محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803664349
راه حل مشکل مسکن در ایران
واضح آرشیو وب فارسی:الف: راه حل مشکل مسکن در ایران
بخش تعاملی الف - علی امیری
اشاره: مطلبی که می خوانید از سری یادداشت های بینندگان الف است و انتشار آن الزاما به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست. بینندگان الف می توانند با ارسال یادداشت خود، مطلب ذیل را تایید یا نقد کنند.
تاریخ انتشار : دوشنبه ۱۶ تير ۱۳۹۳ ساعت ۱۲:۰۶
اشاره: نویسنده گرامی، نوشته هایی که از طرف شما بدستمان می رسد دارای ایمیل معتبر نیست و امکان ارتباط پویا با شما را نداریم. اگر بدنبال انتشار تحلیل های خود در الف هستید. ازاین پس در فرم ارسال یادداشت یک ایمیل معتبر درج کنید.در خبرها آمده بود قیمت مسکن در ایران ۲۱.۴۹ برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر (قدرت ضعیف خرید مسکن) ایران در میان ۱۲۰ کشور جهان رتبه ۱۳ را به خود اختصاص داده است. طبق این بررسی مردم آمریکا دارای بالاترین قدرت خرید مسکن هستند. قیمت هر واحد مسکونی در این کشور تنها ۲.۴۱ برابر درآمد سالانه یک خانوار آمریکایی است.اما شما تصور میکنید که در آمریکا و کانادا و اصولاً کشورهای پیشرفته چگونه عمل کردند که قیمت مسکن این چنین در مقایسه با درآمد پائین است؟ جواب بسیار ساده است، در این کشورها هیچ خانوادیی هوس داشتن خانه دوم نمی کند، چون داشتن خانه یعنی هزینه، در این کشورها تمام کسانی که دارای کوچکترین ملک یا خانه یا اموال غیر منقول می باشند حتی مزرعه و ویلای خارج شهر و روستاها باید مالیات در حدود یک درصد قیمت سال گذشته آن ملک را به دهند، به علاوه آن باید هزینههایی دیگری نیز متقبل بشوند مانند هزینههای ثابت برق، آب، گاز و شارژ یا رسیدگی به باغچه خانه و برف روبی پیاده رو که اگر نکنند توسط شهرداری محل جریمه میشوند حتی اگر خانه خالی از سکنه باشد، ولی در مقابل در ایران بهترین ، بی دردسرترین سرمایه گذاری خرید خانه و خالی نگاه داشتن آن است، مطمئن باشید که اگر ما در ایران چنین قوانینی داشته باشیم قیمت مسکن در ایران به یک پنجم آن چیزی که حالا هست کاهش خواهد یافت.حتی همین حالا کسانی که در بازار مسکن ایران کار می کنند میدانند که قیمت و ضریب خالی بودن آپارتمان ها در مجتمع مسکونی مانند آتیساز، اکباتان و... نسبت به منطقه آنها پائینتر است، به این دلیل ساده که این مجتمها شارژ بالایی دارند و برای محتکرین مسکن از نظر روانی مشکل است که آنها را بخرن و خالی رها کنند. به هر حال در ایران مشکل کمبود مسکن وجود ندارد بلکه مشکل احتکار مسکن وجود دارد و اگر این محتکرین بدانند که بابت خانه خالی خود باید مالیات به دهند فوری آن خانه را در بازار میگذرند و قیمت مسکن پایین خواهد آمد، البته راه حالی که در چند سال گذشته مطرح شده است یعنی گرفتن مالیات از خانه خالی عملا نشدنی است و بهترین راه همان گرفتن مالیاتی در حدود نیم تا یک درصد از تمام املاک و خانه ها است که در تمام دنیا اجرایی شده، و در کنار آن خرید و فروش خانه در برخی مواقع تا ۱۰ درصد ارزش خانه هزینه دارد که این خود باعث کاهش بورس بازی می شود.فروشندگان خانه باید تا ۵ درصد ارزش خانه هزینه بنگاه املاک بکنند و برای انتقال آن و سایر هزینهها مانند رنگ آمیزی چند هزار دلار هزینه کنند ولی در ایران این هزینهها کمتر از یک یا دو درصد ارزش ملک است. البته من شخصا به دو دلیل هرگز خوشبین نیشتم که چنینی چیزی در ایران اتفاق بیفتند ۱- مجلس، شورای شهر یا وزرا باید چنین قوانینی را پیشنهاد و تصویب کنند که کیست که نداند که آقایان با دید بخشی و شخصی که به امور دارند فوری چرتکه میاندازند و متوجه میشوند اولین کسی که ضرر میکند خود آقایان و نزدیکان آنها هستند و تحت عنوان حمایت از قشر ضعییف جامعه از تصویب چنین قوانینی جلوگیری میکنند!۲-ٔبر فرض که کسانی در مجلس و دولت چنین دلسوز باشند که برای مصلحت کّل مردم کشور و بدون هراس از نتیجه انتخابات خود در آینده چنین قوانینی را تصویب نمایند، اما ساختار کنونی اقتصاد ایران تحمل این اصلاح قیمت ها را نخواهد داشت، کیست که کمی از اقتصاد ایران و جهان آگاهی داشته باشد و نداند که مسکن در ایران به منزله ذخیره گاه این نقدینگی وحشتناک در اقتصاد کشور است، یعنی اگر در آمریکا و کشورهای پیشرفته و حتی کشورهایی مانند ترکیه و مالزی بازار سرمایه به عنوان ذخیره گاه نقدینگی نقش بازی میکند در نبود بازار سرمایه قابل قبول در ایران، اگر این نقدینگی از بازار مسکن بخواهد خارج شود آشوبی در اقتصاد ایران به وجود خواهد آورد که هیچ نیرویی قادر به جمع کردن آن نخواهد بود.همین جا است که متوجه میشویم برای حتی کاهش قیمت مسکن در ایران، باید تصمیمات اساسی در زمینه اقتصاد ایران و چگونگی تامل آن با اقتصاد دنیا گرفته شود که با وجود برخی حرکت های کوچک از سوی آقای روحانی و یا ظریف ولی چشمانداز روشنی از اینگونه تصمیمات کلان در کشور نمیبینیم.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]
صفحات پیشنهادی
سه مشکل مهم مسکن مهر از زبان آخوندی/ بخش خصوصی در حوزه راه سازی فعال می شود
سه مشکل مهم مسکن مهر از زبان آخوندی بخش خصوصی در حوزه راه سازی فعال می شود اقتصاد > مسکن - نسیم نوشت وزیر راه گفت مسکن مهر در سه حوزه زیربنا خدمات روبنایی و مسائل اجتماعی مشکلات فراوانی دارد آخوندی افزود وزارت راه در کنار طرح اتمام واحدها برنامهریزی برایراهکارهای عملی ایران و ترکیه برای رفع سریع مشکلات گمرکی در مرزها
در نشست اضطراری رییس گمرک ایران با سفیر ترکیه در تهران بررسی شد راهکارهای عملی ایران و ترکیه برای رفع سریع مشکلات گمرکی در مرزها تهران - ایرنا - نشست اضطراری رییس کل گمرک ایران با سفیر ترکیه در تهران به منظور رفع سریع مشکلات گمرکی در ورود و خروج کالا و کامیونها به داخل مرزهای دوچکیده مهمترین اخبار اقتصادی امروز پنج راهکار ارائه شده به دولت برای خروج از رکود/ حجم ذخایر ارزی ایران در رتبه
چکیده مهمترین اخبار اقتصادی امروزپنج راهکار ارائه شده به دولت برای خروج از رکود حجم ذخایر ارزی ایران در رتبه ۲۶ جهان رایزنی برای کاهش قیمت مسکن مهراطلاعیه بانک مرکزی مبنی بر میانگین تورم خردادماه 27 ۷ درصد سرمایه سهامداران بورسی در معرض خطر تلاشهای دولت آمریکا برای جاسوسی ازاستفاده بیش از 58 هزار ایثارگر از خدمات مسکن وزارت راه و شهرسازی
دوشنبه ۹ تیر ۱۳۹۳ - ۱۵ ۲۷ مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد در سال گذشته در مجموع 58 هزار و 801 نفر از ایثارگران از خدمات مسکن وزارت راه و شهرسازی استفاده کردند به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا محمدرضا حامی دیندار - مسئول رسیدگی به امور ایثارگران وزارت راه و شهرسازیایران عضو کمیته حسابرسی و راهبری منطقهای سازمان جهانی گمرک شد
ایران عضو کمیته حسابرسی و راهبری منطقهای سازمان جهانی گمرک شدعضویت ایران در کمیته حسابرسی و گروه راهبری منطقه ای سازمان جهانی گمرک نهایی شد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از گمرک ایران هیأت بلند پایه گمرک ایران به ریاست کرباسیان در بدو ورود به مقر سازمان جهانی گمرک در بروکسلمشکل تامین سوخت هواپیماهای ایرانی در برخی فرودگاههای اروپایی پا بر جاست
معاون هوانوردی سازمان هواپیمایی کشوری مشکل تامین سوخت هواپیماهای ایرانی در برخی فرودگاههای اروپایی پا بر جاست تهران - ایرنا - معاون هوانوردی و امور بین الملل سازمان هواپیمایی کشوری گفت مشکل تامین سوخت به هواپیماهای ایرانی در برخی فرودگاههای اروپایی همچنان پا بر جاست به گزارش اوزیر راه و شهرسازی: از مسکن های اجتماعی به عنوان طرح جامع مسکن تعبیر نشود
وزیر راه و شهرسازی از مسکن های اجتماعی به عنوان طرح جامع مسکن تعبیر نشود اصفهان- ایرنا- وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اخیرا در مطبوعات از مسکن های اجتماعی به طرح جامع مسکن تعبیر می شود تصریح کرد مسکن های اجتماعی ویژه افراد کم درآمد جامعه است و با طرح جامع مسکن که تمام انواعمعاون وزیر راه: 700 هزار مسکن مهر تا پایان سال به بهره برداری می رسد
معاون وزیر راه 700 هزار مسکن مهر تا پایان سال به بهره برداری می رسد تهران - ایرنا - معاون وزیر راه و شهرسازی گفت 700 هزار واحد مسکن مهر تا پایان سال جاری در سطح کشور به بهره برداری می رسد به گزارش ایرنا به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران سید محمد پژمامعاون وزیر نیرو دد گفت و گو با فارس: صادرات برق ایران غیراقتصادی نیست/ کاهش صادرات در فصل گرما/ تصمیمات جدی دو
معاون وزیر نیرو دد گفت و گو با فارس صادرات برق ایران غیراقتصادی نیست کاهش صادرات در فصل گرما تصمیمات جدی دولت برای مشکل سوخت نیروگاههامعاون وزیر نیرو در امور برق و انرژی با بیان اینکه برای پاسخ به تقاضای داخلی در فصل تابستان صادرات برق ایران به کشورهای همسایه را حداقل ۳۰ درصددوره آموزش کارشناسان راهآهن افغانی در ایران پایان یافت
دوشنبه ۲ تیر ۱۳۹۳ - ۱۸ ۰۱ مراسم اختتامیه دوره آموزش کارشناسان راه آهن افغانستان در ایران برگزار شد به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا در این مراسم که با حضور مدیر عامل راه آهن جمهوری اسلامی ایران و رییس راه آهن افغانستان برگزار شد توسعه همکاری همه جانبه راه آهنپرسودترین بازار مسکن جهان کجاست/ قیمت مسکن در ایران برای اولین بار کمتر از کشورهای دیگر منطقه شد
پرسودترین بازار مسکن جهان کجاست قیمت مسکن در ایران برای اولین بار کمتر از کشورهای دیگر منطقه شد اقتصاد > مسکن - بررسی ها نشان می دهد میزان رشد قیمت مسکن در تهران کمتر از دبی بوده است به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین براساس شاخص های بانک مرکزی میزان اجاره بها در تهران 2معاون هوانوردی و امور بینالملل سازمان هواپیمایی کشوری مشکل تامین سوخت هواپیماهای ایرانی در برخی فرودگاههای ا
معاون هوانوردی و امور بینالملل سازمان هواپیمایی کشوریمشکل تامین سوخت هواپیماهای ایرانی در برخی فرودگاههای اروپایی همچنان وجود داردمعاون هوانوردی و امور بینالملل سازمان هواپیمایی کشوری گفت مشکل تامین سوخت هواپیماهای ایرانی در برخی فرودگاههای اروپایی همچنان پابرجاست به گزارش خیک فعال بخش تعاون در گفتوگو با فارس مطرح کرد رکود فعالیت تولیدی تعاونیها/ دو راهکار پیشنهادی برای رفع مشکل
یک فعال بخش تعاون در گفتوگو با فارس مطرح کردرکود فعالیت تولیدی تعاونیها دو راهکار پیشنهادی برای رفع مشکلیک فعال بخش تعاون با اشاره به رکود فعالیت تولیدی تعاونیها و مشکلات بانکی در این بخش به دو پیشنهاد برای رفع این مشکل اشاره کرد غفار محمدی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرکوبا شریک راهبردی ایران در آمریکای لاتین/ آمادگی کوبا برای پرداخت بدهی های خود به ایران
رییس سازمان توسعه تجارت عنوان کرد کوبا شریک راهبردی ایران در آمریکای لاتین آمادگی کوبا برای پرداخت بدهی های خود به ایران تهران - ایرنا - رییس سازمان توسعه تجارت کوبا را دوست و شریک راهبردی ایران در آمریکای لاتین نامید و از آمادگی تهران برای گسترش تبادلات تجاری با این کشور سخناولین سایت منطقه ای مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی کشور در اصفهان افتتاح شد
اولین سایت منطقه ای مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی کشور در اصفهان افتتاح شد اصفهان- ایرنا- اولین سایت منطقه ای مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی کشور با حضور وزیر راه و شهرسازی در اصفهان گشایش یافت رییس مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی کشور روز پنجشنبه در گفت و گوی اختصاصی با خمدیرکل راه آهن استان: مشکلات فنی قطارهای مسافربری یزد برطرف شد
مدیرکل راه آهن استان مشکلات فنی قطارهای مسافربری یزد برطرف شد یزد - ایرنا - مدیرکل راه آهن یزد گفت مشکل فنی قطارهای سریع السیر یزد برطرف شده و در تلاش هستیم با رفع مشکلات بهترین خدمات را به مسافران ارائه دهیم محمد دهقان پور روز جمعه در گفت وگو با خبرنگار ایرنا با بیان اینکه نمراهکارهای بهبود رتبه ایران در گزارش کسب و کار بانک جهانی
مرکز پژوهشهای مجلس بررسی کرد راهکارهای بهبود رتبه ایران در گزارش کسب و کار بانک جهانی خبرگزاری پانا مرکز پژوهشهای مجلس ضمن بررسی نماگر حمایت از سهام داران خرد راهکارهایی برای بهبود رتبه ایران در گزارش انجام کسب و کار بانک جهانی ارائه داد ۱۳۹۳ يکشنبه ۱ تير ساعت 11 22 به گز-
اقتصادی
پربازدیدترینها