تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819376953
پرونده ای برای محاسن و معایب مسکن قسطی
واضح آرشیو وب فارسی:اعتبار نیوز: به گزارش پایگاه خبری« عصر اعتبار » به نقل از خبرآنلاین، ادامه رکود در بازار مسکن و تأثیراتی که این رکود بر حوزه های متعدد و مختلف اقتصاد کشور داشته، چاره اندیشی برای ایجاد رونق در بخش ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن را به یکی از دغدغه های اصلی دولت و وزارت راه و شهرسازی تبدیل کرده است. معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی در تشریح این شرایط معتقد است« تداوم رکود بخش مسکن همراه با رکود فعالیت های عمرانی، می تواند مانعی برای رونق اقتصاد، عامل تشدید دشواری بانک ها و همچنین تداوم بحران بانکی باشد. بنابراین و با توجه به شرایط و پیچیدگی های موجود، هم اکنون در بخش مسکن، نیازمند راه اندازی صندوق های ضمانت، نهادهای بازار بورس، صندوق های پس انداز و تسهیلات، نهادهای مالی پروژه محور و بازار محور هستیم، تا بتوان به اهداف تجهیز منابع مالی، افزایش قدرت خرید و افزایش قدرت ساخت به لحاظ کمی و کیفی در بخش مسکن دست یافت». (اینجا بخوانید) یکی از راه هایی که برای ایجاد رونق در حوزه مسکن از سوی متولیان دنبال می شود، پرداخت تسهیلات به متقاضیان ساخت و خرید خانه است. از ابتدای فعالیت دولت یازدهم در همین راستا انواع مختلفی از وام های خرید و ساخت پیشنهاد و تعریف شده است. اعطای تسهیلات خرید مسکن در قالب صندوق پس انداز یکم یکی از مهم ترین روش هایی بود که از سوی وزارت راه و شهرسازی با همکاری بانک مسکن برای کمک به قدرت خرید متقاضیان مسکن تعریف شد. این روش اما در ابتدا با انتقادات فراوانی مواجه شد گرچه زمان زیادی نبرد تا مشخص شود هنوز هم امید بسیاری از مردم برای خانه دار شدن به همین تسهیلات است. معاون وزیر راه وشهرسازی در این باره با اشاره به تاثیر راه اندزای صندوق پس انداز مسکن و حساب مسکن خانه اولی ها از بهار امسال بر بازار مسکن می گوید: « اعطای تسهیلات خرید مسکن در قالب صندوق پس انداز یکم، به نوعی سیاست حمایت از سوی تقاضا و در راستای تقویت توان خرید خانوارهای فاقد مسکن صورت پذیرفته است. اجرای این سیاست با ورود تقاضا اثراتی را بر بازار برجای خواهد گذاشت، اما با توجه به محدود بودن تقاضا و پایین بودن نسبت آن به کل نیاز جامعه، بدون شک این اثرات به گونه ای نیست که انتظار جهش قیمت را داشت و اساساً انتصاب جهش های قیمتی مسکن به افزایش تسهیلات خرید، تحلیل صحیحی به نظر نمی رسد». علاوه بر این موضوعات، نرخ این قبیل تسهیلات هم همیشه در کانون توجه کارشناسان و فعالان اقتصادی خصوصا حوزه بانکی و مسکن بوده است. دامنه این اختلاف نظرها تا آنجا بود که گاهی به تأخیر در ابلاغ برخی تسهیلات منجر می شد. به عنوان نمونه تاخیر در ابلاغ و اجرای وام 60 میلیون تومانی مسکن بی حکمت نبود و در نتیجه چانه زنی های بین بانک مسکن و بانک مرکزی در نهایت با افزایش سود وام جدید از حدود 16 به 18.5درصد موافقت شد. روزهای آخر مهر امسال شورای پول و اعتبار رأی داد که مبلغ وام 35 میلیون تومانی خرید مسکن که همراه با وام جعاله به 45 میلیون تومان می رسد تا سقف 60 میلیون تومان افزایش یابد. با این مصوبه میزان وام خرید و ساخت بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سقف 60 میلیون تومان در تهران، 50 میلیون تومان در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری تعیین شد. سرانجام هفته گذشته بود که شورای پول و اعتبار تصمیم تازه ای برای میزان سود و نرخ سپرده قانونی بانک مسکن گرفت و با کاهش نرخ سپرده قانونی حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حق تقدم) از 10 به دو درصد موافقت کرد. با این حال بررسی آمار رسمی در ارتباط با تعداد افرادی که با استفاده از تسهیلات و اوراق تسهیلات در فرابورس موفق به خرید خانه شده اند، نشان می دهد این ابزار هنوز بیشترین استفاده را در میان متقاضیان مسکن دارد. بنابر اعلام مدیریت امور ناشران شرکت سپرده گذاری مرکزی، تعداد استفاده کنندگان از اوراق تسهیلات مسکن به رقم یک میلیون و 16 هزار نفر رسید. بنا بر اعلام مدیریت امور ناشران شرکت سپرده گذاری مرکزی در معاملات آبان ماه امسال فرابورس ایران، 29 هزار و 500 نفر با خرید 740 هزار و 842 اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن، وارد فرایند خرید مسکن شدند تا تعداد استفاده کنندگان از این اوراق به رقم یک میلیون و 16 هزار نفر برسد. (اینجا بخوانید) در کنار این روش ها که همواره دربند منابع بانک ها و گرفتار کمبود این منابع بودند و هستند، وزارت راه و شهرسازی به فکر برقراری رابطه مستقیم میان انبوه سازان و متقاضیان خرید مسکن افتاده است؛ طرحی که به فروش قسطی مسکن معروف شده است. عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در توضیح این طرح می گوید: « آخوندی درباره فروش اقساطی مسکن اظهار کرد: مسکن قسطی در پی هماهنگی میان انبوه سازان و بانک مسکن به عنوان یک اقدام اثرگذار در بازار مسکن صورت گرفته است. مدت هاست که بحث درباره مازاد عرضه مطرح می شود در حالی که تولیدکننده ها امکان عرضه ندارند و از سویی نیز بانک ها تسهیلاتی در اختیارشان قرار نمی دهند. در طرح مسکن قسطی، عرضه کننده ها با بانک مسکن توافق کرده اند تا واحدهایشان را عرضه کنند و بانک مسکن نیز پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین کند؛ این طرح ربطی به دولت یا سیستم های تأمین منابع مالی از سوی بانک ها ندارد و بیشتر یک هماهنگی است که میان تولیدکنندگان انبوه مسکن و بانک مسکن صورت گرفته است. این اقدام مناسب می تواند واحدهای تولیدشده را وارد بازار مسکن کند. بانک مسکن نقش تضمین کننده پرداخت اقساط از سوی خریدار به عرضه کننده واحد را ایفا می کند». به گفته وزیر راه و شهرسازی «در این طرح تسهیلات پرداخت نمی شود بلکه خود عرضه کننده یا فروشنده پول را به صورت اقساطی دریافت می کند و فقط می خواهد یک واسطه، نقش تضمین کننده بازپرداخت اقساط را ایفا کند که این کار را بانک مسکن انجام می دهد؛ نقش بانک مسکن، نقش تأمین کننده منابع مالی نیست». اما این طرح از کجا نشأت گرفته است؟ سال گذشته انبوه سازان بسته پیشنهاد را به رئیس جمهور ارائه کردند که در این بسته پیشنهادی چندین موضوع به عنوان راهکار برون رفت از رکود مطرح شده بود. براین اساس، در این بسته پیشنهادی، انبوه سازان به موضوع همکاری نظام بانکی با انبوه سازان و مالکان واحدهای تکمیل شده برای فروش واحدها به صورت لیزنیگ اشاره کردند که بعدها به دلیل کمبود منابع اعتباری برای اعطای وام، این طرح به نام فروش اقساطی پیگیری شد. در واقع در سال گذشته در این بسته آمده بود که شخص انبوه ساز دارای ساختمان مسکونی، اداری، تجاری تکمیل شده (مالک)، توسط نظام بانکی تا 80 درصد قیمت واحد را (بر اساس توافق بین خریدار و فروشنده) به صورت لیزینگ به خریدار واگذار می کند. نرخ لیزینگ حداکثر معادل نرخ تورم رسمی اعلامی توسط بانک مرکزی به علاوه 4 درصد کارمزد بانک ها پیشنهاد می شود که در گمانه زنی با بانک مسکن این موضوع تبدیل به فروش اقساطی مسکن بین خریدار و فروشنده شد. (اینجا بخوانید) معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه قرار است از این طریق هم طرف تقاضا و هم طرف عرضه تقویت شود، می گوید:« بعد از مطرح شدن این پیشنهاد، موافقت اصولی بانک مسکن اخذ شده ولی هنوز موافقت قطعی بانک مرکزی که مشتمل بر جزئیات فرآیند و تعیین نرخ کارمزد خواهدد بود، اعلام نشده است». وی در پاسخ به پرسشی درباره میزان اثرگذاری طرح فروش اقساطی مسکن بر بازار این کالا خاطرنشان می کند:« تامین مسکن یک راه حل واحد ندارد که با یک فرمول حل شود؛ بنابراین اجرای این طرح می تواند نوعی از تسهیلات مسکن را که تا قبل از این در کشور رایج نبوده به بخش مسکن ورود بدهد وگرنه مسکن بخش پیچیده ای است که مشکلات آن با یک فرمول قابل حل نیست و این روش تنها می تواند جوابی به بخشی از مشکل مسکن باشد». مظاهریان می افزاید: «طرح فروش اقساطی مسکن پیشنهاد انبوه سازان و مورد موافقت بانک مسکن است که تا نهایی شدن آن تنها اعلام موافقت بانک مرکزی و تعیین نرخ های تضمین و کارمزد بانک عامل از سوی بانک مرکزی باقی مانده است». انبوه سازان که در واقع پیشنهاددهندگان این طرح هستند معتقدند این روش می تواند کمک زیادی به رونق خرید و فروش و خروج بازار و سرمایه ها از انجماد کند. رییس انجمن انبوه سازان کشور درباره تاثیر طرح مسکن اقساطی روی صنعت ساختمان و مسکن می گوید:« بدنه انبوه ساز با بانک مسکن در این خصوص صحبت کرده است.» مجتبی بیگدلی با بیان این که بانک ها نباید فقط به فکر سودآوری خودشان باشند، می افزاید: « در حال حاضر مردم قدرت خرید مسکن ندارد، متذکر شد: «ما باید قدرت خرید مردم را تحریک کنیم و اجازه دهیم مردم با تسهیلات خوب بانکی مسکن را بخرند؛ اما متاسفانه این فضا را بانک ها به وجود نیاوردند و امیدواریم یک اتفاق جدیدی بیفتد.» دبیر کانون سراسری انبوه سازان هم با اشاره به اینکه اقساط ماهانه طرح فروش قسطی مسکن بین 3 تا 3.5 میلیون تومان است، می گوید:« این طرح برای تمامی سازندگان مسکن اجرا می شود». فرشید پورحاجت تأکید می کند:« یکی از شرایط مهم طرح فروش قسطی، حضور بانک مسکن به عنوان ضمانت کننده است. این بانک تاکنون با ضمانت 100 میلیون تومان از مبلغ هر واحد موافقت کرده است در حالی که انبوه سازان پیشنهاد رقمی بالاتری را داده بودند تا قدرت خرید متقضیان افزایش یافته و تعداد بیشتری توان ورود به این طرح را داشته باشند». مبلغ قسط هر واحد در ماه بین 3 تا 3.5 میلیون تومان با بازپرداخت بین 3 تا 7 سال خواهد بود و مبلغ سود این اقساط هم 2 درصد بالاتر از تورم موجود با 4 درصد کارمزد بانکی است. در واقع مبلغ قسط کمتر از 3 میلیون تومان نمی شود. اقساط این وام که از سوی انبوه سازان در اختیار متقاضی قرار می گیرد، متفاوت از سایر اقساطی است که تاکنون پرداخت کرده اند، ادامه داد: بانک مسکن از منابع دولتی برای ارائه وام استفاده می کند در حالی که بخش خصوصی چنین منابعی در اختیار ندارد، بنابراین طبیعی است که مبلغ اقساط بالاتر از وام های بانک مسکن باشد. جهت دریافت آخرین اخبار از طریق تلگرام به کانال اختصاصی عصر اعتبار ( https://telegram.me/asretebar ) بپیوندید. برای دریافت آخرین نسخه از نرم افزار تلگرام اینجا را کلیک کنید.
چهارشنبه ، ۲۵آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اعتبار نیوز]
[مشاهده در: www.etebarnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
صفحات پیشنهادی
پرونده ای برای محاسن و معایب مسکن قسطی / نقش صندوق پس انداز یکم در خانه دار شدن مردم چیست؟
پرونده ای برای محاسن و معایب مسکن قسطی نقش صندوق پس انداز یکم در خانه دار شدن مردم چیست اقتصاد > مسکن - با توجه به شرایط و پیچیدگیهای موجود هماکنون در بخش مسکن نیازمند راهاندازی صندوقهای ضمانت نهادهای بازار بورس صندوقهای پسانداز و تسهیلات نهادهای مالی پجزییات جدید از فروش قسطی مسکن
جزییات جدید از فروش قسطی مسکن طرح فروش قسطی مسکن وارد فازهای جدیدی شده و بانک مسکن آماده عقد تفاهم نامه با انبوه سازان است خبرگزاری مهر طرح فروش اقساطی مسکن که از حدود دو هفته پیش مطرح شد به طور جدی از سوی کانون سراسری انبوه سازان در حال پیگیری است و جلساتی هم در این باره در بوام 60 میلیونی کسی را خانه دار نمی کند/ جزئیات فروش مسکن قسطی
فرهنگ نگار انبوه سازان فروش قسطی مسکن را موثر تر از اعطای وام 60 میلیون تومانی برای خانه دار شدن می داند به گزارش پایگاه اطلاع رسانی فرهنگ نگار این روزها اعطای وام 60 میلیون تومانی خرید مسکن نقل محفل بسیاری از مردمی شد که خانه دار شدن به آرزوی بزرگ زندگی شان تبدیل شده است مراوام 60 میلیونی کسی را خانه دار نمیکند/ جزئیات فروش مسکن قسطی
وام 60 میلیونی کسی را خانه دار نمیکند جزئیات فروش مسکن قسطی پیرو موافقت دولت با بخشی از طرح قسطی خرید مسکن که از سوی انبوه سازان ارائه شده است برخی انبوه سازان بر این باورند که این طرح ضمن خانه دار کردن بسیار از متقاضیان ساخت پروژههای نیمه تعطیل را نیز به حرکت در میآورند بهبیست و یکمین جلسه رسیدگی به پرونده فساد نفتی/۴ «ح.ف.ه»: نحوه آشنایی زنجانی با مدیرعامل بانک مسکن/از
بیست و یکمین جلسه رسیدگی به پرونده فساد نفتی ۴ح ف ه نحوه آشنایی زنجانی با مدیرعامل بانک مسکن از وزارت خارجه تماس گرفتند و احضارم کردندمتهم ردیف سوم پرونده فساد نفتی نحوه آشنایی بابک زنجانی با بانک مسکن را تشریح کرد به گزارش خبرنگار قضایی خبرگزاری فارس «ح ف ه» در ادهمزمان با اجرای طرح مسکن قسطی دولت از انبوه سازان حمایت کند
دبیر کانون انبوه سازان گفت دولت می تواند با در اختیار قرار دادن امکاناتی مانند زمین با قیمت مناسب و به صورت فروش اقساطی به انبوه سازانی که در این طرح مشارکت می کنند از آنها حمایت کند فرشید پورحاجت در گفتگو با خبرنگار موج با بیان اینکه شرط لازم انجام طرح هایی مانند طرح مسکن قسطیجزئیات جدید از فروش قسطی مسکن
جزئیات جدید از فروش قسطی مسکن اقتصاد > مسکن - مهر نوشت طرح فروش قسطی مسکن وارد فازهای جدیدی شده و بانک مسکن آماده عقد تفاهم نامه با انبوه سازان است طرح فروش اقساطی مسکن که از حدود دو هفته پیش مطرح شد به طور جدی از سوی کانون سراسری انبوه سازان در حال پیگیری است و جمدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در گفت و گو با فارس خبر داد ارسال نامه به سیف برای تعیین کارمزد و آغاز فروش م
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در گفت و گو با فارس خبر دادارسال نامه به سیف برای تعیین کارمزد و آغاز فروش مسکن قسطیمدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه برای استارت و شروع فروش قسطی مسکن دیروز نامهای به سیف برای تعیین هر چه زودتر نرخ کارمزد این طرح ارسال شد گفت برای دپرونده مسکن مهر مازندران سال 95 بسته می شود
پرونده مسکن مهر مازندران سال 95 بسته می شود ساری-ایرنا- مدیرمسکن و ساختمان اداره کل راه وشهرسازی مازندران اعلام کرد که پرونده مسکن مهر این استان با تکمیل واحدهای در دست ساخت تا پایان سال 95 بسته می شود مهران مهردادی روز یکشنبه به خبرنگار ایرنا گفت هم اکنون حدود 13 هزار واحد مسمسکن قسطی نمی تواند مشکل مسکن اقشار کم درآمد را برطرف کند
این طرح می تواند بازار کساد انبوه سازان را دوباره رونق دهد اما به نظر نمی رسد بتواند گره مشکل مسکن مردم را بگشاید علیرضا خسروی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری بسیج با اشاره به طرح مسکن قسطی اظهار داشت این طرحی بود که انبوه سازان به وزارت راه و شهرسازی ارائه کردند و وزارتخ-
گوناگون
پربازدیدترینها