تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816819688
2 عامل تاثیرگذار در رونق بازار مسکن آمریکا
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: انتخابات ریاستجمهوری آمریکا اظهارات ضد و نقیضی را در خصوص تاثیرگذاری سیاستهای ترامپ بر حوزه مسکن به دنبال دارد.
به گزارش جهان صنعت، به اعتقاد برخی از کارشناسان، سیاستگذاری اقتصادی دولت ترامپ احتمالا باعث تحریک درآمد ناخالص ملی میشود، در نتیجه میتواند به بازار مسکن رونق دهد. توجه ترامپ به مسایل داخلی آمریکا به منظور اجرای برنامههای اقتصادی خود برای مردم این کشور میتواند یادآور ابتکارات نوین سیاسی و اقتصادی فراگیر دوران رونالد ریگان باشد، از همینرو مورد توجه و محبوبیت قرار گرفته است. در همین راستا کارشناسان معتقدند در دوره چهار ساله ریاستجمهوری ترامپ میتوان شاهد رونق بخشهای اقتصادی از جمله حوزه مسکن بود.
بازار آپارتمانسازی
در شرایطی که دونالد ترامپ با پیروزی در انتخابات بسیاری صاحبنظران سیاسی را در راستای حفظ شان ایالات متحده گیج و سر در گم کرده، گروهی در حال مطالعه و بررسی چگونگی تاثیرگذاری سیاستهای رییسجمهور منتخب بر تولید مسکن در طول چهار سال آینده و حتی فراتر از آن هستند.
به گزارش تحلیلگران مسکن آمریکا، کسانی که در صنعت مسکن به ویژه آپارتمانسازی فعالیت میکنند در تلاشند تا حداقل اطلاعاتی از روند چگونگی اقتصاد و نیز اثرات آن بر بازار کار ایالات متحده و فضای سرمایهگذاری به دست آورند.
در پیروزی ترامپ، چگونگی ایجاد شغل به عنوان یک نقطه کانونی عمل کرد و در واقع پیامی بود برای قشر ضعیف کارگران که زمانی طرفدار حزب دموکرات بودند تا به جمهوریخواهان رای دهند.
تحریک درآمد ناخالص ملی از دیگر عوامل موثر بر توسعه صنعت ساخت و ساز است. تولید ناخالص داخلی از مجموع مصرف، سرمایهگذاری، مخارج دولت و خالص صادرات تشکیل شده و تمرکز دولت جدید به احتمال زیاد در سرمایهگذاری و صادرات خالص (به معنی معاملات تجاری) خواهد بود.
مشاغل، محرک عمده رشد آپارتمانسازی
به گزارش مجله فوربس، اصلاحات مالیاتی جامع به نفع سرمایهگذاران محتمل است. اگر این ذینفعان پول را دراقتصاد سرمایهگذاری کنند، تولید ناخالص ملی و شغل ممکن است رشد کند و مشاغل، محرک عمده رشد آپارتمانسازی است.
بازار مالی از زمان تصویب قانون اصلاح والاستریت و حفاظت مصرفکننده (موسوم به داد- فرانک،این قانون چارچوبی برای شرکتهای فعال در بازار اوراق بهادار و صنعت خدمات مالی آمریکا ایجاد کرده و تاثیرات مستقیم و غیرمستقیمی بر بنگاههای فعال در این بازار و صنعت دارد) حال با روی کارآمدن ترامپ انتظار میرود این نظارت کاهش یافته و بهطور کلی وام مسکن راحتتر در اختیار متقاضی قرار گیرد در نتیجه بازار خرید خانه را به صورت فردی تحت تاثیر قرار دهد. هر چند خرید خانه معمولا به کندی رشد میکند و تاثیر بسیار کمی بر بازار هم خانواده بخش دارد. با این حال، مقررات فوق به احتمال زیاد تاثیر خود را بر ساخت و ساز همگروه خانواده ساختمانسازی داشته است، بنابراین شل شدن مقررات مالی میتواند انبوهسازان را زمانی که بازار دیکته میکند، برای ساخت آزاد کند.
راهکارهای حفظ سرمایه و ایجاد اشتغال
از آنجا که ترامپ و کنگره جمهوریخواه قرار است تغییرات عمدهای در مراقبت مقرون به صرفه (ACA) ایجاد کنند، بار نظارت دستوپاگیر اداری بر بازار کسب و کار میتواند کاهش یابد. اگر 25 میلیون نفر را بتوان با ACA به تدریج به بیمه تجاری انتقال داد، بازار کسب و کار و همچنین مصرف کنندگان میتوانند سرمایه خود را ذخیره کنند و کمتر از دست بدهند. از طرفی سرمایهگذاری در زیرساخت هم میتواند سطح بهرهوری ثروت ملی را افزایش دهد و مشاغل را بیفزاید و به دنبال چنین اقدامی پولهایی که توسط شرکتهای آمریکایی در خارج از کشور سرمایهگذاری شده، به داخل سرازیر میشود و افزایش تولید ناخالص داخلی و رشد اشتغال را به همراه خواهد داشت.
در این راستا سیاستهای پولی بیشتر با اطلاعات داده شده تحریک میشوند و انتظار داریم نرخ سرعت افزایش وجوه فدرال با سطحی شیبدار از اواسط سال آینده شروع شود.
با این وجود، باید نرخ اوراق قرضه 10 ساله به تدریج به مقدار 3 درصد تا پایان سال 2018 افزایش یابد. با وجود این افزایش، انتظار میرود به دلیل تقاضای سرمایهگذاری بالا برای آپارتمانسازی نرخ سقف ارزش آپارتمان در سطح پایین باقی بماند.
ترامپ در مبارزات انتخاباتی به شدت از سیاستهای تجاری حال حاضر ایالات متحده انتقاد میکرد. اینک باید منتظر بود و دید، پس از شروع دوره ریاستجمهوری چه خواهد کرد.
بنابراین لزوما انتظار نداریم توافقنامه تجارت آمریکای شمالی (NAFTA) و مشارکت ترانس پاسیفیک (TPP) کنار گذاشته شود بلکه انتظار میرود با شرکای تجاری خود مذاکراتی سنگینی داشته باشد چون رویه مثبت صادرات خالص میتواند در محاسبات و افزایش تولید ناخالص داخلی کمک کند. سیاستهای تجاری باید به جای مدیریت و تنظیم تجارت آزاد و منصفانه، بر اساس مزیت نسبی تدوین و اجرا شود.
آخرین طرح ترامپ برای ایجاد حساب بانکی مراقبت از کودکان بدون کسر مالیات است که اجازه میدهد خانوادهها شرایط مالی بهتری داشته باشند. این طرح پول بیشتری را برای مصرف ایجاد میکند و باعث افزایش تولید ناخالص ملی میشود. حتی قوانین مهاجرت سختگیرانهتر که قریبالوقوع هستند، در کوتاهمدت، میتواند هزینه مصرف را در معادله تولید ناخالص داخلی ملی با جابهجایی جمعیت کاهش دهد و امکانات بازار آپارتمان برای مهاجران اجارهنشین را دو برابر کند و مهاجران مالک را کاهش دهد.
با این همه در جای خود، انتظار میرود از سال 2017 تا 2020 به طور متوسط رشد تولید ناخالص داخلی 5/2 درصد افزایش یابد، که از یک شوک غیرمنتظره به اقتصاد جلوگیری میکند. احتمالا 3/10 میلیون شغل با رشد متوسط سالانه 7/1 درصد میتواند تا قبل از انتخابات ریاستجمهوری بعدی ایجاد شود که دقیقا معادل نرخ اکتبر 2016 است.
نکته قابل توجه این است که چرخه اقتصادی ضربات خود را میزند و برایش مهم نیست که رییسجمهور چه کسی است. توسعه اقتصادی کنونی بیش از هفت سال به طول انجامیده و طولانیترین دوره گسترش در سابقه اقتصادی ایالات متحده 10 سال اخیر بوده است. با باقی ماندن سیاستهای کنونی چرخه کسب و کار در آیندهای نه چندان دور به سمت رکود پیش میرود.
اگر سیاستهای اقتصادی ترامپ تصویب شود، میتواند اقتصاد را از رکود دور کند. در نتیجه کارشناسان مسکن پیشبینی میکنند که بازار آپارتمان ایالات متحده به خوبی در دوره اول ترامپ رشد کند، یعنی از سال 2017 تا 2020 با صاحبخانه شدن متوسط سالانه نزدیک به 95 درصد و رشد اجاره بیش از سه درصدروبهرو شویم. در همین مدت زمان انتظار میرود هر سال بهطور متوسط 330 هزار واحد آپارتمان عرضه شود. اما با تحقق پیشبینی ترامپ درخصوص تولید ناخالص ملی و افزایش اشتغال میتوانیم شاهد رشد اجارهبها و افزایش مالکان خانه بین 50 تا 100 واحد باشیم.
به عبارت دیگر، این انتظار وجود دارد که بازار مسکن - و به تبع آن اقتصاد آمریکا - به طور کلی در چهار سال آینده، بهبود یابد هرچند یک شوک خارجی و غیرمنتظره میتواند همه چیز را به هم بریزد.
۲۴ آبان ۱۳۹۵ - ۰۰:۳۶
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 110]
صفحات پیشنهادی
علت افت معاملات در بازار مسکن
علت افت معاملات در بازار مسکن یک کارشناس واکنش زود هنگام فروشندگان مسکن به افزایش ناچیز معاملات در ماههای اخیر و انتظار دریافت سود از یک بخش نیمه راکد را علت افت مجدد این بازار عنوان کرد آفتابنیوز محمد وطنپور در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد در شش ماه اخیر و در شرایطی که معارونق بازار مسکن یا سودای کسب سود؟
خبرگزاری مهر افزایش ۱۳ درصدی حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور شاخصی برای اعلام بهبود نسبی بازار مسکن است و تداوم آن طی ماه های آینده میتواند نوید پیش رونق این بازار باشد نگاهی به آمار فرابورس و رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبافزایش ساخت و ساز مسکن رونق بازار را به همراه دارد؟
افزایش ساخت و ساز مسکن رونق بازار را به همراه دارد نائب رئیس دوم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت افزایش ساخت و ساز مسکن به خودی خود اتفاق نمی افتد و در گام اول باید محرک هایی برای جذب سرمایه در این بخش بوجود آید هادی بهادری نائب رئیس دوم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی دربسته خروج از رکود هم دردی را دوا نکرد/بازار مسکن همچنان بی رونق
بسته خروج از رکود هم دردی را دوا نکرد بازار مسکن همچنان بی رونق عضو اتاق بازرگانی تهران گفت حجم معاملات مسکن به نسبت گذشته با کاهش مواجه بوده است لذا دولت می بایست به کمک بانک مرکزی سعی در خروج از وضعیت فعلی این بازار را داشته باشد احمد کیمیایی اسدی عضو اتاق بازرگانی تهران در گفآخرین وضعیت معاملات مسکن در بازار
آخرین وضعیت معاملات مسکن در بازار معاملات مسکن در نیمه دوم سال با کاهش نسبی مواجه شده و تفاضا نسبت به نیمه اول سال کمتر است در حالی قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فاصله ماههای مهر تا آبان ۹۵ کاهش ۶ درصدی را تجربه کرده است که آمارهای منتشرشده در فرابورس نشاندهنده افزایش ۱۳ درصدی ارونق بازار لباسهای دستدوم خارجی+قیمتها | پایگاه خبری تراز
تراز در گذشته عمده دلیل گرایش مردم به این کالاها قیمت ارزان آنها بود که به گفته آنها یک دهم اجناس ایرانی از آب درمیآمد اما اکنون شرایط فرق کرده و رکود حاکم بر بازار و گرانی برخی از اجناس ایرانی مردم را با این نگرش که کالای تاناکورایی بهصرفهتر است کشانده است به گزارش تراز ارشد معاملات مسکن در هفته اول آبان ماه
رشد معاملات مسکن در هفته اول آبان ماه حسام عقبایی رئیس اتحادیه مسکن گفت در هفته اول آبان شاهد افزایش معاملات در شهر تهران بوده ایم به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان حسام عقبایی رئیس اتحادیه مسکن در خصوص روند معاملات صورت گرفته در شهر تهرانمدیرعامل شهر پردیس در گفتوگو با فارس: طلسم تحویل واحدهای مسکن مهر پردیس شکسته شد/ کلیدها تحویل نگهبان بلوکها
مدیرعامل شهر پردیس در گفتوگو با فارس طلسم تحویل واحدهای مسکن مهر پردیس شکسته شد کلیدها تحویل نگهبان بلوکها شده است مدیرعامل شهر جدید پردیس با بیان اینکه طلسم تحویل واحدهای مسکونی مهر در این شهر شکسته شد گفت از امروز تحویل تدریجی واحدهای مسکونی مهر آغاز شد سعید غفوری در گفت&بازار مسکن جهشی میشود؟
بازار مسکن جهشی میشود کارشناسان میگویند با توجه به سیاستهای پولی و بانکی که طی سه سال اخیر در اقتصاد کلان اتخاذ شده است احتمال اینکه قیمت مسکن مانند دولت قبل یکباره جهش کند بعید به نظر میرسد به گزارش ایسنا زمانی که دولت تدبیر و امید زمام امور کشور را در سال ۱۳۹۲ در دست گدلال بازی بنگاه داران به ضرر بازار مسکن
دلال بازی بنگاه داران به ضرر بازار مسکن بنگاه داران با افزایش حجم معاملات درصدد دریافت حق کمیسیون ها بیشترند که این امر در نوسانات بازار مسکن به صورت غیر مستقیم تاثیر منفی می گذارد سید هادی بهادری نایب رییس دوم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار راه و شهرسازی-
اقتصادی
پربازدیدترینها