محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844141626
تحلیل فصلی بازار مسکن؛خریداران ضرر کردند
واضح آرشیو وب فارسی:الف: تحلیل فصلی بازار مسکن؛خریداران ضرر کردند
تاریخ انتشار : شنبه ۶ تير ۱۳۹۴ ساعت ۲۰:۳۳
بازار مسکن در فصل بهار بدون آنکه افزایش قیمت پیدا کند، «منجمد» شد و ارزش آپارتمانهای مسکونی در تهران طی این مدت، دو درصد کاهش پیدا کرد.روزنامه دنیای اقتصاد در تحلیلی از وضعیت بازار مسکن در فصل بهار نوشت: آمارهای مربوط به نوسانات ماهانه قیمت مسکن در فصل اول امسال نشان میدهد بازار ملک در شرایط کنونی که وضعیت دوساله تخلیه حباب را پشتسر گذاشته، میل به «ثبات» دارد تا «صعود» اما به دلیل نقشآفرینی حداقل چهار مولفه تاثیرگذار بر رفتار قیمت مسکن، همچنان جو «کاهشی» بر بازار مسلط است.اطلاعاتی که دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن از روی سامانه رهگیری معاملات ملک استخراج کرده، حاکی است قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران در خرداد ماه امسال به نقطه انجماد منفی ۹/ ۵ درصد رسید به این معنی که میانگین قیمت مسکن ۶ درصد نسبت به خرداد ۹۳ کاهش پیدا کرد و در عین حال، نسبت به اردیبهشت ۹۴ ثابت ماند. در اردیبهشت امسال نیز، قیمت بعد از کاهش ماهانه ۶درصدی در فروردین، به میزان ۳ درصد افزایش یافت. هر متر مربع از آپارتمانهای شهر تهران در خرداد ماه با قیمت ۴ میلیون و ۹۰ هزار تومان خرید و فروش شد. با این حساب میانگین قیمت طی فصل بهار ۹۴ در سطح متری ۴ میلیون تومان قرار گرفت که ۲ درصد، هم نسبت به بهار ۹۳ و هم در مقایسه با زمستان ۹۳ کاهش یافته است.در حال حاضر روند نزولی قیمت مسکن، ۲۴ ماهه شده و از انتهای خرداد سال ۹۲ که دو منحنی «تورم نقطه به نقطه مسکن» و «قیمت مسکن» در قله -بالاترین سطح جهش کرده خود- قرار داشتند تا پایان خرداد سال ۹۴، همواره برآیند تغییرات قیمتی، سرپایینی بوده و شیب منفی داشته است.بررسیهای «دنیایاقتصاد» از وضع کنونی بازار ملک نشان میدهد سرمای حاکم بر معاملات سبب شده سطح قیمت آپارتمانهای تهران به نرخهای زمستان ۹۲ برگردد و عملا ریزنوسانات مثبت و ماهانهای که در برخی ماههای سال ۹۳ از جمله در فصل بهار به خاطر تاثیر روانی اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها رخ داد، طی سه ماه اخیر جبران و کاسته شود. طی سه ماه اول امسال، دامنه افت و خیزهای ماهانه قیمت، باز هم نسبت به سال قبل، ریزتر شد به طوری که نوسانات ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار تومانی در هر مترمربع که طی سال گذشته به شکل ماهانه بر قیمت آپارتمانها در تهران وارد میشد در سه ماه اول امسال، به چند ده هزار تومان محدود شده است.این بازه محدود باعث شده منحنی قیمت مسکن طی ۲۴ ماه گذشته، همواره در کانال متری ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تا ۴ میلیون تومان حرکت کند که هم اکنون به پایینترین سطح این کانال بازگشته است.اوضاع مسکن در اولین فصل سال جاری یک تفاوت دیگر نیز با سال گذشته پیدا کرده و آن، رشد منفی تورم نقطه به نقطه است که در طول سال گذشته این شاخص –میزان رشد قیمت در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- مثبت و تکرقمی بود، اما در حال حاضر منفی و تکرقمی شده به این معنی که متوسط تغییرات نقطهای قیمت مسکن از ۶/ ۳ درصد (رشد مثبت) در طول سال گذشته به منفی ۹/ ۱ درصد (رشد منفی) در سه ماه امسال تبدیل شده است.چرا بازار همچنان نزولی است؟سال گذشته کارشناسان اقتصاد مسکن پیشبینی کردند قیمت مسکن روزها و ماههای آخر روند نزولی خود را سپری میکند و در سال ۹۴ سطح قیمت ثابت خواهد ماند اما اکنون مطابق آمارهای رسمی، قیمت آپارتمانهای مسکونی در تهران در دو ماه از سه ماه اول سال جاری، شیب منفی داشته (به لحاظ تغییرات نقطهای) و در ماه بعدی، افزایش آن، چشمگیر و معنادار نبوده است.به رغم رفتار به جامانده از قیمت طی سه ماه گذشته، هنوز نمیتوان بین عملکرد بازار کنونی و پیشبینیهای قبلی، مغایرت پیدا کرد؛ هر چند میتوان گفت بازار فعلی با انتظارات قبلی، در تضاد است! به عبارت دیگر، در فصل اول ۹۴ از یکسو به خاطر موقعیت ابتدای سال که معمولا دو طرف عرضه و تقاضا همه ساله در شروع سال منتظر روشن شدن وضعیت کلان اقتصادی میمانند، رکود معاملاتی ادامه پیدا کرد و از سوی دیگر یکسری مولفههای درونی و بیرونی بازار مسکن، بر قیمت تاثیر گذاشت.برآیند این وضعیت، انتظار «مبنیبر آغاز دوره جدید افزایش قیمت درست از ابتدای ۹۴» را از بین برد اما نتوانست جلوی روند کاهشی را بگیرد. با این حال، با توجه به مدت زمان ماندگاری مولفههای موجود، ثبات نسبی قیمت در ماههای آینده دور از دسترس نیست. هر چند برخی کارشناسان و مسولان بخش مسکن، انجماد فعلی را با توجه به میزان نوسانات قیمتی، نوعی پایداری و تثبیت ارزش معاملاتی آپارتمانهای پایتخت در سطح متری ۴ میلیون تومان تعبیر میکنند و معتقدند، تغییرات حداکثر ۱۰۰ هزار تومانی قیمتهای متری، در حدی نیست که بتوان آن را افزایش یا کاهش قیمت مسکن دانست.بررسیها نشان میدهد: بازار مسکن در شرایط کنونی از چهار جهت تحت تاثیر قرار گرفته است. اولین مولفه که به نظر میرسد بیشتر از بقیه، باعث کاهش قیمت مسکن شده، آرامش کلیه بازارهای «سوداگر پذیر» طی ماههای اخیر و حتی یکسال اخیر است.بازارهای ارز، سکه و حتی بورس، جذابیتشان را برای سرمایهگذاریهای کوتاهمدت و رفتارهای سوداگرانه که خود عامل اصلی تحریک قیمتها بهشمار میرود، از دست دادهاند و نرخهای بازدهی و رشد قیمت در این بازارها، طی ماههای اخیر عمدتا منفی یا مثبت حداقلی بوده است.با توجه به چسبندگی قیمتها و تاثیرگذاری و تاثیرپذیری بازارها از یکدیگر، بازار ملک نیز با سرنوشتی مشابه سایر بازارها روبهرو شده است.دومین مولفه، «حذف معاملات غیرمصرفی» در بازار مسکن است. سرمایهگذاران و افرادی که به امید افزایش قیمت در کوتاهمدت اقدام به خرید آپارتمان میکنند، در حال حاضر منتظر تعیین تکلیف نتیجه مذاکرات هستهای و روشن شدن وضعیت اقتصاد سیاسی هستند تا بعد از آن و در مسیر روشن، تصمیم قطعی بگیرند. از طرفی، هر چقدر دوره کاهشی قیمت مسکن طولانیتر شود، ریسک سفتهبازی پیش از شروع به افزایش قیمت، نیز بیشتر میشود و اکنون تقاضای سرمایهای، با همین استدلال در حاشیه بازار معاملات مسکن، به رصد قیمت و نرخ رشد آن مشغول است. سومین مولفه که شیب فصلی قیمت مسکن را در سال جاری منفی کرد، «صبر خریداران مصرفی برای افزایش وام» بود؛ به طوری که کاهش حدود ۷ هزار فقرهای حجم معاملات خرید مسکن در بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته در تهران نشان میدهد امسال بخشی از متقاضیان مسکن در خرید خود تعلل ایجاد کردهاند. این خودداری از انجام معاملات مصرفی توسط سمت تقاضا، احتمال دارد در ماههای آتی نیز ادامه پیدا کند، چون وام خرید مسکن اگر چه افزایش پیدا کرده، اما پرداخت آن از سال بعد شروع میشود.کارشناسان مولفه چهارم را روند کاهنده نرخ تورم عنوان میکنند که با توجه به ارتباط حرکتی دو منحنی تورم عمومی و تورم مسکن، طبیعی است که زمینهای برای افزایش قیمت مسکن وجود نداشته باشد.«بازدهی» مسکن از آخر، اولخریداران آپارتمانهای مسکونی تهران طی بهار امسال، تا این لحظه، معادل ۳/ ۳ درصد زیان کردهاند.نرخ بازدهی خرید مسکن در فصل اول امسال، منفی شد؛ به طوری که در فاصله ابتدای سال ۹۴ تا پایان خرداد ماه، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از ۴ میلیون و ۲۳۴ هزار تومان به ۴ میلیون و ۹۰ هزار تومان نزول کرد و ۳/ ۳ درصد در این فاصله زمانی، کاهش یافت. به این ترتیب اگر چه خریداران مسکن در سال گذشته، نه زیان کردند و نه سود –بازدهی یکسال ۹۳ بازار ملک صفر بود- اما در سه ماه گذشته، از ارزش اسمی داراییهای ملکی کاسته شده و زیان متوجه این بازار شده است.بازار مسکن به لحاظ رتبهبندی نرخ بازدهی ۵ بازار اصلی، در بهار امسال، بیشترین زیان را به سرمایهگذارانش ارائه کرد و آخر شد. بازار پول – سپردهگذاری بانکی- در بهار امسال درصدر بالاترین بازدهی مثبت، قرار گرفت و نرخ سود ۵ درصدی به سرمایهگذاران داد. بازار سرمایه نیز با بازدهی ۲ درصد مواجه شد. اما در بازار ارز و سکه و مسکن، به ترتیب زیان حدود ۲ درصدی، زیان ۶/ ۲ درصدی و زیان ۳/ ۳ درصدی طی سه ماه اول ۹۴ به ثبت رسید.تغییرات منطقهای؛ علت نوسانات خفیف مسکنمدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره نوسانات خفیف قیمت مسکن گفت: فارغ از شاخصهای کلیدی و کلان، آنچه در طول یک ماه، قیمت مسکن را دچار نوسانات ریز میکند، تغییراتی است که در حجم معاملات منطقهای، بین مناطق ۲۲ گانه تهران رخ میدهد. علی چگینی به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در برخی ماهها و مثلا خرداد امسال، حجم خرید مسکن در گرانترین مناطق تهران از جمله منطقه یک، نسبت به ماه قبل کاهش پیدا میکند و باعث میشود میانگین وزنی قیمت مسکن در کل شهر، اثرپذیری کمتری از مناطق گران بگیرد و در نتیجه کاهش جزئی از خود نشان میدهد. همچنین چنانچه خرید و فروش در مناطق ارزان افزایش یابد، باز هم اثر آن، کاهشی خواهد بود. فاصله قیمت در مناطق مختلف تهران، متوسط قیمت منطقه یک را به متری ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و ارزانترین منطقه را به حدود ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسانده در حالی که متوسط قیمت کل شهر متری ۴ میلیون تومان است. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، وضع موجود را با توجه به تغییرات قیمت واقعی، فاقد ناپایداری و افت و خیزهای شدید دانست.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 89]
صفحات پیشنهادی
قیمت روز خودرو در بازار
بازارخودرو قیمت روز خودرو در بازار قیمت پژو پارس سال 34 میلیون و 700 هزار تومان است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز قیمت روز خودرو به شرح جدول زیر است باشگاه 110 ۰۱ ۰۴ ۱۳۹۴ - ۲۰ ۴۰رونمایی از انگور کیلویی 60 هزار تومان در بازار/ مافیای میوه تهران در دست یک خانواده 10 نفری است
رونمایی از انگور کیلویی 60 هزار تومان در بازار مافیای میوه تهران در دست یک خانواده 10 نفری است موضوع گران بودن میوه در کشور و آمار شگفت انگیز کشف میوه های قاچاق بحث دیشب گفتگوی ویژه خبری بود اینطور که پیداست بازار میوه با بی نظمی و بلبشوی بسیاری روبروست آفتاب برنامه گفتگویتشتت آراء در انحصاری بودن بازار واردات خودرو
تشتت آراء در انحصاری بودن بازار واردات خودرو بازار خودرو به شدت راکد است و آمار ثبت سفارش ها نشان می دهد واردات خودرو در یک سال گذشته به شدت کاهش یافته است اما کارشناسان و مسئولان مربوطه درباره انحصاری بودن بازار واردات خودرو اتفاق نظر ندارند به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبرونمایی از انگور کیلویی 60 هزار تومان در بازار
مافیای میوه تهران در دست یک خانواده 10 نفری است رونمایی از انگور کیلویی 60 هزار تومان در بازار موضوع گران بودن میوه در کشور و آمار شگفت انگیز کشف میوه های قاچاق بحث دیشب گفتگوی ویژه خبری بود اینطور که پیداست بازار میوه با بی نظمی و بلبشوی بسیاری روبروست به گزارش سرویس اقتصادیشرکتهای فرانسوی آماده ورود به بازار ایران هستند
شرکتهای فرانسوی آماده ورود به بازار ایران هستند وزیر راه و شهرسازی جمهوری اسلامی ایران گفت شرکت های فرانسوی و غیرفرانسوی که در همایش تجاری پاریس شرکت داشتند نشان دادند که بررسی های لازم خود را انجام داده و کاملا آماده ورود به بازار اقتصادی ایران هستند آفتاب آخوندی در گفت وگپیش بینی تابستانی قیمت ها در بازار خودرو
پیش بینی تابستانی قیمت ها در بازار خودرو اگرچه چند روزی بیشتر تا پایان فصل بهار باقی نمانده اما بازار خودرو همچنان پاییزی و البته رکودی است معاملات خودرو همچنان قفل است و راه رونق در پیش نگرفته است خبرگزاری مهر اگرچه چند روزی بیشتر تا پایان فصل بهار باقی نمانده اما بازار خودرارزش معاملات بازارهای فرابورس 20 درصد افزایش یافت | خبرگزاری ایلنا
در هفته گذشته رخ داد ارزش معاملات بازارهای فرابورس 20 درصد افزایش یافت ایلنا ارزش معاملات بازارهای فرابورس در هفته چهارم خرداد 20 درصد افزایش یافت و گروه محصولات شیمیایی سهم 46 درصدی از این معاملات را به خود اختصاص داد به گزارش ایلنا به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایهثبات بهای نفت در بازارهای جهانی/ نفت آمریکا در کانال 60 دلاری
ثبات بهای نفت در بازارهای جهانی نفت آمریکا در کانال 60 دلاری بهای نفت روز جمعه در بازار آسیا با کاهش همراه شد و این در حالی است که بانک مرکزی آمریکا اعلام کرد به تدریج نرخ بهره را افزایش خواهد داد و این موضوع بر بازار نفت تأثیر گذار بوده است به گزارش حوزه نفت گروه اقتصادی باشگاقیمت انواعپراید در بازار + جدول
محصولات سایپا قیمت انواع پراید در بازار جدول ۲۹ ۰۳ ۱۳۹۴ - ۰۸ ۴۰قیمت تلویزیونهای ارزان قیمت در بازار
راهنمای بازار قیمت تلویزیونهای ارزان قیمت در بازار قیمت تلویزیون X Vision LE 42K3DS200 با 42 اینچ یک میلیون و 945 هزار تومان است به گزارش خبرنگار حوزه نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان قیمت تلویزیون های ارزان قیمت در بازار که طرفداران زیادی دارد به شرح جدول زیر استنرخ برابری ارزهای رایج جهانی در بازارهای آسیایی
نرخ برابری ارزهای رایج جهانی در بازارهای آسیایی ارزش ین ژاپن در بازارهای مبادلات ارز آسیایی در مقابل دلار آمریکا مقداری کاهش یافت به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از بلومبرگ امروز هر یک دلار آمریکا با یکصد وبی است و دو ممیز نود و سه صدم ین ژاپن خرید و فرجدول قیمت سکه و ارز در بازار 28 خرداد 94
جدول قیمت سکه و ارز در بازار 28 خرداد 94 جدول قیمت انواع سکه و ارز در بازار امروز پنجشنبه منتشر شد که بر این اساس نرخ دلار آزاد برای فروش ۳۲۸۹ تومان شد نرخ فروش هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید امروز پنج شنبه در بازار ۹۰۶ هزار و ۵۰۰ تومان طرح قدیم ۹۰۳ هزارتومان نیمبازار خودرو در آخرین هفتههای بهار
معاملات خودرو همچنان قفل است بازار خودرو در آخرین هفتههای بهار اگرچه چند روزی بیشتر تا پایان فصل بهار باقی نمانده اما بازار خودرو همچنان پاییزی و البته رکودی است معاملات خودرو همچنان قفل است و راه رونق در پیش نگرفته است فصل بهار هم در حال سپری شدن و فصل گرم تابستان از رعطش وام در بازار مسكن
دنیای اقتصاد عطش وام در بازار مسكن در 5 روز اول ثبتنام از متقاضيان تسهيلات جديد خريد مسكن نزديك به 1600 نفر در صندوق پسانداز يكم بانك مسكن افتتاح حساب انجام دادند به گزارش فرهنگ نیوز ورود اين تعداد «خانهاولي» به بازار رسمي پرداخت وام خريد مسكن آن هم ظرفمسکن اجتماعی به کمک بازار اجاره آمد
مسکن اجتماعی به کمک بازار اجاره آمد مشاور مالی وزیر راه وشهرسازی گفت شکل قالب اجرایی مسکن اجتماعی طرح به صورت اجاره است که به نوعی بتوانند این اقشار را در جهت خرید مسکن و حتی پرداخت اجاره توانمند کنند حسین عبده تبریزی درگفتگو با خبرنگار حوزه راه وشهرسازیگروه اقتصادی باشگاه خبرنقیمت دلار، سکه و طلا در بازار امروز
قیمت دلار سکه و طلا در بازار امروز امروز در بازار تهران سکه بهار آزادی طرح جدید به نرخ 906 هزار و 500 تومان و یک دلار آمریکا با قیمت 3289 تومان داد و ستد شد خبرگزاری فارس قیمت انواع ارز و طلا امروز در بازار تهران نوسان اندکی داشت بر این اساس سکه بهار آزادی طرح جدید امامی اجزئیات قیمت انواع خودرو در بازار
جزئیات قیمت انواع خودرو در بازار اگرچه چند روزی بیشتر تا پایان فصل بهار باقی نمانده اما بازار خودرو همچنان پاییزی و البته رکودی است معاملات خودرو همچنان قفل است و راه رونق در پیش نگرفته است به گزارش فرهنگ نیوز فصل بهار هم در حال سپری شدن و فصل گرم تابستان از راه می-
اقتصادی
پربازدیدترینها