تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804716477
![نمایش مجدد: دو تکلیف برای بازار مسکن 95 refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
دو تکلیف برای بازار مسکن 95
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی نقشه جدید ساخت و ساز مسکن در سال 95 را ترسیم کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد» حسین عبده تبریزی با اشاره به تحولات سال های گذشته در بازار معاملات مسکن و ساخت و ساز آپارتمان، تاکید کرد: اگر چه سقف وام خرید مسکن به منظور تقویت توان مالی متقاضیان مصرفی آپارتمان ها افزایش پیدا کرده است اما دو تکلیف عمده به عنوان دو ماموریت بازار مسکن در سال 95 باید اولا از جانب نظام بانکی کشور و ثانیاً از طرف انبوه سازان محقق شود تا این دو ماموریت بتواند در نقش مکمل وام های جدید در جهت رونق بخش مسکن موثر واقع شود. دنیای اقتصاد نوشت:از طرف دیگر هر چند که سقف تسهیلات خرید مسکن افزایش یافته است اما در وهله بعدی باید دامنه فراگیری متقاضیان مصرفی از وام خرید مسکن هم افزایش یابد به این معنی که باید توان وام دهی نظام بانکی به لحاظ تعداد یا فقره تسهیلات در سال بعد افزایش پیدا کند. مشاور مالی وزیر راه وشهرسازی با اشاره به بررسی فراگیری وام مسکن در 16 کشور جهان تاکید کرد: نسبت حجم تسهیلات رهنی (وام خرید) مسکن به تولید ناخالص داخلی در این کشورها نشان می دهد به طور متوسط این نسبت در میان این کشورها بین 40 تا 60 درصد است. به این معنا که دامنه فراگیری وام مسکن در این کشورها عدد قابل توجهی را به خود اختصاص می دهد این در حالی است که در کشور ما این نسبت به طور متوسط زیر 10 درصد است. به عنوان مثال، نسبت حجم تسهیلات رهنی (وام خرید) مسکن به تولید ناخالص داخلی در کشور انگلیس معادل بیش از 80 درصد، آمریکا بیش از 70 درصد، اسپانیا بیش از 60درصد، آلمان حدود 50 درصد و ژاپن و فرانسه حدود 40 درصد است. بنابراین علاوه بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن باید سازوکاری طراحی شود که بازار تسهیلات رهنی بخش مسکن در ایران تقویت شود که در حال حاضر تنها یک بعد از این موضوع که همان افزایش سقف وام است تقویت شده است. در واقع در مراحل بعدی پس از افزایش سقف وام لازم است متقاضیان بیشتری از تعداد بالاتری از وام های مسکن برخوردار شوند و همچنین ضروری است در گام سوم طول بازپرداخت تسهیلات هم از مدت زمان 12ساله فعلی تقویت شده و به نزدیک 20سال برسد. به عنوان نمونه، مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن در آمریکا بیش از 25سال است. ماموریت تازه برای انبوه سازان عبده تبریزی بعد از تشریح مهم ترین تکالیف نظام بانکی برای ماموریت جدید آن در بازار مسکن سال 95، ماموریت دوم را متوجه انبوه سازان و سرمایه گذاران بخش مسکن می داند. به اعتقاد وی، انبوه سازان و سرمایه گذاران ساختمانی باید از ابتدای سال آینده الگوی ساخت و سازهای مسکونی در وهله اول و همچنین ساختار خود در شرکت های ساختمانی و انبوه سازی را تغییر دهند. در اولین تغییر لازم است روالی که طی 10سال گذشته از سوی انبوه سازان در ساخت و سازهای مسکونی پی گرفته شد و در نهایت نمود عینی خود را در مازاد عرضه واحدهای مسکونی بزرگ متراژ، لوکس و فاقد شرایط حداقلی برای برقراری ارتباط با تقاضای غالب خرید مسکن نشان داد، کنار گذاشته شود و فعالیت انبوه سازان در سال جدید عمدتا به سمت ساخت آپارتمان های ارزان قیمت، کم متراژ و میان متراژ سوق داده شود. عبده تبریزی تاکید کرد: در این راستا لازم است ساخت وسازهای جدید سازگاری حداکثری با تسهیلات خرید مسکن داشته باشد که برای این منظور باید در متراژ و ویژگی های ساخت، تجدید نظر اساسی صورت بگیرد تا قیمت فروش واحدها با تسهیلات جدید قادر به ایجاد نوعی تناسب و هماهنگی در سطح بالا باشد. این در حالی است که در تغییر ساختار شرکت ها باید شرکت های انبوه ساز و ساختمانی تبدیل به شرکت های بزرگ مهندسی در حوزه ساخت وساز شوند و فعالیت های آنها از مسکن سازی و تجاری سازی به احداث پروژه های زیربنایی هم تعمیم و توسعه پیدا کند. ضمن اینکه در این میان شــرکت های ساختـمانی کوچک هم باید در شرکت های بزرگ ادغام شوند تا به لحاظ مالی و عملیاتی بتوانند به نوعی هم افزایی دست پیدا کنند؛ در چنین حالتی این شرکت ها در صورت بروز دوره های رکود مسکن می توانند قدرت بقا و مقاومت خود را افزایش دهند. وی خطاب به انبوه سازان گفت: لازم است سازندگان استراتژی فعالیت های خود در حوزه ساخت مسکن در سال آینده را با تغییراتی ساختاری همراه کنند. مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تاکید وزارت راه وشهرسازی بر راه اندازی و تقویت بازار تسهیلات رهنی بر ضرورت تجدیدنظر در ساختار حرفه ای شرکت های انبوه ساز از سال آینده تاکید کرد. بنا بر آنچه عبده تبریزی چهارشنبه شب در جمع انبوه سازان مسکن به عنوان استراتژی کاربردی در حوزه ساخت و ساز در سال 95 تشریح کرد هم اکنون شرایط بازار مسکن به گونه ای است که لازم است بازار تسهیلات مسکن (وام های رهنی) به معنای بازار خرید بلند مدت مسکن با اتکا به وام های موثر و کارآمد با دوره بازپرداخت طولانی برقرار شود تا از این طریق با کاهش عمق رکود طی ماه های آتی، رونق بازار مسکن از طریق تقویت قدرت خرید متقاضیان حاصل شود. سمت و سوی ساخت مسکن در سال 95 مشاور مالی وزیر راه وشهرسازی با اشاره به مازاد ساخت و عرضه مسکن از سال 86 به بعد مشکل فعلی در این بخش را مربوط به مسکن اقشار کم درآمد و ساخت آپارتمان های ارزان قیمت عنوان کرد. بنا بر نظر وی مشکل اصلی در حوزه ساخت مسکن در حال حاضر مربوط به تقاضای مسکن معمولی و مصرفی است. همچنین به اعتقاد وی از سال 86 به بعد شرایطی در بازار ساخت و ساز حاکم شده که هم اکنون لازم است انبوه سازان با دقت بیشتری روی ارقام کلی ساخت مسکن در کشور کار کنند؛ وی معتقد است: ساخت سالانه 700 تا 800 هزار واحد مسکونی متناسب با ارقام انباشت تقاضا در بخش مسکن و همچنین ایجاد نیازهای جدید برای آپارتمان های مسکونی ارقامی است که انبوه سازان می توانند برای سال بعد مورد نظر داشته باشند. به این ترتیب سازندگان مسکن نیازی نیست در مقطع زمانی فعلی که بازار مسکن در بخش هایی غیر از مسکن اقشار کم درآمد و مصرفی با مازاد عرضه مواجه است بر ساخت ارقام بالایی از واحدهای مسکونی تمرکز کنند. چرا که این موضوع می تواند با افزودن بر حجم خانه های خالی، مازاد عرضه در بخش های غیر ضروری بازار مسکن را دامن بزند و دوره رکود در بازار معاملاتی این واحدها را طولانی تر کند. حسین عبده تبریزی با اشاره به تاکید وزارت راه وشهرسازی بر تقویت قدرت خرید خانوارها در نتیجه راه اندازی مجدد و تقویت بازار رهن برای خروج از رکود مسکن و حل معضل تامین آپارتمان های مصرفی مورد نیاز خانوارها گفت: تنها راهکار عملیاتی، مهم و موثر برای خروج از رکود در حال حاضر از دیدگاه وزارت راه وشهرسازی خرید آپارتمان با اتکا به تسهیلات بانکی موثر با دوره های بازپرداخت طولانی است. وی افزود: هم اکنون سهم هزینه مسکن در بودجه خانوارها چیزی حدود یک سوم است که هزینه بسیاری به شمار می رود؛ ضمن اینکه در سال های اخیر آمار اجاره نشینی در مقایسه با نسبت خانوارهای مالک واحدهای مسکونی به شدت افزایش یافته است و این موضوع همان چیزی است که از آن با عنوان تغییر در نحوه تصرف واحدهای مسکونی طی سال های اخیر یاد می شود. مشاور مالی وزیر راه وشهرسازی همچنین با اشاره به کاهش چشمگیر سهم وام مسکن در تامین هزینه های خرید یک واحد مسکونی طی سال های اخیر خاطرنشان کرد: سهم تسهیلات خرید مسکن از تامین قدرت مالی متقاضیان مصرفی طی 10 سال اخیر به شدت افت کرده است و همین موضوع باعث کاهش قدرت خرید خانوارها و در نتیجه افزایش آمار اجاره نشینی در مقایسه با سکونت در واحدهای مسکونی ملکی شده است. سهم هزینه مسکن در بودجه خانوار که در سال 75 یعنی دو دهه قبل برابر با 25 درصد بوده است در سال 92 به 34 درصد و در سال 93 به 33 درصد رسیده است. این در حالی است که آمارهای موجود از نحوه تصرف واحدهای مسکونی در کشور نشان می دهد در شرایطی که در سال 1355 تنها 15 درصد از خانوارها مستاجر بوده اند این نسبت در سال 90 به 6/ 26 درصد افزایش یافته که بالاترین حد اجاره نشینی طی سه دهه اخیر بوده است. نرخ مالکیت مسکن در همین دوره با حدود 14 درصد افت از 1/ 76 درصد در سال 55 به 6/ 62 درصد در سال 90 کاهش پیدا کرده است. وی افزود: در سال 83 نسبت وام مسکن در برابر هزینه خرید یک آپارتمان مسکونی معادل 41 درصد بوده است، این در حالی است که این نسبت در سال گذشته به 11درصد رسیده است و به معنای واقعی افت سهم وام در تامین هزینه خرید مسکن طی یک دهه گذشته را شاهد بوده ایم. این در حالی است که در 6 ماه دوم سال 94 نسبت وام به قیمت مسکن برابر 20 درصد گزارش شده است. عبده تبریزی تاکید کرد: بنابراین فشاری که از جانب وزارت راه وشهرسازی به بانک مرکزی طی دو سال اخیر برای افزایش سقف وام مسکن از 20 میلیون تومان به ارقام بالاتر وارد شد هم در راستای همین اعتقاد بوده است که باید هر چه سریع تر بازار مسکن را با اتکا به ابزارهای رهنی از شرایط رکودی به سمت رونق هدایت کرد. وی افزود: بنابراین سازندگان مسکن و انبوه سازان هم باید با در نظر گرفتن این واقعیت ها و همراستایی با اهداف وزارت راه وشهرسازی برای افزایش قدرت خرید در بازار مسکن ساختار فعالیت خود در سال آینده را به این سمت ببرند و بر ساخت واحدهایی تمرکز کنند که متقاضیان مصرفی بازار مسکن بتوانند با استفاده از وام های بلندمدت (بازار رهن) امکان خرید آنها را پیدا کنند. وی همچنین تاکید کرد: واقعیت دیگری که در این زمینه باید مورد توجه قرار بگیرد آن است که اگر چه رشد جمعیت کلی کشور طی سال های اخیر با شیب کندتری صورت گرفته است اما با کاهش بعد خانوار در واحد مسکونی و در واقع افزایش تعداد خانوارهای نیازمند تامین مسکن مصرفی ضرورت تازه ای در بازار تقاضای مسکن ایجاد شده است. عبده تبریزی گفت: براساس آمارهای رسمی بعد خانوار به معنای تعداد نفر در هر خانوار در سال 75 معادل 63/ 4 نفر بوده است که این میزان هم اکنون به 48/ 3 نفر کاهش یافته است که بر مبنای آن باید عرضه های جدید با توجه به کوچک شدن بعد خانوار، به لحاظ مساحت تغییر کند و کاهش متراژ پیدا کند.
شنبه ، ۲۲اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 7]
صفحات پیشنهادی
ابلاغ دستورالعمل تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر از ابلاغ دستورالعمل نهایی تعیین تکلیف واحدهای بدون متقاضی به تمامی استان های کشور خبر داد و گفت با اجرای این ابلاغیه به هیچ وجه افزایش قیمت در نرخ واحدهای مسکن مهر نخواهیم داشت احمد اصغری مهرآبادی در گفتگو با پایگاه خبری وزارت راه وافزایش وام مسکن چه تاثیری بر بازار خرید و فروش ملک میگذارد؟
افزایش وام مسکن چه تاثیری بر بازار خرید و فروش ملک میگذارد اقتصاد > مسکن - اقتصاد نیوز نوشت بالا رفتن رقم وام مسکن چه تاثیری بر این بازار میگذارد آیا میتواند رونقی در بازار مسکن به وجود آورد برخی از کارشناسان بازار مسکن نظرات خود را در این باره بیان کردهاند درونق بازار مسکن در نیمه اول سال آینده / رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وام ۱۶۰ تومانی را تایید کرد
رونق بازار مسکن در نیمه اول سال آینده رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وام ۱۶۰ تومانی را تایید کرد اقتصاد > مسکن - رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت افزایش وام مسکن فرصت خوبی را در بازار مسکن برای خارج شدن از رکود این بخش فراهم می آورد به طوری که موجب رونقبررسی بازار مسکن در ایران/ قیمت مسکن امسال چقدر کاهش یافت؟
بررسی بازار مسکن در ایران قیمت مسکن امسال چقدر کاهش یافت کسادی بازار مسکن قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را در سراسر کشور کاهش داد به گزارش نامه نیوز در حالي قيمت هر مربع واحد مسكوني در كشور در نيمه اول سال جاري در حدود يك ميليون و 475 هزار تومان برآورد شده است كه در سال گذشتهورود مجوز (سپکا) به بازار مسکن/ افزایش میزان معاملات مسکن در تابستان
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان در پاسخ به ایلنا ورود مجوز سپکا به بازار مسکن افزایش میزان معاملات مسکن در تابستان رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان با بیان اینکه وام 160 میلیون تومانی مٌسکنی قوی برای بازار مسکن خواهد بود گفت میزان معاملات مسکن در تابستان سال آیندعقبایی : حرکت بازار مسکن به سمت رونق
افزایش انواع وام مسکن درمصوبه شورای پول و اعتبار بسیار خوب است چرا که رقم وام صندوق پس انداز مسکن یکم در شهرتهران دو برابر شده و در سایر شهرها هم افزایش پیدا کرده است متن خبر نداردچهارشنبه ۱۲اسفند۱۳۹۴تاثیر رکود بر بازار مسکن لوکس/ نرخ برخی آپارتمانهای متراژ بالا
تاثیر رکود بر بازار مسکن لوکس نرخ برخی آپارتمانهای متراژ بالا اقتصاد > مسکن - مهر نوشت رکود بازار مسکن تاثیر زیادی را در واحدهای متراژ بالا و لوکس گذاشته به طوری که این واحدها با نرخهای کمتری نسبت به سالهای گذشته به فروش میرسند خرید و فروش واحدهایی با متراژ بالحرکت بازار مسکن به سمت رونق در نیمه اول سال آینده
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت افزایش وام مسکن فرصت خوبی را در بازار مسکن برای خارج شدن از رکود به وجود می آورد به گزارش تسنیم به نقل از روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران حسام عقبایی رئیس این اتحادیه با بیان اینکه افزایش انواع وام مسکن درمصوبه شورای پول و ااولین واکنش فعالان بازار به افزایش وام مسکن
اولین واکنش فعالان بازار به افزایش وام مسکن در اردیبهشتماه امسال خبر از وام 80میلیون تومانی مسکن برای خانه اولیها به گوش رسید و از آن زمان به بعد صحبتهای زیادی در رابطه با افزایش وام مسکن شد تا رقم این وام به حدی برسد که بتواند درصد زیادی از مبلغ کل خانه مورد نظر را تشکیل دهدبازار مسکن از قیمت های نجومی اشباع شده است/انتقاد از انحراف منابع تسهیلات مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه افزایش وام مسکن می تواند بهبود وضعیت را منجر شود گفت نظارت بر نحوه هزینه کرد وام مسکن و جلوگیری از انحراف منابع تسهیلات و هزینه کرد در جای دیگر برای آینده بازار مسکن لازم است عبدالکریم حسین زاده در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت با اش-
گوناگون
پربازدیدترینها