محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830404359
تغییر رویکرد صاحبخانه‌ها از رهن به اجاره+جدول
واضح آرشیو وب فارسی:الف: تغییر رویکرد صاحبخانه‌ها از رهن به اجاره+جدول
تاریخ انتشار : يکشنبه ۳۰ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۱۷:۲۳
بازار اجاره بهای مسکن در حالی به گفته مشاوران املاک چند روزی است آغاز شده که هنوز حدود یک ماه به آغاز فصل نقل و انتقالات باقی مانده است. اما پیش‌بینی مشاوران املاک این است که با کاهش نرخ سود بانکی رویکرد صاحبخانه‌ها از رهن به سمت اجاره تغییر کند. به گزارش فارس، بازار اجاره مسکن امسال در حالی یک ماه زودتر از موعد همیشگی که همانا خرداد ماه است آغاز شده که به نظر نمی‌رسد این بازار در فصل بهار و تابستان وضعیت به مراتب سخت‌تری رابه لحاظ رشد قیمت‌ها داشته باشد اما عدم نظارت بر این بازار همچنان حلقه مفقوده‌ای است که کمافی‌السابق مشاهده می شود. برخی مشاوران املاک معتقدند چون خرید و فروش مسکن این روزها نسبت به سال گذشته رونق نسبی پیدا کرده اجاره‌بها نیز رونق و حتی افزایش قیمتی را نسبت به پارسال تجربه کند. *شیفت رهن به سمت اجاره صمدی یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه عدم نظارت بر بازار اجاره موضوع تازه ای نیست و اعلام قیمت‌ها از سوی مالکان دلیل و منطق خاصی ندارد معتقد است: قیمت‌های سرسام‌آور رهن و اجاره همه ساله موجب نارضایتی مستأجران می‌شود و امسال اگر چه نرخ تورم زیر ۲۰ درصد است،اما چون زمزمه‌های کاهش نرخ سود بانکی از سال گذشته مطرح شده و ظاهراً نیز تصویب خواهد شد باعث شده تا اکثر صاحبخانه‌ها به سمت اجاره بها شیفت کنند. رحیمی یکی دیگر از مشاوران املاک در میدان هفت‌تیر به خبرنگار فارس گفت: خوشبختانه خرید و فروش مسکن رونق گرفته البته رونق بدون افزایش قیمت که امیدواریم این موضوع ادامه یابد. وی افزود: در خصوص اجاره‌بها وضعیت با قیمت مسکن متفاوت است و بنگاه‌های مسکن چندان نقش و حتی دخالتی بر نرخ‌گذاری اجاره واحدهای مسکونی نمی‌توانند داشته باشند. رحیمی خاطرنشان کرد: سالها بود که با بالا رفتن نرخ تورم نرخ اجاره بها نیز افزایش می‌یافت،بنابراین اگر چه قیمت مسکن و نرخ تورم مثل سالهای قبل نیست اما بازار اجاره بها بازاری است که به هر حال باید نظارت بیشتری از سوی ارگان‌های ذیربط صورت گیرد چرا که این مالکان هستند که نرخ اجاره بها را تعیین می کنند. *رئیس اتحادیه مشاوران املاک:شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به آن اشاره می کند سالی آرام برای بازار اجاره مسکن است و خطاب به مستاجران، موجران و مشاوران املاک تاکید دارد: از آنجا که شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و قیمت مسکن طی سال گذشته و یک ماه سپری شده از سال جدید، در وضعیت ثبات به سر می‌برد، بدون تردید بازار اجاره مسکن امسال، بازاری با ثبات و بدون افزایش خواهد بود. عقبایی ادامه داد: افزایش اجاره‌بها صرفا در زمان افزایش قیمت مسکن توجیه دارد و هیچ موجری نمی‌تواند با ملاک قرار دادن صرفا شاخص تورم نسبت به افزایش اجاره‌بهای مسکن اقدام کند. پس با توجه به پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن در تابستان و اینکه ما هیچ گونه سیر صعودی در این زمینه را شاهد نخواهیم بود، بازار اجاره مسکن هم به تبعیت از این ثبات، بازاری آرام و بدون افزایش در نرخ اجاره‌بها را حداقل در حد نرخ تورم را سپری کند اما این موضوع دلیل نمی شود که نظارت بر بازار اجاره بها فراموش شود. * اجاره بها امسال ۲۰ درصد رشد خواهد داشت در عین حال اکثر مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که چون قیمت مسکن افزایش نداشته است پس نرخ اجاره بها نیز نباید بالا برود، معتقد هستند که نرخ اجاره‌بها نسبت به پارسال چندان افزایش نیافته است اما به هر حال طبیعی است که نسبت به پارسال حداقل به اندازه نرخ تورم که حدود ۲۰ درصد است، افزایش یابد. پیش بینی افزایش ۲۰ درصدی در حالی است که مسئولان نرخ تورم امسال را حداکثر ۱۳ تا ۱۴ درصد اعلام می‌کنند. پورمصطفی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ۳ تهران به خبرنگار فارس گفت: قطعاً اجاره‌بها در فصل نقل و انتقالات که از خرداد ماه به اوج خود می‌رسد افزایش می‌یابد اما به نظر می‌رسد چون قیمت مسکن افزایش نیافته است رشد اجاره‌بها نیز نسبت به سالهای گذشته کمتر باشد. وی ادامه می‌دهد: اگر چه به نظر می‌رسد بازار اجاره مسکن یک ماه زودتر از فصل نقل و انتقالات که همواره از خرداد ماه آغاز می‌شد آغاز شده است اما موضوع مهم این است که شوکی را نمی‌توان بر بازار اجاره مسکن متصور شد. *رشد اجاره بها در سال گذشته ۱۲ درصد بود بر اساس تازه ترین آماری که سامانه مشاوران املاک آن را ارائه کرده است اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران پس از ۹ سال روند صعودی با شیب سالانه متوسط ۲۴ درصد، سرانجام در سال۹۳ به لحاظ «کمترین نرخ رشد» رکورد زد و حداکثر ۱۲ درصد افزایش یافت. شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به کمترین سطح در مقایسه با ۹ سال قبل از آن رسید بنابراین به نظر می رسد امسال نیز نباید روند رو به رشدی را برای بازار اجاره‌بها متصور بود. اما موضوعی که اکثر مشاوران املاک اشاره داشته و به آن پایبند هستند این است که یکی از پارامترهای تعیین اجاره‌بها، قیمت هر مترمربع یک آپارتمان در محله‌های مختلف شهر است یعنی اگر قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۴ میلیون و یا بین ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۵ میلیون تومان باشد، به ازای هر مترمربع، یک میلیون تومان اجاره تعیین می‌شود. البته قیمت‌های پایین‌تر از این رقم بسته به موقعیت واحد مسکونی تغییر و کاهش پیدا می‌کند، بطوری که ممکن است این عدد برای اجاره هر متر واحد مسکونی به متری حدود ۸۰۰ هزار تومان برسد. جدول قیمت رهن و اجاره در برخی مناطق تهران منطقه متراژ(متر مربع) عمر بنا(سال) ودیعه(میلیون) اجاره ماهانه ولنجک 75 15 20 یک میلیون و 300 هزار تومان نیرو هوایی 70 نوساز 60 300 هزار تومان سعادت آباد 100 5 20 یک میلیون و 750 هزار تومان پاسداران 170 7 100 5 میلیون و 500 هزار تومان شهرک غرب 75 15 20 یک میلیون و 750 هزار تومان جنت آباد 120 نوساز 70 یک میلیون تومان پونک 110 15 70 یک میلیون تومان خانی آبادنو 60 نوساز 40 300 هزار تومان نازی آباد 60 نوساز 50 300 هزار تومان تهرانپارس 100 نوساز 80 100 هزار تومان نارمک 50 نوساز 35 50 هزار تومان خیابان ویلا 112 9 60 300 هزار تومان وحدت اسلامی 70 نوساز 40 رهن کامل
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 53]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها