چرا قیمت مسکن در ایران اینقدر گران است؟ نقش انحصار زمین در گرانی مسکن

چرا با وجود افزایش تولید مسکن، همچنان قیمت‌ها در بازار مسکن رو به افزایش است؟ چرا دسترسی به مسکن برای بسیاری از مردم به ویژه جوانان، تبدیل به یک آرزو شده است؟ پاسخ این سوالات را می‌توان در یک کلمه خلاصه کرد: انحصار زمین. مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، در مصاحبه‌ای با ایسنا، این موضوع را به عنوان اصلی‌ترین عامل افزایش بی‌رویه قیمت مسکن معرفی کرده است.

عدم الحاق زمین به محدوده شهرها؛ عامل اصلی گرانی مسکن و قفل شدن بازار مسکن

گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، دلایل اصلی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در ایران را انحصار زمین توسط نهادهای دولتی و عدم الحاق زمین به محدوده شهرها می‌داند. وی معتقد است که این اقدامات عمدی باعث شده تا قیمت زمین به بیش از ۶۰ درصد قیمت تمام شده مسکن برسد و در نتیجه، بازار مسکن به شدت قفل شود. گودرزی همچنین بر اهمیت نقش دولت در تسهیلگری بازار مسکن و رفع انحصار زمین تأکید کرده و خواستار اقدامات جدی برای حل بحران مسکن شده است.

انحصار زمین؛ ریشه اصلی گرانی مسکن

مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفت‌وگویی صریح به بررسی علل اصلی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در ایران پرداخته است. وی با انتقاد از انحصار زمین توسط برخی نهادها و دستگاه‌های دولتی، این اقدام را عامل اصلی گرانی مسکن دانسته است. به گفته گودرزی، این انحصار باعث شده تا قیمت زمین به بیش از ۶۰ درصد قیمت تمام‌شده یک واحد مسکونی برسد.

عدم الحاق زمین به محدوده شهرها؛ مانعی بزرگ بر سر راه ساخت‌وساز

یکی دیگر از دلایل مهم افزایش قیمت مسکن، عدم الحاق زمین به محدوده شهرها است. این محدودیت که به صورت عمدی اعمال شده، باعث کمبود زمین برای ساخت‌وساز و در نتیجه افزایش تقاضا و قیمت مسکن شده است. گودرزی بر این باور است که این اقدامات نه تنها به ضرر مردم است، بلکه باعث ایجاد مشکلات اجتماعی و اقتصادی بسیاری نیز می‌شود.

نقش دولت در بحران مسکن

گودرزی با انتقاد از عملکرد دولت در حوزه مسکن، خواستار اقدامات جدی برای حل بحران مسکن شده است. وی معتقد است که دولت باید با تسهیلگری در حوزه مسکن، عرضه زمین را افزایش داده و تمرکز ساخت را از ساختمان‌های ویلایی به سمت ساخت مسکن متناسب با نیازهای مردم تغییر دهد.

راهکارهای پیشنهادی برای حل بحران مسکن

رفع انحصار زمین: دولت باید با جدیت به مقابله با انحصار زمین توسط نهادها و دستگاه‌های دولتی بپردازد و زمین‌های مازاد را برای ساخت مسکن آزاد کند.
الحاق زمین به محدوده شهرها: برای افزایش عرضه زمین و کاهش قیمت مسکن، باید محدودیت‌های موجود برای الحاق زمین به محدوده شهرها برداشته شود.
تسهیل صدور پروانه ساختمانی: دولت باید با ساده‌سازی فرآیند صدور پروانه ساختمانی، هزینه‌های ساخت‌وساز را کاهش دهد.
حمایت از ساخت مسکن متناسب با نیازهای مردم: دولت باید با ارائه تسهیلات و مشوق‌ها، سازندگان را به سمت ساخت مسکن متناسب با نیازهای مردم و با قیمت مناسب سوق دهد.
شفاف‌سازی در بازار مسکن: ایجاد یک سامانه اطلاعاتی جامع و شفاف در حوزه مسکن، می‌تواند به افزایش شفافیت و کاهش فساد در این بازار کمک کند.
تصویب قوانین کارآمد: تصویب قوانینی مانند قانون بهای تمام شده مسکن می‌تواند به کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از افزایش بی‌رویه آن‌ها کمک کند.

نتیجه‌گیری

بحران مسکن در ایران ریشه در مشکلات ساختاری و مدیریتی دارد. انحصار زمین، عدم الحاق زمین به محدوده شهرها و نبود برنامه‌ریزی مناسب از جمله مهم‌ترین دلایل این بحران هستند. برای حل این مشکل، دولت باید با اتخاذ تدابیر جدی و همه جانبه، به ویژه در زمینه رفع انحصار زمین و تسهیل ساخت‌وساز، اقدام کند. در غیر این صورت، این بحران همچنان به عنوان یکی از مهم‌ترین چالش‌های اجتماعی و اقتصادی کشور باقی خواهد ماند.