تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814851887
![نمایش مجدد: پیشبینی نوسان صفر مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پیشبینی نوسان صفر مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: آمارهای منعکس شده در دو گزارش رسمی از آخرین تحولات بازار مسکن نشان میدهد شرایط نسبی انجام معاملات مصرفی برای خریدار و فروشنده، به فاز مطلوب رسیده است؛ بهطوریکه تحتتاثیر تحولات بیرونی و درونی بازار، نوسانات ریز ماهانه در ارزش فروش هر مترمربع از آپارتمانهای پایتخت - که در اواخر سال 93 و اوایل 94 وجود داشت - در حال حاضر ریزتر شده و قیمت مسکن عملا در مدار ثبات قرار گرفته است.
به گزارش تراز ، اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن و بانک مرکزی حاکی است: میانگین قیمت آپارتمانهای شهر تهران در تیرماه حداکثر 7/ 0 درصد نسبت به خرداد کاهش یافت؛ به این معنی که از رقم متوسط متری حدود 4 میلیون، فقط در حد چند 10 هزار تومان کاسته شد. محتوای این گزارشها وضع موجود را علامتی از پایان ناپایداری قیمتی تحلیل میکند که میتواند به برطرف شدن برخی سوءبرداشتها در دو سمت بازار معاملات منجر شود. با وجود تخلیه حباب مسکن در طول دستکم 21 ماه منتهی به فروردین 94، طی دو سه ماه اخیر سمت تقاضا انتظار کاهش بیشتر قیمت را داشت و فروشندهها نیز به تصور خیز قیمت، عرضه را کند کرده بودند؛ اما طبق اعلام بانک مرکزی، در حال حاضر انتظار غالب در بازار، بر «نوسان صفر» دلالت دارد و همین پارامتر، بر روند معاملات اثر خواهد گذاشت.
قيمت مسكن در تهران بدون نوسان محسوس، در مرز 4 ميليون تومان به ازاي هر متر مربع متوقف شد.
گزارش «دنياياقتصاد» از اطلاعات جديد سامانه رهگيري معاملات ملك كه توسط دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن استخراج شده، حاكي است: ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني در شهر تهران طي تير ماه امسال براي سومين ماه متوالي در سطح متري 4 ميليون تومان ايستاد.
هر چند در اين مدت قيمت مترمربع، با جابهجاييهاي ريز در حد چند 10 هزار تومان روبهرو شد، اما با لحاظ مقياس قيمت كل، ميتوان گفت ارزش معاملاتي آپارتمانهاي پايتخت در حال حاضر در مدار «سكون» قرار گرفته است.
جزئيات تغيير نامحسوس قيمت مسكن نشان ميدهد: بازار ملك در اولين ماه تابستان با حركت ارتجاعي همراه شد به گونهاي كه افزايش چندصدم درصد قيمت در خرداد، بلافاصله و به همان اندازه در ماه تير خنثي شد؛ ميانگين قيمت مسكن در تهران در خرداد امسال 24/ 0 درصد افزايش يافت و از متري 4 ميليون و 80 هزار در ارديبهشت به 4 ميليون و 90 هزار تومان در خرداد رسيد، اما در تيرماه مجددا به همان سطح متري 4 ميليون و 80 هزار تومان برگشت و 24/ 0 درصد نزول ماهانه ثبت كرد. مطابق روند ماهانه قيمت مسكن از ابتداي سال94 تا كنون، مشخص ميشود: حالت «سكون» درست بعد از دو ماه افت و خيز قابل ملاحظه -اما نهچندان بزرگ- اتفاق افتاده است.
در فروردين ماه به دليل پرهيز مشترك خريدار و فروشنده از انجام معامله تحت تاثير نامشخص بودن چشمانداز بازار از يكسو و انجام مذاكرات هستهاي در همين ماه از سوي ديگر، قيمت مسكن 4/ 6 درصد نسبت به اسفند كاهش يافت، اما در ارديبهشت، اين ميزان افت غيرطبيعي، از طريق رشد 3 درصدي جبران شد به طوري كه ميانگين ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني شهر تهران از متري 4 ميليون و 230 هزار در اسفند 93 به 3 ميليون و 960 هزار تومان در فروردين94 نزول كرد و سپس تا سطح 4 ميليون و 80 هزار تومان در ارديبهشت بالا آمد.
در حال حاضر اين سطح در كانال 4 ميليون تومان مهار شده است. به رغم ثبات در نرخ رشد ماهانه، شيب تغييرات نقطهاي قيمت مسكن اما با زاويه قابل توجهي منفي شده است.
در تير ماه امسال ميانگين قيمت مسكن در تهران 1/ 5 درصد نسبت به تير ماه سال93 كاهش يافت.
در خرداد ماه نيز نرخ رشد نقطه به نقطه –ميزان تغيير نسبت به خراد93- رقم منفي 9/ 5 درصد را تجربه كرد. پيام حركات متفاوت دو شاخص تورم ماهانه و تورم نقطهاي مسكن اين است كه در حال حاضر اگر چه قيمت فروش آپارتمانها چيزي در حدود 5 درصد نسبت به سال گذشته همين موقع، ارزانتر شده است اما بازار ملك طي ماههاي اخير به ثبات و پايداري قيمتي رسيده و ساختار اين بازار، خود را با تحولات كلان (سياسي و اقتصادي) تطبيق داده است. در ساير بازارها از جمله ارز، سكه و بورس، شيب تغييرات ماهانه قيمتها فوقالعاده كاهش پيدا كرده است. به اين ترتيب در صورت ادامه سكون ماهانه قيمت مسكن، در يكي دو ماه آينده، شيب تغيير نقطه به نقطه نيز به صفر نزديك خواهد شد. كارشناسان اقتصاد مسكن پيشبيني كردهاند طي ماههاي آينده مسير فعلي منحني قيمت مسكن به شكل محسوس منحرف نخواهد شد.
سطح قيمت مسكن بيشترين تاثيرپذيري را ابتدا از تورم و در مرحله بعد، از رفتار معاملهگران بازار ملك ميگيرد. ساير متغيرهاي اثرگذار بر قيمت مسكن به شكل غيرمستقيم عمل ميكنند و فقط سرعت افزايش يا كاهش را تشديد يا كند ميكنند.
در هفتههاي اخير تقاضا براي خريد مسكن از ناحيه مصرفكنندهها نسبت به فصل بهار افزايش يافت. البته هنوز مراجعه متقاضيان به رشد معاملات در بنگاهها منجر نشده است. از طرفي، ميل به فروش نيز در سمت عرضه به موازات تقاضا، رو به افزايش است كه همين هماهنگي در دو طرف معامله عاملي شده تا واسطههاي بازار ملك از عدم انتظار براي تحريك قيمت مسكن در كوتاهمدت بگويند.
بررسي كارشناسان مسكن در اين باره حاكي است: افزايش احتمالي قيمت مسكن در نيمه دوم امسال به گونهاي خواهد بود كه همچنان ارزش واقعي آپارتمانها –مقايسه نرخ رشد اسمي قيمت مسكن با نرخ تورم عمومي- سطح منفي خود را حفظ ميكند اما از سال آينده در صورت ادامه رشد، اين سطح مثبت خواهد شد. در تير ماه امسال قيمت اسمي واحدهاي مسكوني در تهران بهطور متوسط 5 درصد نسبت به تير ماه پارسال كاهش يافت اما از ارزش واقعي اين نوع املاك -با توجه به تورم نقطه به نقطه 2/ 14 درصدي در اين ماه- حدود 19 درصد كاسته شد. به گزارش «دنياياقتصاد»، در فاصله ابتداي سال94 تا پايان تير ماه، ارزش اسمي واحدهاي مسكوني شهر تهران 6/ 3 درصد كاهش يافت كه به معني زيان سرمايهگذاران و سفتهبازان ملكي طي اين مدت است و نشان ميدهد كساني كه ابتداي امسال آپارتمان در تهران خريداري كردند تا امروز نه تنها سود به دست نياوردهاند كه تا اين لحظه با زيان حدود 4 درصدي مواجه شدهاند.
در چنين فضايي كه تا چند ماه آينده نيز پايدار خواهد بود، ورود تقاضاي سرمايهاي به بازار ملك در عمل به ضرر اين گروه تمام خواهد شد. اين هشدار –زيان سفتهبازي مسكن- در شرايطي از روي آمارهاي رسمي مطرح ميشود كه احتمال ميرود در ماههاي آينده بخشي از نقدينگيها از برخي بازارها همچون طلا و سكه به سمت بازارهاي بلندمدت سرمايهگذاري همچون ملك و زمين سرازير شود. گزارش «دنياياقتصاد» از متوسط قيمت مسكن در مناطق 22 گانه شهر تهران طي تيرماه امسال حاكي است: منطقه يك گرانترين نقطه پايتخت محسوب ميشود بهطوريكه متوسط قيمت آپارتمان در اين منطقه متر مربعي10 ميليون و 100 هزار تومان است. ارزانترين منطقه نيز منطقه 18 است كه ميانگين قيمت در آنجا هماكنون متري 2 ميليون تومان برآورد ميشود. در مناطق پرمعامله همچون مناطق 4 و 5 نيز متوسط قيمت مسكن متري 4 ميليون و 400 هزار تا 4 ميليون و 500 هزار تومان است.
![](http://www.taraznews.com/sites/default/files/content/images/story/94-05/12/37.jpg)
![](http://www.taraznews.com/sites/default/files/content/images/story/94-05/12/38.jpg)
روایت رسمی از انتظار جدید خریداران مسکن
آخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن در تیرماه 94، ثبات قیمت مسکن در شهر تهران را تایید کرد.
این گزارش رسمی با تشریح برداشت جدید متقاضیان خرید مسکن از ماههای پیش رو، به صراحت اعلام کرده است: متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماههای آتی داشته و همین امر تاحدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است.
براساس این گزارش، قیمت مسکن در پایتخت در تیرماه در مقایسه با خرداد، تنها 7/ 0 درصد کاهش یافته است که این عدد نشان دهنده نوسان ریز و غیرمحسوس در قیمت آپارتمانهای مسکونی طی تیرماه 94 است. بنا بر اعلام بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران، طی تیرماه 94، به طور متوسط، 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است. این در حالی است که دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در تهران در تیرماه را به طور میانگین، 4 میلیون و 80 هزار تومان اعلام کرده است. توزیع حجم معاملات در تیرماه، به گونهای بوده است که در حدود 61 درصد از واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی (3 میلیون و 860 هزار تومان) معامله شدهاند.
![](http://www.taraznews.com/sites/default/files/content/images/story/94-05/12/39.jpg)
منبع: دنیای اقتصاد
زمانبندی انتشار: 12 مرد 1394 - 10:56
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
صفحات پیشنهادی
پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده
پیشبینی بازار مسکن در ماههای آیندهتاریخ انتشار سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ ساعت ۱۱ ۱۷ برخی کارشناسان معتقدند سال آینده با انباشت تقاضا در بخش مسکن مواجه خواهیم بود که اگر دولت فکری برای عرضه مسکن نکند هجوم خریداران به سونامی در این بخش منجر خواهد شد به گزارش ایسنا اگر مکانیزم ادواوام 60 میلیونی مسکن در آرشیو/ بانکها: قابل پیشبینی بود
وام 60 میلیونی مسکن در آرشیو بانکها قابل پیشبینی بود هیجان و جذابیت وامهای مسکن مصوب امسال مدتی طول نکشید که فروکش کرد شروط سخت وام 80 میلیونی که شرایط هر متقاضی را پاسخ نداد و وام 60 میلیونی که به تدریج در حال بایگانی شدن است آفتاب گرچه با هیاهویی که از مدتها قبل برای اپیشبینی کارشناسان از مسکن در پساتحریم
پیشبینی کارشناسان از مسکن در پساتحریم فعالان بازار مسکن معتقدند که رفع تحریمها موجب رونق اقتصادی و افزایش معاملات در بخش مسکن می شود اما قیمتها را در این بخش افزایش نمیدهد بازار مسکن به عنوان یکی از بازارهای مهم اقتصادی همواره در سیاست های کلان مورد توجه قرار داشته وپیشبینی قیمت مسکن در ششماهه دوم امسال
پیشبینی قیمت مسکن در ششماهه دوم امسال افزايش احتمالي قيمت مسكن در نيمه دوم امسال به گونهاي خواهد بود كه همچنان ارزش واقعي آپارتمانها –مقايسه نرخ رشد اسمي قيمت مسكن با نرخ تورم عمومي- سطح منفي خود را حفظ ميكند اما از سال آينده در صورت ادامه رشد اين سطح مثبت خواهد شد آفتابپیشبینی کارشناسان از مسکن در پساتحریم/ طلسم مسکن شکسته میشود؟
بازار مسکن پیشبینی کارشناسان از مسکن در پساتحریم طلسم مسکن شکسته میشود فعالان بازار مسکن معتقدند که رفع تحریمها موجب رونق اقتصادی و افزایش معاملات در بخش مسکن می شود اما قیمتها را در این بخش افزایش نمیدهد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز بازار مسکن به عنوان یکی از بازاپیشبینی ثبات قیمت مسکن تا پایان سال
پیشبینی ثبات قیمت مسکن تا پایان سال رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوردر مورد تاثیر افزایش وام مسکن برای خروج از رکود بازار گفت افزایش وام مسکن در بازه زمانی کوتاه مدت تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت و قیمت مسکن تا یک سال آینده تغییری نخواهد کرد آفتاب حسام عقبایی درگفتگو با صدادر گفتوگو با فارس مطرح شد 3 عامل مهم در نوسان قیمت مسکن مهر اصفهان/ در حادثه ساختمان سپهر کوتاهی نکردیم
در گفتوگو با فارس مطرح شد3 عامل مهم در نوسان قیمت مسکن مهر اصفهان در حادثه ساختمان سپهر کوتاهی نکردیمرئیس اداره تعاون کار و رفاه اجتماعی اصفهان معتقد است سه عامل سوءمدیریت تورم و اعضای تعاونی در نوسان 20 تا 30 درصدی قیمت مسکن مهر اصفهان بیشترین نقش را ایفا میکنند به گزارشپیشبینی ثبات قیمت مسکن تا پایان سال |اخبار ایران و جهان
پیشبینی ثبات قیمت مسکن تا پایان سال رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوردر مورد تاثیر افزایش وام مسکن برای خروج از رکود بازار گفت افزایش وام مسکن در بازه زمانی کوتاه مدت تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت و قیمت مسکن تا یک سال آینده تغییری نخواهد کرد کد خبر ۵۱۹۶۶۰ تاریخ انتشار ۰۴ مررئیس گروه پیشبینی هواشناسی مازندران خبر داد احتمال رگبار پراکنده در ارتفاعات / نوسان دو درجهای دمای هوای ماز
رئیس گروه پیشبینی هواشناسی مازندران خبر داداحتمال رگبار پراکنده در ارتفاعات نوسان دو درجهای دمای هوای مازندرانرئیس گروه پیشبینی هواشناسی مازندران با اشاره به احتمال رگبار پراکنده در ارتفاعات استان گفت طی این مدت از لحاظ دمایی انتظار داریم دو درجه نوسان داشته باشیم احمد اسپیشبینی کارشناسان از بازار مسکن در ماههای آینده
پیشبینی کارشناسان از بازار مسکن در ماههای آینده برخی کارشناسان معتقدند سال آینده با انباشت تقاضا در بخش مسکن مواجه خواهیم بود که اگر دولت فکری برای عرضه مسکن نکند هجوم خریداران به سونامی در این بخش منجر خواهد شد به گزارش نامه نیوز اگر مکانیزم ادواری حاکم بر بخش مسکن مبتنی برتحويل ۳۰ هزار واحد مسکن مهر پرديس تا پايان سال۹۴ / قرارداد خط انتقال آب و تصفيهخانه فاز ۱۱ ابلاغ شد
۳ مرداد ۱۳۹۴ ۱۵ ۴ب ظ تحويل ۳۰ هزار واحد مسکن مهر پرديس تا پايان سال۹۴ قرارداد خط انتقال آب و تصفيهخانه فاز ۱۱ ابلاغ شد موج - سرپرست شرکت عمران شهر جديد پرديس با بيان اين که اين دو مسير دسترسي به فازهاي پرديس تا پايان شهريور افتتاح خواهد شد تأکيد کرد در تلاشيم تا پايان سالپیشبینی اعتبار ۱۰۰۰میلیارد تومانی برای خط ۲ مترو
رئیس شورای اسلامی شهر اصفهان مطرح کرد پیشبینی اعتبار ۱۰۰۰میلیارد تومانی برای خط ۲ مترو شناسهٔ خبر 2866726 - شنبه ۳ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۵ ۴۳ استانها > اصفهان اصفهان – رئیس شورای شهر اصفهان در خصوص خط ۲ قطار شهری اصفهان گفت قرار است این خط در مسیر ۱۳ کیلومتری و با پیشبینی اعتبارپیشبینی افزایش 30 درصدی مخاطب برای امسال سینما
شنبه ۳ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۵ ۴۱ رییس سازمان سینمایی از تجهیز 100 مجتمع فرهنگی در استانهای همزمان با اکران فیلم محمد ص به کارگردانی مجید مجیدی خبر داد و گفت امسال پیش بینی میکنیم 30 درصد افزایش مخاطب و فروش داشته باشیم به گزارش گروه دریافت خبر ایسنا دیدار رییس سازمان سینمایی و مرئیس بنیاد مسکن شهرستان ساوجبلاغ خبر داد اجرای طرح کلی بهسازی معابر روستای برغان تا پایان امسال
رئیس بنیاد مسکن شهرستان ساوجبلاغ خبر داداجرای طرح کلی بهسازی معابر روستای برغان تا پایان امسالرئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ساوجبلاغ گفت طرح کلی بهسازی معابر اصلی و فرعی روستای بران تا پایان امسال به پایان خواهد رسید به گزارش خبرگزاری فارس از ساوجبلاغ محمد سالاری ظهر ابهره وام مسکن با درآمد مردم مطابقت ندارد/وامهاي مسکن تعيين کننده رونق در بازار نيست
۳ مرداد ۱۳۹۴ ۱۵ ۲۵ب ظ بهره وام مسکن با درآمد مردم مطابقت ندارد وامهاي مسکن تعيين کننده رونق در بازار نيست موج - کارشناس مسکن در خصوص وام ۸۰ ميليوني مسکن براي خانه اوليها گفت بهره وام با درآمد مردم مطابقت ندارد مردم قدرت خريد مسکن و دريافت وام را ندارند زيرا متوسط اقساط ايتغيير شرايط تحويل واحدهاي مسکن مهري که فاقد متقاضي هستند
۳ مرداد ۱۳۹۴ ۱۴ ۵۸ب ظ تغيير شرايط تحويل واحدهاي مسکن مهري که فاقد متقاضي هستند موج - قائم مقام وزير راه و شهرسازي به برخي جزئيات تغيير شرايط تحويل واحدهاي مسکن مهر که فاقد متقاضي هستند اشاره کرد به گزارش خبرگزاري موج احمد اصغري مهرآبادي قائممقام وزير راه و شهرسازي گفت اخیرین مسکن ساز در شهرستان ها فعال شوند
مدیرعامل خیرین مسکن ساز کشور مطرح کرد خیرین مسکن ساز در شهرستان ها فعال شوند شناسهٔ خبر 2866672 - شنبه ۳ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۵ ۱۱ استانها > گلستان گرگان- مدیرعامل انجمن خیرین مسکن ساز کشور با بیان این که متاسفانه انجمن خیرین مسکن ساز در شهرستان ها فعال نیستند گفت باید در شهرستان-
گوناگون
پربازدیدترینها