محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1798229603
رییس اتحادیه از خرید مسکن می ترسد
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: رییس اتحادیه از خرید مسکن می ترسد
رییس اتحادیه مسکن با تاکید بر اینکه ریسک خرید ملک در ایران به شدت بالاست، برای کاهش خطرپذیری معاملات از دستگاههای درگیر در حوزه مسکن درخواست کرد دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات مربوط به مسکن را فراهم کنند.
آفتابنیوز : در گردهمایی مشاوران املاک، رییس این اتحادیه با تاکید بر اینکه ریسک خرید ملک در ایران به شدت بالاست، برای کاهش خطرپذیری معاملات از دستگاههای درگیر در حوزه مسکن درخواست کرد دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات مربوط به مسکن را فراهم کنند. همچنین یک تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه در سال های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ تهران به کارگاه ساختمان سازی تبدیل شده بود گفت: کاهش پروانههای ساختمانی در دو سه سال اخیر مقدمهای برای رونق آینده بخش مسکن است.
حسام عقبایی در گردهمایی مشاوران املاک که با رویکرد «اخلاقگرایی در مشاوران املاک» برگزار شد، اظهار کرد: خدماتی که در حوزه مشاوران املاک مجازی ارائه میشود یک فرصت برای شاغلان این رشته است. بعضی افراد از تحول و رشد هراس دارند اما بعضی دیگر بیمهابا در مسیر توسعه و رشد گام برمیدارند. این خدمات و امکانات و طراحی از جوانان خوشفکر و فارغ التحصیلان حوزه آیتی که در زمینه املاک ارائه میدهند باید توسط مدیران کلان کشور حمایت شود.
وی افزود: ریسک خرید ملک در ایران هماکنون به شدت بالاست. تا جایی که من به عنوان رئیس اتحادیه املاک از خرید مسکن ترس دارم. منظورم این است که در حوزه مسکن اطلاعات و تسلطی که باید در حوزه شغل خود داشته باشیم، نداریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه قبل از توسعه خدمات نوین از جمله سایتها، استارتاپ، اپلیکیشن و سایر ابزارها در حوزه مسکن باید مشاوران املاک به برخی اطلاعات دسترسی پیدا کنند، گفت: در حال حاضر وظایفی بر عهده مشاوران املاک گذاشته شده اما از سوی مقابل این افراد به هیچ یک از اطلاعات ملک دسترسی ندارد. نه اینکه مشاوران املاک نخواهند بلکه بستر این موضوع فراهم نشده است.
وی ارتباط مشاوران املاک با سازمان ثبت، بانک، سازمانهای مالیاتی و بسیاری دیگر از ارگانهای مرتبط با حوزه ملک را ضروری دانست و گفت: امروز وقتی خریداری برای تهیه مسکن مراجعه میکند، باید مشاوران املاک بگویند ایا این ملک در بازداشت است؟ ایا معارض دارد؟ آیا در محدوده طرح است؟ آیا همسر مالک برای مهریه آن مسکن را به اجرا گذاشته است؟ و موارد دیگر... اما مشاوران داخلی به هیچ یک از این موارد دسترسی ندارند. بارها از سازمان ثبت خواستیم برای ارامش و اطمینان مردم و کاهش ریسک خرید و فروش مسکن، دسترسی به این موارد را برای ما فراهم کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر بحث اخلاق حرفهای در شغل مشاوران املاک گفت: بسیاری از متعاملین وقتی به مشکل برمیخورند، مشاوران املاک را در دادگاه درگیر میکنند. در حالی که مشاوران بیگناه هستند و تنها گناه آنها نداشتن اطلاعات و عدم دسترسی به اطلاعات ملک است.
عقبایی با ذکر مثالی در این خصوص گفت: قوه قضائیه زمینی را به مبلغ حدود ۲۰ میلیارد تومان جهت ساخت مسکن برای اعضای خود خریداری میکند. مشاوران املاک هم طبق اسناد زمین به کارشناسان خبره قوه قضائیه میگویند این زمین حالت مسکونی دارد اما بعد از اینکه زمین خریداری شده است، شهرداری میگوید نصف آن فضای سبز است و نصف دیگر اصلا کاربری ندارد. این در حالی است که فروشنده پول را گرفته و رفته است. دهها مورد آپارتمان نوساز در ماههای اخیر نیز چنین وضعیتی را داشتند.
وی ادامه داد: آپارتمان نوساز کلیدنخورده در طرح قرار گرفته یا عقب نشینی دارد. اگر مشاوران املاک از ابتدا این را میدانستند قطعا سرمایههای به کار رفته هدر نمیرفت. این همان اخلاق حرفه ای است که میگوید باید به اطلاعات شفاف دسترسی داشته باشند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هماکنون هرچند ماه یکبار به سازمان ثبت ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان بابت کد رهگیری میدهیم تاکید کرد سازمان ثبت برای هر کد راه گیری ۳۰ هزار تومان از ما میگیرد. البته این خدمات باید رایگان باشد ولی ما حاضریم به خاطر کاهش ریسک معاملات این پول را بدهیم.
وی با اشاره به وجود ۱۳۰ هزار مشاور املاک در ایران و ۱۲ هزار مشاور املاک در تهران گفت: دولت برای هر شغل باید ۲۰۰ میلیون تومان هزینه کند و این مشاغلی که توسط مشاوران املاک ایجاد شده، بار ایجاد اشتغال را از دوش دولت برداشته است. به همین دلیل باید به این صنف توجه بیشتری شود.
عقبایی با اشاره به صحبت هفتههای اخیر خود مبنی بر اینکه «دیوار را خراب می کنم» اظهار کرد: من نگفتم دیوار را خراب میکنم بلکه گفتم خدمات دیوار اولا باید قانونمند باشد، دوما باید نظارت بر آن صورت گیرد، سوما در زمینه حذف واسطه گری اقدام نکند. اگر برعکس باشد و بخواهد مشاوران و واسطهگران قانونی املاک را حذف کند، اسمش دیوار، کوه یا تپه باشد، خرابش میکنم.
همچنین در ادامه این گردهمایی بهروز ملکی تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه ۳۳ درصد از هزینه خانوارهای ایرانی در حوزه مسکن است، گفت: ۴۰ درصد سرمایه گذاری کشور، ۸۰ درصد از ثروت خانوار و ۳۲ درصد از حوزه تورم مربوط به بخش مسکن است.
وی افزود: بر اساس اطلاعات سال ۱۳۶۵ حدود ۷۸ درصد مردم در خانههای ملکی زندگی میکردند که در سال ۱۳۹۰ این عدد به ۶۳ درصد رسیده است.
ملکی به هزینه مسکن برای دهکهای یک به عنوان کمدرامدترین و دهک ۱۰ به عنوان پردرآمد ترین اقشار جامعه اشاره و تصریح کرد: دهکهای یک در سال ۱۳۹۵ حدود ۸ میلیون تومان درآمد سالیانه دارند و این رقم برای دهکهای ۱۰ حدود ۱۲۰ میلیون تومان است. یعنی اگر یک خانواده دهک یک بخواهد مسکن ۲۴۰ تومانی تهیه کند، ۳۰ سال طول میکشد و این رقم برای دهک های ۱۰ دو سال است.
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به ۹۰۰ هزار ازدواج صورت گرفته در سال ۱۳۸۹ که به اوج خود رسیده بود گفت: بعد از سال ۱۳۸۹ ازدواجهای کاهش یافت و سال گذشته ۶۸۰ هزار ازدواج صورت گرفتند که در دهه آینده میتواند باعث نگرانی در بخش عرضه شود. هم چنین نیازهای دیگری در بخش مسکن وجود دارد که از آن جمله می توان به نوسازی ۳۰۰ هزار واحد اشاره کرد.
وی خاطرنشان کرد: در سال ۱۳۶۵ حدود ۱۵ درصد خانوارهای ایرانی یک یا دو نفره بودند، ۲۹ درصد ۳ یا ۴ نفره و ۵۶ درصد ۵ نفره یا بیشتر بودند. در سال ۱۳۹۰ بعد خانوارها به سمت کاهش تعداد افراد سوق یافت. در سال ۱۴۰۴ جمعیت ایران به حدود ۸۹ میلیون نفر و تعداد خانوارها به ۲۸ میلیون و ۷۰۰ هزار میرسد و بعد خانوار در سال ۱۴۰۴ به رقم ۳.۱ خواهد رسید. پس نیاز به خانههای کوچکتر باید مورد توجه قرار گیرد.
ملکی با بیان اینکه اوایل انقلاب به ازای هر خانه ۱.۲۷ خانوار وجود داشت گفت: هماکنون به ازای هر خانه ۱.۰۴ خانوار داریم و سال ۱۴۰۴ این رقم سر به سر می شود.
این کارشناس مسکن رشد قیمت مسکن از سال ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴ در منطقه یکتهران را ۱۱۸ برابرعنوان و تاکید کرد: در منطقه ۲ تهران رشد قیمت مسکن ۱۱۱ برابر و مناطق ۱۷، ۱۰، ۱۱ و ۱۸ کمترین رشد را داشتهاند.
وی مهمترین عوامل تاثیرگذاردر بازار مسکن را حجم نقدینگی، قیمت نفت، نرخ سود بانکی، درآمد خانوار، وام خرید مسکن، هزینههایساخت، قیمت دلار، قیمت حاملهای انرژی و مالیات دانست و گفت: نمیتوان نوسانات هریک از این عوامل را به صورت تک بعدی در نظر گرفت بلکه مجموعه این عوامل میتواند قیمت ملک را به سمت بالا سوق دهد.
ملکی با بیان اینکه طی ادوار گذشته بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۸۶ اتفاق افتاد گفت: بعد از آن سال ۱۳۹۲ با بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن مواجه بودیم و از آن سال به بعد این نرخ پایینتر از تورم عمومی مستقر شده است. تجربه نشان داده هرگاه سود ساختو ساز افزایش مییابد با افزایش صدور پروانههای ساختمانی مواجه میشویم و عرضه با وقفهای ۲-۳ ساله وارد بازار میشود. بعد یکمرتبه با ورود حجم عظیمی از واحد مسکونی نوساز مواجه میشویم که از سال ۱۳۹۲ به بعد این اتفاق افتاد و بازار اشباع شد.
این تحلیلگر بازار مسکن یادآور شد: در سال های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ تهران به کارگاه ساختمان سازی تبدیل شده بود که به تعمیق رکود در سال های بعد انجامید. با این حال کاهش پروانههای ساختمانی در دو سه سال اخیر مقدمهای برای رونق آینده بخش مسکن است که دیدیم از اواخر سال ۱۳۹۴ معاملات مقداری افزایش یافت. البته نمیگویم که وارد رونق شدهایم ولی تعداد معاملات معاملات امسال نسبت به سال قبل بیشتر بود. قیمتها نیز اندکی افزایش یافته ولی از آن تعبیر به رونق نمیکنم.
ایسنا
۰۱ بهمن ۱۳۹۵ - ۱۸:۲۶
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
صفحات پیشنهادی
سمات اعلام کرد افزایش ۱۱ درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس
سمات اعلام کردافزایش ۱۱ درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سمات از افزایش ۱۱ درصدی تعداد خریداران اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس ایران خبر داد به گزارش خبرنگار بورس خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی سمات در مرییس اتحادیه لوازم خانگی: تولید داخلی و واردات رسمی، جایگزین قاچاق شد/چگونگی تشخیص کالای قاچاق
رییس اتحادیه لوازم خانگی تولید داخلی و واردات رسمی جایگزین قاچاق شد چگونگی تشخیص کالای قاچاق تهران- ایرنا- رییس اتحادیه لوازم خانگی گفت به عنوان مهمترین دستاورد طرح تشدید مبارزه با قاچاق لوازم خانگی در واحدهای صنفی کالاهای تولید داخل و واردات رسمی جایگزین کالاهای قاچاق شده اسرئیس اتحادیه مشاوران املاک: نوسان ارز امید به خروج از رکود مسکن را نقش بر آب کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک نوسان ارز امید به خروج از رکود مسکن را نقش بر آب کردتاریخ انتشار سه شنبه ۱۴ دی ۱۳۹۵ ساعت ۱۶ ۰۱ رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش نرخ ارز سبب تأخیر در رونق مسکن و کاهش بیش از ۵۰ درصدی معاملات آن در آذر و دیماه شده است گفت دولت یازدهم بوام خرید مسکن افزایش یافت | پایگاه خبری تراز
تراز بانک مسکن ظرف مدت 4 سال پیاپی سقف تسهیلات خرید مسکن را از 20 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش داد به گزارش تراز مسعود ایزدی مدیر روابط عمومی بانک مسکن گفت تسهیلات از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران تا سقف 60 میلیون تومان و در شهرهای بزرگ و مراکزروند کاهشی خرید و فروش مسکن در کشور ادامه دارد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه روند کاهشی خرید و فروش مسکن در تهران و سراسر کشور ادامه دارد گفت کاهش خرید و فروش مسکن در تهران و سایر شهرها تنها به دلیل افزایش نرخ دلار نیست و دلایل دیگری همچون قدرت خرید پایین متقاضیان و همچنین انتظار مردم برای مشخص شدن وضعیت آینخریداری مسکنهای مهر فاقد متقاضی توسط کمیته امداد چهارمحال و بختیاری
خریداری مسکنهای مهر فاقد متقاضی توسط کمیته امداد چهارمحال و بختیاری این برنامه با مشارکت دستگاههای اجرایی تدوین شد تا زمینه احداث مسکن مناسب مددجویان فراهم شود نویسنده هوشیار طهماسبی اولویت کاری کمیته امداد در توانمندسازی خانواده های تحت حمایت تأمین مسکن خانوریسک خرید مسکن در ایران بالا است/بهار بازار مسکن در تابستان ۹۶
ریسک خرید مسکن در ایران بالا است بهار بازار مسکن در تابستان ۹۶رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه ضریب امنیت معاملات مسکن و ریسک خرید مسکن در ایران بالاست گفت برای اینکه بتوانیم ضریب امنیت معاملات را بالا ببریم و ریسک خرید مسکن را پایین بیاوریم باید دستگاهها و نهادهایسقف وام خرید مسکن 3 برابر شد
بانک مسکن با اجرای مجموعه سیاست های تحریک غیرتورمی تقاضای خرید مسکن با هدف خارج کردن بخش مسکن از رکود توانست ظرف مدت 4 سال پیاپی سقف تسهیلات خرید مسکن را 3 برابر کند و از 20 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش دهد به گزارش جام جم آنلاین از باشگاه خبرنگاران مدیر روابط عمومیرییس اتحادیه آرایشگاههای زنانه خراسان شمالی: آرایش دائم زنانه در استان ممنوع است
رییس اتحادیه آرایشگاههای زنانه خراسان شمالی آرایش دائم زنانه در استان ممنوع است بجنورد- ایرنا- رییس اتحادیه آرایشگاههای زنانه خراسان شمالی گفت انجام آرایش های دائم در آرایشگاه های زنانه این استان ممنوع است و با این تخلف برخورد می شود آرایشگر دائم صورت زنانه به معنای شایستگیرئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور زنگخور مشاوران املاک تا حدی افزایش یافته است/ هنوز با رونق بازار مسکن فا
رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشورزنگخور مشاوران املاک تا حدی افزایش یافته است هنوز با رونق بازار مسکن فاصله داریم راهاندازی جامعترین وبسایت املاک کشور رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه هنوز با رونق بازار مسکن فاصله داریم اما زنگخور مشاوران املاک تا حدو-
گوناگون
پربازدیدترینها