محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1802196139
![نمایش مجدد: بازار اراضی شهری در دام رانتها/ رانت اقتصادی و موقعیتی؛ چالش پیش روی پرند refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
بازار اراضی شهری در دام رانتها/ رانت اقتصادی و موقعیتی؛ چالش پیش روی پرند
واضح آرشیو وب فارسی:مهر:
![](http://multimedia.mehrnews.com/Larg1/1392/11/28/IMG09544579.jpg)
استانها > مرکز > تهران مهر بررسی کرد/
بازار اراضی شهری در دام رانتها/ رانت اقتصادی و موقعیتی؛ چالش پیش روی پرند
پرند - خبرگزاری مهر: به عقیده کارشناسان مدیریت شهری، هم اکنون دو مقوله "رانت اقتصادی" و "رانت موقعیتی" مهمترین چالش پیش روی اراضی شهر جدید پرند است که به عنوان یکی از قطبهای مسکن مهر کشور به حساب می آید.
به گزارش خبرنگار مهر، بازار اراضی شهری چه از نظر ابعاد تاثیر آن بر ساختار اقتصادی و اجتماعی شهرها و چه از نظر انعکاس جدی که بر ساخت فیزیکی و توسعه فضایی شهرها دارد، یکی از عمده ترین بازارهای فرعی است که در سطح کشور و بخصوص شهر جدید پرند وجود دارد. کالایی که در این بازار به فروش می رسد، "زمین" و "موقعیت" آن است، زمین به لحاظ تعریف اقتصادی، کالایی است غیر قابل تولید، بادوام، ناهمگون و انتقال ناپذیر در حالی که موقعیت، دارای مفهوم فضایی است و از یک ارزش نسبی و انتقالی برخوردار است.
این ماهیت دوگانه، اساس برخی سیاستگذاری های اقتصادی در بازار زمین شهری شده و آن را به عنوان الگویی عمومی نسبت به بازار سایر کالاها متمایز ساخته و زمین کالایی است که مصرف آن بی آنکه از دارایی مولد بکاهد، قادر به ایجاد محصول خالص یا درآمد غیراکتسابی(رانت) است. رانت با قالب بسیار پیچیده در بازار زمین شهری در این زمینه رئیس کمیسون عمران شورای اسلامی شهر پرند در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه درآمد غیر اکتسابی یا رانت در قالب بسیار پیچیده ای وارد بازار زمین شهری می شود و نسبت به آنچه که در اراضی زراعی مطرح بوده متمایز است، اظهار داشت: زمین شهری با موجودیت مکانی خود در هر کاربرد لازم، دارای موقعیت فضایی مرتبط با سایر فعالیتهای شهری است. آریا خانی اضافه کرد: بدین لحاظ است که رانت اراضی شهری، دارای دو بعد کاملا مشخص رانت اقتصادی که به دلیل بهره برداری از زمین و در فرآیند رشد و پویایی جامعه حاصل می شود و رانت موقعیتی که به جهت نقش قاطع موقعیت و در فرآیند توسعه فضایی شهرها پدید می آید. رئیس کمیسیون عمران شورای شهر پرند با اشاره به دو مشخصه رانت اقتصادی و رانت موقعیتی بیان داشت: این دو مشخصه به مالک زمین شهری اجازه می دهد که پیوسته با محو محدود ساختن عرضه و افزایش تقاضا سود خالص یا درآمد غیر مکتسب خود را به هر دو معنی از جامعه طلب کند.
![](http://multimedia.mehrnews.com/Original/1392/09/04/IMG00035607.jpg)
رانت سوداگران باعث رواج بورس بازی زمین است خانی با بیان اینکه رانت، هدف واقعی سوداگران زمین در اراضی شهری و سبب افزایش قیمت اراضی و رواج بورس بازی زمین است به مهر گفت: بورس بازی زمین، خصلت اقتصادهایی است که فاقد فرصت های مناسب سرمایه گذاری در بخشهای تولیدی هستند. وی ادامه داد: مقاصد اصلی بورس بازان در بازار زمین به دست آوردن اضافه ارزشها است که در آینده با افزایش قیمت عاید مالک زمین خواهد شد، نخستین و عمده ترین اثر اقتصادی بورس بازی زمین در شهرها، انتقال رایگان سهمی از تولیدات جامعه به مالک زمین شهری است که هرگز در ایجاد آن سهمی نداشته است. عضو شورای شهر پرند افزود: در شهر جدید پرند در خصوص رانت موقعیتی، واگذاری زمین های تجاری و مسکونی با متراژ زیاد امروزه ارزش افزوده ای 15 تا 10 برابری در کوتاه ترین زمان ممکن ایجاد کرده اند در حالی که هیچ ضمانت اجرایی و الزامی برای ساخت آن وجود ندارد. وی افزود: این شکاف قانونی، ناهمگون بودن خدمات و اسکان را منجر شده است. رانت اقتصادی و موقعیتی مهمترین چالش پیش روی پرند خانی با اشاره به اینکه شهر جدید پرند نتیجه تکوین فعالیت هایی است که سال آینده به هدف نهایی خود یعنی اسکان جمعیت 450 هزار نفری نزدیک می شود، یادآور شد: پرند اکنون و به ویژه در آینده نزدیک به شدت نیازمند مراکز خدماتی، آموزشی، درمانی، بهداشتی، اشتغال و ... است. وی با بیان اینکه دو مقوله رانت اقتصادی و رانت موقعیتی مهمترین چالش پیش روی شهر جدید پرند است به مهر گفت: در طرح جامع مطالعات و جانمایی فضاها در این خصوص تدبیر شده ولی جامع و کافی نیست چرا که طرح جامع ذاتا خشک و کمتر دارای انعطاف است.
![](http://multimedia.mehrnews.com/Original/1392/11/26/IMG11534500.jpg)
شهرداری ها به تغییر کاربری ها نگاه درآمدی دارند رئیس کمیسیون عمران شورای شهر پرند بیان داشت: مشکلات، نواقص و تغییر کاربریها در طرح جامع و تصویب نشدن نهایی آن تاکنون نشان از بی برنامگی و عدم اعتقاد به اصول و قواعد طراحی شهری و شهرسازی است و موارد یاد شده می تواند در طرح تفصیلی که دارای پویایی و انعطاف بیشتری نسبت به طرح جامع است، حل شود. خانی با بیان اینکه شهرداری ها از نقطه نظر تغییر کاربری ها نگاه درآمدی دارند، گفت: کم توجهی به اصول معماری، شهرسازی و طراحی شهری در سیطره همین نگاه و تفکر شکل می گیرد که اولین و مهمترین منبع برای شناخت و منطق طراحی شهری که همانا سیستم عبور و مرور و حمل و نقل شهری است را نادیده می گیرند. ادعای شرکت عمران در رعایت کاربری ها با واقعیت منافات دارد عضو شورای شهر پرند با اعلام اینکه ماهیت کمیسیون ماده 5 تغییر کاربری است، اضافه کرد: رسالت کمیسیون ماده صد هم جلوگیری از تغییر کاربری است که نمونه تغییر کاربری صورت گرفته از مسکونی به تجاری و پارکینگ به تجاری به صورت عمده در زمان شرکت عمران و شهردار قبلی پرند صورت گرفته و ادعای شرکت عمران در رعایت کاربری ها در طرح جامع و عدم تغییر کاربری با واقعیت منافات دارد. وی ادامه داد: کسب درآمد چند صد میلیونی حاصل از تغییر کاربری ها و اضافه تراکم و صدور پروانه های خاص حاصل از رانت موقعیتی می توانست چند میلیاردی باشد و یکی از برنامه ریزی های تحقق بودجه و درآمد شهرداری در صورت مستعد بودن مناطق و نیازمندی شهروندان و لحاظ کردن اصول معماری و شهرسازی به خصوص رعایت مسئله ترافیک، تغییر کاربری زمین های بزرگ است.
![](http://multimedia.mehrnews.com/Original/1392/05/21/IMG22270279.jpg)
برخی سیاست ها در واگذاری زمین منشأ بورس بازی است خانی با اشاره به اینکه سیاست های شرکت عمران در واگذاری زمین ها منشاء رانت، بورس بازی زمین و تغییر کاربری هاست به مهر گفت: تغییر کاربری های کوچک حاصل از سوء مدیریت و در بسیاری موارد با نگاه خاص و بدون لحاظ کردن مسائل معماری و شهرسازی منجر به تضییع حقوق شهروندی و سلب درآمد واقعی از محل ارزش افزوده آن است. عضو شورای شهر پرند با تاکید بر اینکه جهت گیری برنامه های شرکت عمران برای انجام تعهدات و خدمات به شهر باید روشن، مشخص و مدون باشد، افزود: خلاء پیش آمده حاصل از عدم درآمد دولت برای ارائه خدمات و انجام تعهدات شرکت عمران از محل فروش و واگذاری زمین های مسکن مهر که به صورت رایگان در اختیار برنامه مسکن مهر قرار گرفت، باید توسط دولت و به خصوص شرکت مادر تخصصی شهرهای جدید جبران شود. رویکرد شرکت عمران، شهروند محور باشد نه دولت محور وی با بیان اینکه روی آوردن شرکت عمران به درآمد حاصل از مشارکت و سرمایه گذاری از محل ارزش افزوده زمینهای تجاری می تواند انقلاب درآمدی برای شهر ایجاد کند، بیان داشت: در سایه تعامل و همیاری شرکت عمران با شهرداری نوپای پرند، شهرداری می تواند منشاء خدمات ارزنده شود. خانی به رسالت غیرانتفاعی بودن شهرداری اشاره کرد و گفت: کمیت و کیفیت ارائه خدمات، رابطه مستقیمی با درآمد شهرداری دارد، امیدواریم رویکرد هیئت مدیره و مدیر عامل جدید شرکت عمران، سازنده، مثبت و شهروند محور باشد نه دولت محور. ----------------- گزارش از احسان عربی مفرد
۱۳۹۲/۱۱/۲۸ - ۱۳:۵۶
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: مهر]
[مشاهده در: www.mehrnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 35]
صفحات پیشنهادی
کمبود بودجه بزرگترین مشکل دانشگاه علوم پزشکی البرز/ مشکلات اقتصادی و ازدواج چالش پیش روی دانشجویان است
استانها مرکز البرز گزارش خبری کمبود بودجه بزرگترین مشکل دانشگاه علوم پزشکی البرز مشکلات اقتصادی و ازدواج چالش پیش روی دانشجویان است کرج – خبرگزاری مهر طی دیدار مسئولین دانشگاه علوم پزشکی البرز با نماینده ولی فقیه مشکلات این دانشگاه و دانشجویان مورد بررسی قرار گرفت و بر رفعپیشروی سربازان عراقی به شهری در شمال عراق
پیشروی سربازان عراقی به شهری در شمال عراق تهران - ایرنا - سربازان عراقی روز جمعه با حمایت بالگردها به شهر سلیمان پیک در شمال این کشور پیشروی و بخش هایی از این شهر را از کنترل شبه نظامیان داعش خارج کردند به گزارش خبرگزاری رویترز از تکریت شبه نظامیان عراقی روز گذشته پنجشنبه بتحلیل المانیتور از چالش پیش روی رئیس جمهور: آیا روحانی مغزهای فراری را به کشور باز می گرداند؟
تحلیل المانیتور از چالش پیش روی رئیس جمهور آیا روحانی مغزهای فراری را به کشور باز می گرداند دولت روحانی می تواند امیدوار باشد که مشابه آنچه که در دوران ریاست جمهور خاتمی اتفاق افتاد در دوره او هم اتفاق بیفتد و بهبود شرایط اقتصادی و اجتماعی به بازگشت ایرانیان و استفاده از تواناادامه پیشروی های ارتش سوریه در حلب
بین الملل آفریقا و خاورمیانه ادامه پیشروی های ارتش سوریه در حلب منابع سوری از بازپس گیری برخی مناطق در حلب شمال شرق حماه و انهدام یک محموله سلاح وابسته به تروریست ها در حومه دمشق از سوی ارتش سوریه خبر دادند به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از شبکه المیادین منابع سوری اعلام کردنددومین روز اعتصاب کارکنان متروی لندن و ادامه اختلالات در حمل و نقل شهری
دومین روز اعتصاب کارکنان متروی لندن و ادامه اختلالات در حمل و نقل شهری لندن - ایرنا - اعتصاب کارکنان متروی لندن روز پنجشنبه و برای دومین روز پیاپی ادامه یافت و باعث ایجاد اختلالات گسترده در نظام حمل و نقل شهری پایتخت انگلیس شد به گزارش ایرنا به رغم تدابیر اتخاذ شده توسط شهرداریمعاون بهداشتی و پیشگیری سازمان دامپزشکی کشور: بیماری آنفلوآنزای فوق حاد پرندگان در کشور وجود ندارد/ تولید مرغ
معاون بهداشتی و پیشگیری سازمان دامپزشکی کشور بیماری آنفلوآنزای فوق حاد پرندگان در کشور وجود ندارد تولید مرغ بدون آنتیبیوتیک در ۱۰۰ مرغداریمعاون بهداشتی و پیشگیری سازمان دامپزشکی کشور گفت مرغ بدون آنتیبیوتیک در ۱۰۰ مرغداری ایران تولید میشود به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاریجدیدترین پیش بینی کارشناسان از آینده بازار طلا/ افزایش قیمت طلا ادامه دارد؟
جدیدترین پیش بینی کارشناسان از آینده بازار طلا افزایش قیمت طلا ادامه دارد تازه ترین نظرسنجی کیتکو نیوز از کارشناسان اقتصادی نشان می دهد که قیمت جهانی طلا طی روزهای آینده با افزایش بیشتری روبرو خواهد شد به گزارش نامه نیوز به نقل از اقتصاد آنلاین روز جمعه در پابان معاملات هفتهمافیای دارو نداریم/ دلالی و رانت خواری در بازار دارویی کشور
اجتماعی بهداشت و سلامت مافیای دارو نداریم دلالی و رانت خواری در بازار دارویی کشور سخنگوی سازمان غذا و دارو ضمن رد مافیا در بازار دارویی کشور در عین حال از اعمال نفوذ و رانت های خاص در این بازار خبر داد مهندس محمد هاشمی در گفتگو با خبرنگار مهر افزود شاید اولین بحثی که در موردلالی و رانت خواری در بازار دارویی کشور
دلالی و رانت خواری در بازار دارویی کشورتاریخ انتشار چهارشنبه ۲۳ بهمن ۱۳۹۲ ساعت ۰۹ ۰۳ سخنگوی سازمان غذا و دارو ضمن رد مافیا در بازار دارویی کشور در عین حال از اعمال نفوذ و رانت های خاص در این بازار خبر داد مهندس محمد هاشمی در گفتگو با مهر افزود شاید اولین بحثی که در مورد داروپیشروی ارتش سوریه در منطقه القدم و ادامه پاکسازی «یبرود» و «جبعدین»
پیشروی ارتش سوریه در منطقه القدم و ادامه پاکسازی یبرود و جبعدین یگانهای ارتش سوریه در حالی عملیاتهای خود جهت پاکسازی مناطق یبرود و جبعدین از توابع ریف دمشق را ادامه دادند که موفق شدند پیشرویهای چشمگیری را نیز در منطقه القدم محقق کنند به گزارش خبرنگار خبرگزاری فارس درمعاون حفاظت و بهرهبرداری منابع آب ایران مطرح کرد مصرف 60 درصدی از آبهای زیرزمینی کشور/چالش پیشروی آبهای زی
معاون حفاظت و بهرهبرداری منابع آب ایران مطرح کردمصرف 60 درصدی از آبهای زیرزمینی کشور چالش پیشروی آبهای زیرزمینیمعاون حفاظت و بهرهبرداری شرکت مادر تخصصی مدیریت منابع آب ایران گفت آبهای زیرزمینی در سطح ملی با چالشهای جدی مواجه هستند که بالغ بر 60 درصد مصرف کشور از حوزه آبههارمونی ایرانی به نقد کشیده شد/ چالشهای پیشروی ساخت آکورد ایرانی
فرهنگ و هنر موسیقی و هنرهای تجسمی هارمونی ایرانی به نقد کشیده شد چالشهای پیشروی ساخت آکورد ایرانی بیست و نهمین جلسه نقد نغمه با موضوع هارمونی ایرانی و نقد این ژانر موسیقایی در فرهنگسرای اندیشه برگزار شد به گزارش خبرگزاري مهر در این برنامه که امیرآهنگ هاشمی و شاهین مهاجرتوکلی در گفتوگو با فارس خبر داد پیگیری رانت ۶۵۰ میلیون یورویی در کمیسیونهای اصل ۹۰ و اقتصادی/ جلسه با وزارت
توکلی در گفتوگو با فارس خبر دادپیگیری رانت ۶۵۰ میلیون یورویی در کمیسیونهای اصل ۹۰ و اقتصادی جلسه با وزارت صنعت و بانک مرکزینماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی از پیگیری رانت ۶۵۰ میلیون یورویی در کمیسیونهای اصل ۹۰ و اقتصادی خانه ملت خبر داد احمد توکلی نماینده مردم تهران دهشدار طالبان به چالشهای پیش روی روند صلح با اسلامآباد
هشدار طالبان به چالشهای پیش روی روند صلح با اسلامآبادمولانا سمیع الحق پدر معنوی طالبان پاکستان پس از شرکت در اولین نشست تیم مذاکره کننده طالبان اعلام کرد که انفجار روز گذشته در شهر پیشاور دسیسهای برای به چالش کشیدن روند صلح در پاکستان است به گزارش خبرنگار خبرگزاری فارس در اساستخدام گروه اقتصادی دورانتاش
دوشنبه ۱۴ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۲ ۵۸ گروه اقتصادی دورانتاش متشکل از چند شرکت فعال در تهران و شهرستانها برای تکمیل کادر مالی و اداری خود دعوت به همکاری کرده است به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا این گروه اقتصادی در سمت مدیر مالی و اداری از افراد در سمت مدیر مالی و اداریادامه پیشروی های ارتش سوریه در حومه دمشق و درعا
بین الملل آفریقا و خاورمیانه ادامه پیشروی های ارتش سوریه در حومه دمشق و درعا منابع نظامی سوری از ادامه پیشروی های ارتش سوریه در مناطق مختلف حومه دمشق و درعا خبر دادند به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از شبکه المیادین منابع سوری از ورود ارتش سوریه به ببیلا و بیت سحم و یلدا در غوطهپیشبینی از دورنمای بازار سرمایه
چهارشنبه ۱۶ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۵ ۳۸ مدیر بورس منطقهای آذربایجانغربی گفت دورنمای بازار سرمایه مثبت است و از همین حالا میتوان پیشبینی کرد شرایط بازار حداقل در شش ماهه نخست سال آتی مثبت خواهد بود وحید جوادی در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا منطقه آذربایجانغرب-
گوناگون
پربازدیدترینها