محبوبترینها
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826085633
تحلیلی بر رکود بازار مسکن کشور و راه حل برون رفت از آن؛ خرید و فروش یا ساخت و ساز
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: تحلیلی بر رکود بازار مسکن کشور و راه حل برون رفت از آن؛ خرید و فروش یا ساخت و ساز روزنامه شهرآرا در شماره 1742 روز شنبه یادداشتی با عنوان "تحلیلی بر رکود بازار مسکن کشور و راه حل برون رفت از آن؛ خرید و فروش یا ساخت و ساز " به قلم"افشین پروین پور" به چاپ رسانده است.
به عنوان مقدمه ذکر این نکته ضروری است که بازار مسکن مطلوب (چه از نگاه سیاست گزاران و چه از دیدگاه عامۀ مردم) بازاری است که حداقل خرید و فروش و حداکثر ساخت و ساز در آن صورت گیرد.
برخلاف دیدگاه مرسوم و عامیانه که معمولاً (به جز مواقع خاص) وقتی صحبت از بخش مسکن به میان می آید این طور عنوان می شود که بازار تعریفی ندارد و دلیل آن هم این است که بازار راکد است! و عمدتاً منظور این است که خرید و فروش رونقی ندارد.
امری که از آن غفلت می شود این است که رونق خرید و فروش در بازار هر کالایی باعث افزایش قیمت در کالای مدنظر می شود.
در بخش مسکن نیز رونق خرید و فروش باعث افزایش کاذب قیمت مسکن شده بدون اینکه اشتغالی صورت گیرد، افزایش عرضه ای اتفاق بیفتد و در تولید ناخالص ملی و رشد اقتصادی تأثیر مثبتی بگذارد؛ اما رونق ساخت و ساز در بخش مسکن باعث افزایش عرضه، ایجاد اشتغال، افزایش تولید ناخالص ملی و رشد اقتصادی می شود و در صورت مهار عملکرد سوداگران (به دلیل کاهش فاصلۀ عرضه و تقاضا) باعث کاهش قیمت می شود؛ اما با رونق خرید و فروش در بازار مسکن و افزایش قیمت، این افزایش فقط به نفع تقاضاهای سرمایه ای یا به عبارت دیگر «سوداگران» بخش مسکن است یعنی کسانی که سرمایه خود را در خرید و فروش مسکن درگیر کرده اند و از این طریق قصد کسب سود دارند؛ اما اکثریت افراد جامعه (به ویژه طبقات میان درآمدی و کم درآمد) که متقاضی مصرفی مسکن هستند و مسکن جزو نیازهای اساسی آن ها محسوب می شود (همچنین بدون کمک دولت قادر به تأمین آن نیستند) با افزایش قیمت مسکن متضرر شده و به شدت بر روی توانمندی اقتصادی آن ها تأثیر می گذارد.
بنابراین مجددا تاکید می شود که بازار مسکن مطلوب (بر خلاف تصور عامه) بازاری است که در آن «حداقل» خرید و فروش (یعنی خرید و فروش فقط به مقدار نیاز تقاضاهای مصرفی) و «حداکثر» ساخت و ساز (ساخت و ساز به مقدار تأمین نیاز تقاضاهای مصرفی و البته در حالت مطلوب بین ٥ تا ١٠ درصد مازاد بر این نیاز) صورت گیرد.
اما در شرایط حال حاضر بازار مسکن کشور شاهد هر دو نوع رکود هستیم. بدین معنی که رکود ساخت و ساز و رکود خرید و فروش هر دو اتفاق افتاده. تحلیل مبسوط چرایی این پدیده مجال گسترده ای می طلبد که در حوصلۀ این نوشتار نیست؛ اما اجمالاً می توان گفت که به روال معمول، رکود در ساخت و ساز هنگامی اتفاق می افتد که رکود در خرید و فروش رخ می دهد.
یعنی وقتی خریداران واحدهای مسکونی تقلیل پیدا می کنند، این پیام به سازندگان منتقل می شود که دست از ساخت و ساز بردارند.
اما خریداران و متقاضیان واحدهای مسکونی هم به دو دستۀ «مصرفی و سرمایه ای» تقسیم می شوند؛ بدین معنی که گروهی هستند که به قصد استفاده و مصرف، واحد مسکونی را خریداری می کنند (متقاضی مصرفی) و گروهی که به قصد کسب سود و فروش با قیمت بالاتر واحد مسکونی را خریداری می کنند (متقاضی سرمایه ای)، در نهایت متقاضیان سرمایه ای نیز باید واحد مسکونی را به مصرف کنندگان مسکن بفروشند.
نکته اساسی اینجاست که به دلیل بالا رفتن بیش از حد و غیر متعارف قیمت مسکن در حال حاضر (که عمدتاً ناشی از بالارفتن غیر متعارف قیمت زمین در کشور است) و همچنین شرایط نامناسب اقتصادی کشور و تورم موجود، باوجود نیازی که به مسکن وجود دارد، متقاضیان توانایی حضور در بازار را ندارند و نمی توانند واحد مسکونی مورد نیاز خود را خریداری کنند.
اجمالا باید گفت که سوداگری موجود در بازار مسکن دلیل عمدۀ افزایش بیش از حد قیمت مسکن است.
بازار مسکن کشور به شدت تحت تأثیر تقاضاهای سوداگرانه بوده و به شدت نامتوازن است.
توضیح بیشتر اینکه مسکن در اقتصاد کالای منحصر به فردی است که نهادۀ اصلی تولید آن یعنی «زمین» ویژگی های خاصی دارد که هیچ کالای دیگری همانند آن نیست.
از جمله اینکه زمین قابل تولید، جابه جایی، جایگزینی و ... نیست و مهم تر اینکه منابع آن محدود است (محدودۀ شهرها نیز تا مقدار معینی قابل افزایش هستند).
به این جهت اصطلاحاً گفته می شود که در این حوزه باید تخصیص بهینۀ منابع صورت گیرد یا به عبارت دیگر باید منابع موجود به صورت عادلانه بین آحاد مردم توزیع شود. بنابراین اگر کسی بیش از نیاز خود و بیشتر از الگوی مصرف، این کالا را در اختیار بگیرد و تصاحب کند (به جهت محدودیت منابع) دیگران یا از تأمین این نیاز عاجز می مانند یا برای تهیۀ آن به سختی می افتند (سهم زیادی از درآمد خود را باید برای تأمین آن بپردازند).
اینجاست که پدیدۀ «سوداگری» در بازار مسکن موجودیت خود را به صورت ملموس تری به رخ می کشد. احتکار مسکن و مالکان چند خانه ای از مصادیق بارز این عملکردهای سوداگرانه هستند و باعث می شوند تناظر صحیحی بین واحدهای مسکونی موجود و متقاضیان واقعی به وقوع نپیوندد.
و سخن آخر اینکه تا سوداگری موجود در بازار مسکن کشور به وسیلۀ ابزار های قدرتمند «مالیاتی» مهار نشو د، همچنان شاهد رکود در بازار خواهیم بود..ک/1
7496
20/04/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 91]
صفحات پیشنهادی
راهکارهای برون رفت بازار پتروشیمی از رکود
راهکارهای برون رفت بازار پتروشیمی از رکود رونق در بخش مسکن و پروژههای عمرانی یکی از راههای کاهش رکود در بازار محصولات پتروشیمی است به گزارش حوزه بورس گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از پایگاه خبری بورس کالای ایران علی رمضانی کارشناس بازار پتروشیمی گفت در حال حاضر بدر گفتوگو با یک کارشناس بررسی شد راهکارهای برون رفت بازار پتروشیمی از رکود
در گفتوگو با یک کارشناس بررسی شدراهکارهای برون رفت بازار پتروشیمی از رکودیک کارشناس بورس کالا عنوان کرد رونق در بخش مسکن و پروژههای عمرانی یکی از راههای کاهش رکود در بازار محصولات پتروشیمی است به گزارش خبرگزاری فارس علی رمضانی کارشناس بازار پتروشیمی با بیان این مطلب به &laqوزیر راه و شهرسازی در پاسخ به فارس: تسهیلات خرید مسکن با بهبود شرایط اقتصادی کشور افزایش مییابد/ لزوم تناسب و
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به فارس تسهیلات خرید مسکن با بهبود شرایط اقتصادی کشور افزایش مییابد لزوم تناسب وام با قیمت مسکنوزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه میزان تسهیلات بانکی باید نسبت به قیمت خرید مسکن افزایش یابد گفت طی ۱۸ روز گذشته و از زمان افزایش سقف وام مسکن ۷۸ میلیاردراهکار خروج مسکن از رکود در کوتاهمدت، استفاده از بازار پول است
۹ تير ۱۳۹۴ ۱۷ ۲۸ب ظ مدير عامل بانک خاورميانه راهکار خروج مسکن از رکود در کوتاهمدت استفاده از بازار پول است موج - مدير عامل بانک خاورميانه راهکار تأمين مالي مسکن مبني بر تشکيل صندوق پسانداز منطقهاي با نظارت بانک مسکن را ارائه داد به گزارش خبرگزاري موج پرويز عقيلي کرمانياوراق صکوک در راه بازار مسکن
اوراق صکوک در راه بازار مسکنتاریخ انتشار شنبه ۱۳ تير ۱۳۹۴ ساعت ۰۶ ۰۶ پایگاه خبری وزارت راهوشهرسازی از انتشار اوراق صکوک مسکن در آینده نزدیک خبر داد در گزارش این پایگاه خبری آمده است بازار رهن ثانویه میتواند یکی از روشهای تامین مالی تسهیلات بانک مسکن باشد و ترکود کامل خرید و فروش مسکن در تبریز/بانکها به سمت سیاستهای انبساطی حرکت کنند
رکود کامل خرید و فروش مسکن در تبریز بانکها به سمت سیاستهای انبساطی حرکت کنند بازار خرید در حوزه مسکن وجود دارد اما به دلیل عدم وجود نقدینگی کافی بازار فروش مسکن راکد است به گزارش حوزه نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران محمد اسماعیل سعیدی نماینده مردم تبریز در مجلس در با اارائه یارانه تسهیلات برای خرید مسکن ارزان / زمینگیر شدن پولهای کشور در زمین
معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی مطرح کرد ارائه یارانه تسهیلات برای خرید مسکن ارزان زمینگیر شدن پولهای کشور در زمین معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی ضمن اشاره به اینکه متاسفانه پولهای کشور در زمین زمینگیر شده است گفت بانکها نباید بیش از حدی که بانک مرکزی اعلام میکند دمدیرعامل بانک مسکن خبر داد ایجاد بازار رهن ثانویه در بانک مسکن/بانک مرکزی با راهاندازی لیزینگ مسکن موافقت کند
مدیرعامل بانک مسکن خبر دادایجاد بازار رهن ثانویه در بانک مسکن بانک مرکزی با راهاندازی لیزینگ مسکن موافقت کندمدیرعامل بانک مسکن گفت این بانک در تلاش است در راستای خط مشی دولتی نقش خود را از مجری سیاستها به مرتبه تصمیمسازی و مرجع مشاوره و برنامهریز در بخش مالی مسکن توسعه دهرکود بازار مسکن عمیقتر میشود
حال و هوای این روزهای بازار مسکن رکود بازار مسکن عمیقتر میشود شناسهٔ خبر 2790004 - دوشنبه ۸ تیر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۰۸ اقتصاد > راه و مسکن درحالی رکود بازار مسکن سومین سال خود را پشت سر می گذارد که فعالان بازار مسکن معتقدند این رکود باید زودتر به پایان میرسید به گزارش خبرنگار مهررئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرد مصرف ۸۵ درصد قیر کشور در جادهسازی/ نیمی از ساختمانها در براب
رئیس مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی اعلام کردمصرف ۸۵ درصد قیر کشور در جادهسازی نیمی از ساختمانها در برابر زلزله مقاوم نیستندرئیس مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی با بیان اینکه ۸۵ درصد قیر مصرفی کشور برای جادهسازی استفاده میشود گفت ۳۰ درصد هزینه ساخت راههای کشور مربوط بهمدیر بخش قیر و آسفالت مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی خبر داد تشکیل کمیته ملی قیر در کشور/ اتلاف سالانه 37 م
مدیر بخش قیر و آسفالت مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی خبر دادتشکیل کمیته ملی قیر در کشور اتلاف سالانه 37 میلیارد تومان قیر در تانکرهای معمولیمدیر بخش قیر و آسفالت مرکز تحقیقات با بیان اینکه کمیته ملی قیر با هماهنگی وزیر راه و وزیر نفت تشکیل شد گفت باید 3200 دستگاه تانکر دوتحلیل فصلی بازار مسکن؛خریداران ضرر کردند
تحلیل فصلی بازار مسکن خریداران ضرر کردندتاریخ انتشار شنبه ۶ تير ۱۳۹۴ ساعت ۲۰ ۳۳ بازار مسکن در فصل بهار بدون آنکه افزایش قیمت پیدا کند «منجمد» شد و ارزش آپارتمانهای مسکونی در تهران طی این مدت دو درصد کاهش پیدا کرد روزنامه دنیای اقتصاد در تحلیلی از وضعیت بازارروند رو به افزایش بازار استیجاری در کشور/ طرح جامع مسکن بنا را کوچک سازی قرار داده است
بررسی طرح جامع مسکن از دیدگاه نمایندگان مجلس روند رو به افزایش بازار استیجاری در کشور طرح جامع مسکن بنا را کوچک سازی قرار داده است عضو کمیسیون عمران مجلس خبر داد کوچکسازی افزایش اجارهداری تنها بخش کوچی از مشکلات موجود در طرح جامع مسکن است علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلسکاهش رکود در بازار محصولات پتروشيمي نيازمند راه اندازي بازار مسکن است
۸ تير ۱۳۹۴ ۱۳ ۲۰ب ظ يک کارشناس اقتصادي کاهش رکود در بازار محصولات پتروشيمي نيازمند راه اندازي بازار مسکن است موج - يک کارشناس اقتصادي رونق در بخش مسکن و پروژه هاي عمراني را يکي از راه هاي کاهش رکود در بازار محصولات پتروشيمي دانست به گزارش خبرگزاري موج علي رمضاني کارشناس بازراهاندازی بازار مجازی تعاونیها
چهارشنبه ۱۷ تیر ۱۳۹۴ - ۰۵ ۱۵ مدیرکل تعاونیهای خدماتی وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی از راهاندازی بازار مجازی تعاونیها خبر داد و گفت این بازار فضای عرضه و فروش محصولات تعاونیها را فراهم میکند علیرضا ناطقی در گفتوگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد یکی از برنامههای مهمی که مقیمت های سبز در بازار اجاره مسکن + جدول
بازار مسکن قیمت های سبز در بازار اجاره مسکن جدول در دهههای گذشته عمده سیاستگذاری دولتمردان در بازار مسکن در حوزه مسکن ملکی متمرکز بوده است به ویژه در دو دولت گذشته بارزترین سیاستگذاری بخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر رخ نمود که همان مسکن ملکی است در مقابل در بازار اجاره سیاسخرید و فروش یک هزار و ۲۶۹ میلیارد ریالی در بازار فرابورس ایران
خرید و فروش یک هزار و ۲۶۹ میلیارد ریالی در بازار فرابورس ایراندر جریان معاملات امروز فرابورس ایران ۲۷ هزار و ۴۳۵ دفعه معامله به ارزش یک هزار و ۲۶۸ میلیارد و ۹۵۰ میلیون ریال انجام شد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از فرابورس ایران معاملات روز 16 تیرماه 1394 بازار فرابورس با تغی-
اقتصادی
پربازدیدترینها