محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1802770997
![نمایش مجدد: زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟ refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز: زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟
برای پاسخ به سوال که « اساساً نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟»، بهتر است تقسیمبندی مناسبی از خریداران مسکن و رفتارشناسی آنها در ایران و تحولات بازار مسکن در دوره رکود و رونق داشت.
به گزارش نامه نیوز، برای پاسخ به سوال که « اساساً نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است و آیا سال جاری نقطه شروع است یا خروج؟» ، بهتر است تقسیمبندی مناسبی از خریداران مسکن و رفتارشناسی آنها در ایران و تحولات بازار مسکن در دوره رکود و رونق داشت. بنده خریداران بازار مسکن در ایران و نحوه رفتار آنها را به چهار دسته تقسیم میکنم. همچنین تحولات بازار مسکن ایران طی یک دوره رکود و رونق به پنج اپیزود با ویژگیهای متفاوت قابل تقسیم است: رکود شدید، رکود اندک، رونق اندک، رونق شدید و چرخش بازار. رفتار چهار گروه فوق در پنج اپیزود در جدول زیر نشان داده شده است.
![](http://images.khabaronline.ir//images/2014/11/14-11-2-9533Untitled.jpg)
نحوه تصمیمگیری چهار گروه خریدار با یکدیگر متفاوت است و البته آنها اشتباههایی هم میکنند. تمامی افراد کمتجربهای که در دوره چرخش بازار نسبت به خرید اقدام میکنند، ناراضی هستند. بهترین نقطه ورود، ابتدای رونق اندک است که به نظر بنده، با آن فاصله داریم.در سرمایهگذاری علاوه بر قیمت اسمی خرید دارایی مانند ملک باید ارزش سرمایه و خواب پول را نیز در نظر گرفت. به این ترتیب سوال اصلی که سرمایهگذاران در بخش مسکن دارند این است که در یک سال آینده آیا امکان رشد حدود 25 درصد قیمت مسکن وجود دارد که خرید ملک را اقتصادی کند؟ در زمان ورود مسکن از دوره رکود به رونق این اتفاق رخ میدهد. البته در بخشهایی از دوره رکود نیز ملک رشد قیمت دارد، ولی رشد قیمت آن کمتر از خواب سرمایه است که داشتن ملک را غیراقتصادی میکند.در کتاب «استراتژی سرمایهگذاری در بازار مسکن ایران؛ با تمرکز بر چشمانداز 1394-1393» تالیف اینجانب که به همت انتشارات روزنامه دنیای اقتصاد به تازگی منتشر شده است، آمار مختلف سمت عرضه و تقاضا (با تحلیل تحولات خرد و کلان بخش مسکن) مورد بررسی قرار گرفته است. تحلیل اینجانب نشان میدهد سمت تقاضا در سال 94-93 در رکود نسبی خواهد بود و میزان تقاضا کمتر از عرضه مسکن نوساز در بیشتر شهرهای کشور و مخصوصاً کلانشهرهاست. این امر سبب میشود که اگر شوک خاصی در سطح اقتصاد کلان رخ ندهد (مانند جهش دوباره قیمت دلار)، رشد قیمت مسکن در دوره رکود تقاضا (بخش عمده دوره سال 94-93 همانند سال 1392) کمتر از میزان تورم باشد. معنای این امر آن است که خرید مسکن در پایان این دوره اقتصادی خواهد شد و عجله چندانی برای سرمایهگذاری در مسکن نباید داشت و بهتر است در سایر بازارها به افزایش سرمایه خود بپردازیم.یافتن فرصت مناسب سرمایهگذاری (چه به عنوان سازنده و چه به عنوان سرمایهگذار یا مصرفکننده) در دوران رکود مسکن به نحوی که سود به دست آمده بیشتر از سود بانکی و تورم باشد، عموماً کار دشواری است. مشکل اصلی نیز استراتژی خروج از بازار و فروش است. معمولاً بهترین گزینه در این دوران عدم حضور در بازار و فروش امکان و حضور در سایر بازارهای سرمایهگذاری است.همچنین برای آنکه در دام هیجان و چرخش بازار قرار نگیریم میتوانیم حبابهای مسکن ایران را شناسایی کنیم. محاسبات مربوط به شناسایی حباب قیمتی مسکن که در فصل ششم کتاب ارائه شده است نشان میدهد که چگونه میتوان به راحتی زمان چرخش بازار (مانند اوایل سالهای 1387 و 1392) را تشخیص داد و زمان مناسبی را برای خروج از بخش مسکن انتخاب کرد.بدترین دوران حضور در مسکن دوران رکود شدید است. به عنوان مثال افرادی که در یک سال گذشته مالک مسکن (تابستان 92 تاکنون) بودند (به هر نحو شامل سازنده، سرمایهگذار یا مصرفی)، حدود 40 درصد از ارزش واقعی ثروت خود را از دست دادهاند. دلیل این امر خواب سرمایه حدود 25 درصد در ایران به صورت سالانه (البته حداقل و به میزان سود موثر نظام بانکی)، و کاهش حدوداً 15 درصد قیمت از اوج قیمتها در سال گذشته است. در فصل سوم کتاب، مثالهای متنوعی از میزان بازدهی سرمایهگذاری در بخش مسکن در دورههای مختلف ارائه شده است. زمان مناسب خرید در بخش مسکن و همینطور زمان مناسب برای فروش مسکن، تاثیر قابل توجهی در افزایش ثروت فرد دارد. خروج از بازار مسکن در دوره رکود، میتواند در هر دوره به دو برابر شدن ثروت فرد، نسبت به افرادی که اقدام به نگهداری مسکن خود در دوره رکود میکنند، منتهی شود.
منبع: خبرآنلاین
۱۱ آبان ۱۳۹۳ - ۱۰:۳۴
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 36]
صفحات پیشنهادی
سرمایهگذاری در بخش مسکن بازدهی امنی دارد
یکشنبه ۱۱ آبان ۱۳۹۳ - ۱۰ ۴۵ رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان مرکزی گفت با توجه به پیشبینی کارشناسان مسکن بعید است افزایش قیمتی در این بخش حاصل شود و چه بسا رکود تا سال آینده هم ادامه داشته باشد محمود نوروزی در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا - منطقه مرکزیمدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن خبر داد اختصاص بودجه به منظور رفع مشکلات مسکن مهر
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن خبر داداختصاص بودجه به منظور رفع مشکلات مسکن مهرمدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت برای رفع مشکلات موجود در زمینه مسکن مهر در سازمان ملی زمین و مسکن یک بودجهای را در نظر گرفتیم تا این مبلغ بسته به پیشرفت و نوع قرار دادها به افراد اختصاص یابد بهبازار مسکن تشنه خریدار است
سهشنبه ۲۹ مهر ۱۳۹۳ - ۱۳ ۰۳ با در نظر گرفتن عرضه فراوانی که در بازار مسکن به وجود آمده و با توجه به بالا بودن قیمتها در این بخش میتوان گفت بازار تشنه خریدار است احمدرضا سرحدی - کارشناس اقتصاد مسکن - در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا درباره افزایش میزان واجزئیات مصوبه 7 بندی دولت برای تحریک بخش مسکن/ سقف تسهیلات خرید افزایش نیافت
اقتصادی راه و مسکن مهر گزارش میدهد جزئیات مصوبه 7 بندی دولت برای تحریک بخش مسکن سقف تسهیلات خرید افزایش نیافت جزئیات مصوبه 7 بندی هیات دولت برای تحریک بخش مسکن منتشر شد به گزارش خبرنگار مهر هیات وزیران در جلسه اخیر خود به پیشنهاد مشترک معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی وعضو هیئت مدیره کانون انبوهسازان ایران در گفتوگو با فارس: رکود سختی بر بازار مسکن حاکم است / شرط انبوهسازان
عضو هیئت مدیره کانون انبوهسازان ایران در گفتوگو با فارس رکود سختی بر بازار مسکن حاکم است شرط انبوهسازان برای ورود به بافتهای فرسودهعضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوهسازان ایران با اعلام اینکه رکود سختی در بازار مسکن حاکم است گفت برای ورود انبوهسازان به بافتهای فرسوده بابازگشت متقاضیان به بازار مسکن
بازگشت متقاضیان به بازار مسکن تحولات مثبت و تازهای در بازار مسکن به نفع متقاضیان در حال رقم خوردن است این تحولات از شهریورماه امسال تاکنون به ترتیب در سه حوزه معاملات خرید معاملات اجاره و تسهیلات بانکی مسکن بروز کرده است به این مطلب امتیاز دهید به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوزبازگشت رونق نسبی به بازار مسکن
شنبه ۳ آبان ۱۳۹۳ - ۱۲ ۳۳ مهر امسال معاملات مسکن نسبت به شهریور روند کاهشی داشته اما خرید و فروش آپارتمان در مقایسه با مهر سال گذشته بیش از 40 درصد افزایش پیدا کرد که این رشد نشاندهنده فاصله گرفتن از عمق رکود مسکن میتواند باشد به گزارش گروه دریافت خبر ایسنا حسام عقبایی اظهارابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر
ابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر مدیرعامل شهر جدید پردیس از ابلاغ دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر از ابتدای هفته جاری خبر داد و گفت متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر برای انجام کارهای قانونی به واحد حقوقی شرکت عمران پردیس مراجعه کنند فارس حسن ولیپور در پاسخ به ااستفاده از توان مالي پيمانكاران براي تمام يا بخشي از پروژه ها مسکن مهر
۵ آبان ۱۳۹۳ ۱۱ ۲۷ق ظ استفاده از توان مالي پيمانكاران براي تمام يا بخشي از پروژه ها مسکن مهر مدير مسكن و ساختمان راه و شهرسازي كردستان با اشاره به مشكلات موجود در تامين اعتبار پروژه هاي مسكن مهر خواستار استفاده از توان مالي پيمانكاران براي تمام يا بخشي از اين پروژه ها شد به گزمسکن در هيچ جاي دنيا وسيلهاي براي سرمايهگذاري تلقي نميشود
۳ آبان ۱۳۹۳ ۱۶ ۲ب ظ مسکن در هيچ جاي دنيا وسيلهاي براي سرمايهگذاري تلقي نميشود مديرکل دفتر مسکن مهر بنياد مسکن گفت در تمام کشورها برنامه مسکن تدوين شده است البته به اين معنا نيست که مشکلي به نام مسکن وجود ندارد به گزارش خبرگزاري موج محمدي مديرکل دفتر مسکن مهر بنياد مسکنافزایش دو برابری خرید و فروش مسکن / رشد 80 درصدی قراردادها
افزایش دو برابری خرید و فروش مسکن رشد 80 درصدی قراردادها خبرگزاری پانا در شهریور 93 نسبت به مدت مشابه سال گذشته و همین طور در مقایسه با مرداد 93 شاهد افزایش حدود 80 درصدی معاملات در حوزه خرید و فروش بودیم ۱۳۹۳ دوشنبه ۲۸ مهر ساعت 09 07 باشگاه خبرنگاران نوشت حسام عقبایی رییس ابا حضور تابش همزمان بیش از 2000 واحد مسکن مهر خودمالکی گیلان افتتاح شد
با حضور تابشهمزمان بیش از 2000 واحد مسکن مهر خودمالکی گیلان افتتاح شددو هزار و 99 واحد مسکن مهر خودمالکی بنیاد مسکن گیلان به صورت همزمان با حضور تابش رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در 40 شهر استان افتتاح شد به گزارش خبرگزاری فارس از رشت دقایقی پیش به صورت همزمان 2 هزار و 99 واحدافزايش تسهيلات خريد و ساخت مسکن
۳ آبان ۱۳۹۳ ۱۶ ۵۶ب ظ افزايش تسهيلات خريد و ساخت مسکن مديرکل راه و شهرسازي استان تهران با اشاره به افزايش تسهيلات خريد و ساخت مسکن گفت افزايش تسهيلات خريد مسکن براي توانمندسازي بخش تقاضا صورت گرفته است به گزارش خبرگزاري موج مديرکل راه و شهرسازي استان تهران به افزايش تسهيلاتمدیرعامل شهر پردیس در گفتوگو با فارس دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شد
مدیرعامل شهر پردیس در گفتوگو با فارسدستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شدمدیرعامل شهر جدید پردیس از ابلاغ دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر از ابتدای هفته جاری خبر داد و گفت متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر برای انجام کارهای قانونی به واحد حقوقی شرکت عمران پردیس مراچکیده اخبار اقتصادی امروز اجرای طرح جایگزینی خودروهای فرسوده بعد از تعطیلات محرم/ راهاندازی سامانه خریدوفروش
چکیده اخبار اقتصادی امروزاجرای طرح جایگزینی خودروهای فرسوده بعد از تعطیلات محرم راهاندازی سامانه خریدوفروش مسکن مهر تا ماه آینده امروز بانک مرکزی اتحادیه اروپا صلاحیت سنجی میشوداظهارات مدیرعامل سایپا مبنی بر عرضه ۱۳ خودروی جدید سایپا به زودی بیانات معاون اول رئیس جمهور مبنیسرپرست اداره کل بنیاد مسکن استان بوشهر خبر داد اجرای 8 پروژه عمران روستایی در بخش ارم دشتستان
سرپرست اداره کل بنیاد مسکن استان بوشهر خبر داداجرای 8 پروژه عمران روستایی در بخش ارم دشتستانسرپرست اداره کل بنیاد مسکن استان بوشهر از اجرای 8 پروژه عمران روستایی در بخش ارم دشتستان خبر داد محسن حیدری امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در دشتستان اظهار کرد بنیاد مسکن انقلاب اسلامیپنجمین شوک قیمتی سال ۹۳ به بازار مسکن
پنجمین شوک قیمتی سال ۹۳ به بازار مسکنتاریخ انتشار دوشنبه ۵ آبان ۱۳۹۳ ساعت ۰۹ ۲۴ دنیای اقتصاد نوشت معاملات فصل پاييز در بازار مسكن موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمانهاي شهر تهران وارد كرد جديدترين آمار دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسا-
گوناگون
پربازدیدترینها