محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803016926
![نمایش مجدد: در پیشخرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟ refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
در پیشخرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران: راهنمای بازار/
در پیشخرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟
قانون پیشفروش آپارتمان همچون مبایعهنامه خرید و فروش خانه است و خریدار باید شناسنامه و سند مالکیت ملک را ببیند و چک در وجه مالک بابت شماره قرارداد مورد نظر نیز نوشته شود.
به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران؛مصطفی قلیخسروی - سرپرست سابق کمیسیون تخصصی املاک، با بیان این مطلب با اشاره به تدوین قانون پیشفروش آپارتمان، گفت: این امر به مردم امکان میدهد در صورت بوجود آمدن مشکلات حقوقی، پیگیریها از مسیر قانونی صورت گیرد. وی افزود: اگر سازندهای میخواهد تجمیع یا مشارکت انجام دهد باید با تحقیقات کامل نسبت به سازنده و بررسی پایان کار وی و میزان پایبندی به تعهداتش قرارداد ببندد.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه دستورالعمل برای پیش فروش خانه مانند مبایعهنامه است، تصریح کرد: تفاوتی بین دستورالعمل اعلام شده و مبایعنامه وجود ندارد و تنها تفاوت در نام آنهاست. وی درباره مواردی که در مبایعهنامه ذکر میشود اما به هر دلیلی عملی نمیشود، اظهار کرد: در صورت اجرا نشدن موارد ذکر شده در مبایعهنامه، در صورت امضای مالک و حضور نیافتن شخص مورد نظر در محضر میتوان عدم حضور فرد مورد نظر گرفته شود و دولت موظف است بنا به دستور قاضی طرح به نام طرف زده شود.
قلیخسروی تاکید کرد: این حالت زمانی مدنظر است که دارایی مالک باشد و اگر سازنده مالکیتی در سطح اسناد نداشته باشد، بدین ترتیب در صورت عدم حضور، موارد حقوقی پیش میآید که باید طبق قانون پیگیری شود. وی یادآور شد: در گذشته وقتی خانهای ساخته میشد پیشخریداری برای آن وجود نداشت تا جایی که شرکتهای با مشارکت شهرداری شروع به پیشفروش واحدهای مسکونی میکردند و مردم هم با توجه به اینکه یک ارگان معتبر یک طرف معامله است برای پیشخرید اقدام می کردند.
سرپرست سابق کمیسیون تخصصی املاک ادامه داد: بدین ترتیب مشکلات زیادی در این زمینه به وجود آمد تا جایی که یک واحد به چند نفر فروخته شد. وی گفت: وقتی دولت متوجه مشکل مالباختگان در این زمینه شد قانون پیشفروش را در مجلس مصوب کرد که ما به عنوان مشاوران املاک اعتراض خود را به مجلس اعلام کردیم.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: مردم طبق عادت به دفتر مشاوران املاک مراجعه میکنند و ما نمیتوانیم آنها را به دفاتر اسناد منتقل کنیم؛ پس لازم شد که دستورالعمل اجرایی برای پیش فروش تعیین شود.
قلیخسروی اضافه کرد: در حال حاضر روند کار برای ما مشخص شده در حالی که وقتی خیلی از مصوبات به مجلس میرود اجرایی نمیشود اما روند کار اجرایی باید توسط مشاوران املاک درست شود تا مردم بعد از مراجعه به مشاوران املاک به دفترخانهها مراجعه کنند و بدین ترتیب اصل کار توسط مشاوران املاک قطعی میشود.
دبیر سابق کمیسیون تخصصی مشاوران املاک با اشاره به اینکه حدود ۷۶۰۰ دفترخانه و ۱۲۰ هزار دفتر مشاوران املاک در سراسر کشور وجود دارد، گفت: میتوانیم با تقویت آنها و آموزش صحیح به مردم، شرایط پیش خرید را برایشان به طور کامل روشن کنیم.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: در این زمینه باید آموزش صحیح به مردم داده شود به طوری که آگاهی کامل از موارد حقوقی برای مردم به وجود آید.
هیأت وزیران در جلسه هفتم خرداد ماه ۹۳ به پیشنهاد مشترک وزارتخانههای دادگستری و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تایید قوه قضائیه و به استناد ماده «۲۵» قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، آئیننامه اجرایی قانون پیشفروش ساختمان را به تصویب رساند.
بر اساس این آئیننامه قرارداد پیشفروش و واگذاری حقوق و تعهدات طرفین (پیشخریدار و پیشفروشنده) باید به صورت رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی با رعایت تمام قیود و شرایط مقرر در مواد «۲» و «۴» قانون تنظیم و منعقد شود وخلاصه در سند مالکیت قید و خلاصه آن به اداره ثبت محل اعلام شود.
همچنین واحد ثبتی نیز مکلف است پاسخ استعلام ثبتی ملک را بر اساس آخرین وضعیت ملک، نام و مشخصات آخرین مالک و سایر اشخاصی که به هر نحو در ملک دارای حق هستند ، تهیه و ظرف پنج روز کاری به دفتر خانه ارسال کند.
بر اساس این آئیننامه سردفتر اسناد رسمی هم مکلف است پس از تنظیم و امضای قرارداد پیشفروش نسبت به درج خلاصه معامله در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کند؛ واحد ثبتی هم مکلف است ظرف ۲۴ ساعت خلاصه مربوط را در دفتر املاک ثبت کند، در این مرحله ضرورتی برای ارسال سند مالکیت به اداره ثبت نیست.
در این آئیننامه همه عوامل مربوط در ساخت سازههای موضوع قرارداد پیشفروش از قبیل مهندس ناظر، پیمانکار و مالک رسمی زمین مکلفند قوانین و مقررات و ضوابط شهرسازی و معماری و دستورالعملهای قانونی را در این زمینه رعایت کنند.
بانکی دات آی آر:
تاریخ انتشار: ۰۹ تير ۱۳۹۳ - ۲۱:۲۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 29]
صفحات پیشنهادی
نکاتی که باید هنگام خرید طلا توجه کرد
نکاتی که باید هنگام خرید طلا توجه کردتاریخ انتشار شنبه ۷ تير ۱۳۹۳ ساعت ۱۷ ۴۱ طلاهایی بدون علامتهای استاندارد نتیجه کیفیت پایین طلا است به گزارش ایسنا منطقه گیلان و به نقل از روابط عمومی استاندارد گیلان با توجه به اینکه مصنوعات و زیورآلات طلا مشمول مقررات استاندارد اجبارتوجهی به مقاومسازی خانهها در طارم نمیشود
سهشنبه ۳ تیر ۱۳۹۳ - ۰۹ ۰۵ فرماندار شهرستان طارم گفت مردم توجه شایستهای به مقاومسازی خانههای خود ندارند حسین باقری در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا منطقه زنجان به برگزاری همایشی برای گرامیداشت یاد و خاطره جانباختگان زلزله این شهرستان اشاره و تصریحمدیرکل کتابخانههای عمومی هرمزگان: زیرساختهای فرهنگی جاسک مورد توجه قرار گیرد
مدیرکل کتابخانههای عمومی هرمزگان زیرساختهای فرهنگی جاسک مورد توجه قرار گیردمدیرکل کتابخانههای عمومی هرمزگان گفت با توجه به اینکه برای توسعه جاسک از طرف دولت برنامه خاصی دیده شده است لازم است برای توسعه متوازن جاسک در کنار توجه به زیر ساختهای اقتصادی توسعه زیرساختهای فرهنگیرئیس خانه صنعت، معدن و تجارت جوانان ایران: قانون استفاده از توان و تولید داخلی کشور مورد توجه ویژه قرار گیرد
رئیس خانه صنعت معدن و تجارت جوانان ایران قانون استفاده از توان و تولید داخلی کشور مورد توجه ویژه قرار گیردرئیس خانه صنعت معدن و تجارت جوانان ایران گفت باید به قانون استفاده از توان و تولید داخلی کشور توجه ویژه شود به گزارش خبرگزاری فارس از اصفهان علی صدری پنجشنبه شب در مراسمرویکرد خانه تشکل های مردم نهاد، توجه به کارکردهای تخصصی باشد
رویکرد خانه تشکل های مردم نهاد توجه به کارکردهای تخصصی باشد رشت - ایرنا - سرپرست اداره کل امور اجتماعی و فرهنگی استانداری گیلان گفت خانه تشکل های مردم نهاد از ظرفیت های موثری است که می بایست رویکرد آن توجه به کارکردهای تخصصی باشد به گزارش خبرنگار ایرنا یونس رنجکش روز شنبه دبی توجهی به انرژی خورشید در آفتابی ترین استان کشور/ 300 روز آفتابی و خانه های خاموش
استانها شرق خراسان جنوبی گزارش مهر بی توجهی به انرژی خورشید در آفتابی ترین استان کشور 300 روز آفتابی و خانه های خاموش بیرجند - خبرگزاری مهر با وجود اینکه خراسان جنوبی یکی از قطب های مهم کشور در بهره مندی از انرژی خورشید محسوب می شود اما استفاده از انرژی پاک در خراسان جنوبیاقتصاد آب مورد توجه قرار گیرد/ ارائه تسهیلات ۱۷ میلیون یورویی به تصفیه خانه فاضلاب بیرجند
استانها شرق خراسان جنوبی عراقی زاده اقتصاد آب مورد توجه قرار گیرد ارائه تسهیلات ۱۷ میلیون یورویی به تصفیه خانه فاضلاب بیرجند بیرجند – خبرگزاری مهر مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب خراسان جنوبی بر توجه به اقتصاد در آب تاکید کرد و گفت خراسان جنوبی پایین ترین نرخ آب بها را در کشورداروی قاچاق در داروخانههای شمال شهر/ قابل توجه ساکنان شهرهای بزرگ و پرجمعیت
داروی قاچاق در داروخانههای شمال شهر قابل توجه ساکنان شهرهای بزرگ و پرجمعیت یک کارشناس ارشد امور دارویی با عنوان این مطلب که یک سوم داروهای تقلبی در کشورهای همسایه ایران تولید و ترانزیت می شود تاکید کرد بررسیهای سازمان بهداشت جهانی نشان می دهد سالانه حدود 192 هزار نفر در دنیابرای خرید یک گوشی هوشمند باید به چه نکاتی توجه کنید؟
قیمتهای آنلاین 93 03 29 برای خرید یک گوشی هوشمند باید به چه نکاتی توجه کنید توصیه ما این است که پیش از خرید به این پرسشها کمی بیندیشید تا شاید بتوانید در این بازار رنگارنگ از سر درگمی رهایی یابید و با فکری بازتر انتخاب کنید به گزارش دریچه فناوری اطلاعات باشگاه خبرنگارانرئیس خانه صنعت و معدن استان زنجان تاکید کرد ضرورت توجه به اکتشاف معادن در زنجان
رئیس خانه صنعت و معدن استان زنجان تاکید کردضرورت توجه به اکتشاف معادن در زنجانرئیس خانه صنعت و معدن استان زنجان گفت حوزه شناسایی و اکتشاف معادن باید بیشتر مورد توجه قرار گیرد به گزارش خبرگزاری فارس از زنجان سجاد نباتچیان شامگاه سهشنبه در مراسم افتتاحیه دومین نمایشگاه بینالملطراحی بیمه نامه های جدید شخص ثالث با توجه به فرد، اتومبیل و کاربری
رئیس پژوهشکده بیمه طراحی بیمه نامه های جدید شخص ثالث با توجه به فرد اتومبیل و کاربری تهران- ایرنا - رئیس پژوهشکده بیمه از طراحی بیمه نامه های جدید شخص ثالث با توجه به فرد اتومبیل و کاربری خبر داد و گفت توجه به فرد اتومبیل و کاربری آن سه مولفه اصلی در طراحی بیمه نامه های جدیدبازدید استاندار فارس از کارخانه سیمان خاکستری نی ریز
بازدید استاندار فارس از کارخانه سیمان خاکستری نی ریز شیراز - ایرنا - دکتر سید محمد احمدی استاندار فارس روز شنبه از کارخانه در دست احداث سیمان خاکستری شهرستان نی ریز بازدید و برای رفع چالشهای تکمیل و احداث این کارخانه قول مساعد داد به گزارش خبرنگار ایرنا دکتر احمدی هنگام بازدیدکارخانه پتروشیمی ایرانشهر در حال جانمایی است
با حضور مدیرعامل شرکت ملی پتروشیمی ایران کارخانه پتروشیمی ایرانشهر در حال جانمایی است ایرانشهر زاهدان- ایرنا- مدیر عامل شرکت ملی صنایع پتروشیمی ایران و استاندار سیستان و بلوچستان در حال جانمایی برای کارخانه پتروشیمی ایرانشهر هستند به گزارش ایرنا علی اوسط هاشمی استاندار سیستساخت خانه برای اقشار متوسط و بالا
شنبه ۷ تیر ۱۳۹۳ - ۰۸ ۴۸ معاون وزیر راه و شهرسازی از اعلام جزئیات طرح مسکن مشارکتی در آینده نزدیک خبر داد و گفت این طرح که برای اقشار متوسط و بالا در نظر گرفته شده منابع مالی آن از سوی بخش خصوصی و آورده متقاضیان تامین میشود محمد پژمان - رییس سازمان ملی زمین و مسکن - در گفتوگوپاسخهاي زنگنه درباره بيتوجهي به اقتصاد مقاومتي
پاسخهاي زنگنه درباره بيتوجهي به اقتصاد مقاومتي چرا وزارت نفت فرمايشات مقام معظم رهبري مبني بر اقتصاد مقاومتي را جدي نميگيرد سؤالي از زنگنه كه وزير نفت را به مجلس كشاند تا در مقام پاسخگويي به تشريح اقدامات خود در اين باره بپردازد نادر قاضيپور و عليرضا محجوب با طرح سؤال از وز-
اقتصادی
پربازدیدترینها