محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1798079366
۴ معمای افزایش وام مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
۴ معمای افزایش وام مسکن
پیشنهادی که سال گذشته توسط وزارت راهوشهرسازی برای «افزایش تسهیلات خرید مسکن» به بانکمرکزی ارائه شد، تاکنون در چندین جلسه بین متولی بخش مسکن و تصمیمساز پولی به بحث گذاشته شده، اما تصویب نهایی آن نیازمند حل چهار معمای نهفته در دل طرح است که برای آنها، باز هم باید نشست برگزار شود.
جام جم سرا: در اطلاعیهای که سه روز پیش توسط بانکمرکزی درباره طرح پیشنهادی «راهاندازی صندوق پسانداز مسکن برای پرداخت تسهیلات 60 تا 80 میلیون تومانی» منتشر شد، «نگرانی از برهم خوردن تعادل منابع و مصارف بانک عامل» به عنوان اولین معما مطرح شده است؛ اینکه مبادا بانک برای عمل به تعهداتش در قبال متقاضی وام، مجبور شود از خطاعتباری– خطقرمز بانکمرکزی- استفاده کند.
همچنین ملاحظههای دیگری از جمله «آثار احتمالی افزایش وام خرید بر قیمت مسکن و نرخ تورم» در کنار معمای چهارم شامل «تنظیم اقساط وام با قدرت بازپرداخت وامگیرندهها»، جلسات کارشناسی را به وقت اضافه کشانده است. در این میان، متولیان مسکن کمبود احتمالی منابع بانک عامل را از طریق «وجوه ادارهشده» قابل جبران میدانند و با تاکید بر اینکه تسهیلات خرید از محل جذب نقدینگیهای خُرد متقاضیان تامین میشود، معتقدند: صندوق پسانداز مسکن نهتنها قیمتها را تحریک نمیکند که تنظیم رفتار اقتصادی خانوارها را نیز به همراه دارد. تصمیمساز پولی و متولی مسکن چه میگویند؟ بانکمرکزی عصر دوشنبه، به تصوراتی که طی چند روز اخیر در قشر متقاضی مسکن بابت «برقراری قریبالوقوع کانال تامین مالی خرید مسکن» بهوجود آمده بود پایان داد و با صدور یک اطلاعیه رسمی اعلام کرد: «طرح پیشنهاد شده از سوی وزارت راهوشهرسازی مبنیبر راهاندازی صندوق پسانداز مسکن و افزایش وام خرید به 60 تا 80 میلیون تومان، کماکان در جلسات کارشناسی در حال بررسیهای دقیق است و هنوز تصمیم نهایی در این باره اتخاذ نشده است.»
هفته گذشته همزمان با فشرده شدن جلسات مشترک بین بانکمرکزی و پیشنهادکنندگان طرح افزایش وام خرید مسکن و بیشتر شدن تعداد نشستها، هیاتدولت بسته سیاستی خروج از رکود اقتصادی را منتشر کرد و چون بخش مسکن در داخل این بسته جزو یکی از سه بخش خطشکن برای ورود به فاز رونق معرفی شده بود، کارشناسان اقتصادی اینطور تحلیل کردند که 8 ماه مذاکرات مستقیم مقامات ارشد بانکمرکزی و وزارت راهوشهرسازی برسر افزایش تسهیلات خرید مسکن، به نتیجه رسیده و به زودی شرایط وام جدید نهایی و اعلام خواهد شد.
اما موضع سه روز پیش بانکمرکزی که تقریبا شبیه دغدغههای سال گذشته است، نشان داد: در حالحاضر 4 معما در قضیه ارتقای سقف تسهیلات خرید مسکن وجود دارد، طوریکه عملا پیشرفت چشمگیری در این مذاکرات بهدست نیامده و نگرانیهای بانکمرکزی بابت آثار سوء افزایش وام خرید همچنان به قوت خود باقی است.
17 دی ماه سال گذشته زمانی که سقف وام 25 میلیونی خرید مسکن تنها 10 میلیون تومان افزایش یافت و انتقادها به این تغییر ناچیز، بانکها را متوجه نارضایتی متقاضیان مسکن از ناکافی بودن تسهیلات کرد، برخی مدیران بانکمرکزی اعلام کردند: هر نوع افزایش وام خرید مسکن باید با ملاحظه و مراقبت از «قیمت مسکن، تورم و سطح تعادلی منابع و مصارف بانکها» صورت بگیرد.
امروز بعد از 5ماه و درحالیکه طراحان صندوق پسانداز مسکن در طول این ماهها سعی کردهاند، از طریق نشستهای کارشناسی، تصمیمساز پولی را متقاعد سازند که افزایش وام خرید به شکل پیشنهاد شده، نهتنها ضرورت دارد که تاثیر منفی غیرقابل کنترل نیز ندارد، اما به دلایلی، هنوز گشایشی در اختلافنظرهای موجود حاصل نشده است.
بانک مرکزی مطابق اطلاعیهای که سه روز پیش صادر کرد، به صراحت از چهار نوع نگرانی و عدم اطمینان درباره تبعات و پیامدهای طرح «افزایش وام خرید مسکن از کانال صندوقهای پسانداز» سخن گفته است. در این طرح که از سوی وزارت راهوشهرسازی پیشنهاد شده، قرار است قدرت متقاضیان مصرفی مسکن معادل نیمی از قیمت فعلی آپارتمانها، توسط تسهیلات بانکی تامین شود به این صورت که در برخی بانکها صندوق پسانداز مسکن شکل بگیرد و خانوارها با سپردهگذاری حداقل یکساله، بین 3 تا 5 برابر اصل سپرده خود را وام خرید مسکن دریافت کنند.
به گزارش جام جم سرا، در این طرح به گزینههایی همچون 60 تا 80میلیون تومان تسهیلات اشاره شده است. در مقابل این طرح، اولین نگرانی بانکمرکزی، احتمال برهم خوردن تعادل بین منابع و مصارف بانک عامل صندوق پسانداز است به این معنی که مبادا بانک در جریان پرداخت تسهیلات تا چندبرابر اصل سپرده، با کمبود منابع مواجه و مجبور شود با استقراض از بانکمرکزی –شبیه خطاعتباری مسکنمهر- پول بدون پشتوانه دریافت کند و به رشد پایهپولی و در نتیجه افزایش تورم دامن زند.
معمای دوم که به عنوان نگرانی دوم بانکمرکزی در قضیه وام خرید مسکن مطرح است، ایجاد تبعیض در پرداخت تسهیلات بین بخش مسکن و سایر بخشهای اقتصادی نیازمند منابع بانکی است؛ به این معنی که با راهاندازی صندوق پسانداز مسکن، سهم زیادی از منابع بانکها روانه بخش مسکن شود و توازن در دسترسی بخشهای مختلف اقتصاد به منابع مالی محدود کشور، برهم بخورد.
بانکمرکزی سومین نگرانی خود از آثار احتمالی طرح افزایش وام خرید مسکن را بر «رشد قیمت مسکن و تورم» معطوف کرده است و دغدغه چهارم را نیز شامل «توان بازپرداخت اقساط بانکی از سوی وامگیرندهها» عنوان کرده و معتقد است: تسهیلات خرید مسکن باید بهگونهای افزایش یابد که امکان پرداخت اقساط ماهانه آن وجود داشته باشد. دیدگاه طرف مقابل متولیان بخش مسکن در وزارت راهوشهرسازی برای همه این نگرانیها و دغدغهها، پاسخهای روشن و راهکارهای از قبل پیشبینی شدهای دارند که در طول این چندماه توسط مسوولان وزارت راهوشهرسازی کم و کیف آنها در جلسات مشترک با بانکمرکزی و وزارت اقتصاد و معاونت برنامهریزی رئیسجمهور، تشریح شده است.
بررسیها نشان میدهد، موضوعاتی که امروز درباره ضرورت طرح راهاندازی صندوق پسانداز مسکن مطرح میشود، شاید عناوین چندان جدیدی برای سیستم بانکی نباشد، چراکه مقررات تاسیس بانک رهنی -مربوط به حداقل 50سال پیش- ماموریت این بانک در حوزه تامین مالی مسکن و پرداخت وام رهنی را تعریف کرده و دقیقا شرایط پرداخت این تسهیلات در آن تشریح شده است.
پیشنهادکنندگان طرح صندوق پسانداز مسکن، این طرح را در درجه اول به نفع بانکها و اقتصاد کشور میدانند و معتقدند: این طرح به محض تصویب و ابلاغ، با استقبال از طرف تقاضای مصرفی مواجه میشود.
رکود موجود در معاملات مسکن و انتظاری که از طرف خریداران توسط مشاوراناملاک مبنیبر نیازشان به تسهیلات اعلام میشود حکایت از احتیاج مبرم بخش مسکن به کانال هدایتشده تامین مالی دارد. بنابراین با راهاندازی صندوق پسانداز، این گروه از متقاضیان اقدام به سپردهگذاری نقدینگیهای خُرد در صندوقها میکنند.
بنابراین از یکسو منابع محدود بانکها از این طریق، افزایش پیدا میکند و از سوی دیگر، اتفاق مهمی که در اقتصاد خانوار و به تبع در اقتصاد کلان رخ میدهد «جذب و هدایت درست نقدینگیهای سرگردان» است که به جای آنکه وارد بازارهای سفتهبازانه شده و التهاب در قیمت ارز و سکه و... درست کند، در مسیر تامین مالی مسکن، بهکار گرفته میشود.
در این طرح پیشنهادی، وام خرید از مسیر جذب نقدینگی خانوارها پرداخت میشود و نحوه پرداخت آن نیز بهصورت تدریجی خواهد بود. این روش در نظر گرفته شده برای صندوق پسانداز مسکن، از نگاه متولیان بخش اینگونه تجزیه و تحلیل میشود که «طرح نه تنها اثر تورمی بر اقتصاد ندارد که با جمع آوری نقدینگیهای خُرد، باعث کنترل نقدینگی میشود و تاثیر تحریکآمیز بر قیمت مسکن نیز ندارد.»
وزارت راهوشهرسازی با استناد به مدل بانک رهنی در دهه70، برای معمای مربوط به احتمال کمبود منابع بانکها در صندوقهای پسانداز مسکن، راهکار دارد. در این راهکار، بخشی از بودجه دولت تحت عنوان وجوه اداره شده نزد صندوق سپردهگذاری میشود تا از این طریق، تسهیلات خرید قابل تامین و پرداخت باشد. ضمن اینکه، صندوق پسانداز در ازای دریافت سپردههای مردمی، درصد ناچیزی سود پرداخت میکند و همین امر کمک شایستهای به تنظیم منابع و مصارف بانک میکند. درباره دغدغه آخر که همان نحوه برقراری تعادل بین توان بازپرداخت و اقساط وام است نیز پیشنهاد شده است سقف تسهیلات مسکن در شهرها و متناسب با قدرت بازپرداخت دهکهای مختلف، شناور تعیین شود و طول دوره بازپرداختها نیز، یکسان نباشد تا در هر شهر متناسب با میانگین قیمت مسکن، تسهیلاتی با سقف مشخص ارائه شود.
در طول چندماهی که از نشست مشترک برسر افزایش وام خرید مسکن میگذرد، همواره از طرف متولیان بخش مسکن این موضوع مورد تاکید قرار گرفته که «مدل صندوق پسانداز مسکن به اقتصاد خانوارها نظم میدهد و باعث رونق غیرتورمی بخش مسکن و اقتصاد خواهد شد.»
آنچه در حالحاضر نیاز به گشایش در تامین مالی مسکن را ضروری میکند، رکودی است که طی ماههای اخیر در سرمایهگذاریهای ساختمانی و همینطور معاملات مسکن حاکم شده است. در بهار امسال، ساختوسازهای مسکونی در تهران 53درصد کاهش یافت و در کل کشور طی فروردین امسال نیز حجم ساختوسازها 25درصد افت کرد.
بررسیها نشان میدهد: بسازوبفروشها با چالش عدم فروش واحدهای مسکونی و افزایش خانههای خالی بهدلیل نبود توان خرید در طرف تقاضا مواجه هستند و تازمانی که این واحدها از طریق تقویت قدرت خرید مسکن به فروش نرسد، امکان سرمایهگذاری مجدد و رونق فعالیتهای ساختمانی بهوجود نخواهد آمد.(دنیای اقتصاد)
پنج شنبه 2 مرداد 1393 10:36
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]
صفحات پیشنهادی
چهار معمای افزایش وام مسکن
چهار معمای افزایش وام مسکن در اطلاعيهاي كه دو روز پيش توسط بانكمركزي درباره طرح پيشنهادي راهاندازي صندوق پسانداز مسكن براي پرداخت تسهيلات 60 تا 80 ميليون توماني منتشر شد نگراني از برهم خوردن تعادل منابع و مصارف بانك عامل به عنوان اولين معما مطرح شده است کد خبر ۴۱۸۷۸۱ تدستور کار جدید شورای پول و اعتبار/ سقف وام مسکن افزایش نمییابد
دستور کار جدید شورای پول و اعتبار سقف وام مسکن افزایش نمییابد رئیس کل بانک مرکزی با اعلام دستور کار جدید شورای پول و اعتبار گفت سقف وام مسکن افزایش نمی یابد به گزارش نامه نیوز به نقل از مهر ولی الله سیف از بررسی طرح ساماندهی بازار غیرمتشکل پولی در جلسه امروز شورای پول و اعتبابانک مرکزی: طرح صندوق پس انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن در مرحله کارشناسی است
بانک مرکزی طرح صندوق پس انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن در مرحله کارشناسی استبانک مرکزی با تاکید بر عدم اطلاعرسانی شتابزده راجع به طرح صندوق پس انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن اعلام کرد به دلیل وجود برخی ابهامات بانک مرکزی خواستار رفع مشکلات موجود در طرح پیشنهادی شده و ایافزایش چشمگیر وام خرید مسکن اعضای هیأت علمی/احتمال راهاندازی شهرکهای دانشگاهی
چهارشنبه ۲۵ تیر ۱۳۹۳ - ۰۹ ۳۰ معاون اداری و مالی وزارت علوم تحقیقات و فناوری با اعلام این که وام ساخت و خرید مسکن اعضای هیأت علمی افزایش چشمگیری خواهد داشت گفت برای راهاندازی شهرکهای دانشگاهی با وزارت مسکن و شهرسازی در حال رایزنی هستیم محمدحسین امید در گفتوگو با خبرنگار دانوام وديعه مسكن افزايش يافت
وام وديعه مسكن افزايش يافت معاون وزير راه و شهرسازي از افزايش تسهيلات وام وديعه مسكن خبر داد به گزارش نسيم آنلاين معاون وزير راه و شهرسازي از افزايش تسهيلات وام وديعه مسكن خبر داد ايزدي گفت تسهيلات وام وديعه مسكن در كلانشهرها از ۱۰ تا ۱۲ ميليون شهرهاي بزرگ از ۸ تا ۱۰ ميليوناحتمال افزایش وام مسکن مهر
احتمال افزایش وام مسکن مهر با بازنگری طرح جامع مسکن مبنی بر اتمام بررسی بخش جمعیت و اقتصاد کلان و ادامه بررسی در بخش زمین و مسکن وعده داده شد که جمع بندی نهایی این طرح در روزهای آینده ارائه شود آفتاب به گزارش ایسنا شورای هماهنگی مسکن در چهارمین جلسه خود با حضور وزیر راه و شهرسحد مجاز افزایش در وام مسکن چقدر است؟
حد مجاز افزایش در وام مسکن چقدر است دور تازه نشست مسوولان وزارت راهوشهرسازي با مقامات بانكمركزي براي بررسي نحوه راهاندازي صندوق پسانداز و افزايش وام خريد مسكن اين هفته برگزار ميشود و كارشناسان براي حصول سريع توافق پيشنهاد كردهاند سقف تسهيلات خريد متناسب با كششبازارفارس گزارش میدهد بررسی افزایش سقف وام مسکن متوقف شد/ صندوق پسانداز مسکن در دستور کار
فارس گزارش میدهدبررسی افزایش سقف وام مسکن متوقف شد صندوق پسانداز مسکن در دستور کارموافقت بانک مرکزی با کلیات طرح راه اندازی صندوق پس انداز مسکن باعث شد مسئولان ارشد بانک مسکن فعلا بررسی و برگزاری جلسات افزایش سقف وام خرید مسکن را متوقف کنند به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فوام ودیعه مسکن افزایش یافت
وام ودیعه مسکن افزایش یافت اقتصاد > مسکن - نسیم آنلاین نوشت معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش تسهیلات وام ودیعه مسکن خبر داد ایزدی گفت تسهیلات وام ودیعه مسکن در کلان شهرها از ۱۰ تا ۱۲ میلیون شهرهای بزرگ از ۸ تا ۱۰ میلیون و شهرهای کوچک از ۵ تا ۸ میلیون تومان با ناطلاعیه بانک مرکزی درباره افزایش وام مسکن و صندوق پس انداز مسکن
اطلاعیه بانک مرکزی درباره افزایش وام مسکن و صندوق پس انداز مسکن بانک مرکزی با تاکید بر عدم اطلاعرسانی شتابزده راجع به طرح صندوق پس انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن اعلام کرد به دلیل وجود برخی ابهامات بانک مرکزی خواستار رفع مشکلات موجود در طرح پیشنهادی شده و این جلسات ادامه دمیزان افزایش احتمالی وام مسکن مهر
میزان افزایش احتمالی وام مسکن مهرتاریخ انتشار يکشنبه ۲۹ تير ۱۳۹۳ ساعت ۱۷ ۰۲ با بازنگري طرح جامع مسكن مبني بر اتمام بررسي بخش جمعيت و اقتصاد كلان و ادامه بررسي در بخش زمين و مسكن وعده داده شد كه جمع بندي نهايي اين طرح در روزهاي آينده ارائه شود به گزارش مهر شوراي هماهنگي مسكنحد مجاز افزایش در وام مسکن
حد مجاز افزایش در وام مسکن دور تازه نشست مسوولان وزارت راهوشهرسازي با مقامات بانكمركزي براي بررسي نحوه راهاندازي صندوق پسانداز و افزايش وام خريد مسكن اين هفته برگزار ميشود و كارشناسان براي حصول سريع توافق پيشنهاد كردهاند سقف تسهيلات خريد متناسب با كششبازار كه برحسب قاطلاعیه درباره افزايش وام خريد مسکن
اطلاعیه درباره افزايش وام خريد مسکن بانکمرکزی اعلام کرد راهاندازی صندوق پسانداز مسکن و افزايش وام خريد مسکن منوط به بررسیهای کارشناسی است عصر ایران بانکمرکزی اعلام کرد راهاندازی صندوق پسانداز مسکن و افزايش وام خريد مسکن منوط به بررسیهای کارشناسی است طي روزهاي اخچکیده اخبار اقتصادی امروز تصویب بسته سیاستی دولت امروز در جلسه هیأت دولت/ ارائه ۵ میلیون اظهارنامه مالیاتی/ مت
چکیده اخبار اقتصادی امروزتصویب بسته سیاستی دولت امروز در جلسه هیأت دولت ارائه ۵ میلیون اظهارنامه مالیاتی متوقف شدن طرح افزایش وام مسکناصلاح اساسنامه اتاق تعاون مرکزی ایران و انتخاب اعضای انجمن نظارت اتاق تعاون ارسال دعوتنامه برای خریداران تیبا هاچبک بدون تعیین قیمت مصوب شورایسیف: وام مسکن افزایش نمییابد/ صدا و سیما تبلیغات موسسات غیرمجاز را پخش نکند
سیف وام مسکن افزایش نمییابد صدا و سیما تبلیغات موسسات غیرمجاز را پخش نکند اقتصاد > بازار مالی - مهر نوشت رئیس کل بانک مرکزی با اعلام دستور کار جدید شورای پول و اعتبار گفت سقف وام مسکن افزایش نمی یابد ولیالله سیف از بررسی طرح ساماندهی بازار غیرمتشکل پولی دافزايش وام خريد مسکن منوط به بررسیهای کارشناسی است
بانک مرکزی افزايش وام خريد مسکن منوط به بررسیهای کارشناسی است بر اساس اعلام بانک مرکزی راهاندازی صندوق پس انداز مسکن و افزايش وام خريد مسکن منوط به بررسیهای کارشناسی است به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بانک مرکزی طی روزهاي اخير برخيطرح جامع مسکن نهایی میشود/ پیشنهاد افزایش وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان
طرح جامع مسکن نهایی میشود پیشنهاد افزایش وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان با بازنگری طرح جامع مسکن مبنی بر اتمام بررسی بخش جمعیت و اقتصاد کلان و ادامه بررسی در بخش زمین و مسکن وعده داده شد که جمع بندی نهایی این طرح در روزهای آینده ارائه شود به گزارش نامه نیوز به نقل از مهر شور-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها