهای سنگین پرداختی آن متقاضیان دریافت این وام ها را دچار تردید می کند به طوری که گاها مشتریان ترجیح می دهند به جای دریافت وام چند ده میلیونی که می تواند به برداشتن بار سنگین هزینه خانه به آنها کمک کند منابع مورد نیاز را تا حد ممکن از راههای دیگری تامین کرده تا از برگرداندن سودهای سنگین بابت مبلغ دریافتی در امان باشند.
این درحالی است که بررسی ارقام وام های پرداختی مسکن و میزان دریافتی سود واصل آن در پایان مدت تعیین شده در یکی- دو دوره اخیر نشان می دهد که به طور طبیعی با طولانی تر شدن مدت زمان بازپرداخت مجموع اصل و سود برگشتی به دو برابر مبلغ دریافتی و یا حتی بیشتر نیز رسیده است.
سود 14 تا 21 میلیونی وام 18 میلیون تومانی
بنابراین گزارش، در سال 1386 که میزان وام مسکن از 12 میلیون تومان 18 میلیون تومان افزایش یافت شرایط به گونه ای بود که متقاضیان دریافت وام 18 میلیونی مسکن برای پازپرداخت این وام در مدت 12 سال با سود 13 درصد و به روش ساده، ماهانه 223 هزار و 177 تومان می پرداخته و سود دریافتی برای این وام نیز بیش از 14 میلیون تومان بود یعنی برای یک وام 18 میلیونی مجموع تسهیلات و سود دریافتی از مشتری 32 میلیون و 137 هزار و 500 تومان تعیین شد.
همچنین برای بازپرداخت وام 18 میلیونی در مدت 15 سال و به روش ساده باید ماهانه 198 هزار تومان قسط پرداخت می شد و سود دریافتی با این حساب بالغ بر 17 میلیون تومان بود به عبارتی مجموع تسهیلات و سود دریافتی از مشتری به بیش از 35میلیون تومان یعنی نزدیک به دو برابر مبلغ دریافتی می رسید.
در عین حال متقاضی دریافت وام 18 میلیونی برای بازگرداندن 18 ساله تسهیلات دریافتی باید ماهانه بیش از 181 هزار تومان قسط پرداخته و سود دریافتی حاصل ازاین وام در مدت یاد شده بالغ بر 21 میلیون تومان بود که در مجموع مشتری مبلغی حدود 39 میلیون تومان را به بانک مسکن برمی گرداند.
وام 35 میلیونی با بازپرداخت 75 میلیونی
سال گذشته بود که بعد از چند سال ثبات مبلغ وام مسکن و با توجه به تغییرات اقتصادی و رشد تورم در سالهای اخیر پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش رقم وام از 18 میلیون تومان در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید و میزان وام مسکن حدود دو برابر شده و به 35 میلیون تومان رسید.
اما این افزایش هم از سودهای سنگین جانماند و جدول اقساط بازپرداخت نشان داد که مشتری باید برای گرفتن وام 35 میلیون تومانی آنهم در شرایطی که قیمت هر متر خانه چندین برابر شده بود و این میزان وام چندان هم قابل توجه نبود بیش از 70 میلیون تومان باز می گرداند.
بر این اساس گیرنده تسهیلات 35 میلیونی با سود 15 درصد ، در 12 سال و به روش ساده باید ماهانه حدود 520 هزار تومان ، سودی بیش از 40 میلیون تومان و در مجموع بیش از 75 میلیون تومان بازگرداند.
همچنین زوجین که وام 50 میلیون تومانی به آنها تعلق می گیرد باید در 12 سال با سود 15 درصد ماهیانه 750 هزار تومان قسط پرداخته و در پایان با پرداخت 58 میلیون تومان سود حدود 108 میلیون تومان را به عنوان اصل و سود وام دریافتی به بانک بپردازند.
و اما وام 80 میلیون تومانی...
اما صندوق پس انداز مسکنی که قرار است با توجه به نامه مشترک رییس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی به رییس جمهور راه اندازی شود بنابرآنچه که تاکنون مسوولان ذیربط عنوان کرده اند وامی بین 40 تا 80 میلیون تومان را به گیرندگان که به نظر می رسد عمدتا اقشار متوسط به بالا هستند پرداخته خواهد شد.
این در حالی است که بنابر آخرین اطلاعات ارائه شده از سوی مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین 40 تا 80 میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین 600 تا 800 و 900 هزار تومان پیش بینی شده که البته سازوکار آن اعلام نشده است.
اما درصورتی که فرض را بر روال پرداخت وام های مسکن قبلی قرار دهیم در صورتی که وام 80 میلیون تومانی به مشتری اعطا شود با توجه به اعلام اخیر سیف-رییس کل بانک مرکزی- مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود 14 درصد بوده است محاسبات نشان میدهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی 12 سال باید رقمی بالغ بر 166 میلیون تومان را به بانک بازگرداند.
در عین حال برای بازپرداخت 12 ساله وام 80 میلیون تومانی با سود 14 درصد اقساط ماهیانه حدود یک میلیون و 150 هزار تومان خواهد بود.
بنابراین گزارش اگر قرار باشد که وام 80 میلیون تومانی برای بازپرداخت 15 ساله با سود 14 درصد اخذ شود آنگاه گیرنده این ماهیانه قسط کمتری درحدود یک میلیون و 70 هزار تومان را می پردازد اما در پایان رقمی در حدود 200 میلیون تومان به عنوان اصل و سود وام دریافتی به بانک خواهد پرداخت.
این درحالی است که بنابر تدابیر در نظر گرفته شده قراراست تا تسهیلات اعطایی به گونه ای باشد که مشتری بتواند در مدت زمان بیشتری نسبت به سایر وام ها اقساط را پرداخت کرده و رقم قسط نیز کمتر از یک میلیون تومان باشد که در این شرایط نیز واضح است که با طولانی تر شدن مدت زمان بازپرداخت، مجموع اصل و سود پرداختی برای یک وام 80 میلیون تومانی از 200 میلیون تومان هم فراتر خواهد رفت.
با این حال تمامی اعداد و ارقام مطرح شده در حد یک محاسبه و فرضیه براساس آنچه که تاکنون روال بوده و عنوان شده، است. بنابراین ممکن است که با روشن شدن سازوکارهای صندوق پس انداز مسکن، نرخ سود از 14 درصد بیشتر و یا کمتر بوده و یا اینکه مدت زمان بازپرداخت به حد قابل توجهی افزایش یابد که در این شرایط رقم پرداختی برای هر قسط همچنین مجموع اصل و سود وام دچار تغییر می شود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 122]
صفحات پیشنهادی
پاسخ بانک مرکزی به 8 سوال درباره وام مسکن |اخبار ایران و جهان
پاسخ بانک مرکزی به 8 سوال درباره وام مسکن قائم مقام بانک مرکزی در واکنش به مباحث مطرح شده پیرامون پیشنهادات وزارت شهرسازی برای تحریک بازار مسکن گفت پیشنهادات وزارت مسکن قرار است به بانک مرکزی ارائه و تصمیم گیری شود و هنوز هیچ مدل جدیدی در زمینه وام مسکن وجود ندارد و مباحث مطرح شکارشناسان در مناظره وام مسکن چه گفتند؟ |اخبار ایران و جهان
کارشناسان در مناظره وام مسکن چه گفتند عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت در جایی می گویند به تعهدات دولت گذشته در مسکن مهر عمل می کنیم و در جایی دیگر می گویند اگر چهار دولت دیگر هم بیاید نمی تواند مسکن مهر را ساماندهی کند از طرفی مطرح می شود که بانک مسکن ورشکسته است و دردلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن |اخبار ایران و جهان
دلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن رئیس سازمان بورس اوراق بهادار تهران تاکید کرد که تقاضای موجود در بخش مسکن واقعی است کد خبر ۴۳۲۰۹۸ تاریخ انتشار ۱۴ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۲ ۳۰ - 05 September 2014 رئیس سازمان بورس اوراق بهادار تهران تاکید کرد که تقاضای موجود در بخش مسکن واقعی است علسه اقدام فرابورس برای کاهش قیمت وام مسکن |اخبار ایران و جهان
سه اقدام فرابورس برای کاهش قیمت وام مسکن رئيس اداره ابزارهاي نوين مالي فرابورس ايران از صفر بودن شاخص سفته بازي يا معاملات مازاد در اين بازار خبر داد و تصريح كرد بانك مسكن در هرماه 400ميليارد تومان اوراق عرضه ميكند اما تقاضا در بازار 600ميليارد تومان است و همين فاصله 200ميلياروام 80 میلیون تومانی مسکن نهایی نشده |اخبار ایران و جهان
وام 80 میلیون تومانی مسکن نهایی نشده رییس کل بانک مرکزی درباره توافق اخیر بانک مرکزی و وزارت راه برای افزایش توان وام خرید مسکن گفت همکاران وزارت راه فکر می کنند که می توان سقف وام خرید مسکن را تا 80 میلیون تومان افزایش داد اما هنوز کار کارشناسی بانک مرکزی در این خصوص نهایی نشخبرهای خوش مسکنی مدیر عامل بانک مسکن |اخبار ایران و جهان
خبرهای خوش مسکنی مدیر عامل بانک مسکن کد خبر ۴۲۹۷۵۰ تاریخ انتشار ۰۵ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۸ ۱۹ - 27 August 2014 مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به کسری احتمالی 20 هزار میلیارد ریالی صندوق پس انداز مسکن وضعیت قیمت خانه در سال جاری را نیز پیشبینی کرد به گزارش ایسنا بت شکن در نشستی که بهسرشماري نفوس و مسکن 10 ساله شد |اخبار ایران و جهان
سرشماري نفوس و مسکن 10 ساله شد رئیس مرکز آمار ایران گفت سرشماری عمومی نفوس و مسکن در سال 95 بر اساس روال ده ساله انجام میشود و از این پس این سرشماری به صورت پنج ساله انجام نخواهد شد کد خبر ۴۳۰۴۲۴ تاریخ انتشار ۰۸ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۲ ۱۰ - 30 August 2014 رئیس مرکز آمار ایران گفتتجربه سه کشور در تامین مسکن |اخبار ایران و جهان
تجربه سه کشور در تامین مسکن بررسيهاي مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علموصنعت از بازار مسكن كشورهاي پيشرفته آسيايي نشان ميدهد دولتها در كشورهايي كه متغيرهاي اقتصاد مسكن در آنها شبيه ايران بوده موفق شدهاند در برنامه بلندمدت 5ساله با احداث حداقل يك ميليون واحد مسكوني ارزانقيمطلاق، تقاضای مسکن را افزایش داد |اخبار ایران و جهان
طلاق تقاضای مسکن را افزایش داد رییس انجمن انبوهسازان کشور با بیان اینکه سالی یک میلیون ازدواج ثبت میشود که همین رقم سالانه به تقاضای مسکن اضافه میشود گفت علاوه بر اینکه سالانه یک میلیون زوج به متقاضیان مسکن اضافه میشود طلاق هم تقاضای مسکن را افزایش میدهد کد خبر ۴۲۸۹۵۸پرونده مسکن مهر تا پایان سال ۹۴ بسته میشود |اخبار ایران و جهان
پرونده مسکن مهر تا پایان سال ۹۴ بسته میشود قائممقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر گفت پرونده مسکن مهر تا پایان سال ۹۴ بسته میشود کد خبر ۴۲۹۱۶۵ تاریخ انتشار ۰۳ شهريور ۱۳۹۳ - ۲۲ ۱۰ - 25 August 2014 قائممقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر گفت پرونده مسکن مهر تا پایان سال ۹خرید مسکن از مسیر بورس |اخبار ایران و جهان
خرید مسکن از مسیر بورس اولين صندوق زمينوساختمان براي تامين مالي 15 ميليارد توماني يك پروژه مسكوني در تهران با حضور وزراي راه و شهرسازي و اقتصاد و دارايي راهاندازي شد ديروز در ساعات اوليه پذيرهنويسي اين صندوق در فرابورس 30 درصد واحدهاي سرمايهگذاري فروش رفت کد خبر ۴۳۰۶۳۴ توام مسکن روستایی افزایش می یابد |اخبار ایران و جهان
وام مسکن روستایی افزایش می یابد معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از موافقت معاون اول رییس جمهور با افزایش وام مسکن روستایی از 12 5 به 15 میلیون تومان خبر داد کد خبر ۴۲۹۷۳۳ تاریخ انتشار ۰۵ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۶ ۱۳ - 27 August 2014 معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از موافقت معاون اول رییشرایط پرداخت وام مسکن اعلام شد |اخبار ایران و جهان
شرایط پرداخت وام مسکن اعلام شد مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به این که افزایش قیمت مسکن در سال جاری بیش از تورم سالانه نخواهد بود گفت تسهیلات صندوق پسانداز مسکن به خانه های ارزان قیمت و زیر ۳ سال ساخت تعلق گرفته و اقساط ماهانه این تسهیلات زیر یک میلیون تومان خواهد بود کد خبرنوبخت: تلاش دولت در بستن راههای ایجاد تورم |اخبار ایران و جهان
نوبخت تلاش دولت در بستن راههای ایجاد تورم سرپرست معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رییس جمهور گفت دولت از افزایش تورم با ممانعت کردن از کسری بودجه و ایجاد تعادل در عرصه و تقاضا جلوگیری کرد کد خبر ۴۲۹۸۲۴ تاریخ انتشار ۰۶ شهريور ۱۳۹۳ - ۰۶ ۲۰ - 28 August 2014 سرپرست معاونت توبرنامه جديد توليد برق از زباله در ايران |اخبار ایران و جهان
برنامه جديد توليد برق از زباله در ايران وزير نيرو از اعلام كرد با توجه به مشكلات انباشت زباله در شهرهاي حاشيه درياي خزر تعداد نيروگاههاي زبالهسوز در اين مناطق افزايش مييابد کد خبر ۴۲۹۸۳۱ تاریخ انتشار ۰۶ شهريور ۱۳۹۳ - ۰۷ ۰۷ - 28 August 2014 حميد چيتچيان وزير نيرو از افزايسرنوشت لبنیات پالمدار به کجا رسید؟ |اخبار ایران و جهان
سرنوشت لبنیات پالمدار به کجا رسید در حالی که تخلف برخی کارخانههای لبنی مبنی بر استفاده غیرمجاز از روغن پالم در تولید فرآوردههای لبنی محرز و کارخانههای لبنی متخلف شناسایی شدهاند وزیر جهاد کشاورزی از فهرست متخلفانی که در ابتدا همه میخواستند نامشان را افشا کنند بیاطلاع استگام سوم تورم تک رقمی |اخبار ایران و جهان
گام سوم تورم تک رقمی در ماههای گذشته نیز نرخ تورم سالانه در دو گروه دیگر بهویژه خوراکیها و آشامیدنیها در اردیبهشتماه سال جاری تکرقمی شده بود بنابراین تاکنون از یازده گروه اقلام تشکیلدهنده سبد مصرفی خانوار نرخ تورم در سه گروه تکرقمی شده است کد خبر ۴۲۹۸۳۵ تاریخ انتشار-
اقتصادی
پربازدیدترینها