محبوبترینها
با چاپ روی وسایل یک کسب و کار پرسود بسازید
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروف‌ترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1798445950
مسكن؛ بالاخره رونق يا ركود؟
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: مسكن؛ بالاخره رونق يا ركود؟
نمي توان وضعيت كنوني بازار مسكن و افزايش قيمت ها در اين بخش را به حساب رونق گذاشت. بلكه بايد گفت كه بازار مسكن همچنان در ركود به سر مي برد و اميد زيادي براي بازگشت رونق به آن وجود ندارد. مگر اين كه اتفاقي ديگري رخ دهد و سه فاكتور اصلي كه ذكر شد تحقق يابند. اما با توجه به اوضاع كنوني تحقق اين سه فاكتور نيز بسيار دور ذهن است.
وضعيت بازار مسكن چگونه است؟ آيا رونق به اين بازار بازگشته است؟ آيا شاهد زمستان گرم مسكن هستيم؟ تحليل هاي متفاوتي از بازار مسكن ارائه مي شود. برخي گزارش ها از رونق سخن مي گويند. اما موشكافي بازار مسكن اين موضوع را تائيد نمي كند. بلكه از وضعيت ركودي آن خبر مي دهد. ركودي كه به نظر نمي رسد به اين زودي ها به پايان برسد.
به گزارش فرارو، همزمان با تلاطم در بازار ارز گزارش هايي مبني بر تاثيرپذيري بازار مسكن از بازار ارز منتشر شد. براساس آن گزارش ها افزايش نرخ ارز موجب گرم شدن بازار مسكن شده است.
اما امروز معاون بازرسي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران ضمن تاييد گفته‌هاي مسوولان دولتي درباره «هماهنگ‌بودن رشد قيمت مسكن و نرخ تورم» گفت: «ارزش معاملات واحدهاي مسكوني در شهر تهران در 9ماه اول سال90 حدود 20 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرد، اما در هفته‌هاي گذشته از فصل زمستان، نرخ‌رشد مجددا نزولي شده، به عدد منفي 5درصد رسيده‌است كه با توجه به انتخابات پيش‌رو و اوضاع اقتصاد كلان كشور، پيش‌بيني مي‌شود تا پايان امسال، رشد مثبت نصيب قيمت مسكن نشود.»
حسام عقبايي در خصوص اظهارنظرهاي موجود مبني بر افزايش 20 تا 30 درصدي قيمت مسكن در سال جاري نسبت به سال گذشته گفت: «تا حدي مي‌توان سياست‌هاي دولت را در مهار قيمت مسكن در سال جاري مثبت و موثر ارزيابي كرد، به گونه‌اي كه مي‌توان ادعا كرد اگر اين سياست‌ها اعمال نمي‌شد قيمت مسكن به مراتب بيش از ميزان رشد كنوني افزايش مي‌يافت.»
وي افزود: «اما در مورد درصدهاي احتمالي افزايش قيمت مسكن بايد بگويم كه كشور ما كشوري است كه سالانه بانك مركزي نرخ تورم را اعلام مي‌كند و نرخ تورم ما تا جايي كه من اطلاع دارم براساس اعلام بانك مركزي حداقل بالاي 18 درصد بوده است كه در فصل‌هاي مختلف بعضا به بيش از20 درصد نيز رسيده است.»
اظهارات عقبايي نشان مي دهد كه در بازار مسكن اتفاق خاصي رخ نداده است و احتمالا اتفاق خاصي نيز رخ ندهد. معادلات در اين بازار به سادگي و به شكل آني تغيير پيدا نمي كند، بلكه تغيير معادلات در اين بازار نيازمند زمان و همچنين وجود آرامش در اقتصاد كشور است.
تحليل معاون بازرسي اتحاديه مشاوران املاك تهران دقيقا در مقابل تحليل برخي فعالان بازار مسكن است. آن ها مدعي هستند بازار مسكن همزمان با تلاطم در بازار دلار و سكه گرم شده است و رونق به اين بازار بازگشته است. اين عده از فعالان بازار مسكن مدعي هستند كه در اواخر سال جاري قيمت مسكن همچون 85 به شدت افزايش خواهد يافت.
عقبايي در اين باره معتقد است به عقيده من و با توجه به اينكه در آستانه انتخابات مجلس شوراي اسلامي قرار داريم و عرصه سياست هم بي‌تاثير در عرصه اقتصاد نيست، فكر نمي‌كنم كه تا پايان سال، اتفاق فاحش و خاصي در قيمت مسكن بيفتد و احتمال رشد آنچناني در بازار مسكن بيش از 10 درصد را بسيار ضعيف مي‌دانم.
به نظر مي رسد اين اظهار نظر نيز به دور از منطق نباشد. بازار مسكن هم اكنون در شرايطي به سر نمي برد كه با رونق ناگهاني مواجه گردد. رونق در بازار مسكن به سه عامل اساسي بستگي دارد؛ 1- وجود ثبات در بازارهاي ديگر همچون بازار ارز و طلا 2- آرامش سياسي و اجتماعي كشور با تاكيد بر شرايط سياست خارجي و نبود مسئله اي به نام تحريم 3- رابطه عرضه و تقاضاي مسكن.
بررسي فاكتور اول در چند ماه اخير نشان مي دهد كه بازار طلا و ارز وضعيت متلاطمي دارد، تا زماني كه اين بازار به آرامش نرسد نبايد انتظار داشت سرمايه هاي به سوي بازار مسكن سوق پيدا كند. تا زماني كه شهروندان سرمايه گذاري در بازار ارز و سكه را به سود خود مي دانند به سمت بازار ديگري حركت نخواهند كرد. در واقع بازار ارز و سكه شرايطي را ايجاد كرده است كه صاحبان سرمايه از خرد گرفته تا درشت، سفته بازي در بازار طلا و ارز را به هر سرمايه گذاري ديگري ترجيح مي دهند.
گزاره دوم به وضعيت سياسي و اجتماعي كشور مربوط است تا زماني كه آرامش در مسائل سياسي كشور برقرار نشود و ثبات نسبي اجتماعي ايجاد نگردد. صاحبان سرمايه به سمت سرمايه گذاري هاي بلند مدت نخواهند رفت. بازار مسكن بازاري است كه نيازمند صبر و حوصله و البته آرامش فراوان در عرصه هاي مختلف است. وضعيت تحريم ها به گونه اي است كه پيش بيني وضعيت اقتصادي كشور را تا حدودي دشوار كرده است. لذا سرمايه گذاران حاضر به پذيرش ريسك سرمايه گذاري در اين بازار نيستند.
سومين گزاره كه از اهميت فراواني نيز برخوردار است به مسئله عرضه و تقاضا مربوط است. در چند سال اخير رويكرد دولت به سمت توليد مسكن بوده است. طرح "مسكن مهر" مهمترين طرح دولت در اين عرصه باعث شده است. بسياري از متقاضيان مسكن به سمت خريد خانه هاي ساخت دولت بروند. خانه هاي كه با قيمت پايين و تسهيلات فراوان و البته با كيفيت نازل عرضه مي شود. فراواني توليد "مسكن مهر" باعث شده است عرضه مسكن بيش از تقاضاي آن باشد. اين فاكتور به تداوم ركود در بازار مسكن تاثير فراواني داشته است.
بر اساس اين تحليل پيش بيني جهش قيمتي در بازار مسكن پيش بيني نادرستي است و افزايش كنوني قيمت مسكن كاملا با افزايش نرخ تورم در ارتباط است و مسئله اي كاملا طبيعي است.
حسام عقبايي درباره آينده قيمت مسكن معتقد است: «با توجه به اينكه براساس روال معمول تا اواخر فروردين ماه اصلا بازار تحركاتي ندارد و اين تحركات از ارديبهشت ماه آغاز مي‌شود و از سوي ديگر سياست اقتصادي خاصي كه جهش در بازار مسكن را به وجود آورد در برنامه كاري دولت وجود ندارد، بيان اينكه پس از سال 90 و در آستانه سال جديد حداقل در 6 ماهه اول سال، شاهد جهش خواهيم بود چندان عاقلانه به نظر نمي‌رسد.»
با اين حال اين پرسش مطرح مي شود كه چرا برخي از فعالين بازار مسكن سعي دارند اوضاع اين بازار را در شرايط رونق نشان دهند و از بهبود وضعيت سخن بگويند. به نظر مي رسد فعالين بازار مسكن پس از مشاهده بازار ارز و طلا به اين نتيجه رسيده اند كه با استفاده از جو رواني جامعه و با تاكيد بر بهبود وضعيت بازار مسكن، نقدينگي را به سمت اين بازار سوق دهند و در واقع از وضعيت موجود سود ببرند.
آن ها به اين تحليل رسيده اند كه براي خروج از ركود بايد نقدينگي را از بازار ارز و طلا به سمت مسكن بكشانند، به همين دليل با ارائه ي تحليل هاي غير واقعي قصد فضا سازي براي كشاند صاحبان سرمايه به اين بازار را دارند. پروژه اي كه تاكنون شكست خورده است.
بررسي قيمت ها در بازار مسكن نشان مي دهد كه وضعيت اين بازار در تهران پوياتر از شهرهاي ديگر است. از ابتداي سال تاكنون مسكن رشد 12 تا 20درصدي در تهران داشته است. دولت معتقد است كه اين رشد 12 درصد است و برخي فعالان حوزه مسكن رشد مسكن را 20 درصد مي دانند.
معاون بازرسي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران اين رشد را ناشي از تورم مي داند. وي در اين باره اظهار كرد: «در مورد درصدهاي احتمالي افزايش قيمت مسكن بايد بگويم كه كشور ما كشوري است كه سالانه بانك مركزي نرخ تورم را اعلام مي‌كند و نرخ تورم ما تا جايي كه من اطلاع دارم براساس اعلام بانك مركزي حداقل بالاي 18 درصد بوده است كه در فصل‌هاي مختلف بعضا به بيش از20 درصد نيز رسيده است. نرخ تورم اعلام شده تورمي است كه در كالاهاي مصرفي و سبد خانوار اعمال شده است و قاعدتا مسكن هم در اين سبد جاي مي‌گيرد.»
با اين اوصاف نمي توان وضعيت كنوني بازار مسكن و افزايش قيمت ها در اين بخش را به حساب رونق گذاشت. بلكه بايد گفت كه بازار مسكن همچنان در ركود به سر مي برد و اميد زيادي براي بازگشت رونق به آن وجود ندارد. مگر اين كه اتفاقي ديگري رخ دهد و سه فاكتور اصلي كه ذكر شد تحقق يابند. اما با توجه به اوضاع كنوني تحقق اين سه فاكتور نيز بسيار دور ذهن است.
سه|ا|شنبه|ا|20|ا|دي|ا|1390
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 170]
-
گوناگون
پربازدیدترینها