محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826235279
حد مجاز افزایش در وام مسکن چقدر است؟
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران:
حد مجاز افزایش در وام مسکن چقدر است؟
دور تازه نشست مسوولان وزارت راهوشهرسازي با مقامات بانكمركزي براي بررسي «نحوه راهاندازي صندوق پسانداز و افزايش وام خريد مسكن» اين هفته برگزار ميشود و كارشناسان براي حصول سريع توافق، پيشنهاد كردهاند: سقف تسهيلات خريد متناسب با «كششبازار» كه برحسب قدرت بازپرداخت متقاضيان و تاثير تورمي وام، قابل محاسبه است، تعيين شود.
به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران؛ در بخشي از اين راهكار، با ملاحظه «توان وام در پوشش قيمت مسكن» و «قدرت خانوارها در پرداخت اقساط ماهانه»، آمده است: براي وام خريد، سقف 70 ميليون توماني مناسب است و تسهيلات ليزينگ چون مخاطبش، پردرآمدها هستند، فعلا اولويت ندارد.
طی 15روز گذشته، دو جلسه فشرده در وزارت راهوشهرسازی با حضور وزیر، معاونان امور مسکن و مقامات ارشد بانکمرکزی برای یافتن مسیری که بتواند دولت و سیستم بانکی را به «توافق مشترک در نحوه افزایش وام خرید مسکن» برساند، تشکیل شده و نشست سوم قرار است همین هفته با هدف «اجماع سریع» در مذاکرات وام مسکن برگزار شود.
در آستانه دور جدید مذاکرات وام مسکن، کارشناسان راهکار حصول نتیجه را پیشنهاد کردهاند و از مقامات پولی و سیاستگذاران مسکن خواستهاند: سقف تسهیلات خرید را متناسب با «کشش بازار» که برحسب قدرت بازپرداخت خانوارهای متقاضی وام و میزان تاثیر تورمی تسهیلات، قابل محاسبه است، تعیین کنند.
نتایج مذاکره در چندین دور نشست عادی در بانکمرکزی طی ماههای قبل به مرحلهای رسید که سرانجام در دو جلسه اخیر، در وزارت راه و شهرسازی، طرفین برسر اصل موضوع که عبارت از «خانهدار شدن دهکهای متوسط صرفا از کانال پسانداز در صندوقهای سپردهگذاری وابسته به بانکها» است، توانستند با یکدیگر به تفاهم برسند، اما اینکه کدام بانک با چه منابعی، به چه میزان از متقاضیان مسکن سپرده دریافت کند و با چه نوع حمایت دولتی، ظرف چه مدت، چه میزان تسهیلات خرید مسکن پرداخت کند(؟) سوژهای است که اگرچه برخی کارشناسان آن را قسمت سخت مذاکره عنوان میکنند، اما فعلا محل بحث و گفتوگوی مشترک بین بانکمرکزی و وزارت راهوشهرسازی است و امید میرود در نشستهای مشترک هفتههای آینده -پیشاز آنکه فصل جاری به پایان برسد- تکلیف آن روشن شود.
گزینهای که فعلا روی میز مذاکره «تامین مالی متقاضیان مسکن» قرار دارد، بحث راهاندازی صندوقهای سپردهگذاری و پایان دادن به انحصار پرداخت تسهیلات در بانکمسکن است به گونهای که بانکها در این عرصه بهواسطه رقابت با یکدیگر، امکانات ویژهای را برای متقاضیان وام در نظر بگیرند و در تعیین شرایط تسهیلات شامل مبلغ وام، زمان بازپرداخت و سایر ضوابطی را که بتواند برای وامگیرنده، حالت تشویقی محسوب شود، از هم سبقت بگیرند.
با این حال، اگرچه اوایل اردیبهشت امسال با پیشنهاد گروهی از شرکتهای لیزینگ، طرح «خرید اعتباری مسکن از طریق پرداخت تسهیلات لیزینگ» به بانکمرکزی ارائه شد، اما این موضوع در یکی دو جلسه اخیر مذاکرات، مطرح نشده و مسوولان فعلا اولویت را به صندوق پسانداز مسکن اختصاص دادهاند.
لیزینگ چه شد؟
مسولان وزارت راهوشهرسازی اواسط بهار گذشته با ارسال نامهای به وزارت اقتصاد، آمادگی شرکتهای لیزینگ را برای راهاندازی لیزینگ مسکن (پرداخت تسهیلات بدون سپرده از سوی موسسات مالی) اعلام کردند و چند روز بعد، با نمایان شدن موضع بانکمرکزی مبنیبر «ضرورت افزایش نرخ سود عقود مبادلهای برای ایجاد انگیزه در شرکتهای لیزینگ»، مشخصشد اگرچه دولت و بانکمرکزی مخالفتی با ورود لیزینگیها به بازار مسکن ندارند اما پیشاز آن، باید تکلیف نرخ سود روشن شود.
در حالحاضر بهرغم گذشت سه هفته از مصوبه شورای پولواعتبار برای افزایش 8 واحد درصدی نرخ سود عقود مبادلهای و تعیین نرخ 22درصد برای آن، نهتنها تصمیمی برای راهاندازی لیزینگ مسکن اتخاذ نشده که شرکتهای لیزینگ نیز قدمی از پیشنهاد دو ماه پیش خود، جلوتر نگذاشتهاند و احتمالا هنوز چنین نرخ مجازی را برای پرداخت تسهیلات، سودده نمیدانند! در این میان، موضوع لیزینگ مسکن در جریان مذاکرات اخیر بانکمرکزی و وزارت راهوشهرسازی نیز مطرح نشده است و احتمال میرود این گزینه فعلا از اولویتهای روی میز حذف شده باشد.
اشکالات نسبی لیزینگ مسکن
سیاستگذار مسکن- وزارت راهوشهرسازی- در این مقطع، اولویت تامین مالی را به «تشکیل صندوق پرداخت تسهیلات خرید» داده است. هر چند برخی کارشناسان اقتصادی، با اشاره به وضعیت کنونی بانکها و محدودیت منابع آنها، مسیر لیزینگ را سهلالوصولتر میدانند، اما بررسیهای مقایسهای از سوی مدیرکل بازنگری طرح جامع مسکن نشان میدهد: شرایط لیزینگ در مقایسه با وام خرید، حاوی اشکالات و نواقصی است که بانکمرکزی پیشاز تعیینتکلیف سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، نباید سراغ آن برود.
فردین یزدانی متخصص اقتصاد مسکن و مدیر بازنگری طرح جامع در این باره به «دنیایاقتصاد» گفت: تسهیلات لیزینگ مسکن کارکرد خاص دارد به این معنی که همچون وام خرید، قابل استفاده توسط عموم دهکهای میاندرآمدی جامعه نیست، بلکه فقط دو دهک پردرآمد قادرند از تسهیلات لیزینگ استفاده کنند.
یزدانی تصریح کرد: نرخ بهره موثر تسهیلات لیزینگ مسکن، کمتر از 27 تا 28درصد نخواهد بود، از طرفی، شرکتهای لیزینگ تسهیلات بلندمدت پرداخت نمیکنند و در دوره کوتاه، باید این تسهیلات تسویه شود. بنابراین چنین شرایطی به درد بازار مسکن نمیخورد و فقط گروه اندکی از متقاضیان مسکن که شامل پردرآمدها یا سرمایهگذاران هستند، میتوانند از این تسهیلات منتفع شوند.
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن با تاکید براینکه، تسهیلات لیزینگ موضوعی نیست که «سیاستگذار» لازم باشد وقت خود را برای آن صرف کند، افزود: دولت و بانکمرکزی در این مقطع، با تشخیص درست نیاز بازار مسکن، توان تصمیمگیریشان را بر موضوع صندوقهای پسانداز تسهیلات مسکن که هم کارکرد عمومی بالا و هم منافع اجتماعی فراگیری دارد، گذاشتهاند.
یزدانی درباره برنامهای که وزارت راهوشهرسازی در مذاکرات با بانکمرکزی پیش میبرد، تصریحکرد: قرار است صندوقهای پسانداز با حمایتهایی که دولت از محل وجوه اداره شده و سایر ابزارها از بانکهای راهانداز صندوق انجام میدهند، بتوانند تسهیلات خرید با نرخ سود یارانهای 14 تا 15درصد به دهکهای 4 تا 8 جامعه پرداخت کند که البته اگر سیاست زمین، پشتوانه صندوقها شود، حتی گروههایی از دهک 3 نیز قادر خواهند بود از این تسهیلات بهره ببرند. یزدانی معتقد است: تسهیلات لیزینگ بخش کوچکی از نیاز مسکن را پوشش میدهد و چون این بخش الان مشکل کل جامعه متقاضی مسکن نیست، فعلا نباید در اولویت باشد.
راهکار توافق سریع
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن در ادامه گفتوگو با «دنیایاقتصاد» درباره اختلافنظرهایی که در مذاکرات وام مسکن وجود دارد و نحوه حل آنها، تاکید کرد: بانکمرکزی از یکسو برای تنظیم نرخ تورم، مجبور به حفظ سیاستهای انقباضی است و از طرفی برای تامین مالی مسکن، بالاخره باید با افزایش سقف تسهیلات موافقت کند اما برای آنکه هر دو هدف را محقق کند به راهکار مشترک نیاز دارد.
یزدانی افزود: بانکمرکزی میتواند ابتدا با تشکیل یک صندوق پسانداز مسکن در یکی از بانکها غیر از بانک مسکن و مثلا در بانک رفاه که به نسبت، منابع بهتری از سایر بانکها دارد موافقت کند و بعد از رویت کارکردها و نقاط ضعف و قوت آن، شرایط راهاندازی صندوقها را عمومی کند.
سقف مجاز وام
به گزارش «دنیایاقتصاد»، اواخر سال گذشته زمانی که برای اولینبار نظر وزارت راهوشهرسازی درباره لزوم احیای تسهیلات خرید مسکن و ضرورت پایان ممنوعیت پرداخت وام اعلام شد، پیشنهاد تامین نیمی از قدرت خرید مسکن به بانکمرکزی دادهشد و گزینههایی همچون وام 100میلیونی و سپس وام 90میلیونی سر زبانها افتاد.
اما در حالحاضر، مذاکره مسوولان به تسهیلاتی کمتر از این، تغییر سقف پیدا کرده است! با این حال فردین یزدانی مدیر بازنگری طرح جامع مسکن، ضمن توصیه به مسوولان بابت احتیاط در افزایش سقف تسهیلات خرید، به «دنیایاقتصاد» گفت: مبلغ وام خرید ارتباط معناداری با توان اقتصادی خانوارها دارد. در این قضیه، به همان اندازه که به «قدرت خرید مسکن» خانوارها توجه میشود باید «قدرت بازپرداخت ماهانه اقساط» توسط آنها نیز مدنظر قرار گیرد. در بررسیهایی که ما انجام دادهایم مشخص شده، حداکثر توان بازپرداخت تسهیلات مسکن در دهکهای میاندرآمد جامعه، به اندازه اقساط وام 60 تا 70میلیون تومانی است و اگرچه قدرت خرید آنها با این سقف وام، به 50درصد قیمت مسکن نمیرسد اما شرایط اقتصادی بازار فعلا کشش بیشتر از این سقف را ندارد.
یزدانی در عین حال با اشاره به اظهارات برخی منتقدان وام خرید گفت: در اینکه تسهیلات خرید میتواند تورم ایجاد کند شکی نیست اما اگر حد مجاز وام رعایت شود، هیچ اثر تحریکآمیز بر قیمت مسکن ندارد.
به گزارش «دنیایاقتصاد»، با افزایش سقف فعلی تسهیلات خرید مسکن از 35میلیون تومان به حداکثر 70میلیون تومان، اقساط ماهانه وام به حدود 900هزار تومان میرسد که اگر طول دوره بازپرداخت از 15 تا 20سال کنونی به 25سال افزایش یابد، مبلغ بازپرداخت تعدیل میشود.
بررسیها نشان میدهد: در صورتیکه مبلغ وام خرید مسکن حداقل به 65میلیون تومان افزایش یابد، در این صورت سهم تسهیلات از پوشش متوسط قیمت آپارتمانهای 50 تا 70متری، از «12 تا 25درصد» کنونی به «17 تا 33درصد» افزایش پیدا میکند که البته صرفنظر از مناطق یک تا 5، این سهم بیشتر هم خواهد شد.
تاریخ انتشار: ۲۲ تير ۱۳۹۳ - ۰۲:۵۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 48]
صفحات پیشنهادی
حد مجاز افزایش در وام مسکن
حد مجاز افزایش در وام مسکن دور تازه نشست مسوولان وزارت راهوشهرسازي با مقامات بانكمركزي براي بررسي نحوه راهاندازي صندوق پسانداز و افزايش وام خريد مسكن اين هفته برگزار ميشود و كارشناسان براي حصول سريع توافق پيشنهاد كردهاند سقف تسهيلات خريد متناسب با كششبازار كه برحسب قافزایش نرخ سود وام مسکن تاثیری در بازار ندارد
یکشنبه ۸ تیر ۱۳۹۳ - ۰۰ ۵۰ افزایش نرخ تسهیلات خرید مسکن با توجه به میزان تورم در جامعه تغییر چندانی در بازار مسکن و تقاضای دریافت این وامها ایجاد نخواهد کرد کیوان شادمان - کارشناس مسکن - در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا ضمن بیان مطلب بالا اظهار کرد افزایشمعاون وزیر راه و شهرسازی: افزایش 30 میلیونی وام مسکن به جایی نرسید
معاون وزیر راه و شهرسازی افزایش 30 میلیونی وام مسکن به جایی نرسید اقتصاد > مسکن - نسیم آنلاین نوشت معاون وزیر راه گفت افزایش ۳۰ میلیون تومانی وام مسکن به جایی نرسیده است هدف دولت آسانسازی شرایط خانهدار شدن افراد کمدرآمد است محمد پژمان معاون وزبه جای افزایش وام مسکن به فکر ارزانی باشیم
به جای افزایش وام مسکن به فکر ارزانی باشیم مساله مسکن به بازی سیاسی تبدیل شده و به عنوان یک مشکل اجتماعی مد نظر نیست لذا تامین وام 50 درصدی ارزش خرید یک واحد مسکونی هم مرهمی برای زخم بخش مسکن نخواهد بود و باید به جای افزایش وام مسکن به فکر ارزانی باشیم به این مطلب امتیاز دهید بهخریداران مسکن در انتظار ارزانی نرخ اوراق/ با وام 35 میلیونی چند متر خانه میتوان در شمال شهر خرید
اقتصادی راه و مسکن رکود در بازار خرید و فروش مسکن خریداران مسکن در انتظار ارزانی نرخ اوراق با وام 35 میلیونی چند متر خانه میتوان در شمال شهر خرید خبرگزاری مهر - گروه اقتصادی انتظار خریداران وام مسکن برای کاهش قیمت این وام بازار خرید و فروش آن را با رکود مواجه کرده و معاملاانحصارزدایی از وام مسکن
انحصارزدایی از وام مسکن در نشستي كه ديروز به ميزباني عباس آخوندي و با حضور قائممقام بانك مركزي معاون وزير اقتصاد و معاون معاونت برنامهريزي و نظارت راهبردي برگزار شد جزئيات راهاندازي صندوقهاي پسانداز مسكن در بانكها بررسي و توافق اوليه براي اجراي اين طرح حاصل شد کد خبرافزایش قیمت خودرو باید توام با افزایش کیفیت باشد/خودروسازان از محدودیت واردات سود میبرند/بازار خودرو رقابتی ن
تکرار سخنگوی دولت در گفتگو با باشگاه خبرنگاران افزایش قیمت خودرو باید توام با افزایش کیفیت باشد خودروسازان از محدودیت واردات سود میبرند بازار خودرو رقابتی نیست نوبخت با بیان اینکه حمایت از صنعت خودرو به معنای این نیست که همواره پیش از اینکه کیفیت خودرو افزایش یابد قیمتشفارس گزارش میدهد وضعیت پرداخت تسهیلات خرد در شبکه بانکی/ دغدغه بانکمرکزی برای افزایش سقف وام
فارس گزارش میدهدوضعیت پرداخت تسهیلات خرد در شبکه بانکی دغدغه بانکمرکزی برای افزایش سقف وامنیاز به افزایش سقف تسهیلاتی مانند کالا و خودرو با توجه به کاهش ارزش پول در حالی حس می شود که مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی از دغدغههای این بانک برای افزایش سقف تسهیلات با توجه به محدودیت منایب رئیس کمیسیون اقتصادی در گفتوگو با فارس تشریح کرد عوامل تاثیرگذار بر روند منفی بورس/ از تثبیت قیمتها تا
نایب رئیس کمیسیون اقتصادی در گفتوگو با فارس تشریح کردعوامل تاثیرگذار بر روند منفی بورس از تثبیت قیمتها تا افزایش سود بانکی و سیاستهای دوگانهنایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس به تحلیل عوامل تاثیرگذار بر منفی شدن روند شاخص بورس پرداخت و نبود چشمانداز بلندمدت قوانین اطمینانبخشمعاون وزیر راه: لیزینگ مسکن سرمایه گذاری را در حوزه ساخت وساز افزایش می دهد
معاون وزیر راه لیزینگ مسکن سرمایه گذاری را در حوزه ساخت وساز افزایش می دهد تهران - ایرنا - معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه لیزینگ مسکن نمی تواند تمامی مشکلات این بخش را حل و فصل کند گفت لیزینگ مسکن می تواند میزان سرمایه گذاری ها را در حوزه ساخت واحتمال افزايش قيمت مسكن در نيمه دوم سال 93 / افزايش اجارهبها تابع تورم است
احتمال افزايش قيمت مسكن در نيمه دوم سال 93 افزايش اجارهبها تابع تورم است عضو شوراي عالي مسكن معتقد است كه وضعيت بازار مسكن كاملا بلاتكليف است به طوري كه بازار مسكن منتظر برنامه هاي ارائه شده توسط دولت است كه متاسفانه هنوز هيچ برنامه اي از سوي دولت ارائه نشده است جوانآنلاينافزایش 25 درصدی قیمت اجاره بها /قیمت مسکن با شیب ملایم بالا میرود
مظاهریان خبر داد افزایش 25 درصدی قیمت اجاره بها قیمت مسکن با شیب ملایم بالا میرود معاون امور مسکن ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت در حال حاضر قیمتها شیب ملایمی دارند و معادل نرخ تورم پیشبینی شده بین 20 تا 25 درصد افزایش یافتهاند حامد مظاهریان در گفتگو با خبرنگار اقتصاديافزايش رقم وام مسکن روستايي به 18 ميليون تومان
۱۳ تير ۱۳۹۳ ۲۰ ۳۶ب ظ فرماندار بناب خبر داد افزايش رقم وام مسکن روستايي به 18 ميليون تومان فرماندار بناب از افزايش رقم وام مسکن روستايي به 18 ميليون تومان خبر داد و گفت متأسفانه در بحث مقاومسازي در بناب کارنامه درخشاني نداريم و بايد بنياد مسکن براي مقاومسازي مسکن روستايي دررییس راه و شهرسازی باغملک: افزایش سهم آورده مهمترین چالش مسکن مهر است
رییس راه و شهرسازی باغملک افزایش سهم آورده مهمترین چالش مسکن مهر است اهواز - ایرنا - رییس اداره راه و شهرسازی باغملک گفت افزایش سهم آورده متقاضیان مسکن مهر مهمترین چالش پیش روی این پروژه در این شهرستان است ابراهیم شیخ روزدوشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزود افزایش نرخ«سقف وام مسکن ۳۵ میلیون تومان است»
سقف وام مسکن ۳۵ میلیون تومان است رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به مصوبه شورای پول و اعتبار تاکید کرد سقف تسهیلات وام مسکن ۳۵ میلیون تومان است سیف افزود سود تسهیلات ۲۲ درصدی بانکها قطعی نیست به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به مصوبه شورای پول وافزايش فايل هاي فروش مسكن در بنگاههاي املاك
افزايش فايل هاي فروش مسكن در بنگاههاي املاك بنگاههاي مسكن با افزايش قابل ملاحظه فروش آپارتمان مواجه شدهاند اين در حالي است كه هنوز آپارتمانهاي نقلي وام دار با بيشترين تقاضا جهت خريد مواجه هستند بنگاههاي مسكن با افزايش قابل ملاحظه فروش آپارتمان مواجه شدهاند ايسقف وام مسکن 35 میلیون تومان/ وام زوجهای جوان 50 میلیون شد
رییس کل بانک مرکزی سقف وام مسکن 35 میلیون تومان وام زوجهای جوان 50 میلیون شد خبرگزاری پانا رییس کل بانک مرکزی با اشاره به مصوبه شورای پول و اعتبار تاکید کرد سقف تسهیلات وام مسکن 35 میلیون تومان است ۱۳۹۳ يکشنبه ۸ تير ساعت 10 33 به گزارش خبرگزاری پانا ولی الله سیف با بی-
اقتصادی
پربازدیدترینها