محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828692066
علامت هشدار دماسنج مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:آخرین نیوز: علامت هشدار دماسنج مسکن
«نقص فني» بازار سرمايه و «جو اقتصادي» بازار مسكن علت شكست عنوان ميشود.
دنياياقتصاد: اولين ابزار نوين تامين مالي مسكن كه شهريور پارسال با حمايت قابل توجه دو وزارتخانه و يك بانك دولتي، در بازار سرمايه راهاندازي شد تا از وابستگي سمت عرضه به سيستم بانكي بكاهد و چالش كمبود منابع بانكي براي رونق مسكن را جبران كند، هماكنون در آستانه يكسالگي فعاليتش، دچار شكست در تحقق اهداف اوليه شده است. تنها صندوق زمين و ساختمان فعال در بورس كه حكم دماسنج بازار مسكن از بابت اعلام آخرين وضعيت سه متغير «قيمت مسكن»، «ميل به خريد مصرفي مسكن» و «كشش سرمايهگذاري در خريد ملك» را دارد، هماكنون نوعي علامت هشدار از خود بروز ميدهد كه نتايج تحليلهاي كارشناسي اين نشانگر حاكي است: در حال حاضر انگيزه خريد و سرمايهگذاري بلندمدت در بازار مسكن، تحت تاثير نامشخص بودن چشمانداز قيمت، در پايينترين سطح ممكن قرار دارد و با اين وضعيت، عملا امكان تحقق سياست تامين مالي ساختوساز از محل ابزارهاي بورسي، فعلا وجود ندارد. وزارتخانههاي راهوشهرسازي و اقتصادودارايي سال گذشته پساز ماهها صرف وقت براي اصلاح مقررات تامين مالي غيربانكي بخش مسكن، سرانجام موفق شدند اولين صندوق زمين و ساختمان را در آخرين روز هفته دولت، تشكيل دهند. اين صندوق كه برخلاف انتظار، به جاي آنكه توسط بخش خصوصي –شركتهاي ساختماني و انبوهسازان- ايجاد شود، از سوي شركت وابسته به بانك مسكن راهاندازي شد، ماموريت داشت نقدينگيهاي خُرد همه متقاضيان خريد مسكن شامل تقاضاي مصرفي و تقاضاي سرمايهاي را از طريق بورس جذب كرده و به سمت پروژههاي ساختماني و ساختوسازهاي مسكوني هدايت كند تا همزمان، منابع لازم براي عرضه مسكن تامين شود و سود ناشي از ساخت و فروش آپارتمان نيز به تقاضاي مسكن (خريداران يونيتهاي سرمايهگذاري صندوق) برسد. اما آنچه در عمل، از كارنامه صندوق زمين و ساختمان «نسيم» بيرون آمده، از استقبال ضعيف و ريزش متقاضيان حقيقي حكايت دارد و نشان ميدهد: سهم مجموع دو گروه از متقاضيان خريد مسكن در تامين مالي صندوق، از حدود 40 درصد در روزهاي ابتدايي واگذاري يونيتها (سهام يا امتياز صندوق) به 4/ 3 درصد در حال حاضر نزول کرده و بيش از 96 درصد منابع اين پروژه، توسط شركتهاي حقوقي وابسته به بانكها، تامين شده است. صندوق «نسيم» براي تامين مالي هزينههاي ساخت يك برج مسكوني 18 طبقه 60 واحدي در منطقه 22 تهران، تشكيل شد و از مجموع ارزش ريالي كل پروژه شامل قيمت زمين و هزينه ساخت كه چيزي حدود 35 ميليارد تومان برآورد ميشد، قرار بود حدود 15 ميليارد تومان مربوط به هزينه ساخت، از طريق انتشار و فروش يونيتهاي سرمايهگذاري در بورس، تامين شود. ارزش هر يونيت معادل 1000 تومان و قيمت تمام شده آپارتمانها نيز حدود مترمربعي 4 ميليون تومان تعريف شده بود كه به اين ترتيب، متقاضيان مسكن در نيمه سال گذشته كه قيمت مسكن تقريبا به كف نزديك شده بود، ميتوانستند با كمترين نقدينگي و با مدلي به مراتب آسانتر از پيشخريد مسكن، از يكچهارم متر مربع تا همه مساحت يك واحد مسكوني اين پروژه را با خريد يونيتها، صاحب شوند و سپس در طول مدت ساخت كه 24 تا 30 ماه پيشبيني شده، حجم سرمايهگذاري اوليه خود در صندوق را افزايش يا كاهش دهند. اما در حال حاضر، خريداران حقيقي اولين صندوق زمين و ساختمان (متقاضيان مسكن) به جاي افزايش سهم خود، آن را كاهش دادهاند؛ سال گذشته و در شروع فروش اوليه يونيتها، سهم مردم در خريد يونيتها تا 40 درصد هم رسيد اما اكنون، فقط 500 ميليون تومان از 15 ميليارد تومان منابع سرمايهاي اين صندوق، توسط مردم تامين شده است كه اين سهم بسیار پایین، از مشاركت كاملا ضعيف سرمايهگذاران حقيقي در تامين منابع مالي صندوق زمين و ساختمان حكايت دارد. تنها نقطه قوت صندوق اول، بانك عامل راهانداز آن است كه باعث شده شركتهاي وابسته به اين بانك، جاي خالي بازيگران اصلي را پركنند و يونيتهاي فروش نرفته يا برگشت داده شده را بلافاصله خريداري كنند. همين مزيت، عملكرد مالي پروژه نسيم را فعلا در وضعيت مطلوب حفظ كرده و باعث شده ميزان پيشرفت فيزيكي پروژه 9 درصد جلوتر از برنامه باشد و تاكنون 39 درصد ساختوساز انجام شود. اما نوع واكنش يكسال اخير متقاضيان مسكن به اولين صندوق زمين و ساختمان، راه را براي ايجاد صندوقهاي بعدي -كه قطعا بايد توسط سازندههاي غيردولتي و غيروابسته تاسيس شود- سخت و دشوار كرده است. در طرح جامع مسكن، بار تامين مالي سمت عرضه مسكن برعهده بازار سرمايه گذاشته شده كه اين هدفگذاري نيز در شرايط كنوني، امكانپذير نيست. بررسيهاي «دنياي اقتصاد» درباره علت و عوامل ناكامي در اولين تجربه راهاندازي صندوق زمين و ساختمان نشان ميدهد: دو نقص فني در بازار سرمايه و مقررات صندوق، در كنار دو نوع جو ركودزا در بازار مسكن، سبب كاهش جذابيت سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان شده است. نواقص فني به ترتيب شامل «خلأ تضمين خريد يونيتها با بازدهي مطلوب» و «نبود سيستم بازارگرداني موثر» است. حداقل طول زمان سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان با توجه به مدت ساختوسازهاي مسكوني، دو ساله است بنابراين خريداران يونيت بايد از تضمين لازم براي كسب سود حداقل به اندازه تورم سالانه برخوردار باشند آن هم با توجه به اينكه نرخ رشد قيمت مسكن در دوره رونق، از سطح تورم فراتر ميزند. عوامل صندوق «نسيم»، روز اول راهاندازي، حداقل سود مورد انتظار را 25 تا 26 درصد عنوان كردند اما اين نرخ، تضمين نشده است. طبق آنچه مديرعامل شركت راهانداز اين صندوق اخيرا اعلام كرد، ارزش هر يونيت 1000 توماني، در حال حاضر در فرابورس به 1093 تومان افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب، سرمايهگذاران اين صندوق طي 11 ماه گذشته، 3/ 9 درصد سود كردهاند كه عايدي، در مقايسه با تورم 15 درصدي و انتظار سود 25 درصدي، ناچيز و ناكافي ارزيابي ميشود. نقص فني دوم نيز نبود بازارگرداني موثر است. سهامدار عمده صندوق بايد به مقدار كافي پول نقد و يونيت در اختيار داشته باشد تا هنگام كاهش ارزش يونيتها در بورس، با تزريق نقدينگي و خريد سهام مانع افت بيشتر ارزش شود و در مواقع افزايش شديد قيمت نيز يونيت (سهام) وارد بازار كند تا قيمتها را تعديل كند. اما در كنار اين نواقص تخصصي بورسي، جو بازار مسكن نيز درست نقطه مقابل صندوق زمين و ساختمان قرار گرفته است. انتظار ميرفت متقاضيان مصرفي مسكن كه قدرت مالي كافي براي خريد آپارتمان آماده را ندارند، از سرمايهگذاري در صندوق «نسيم» استقبال كنند تا بخشي از هزينه صاحبخانه شدن آنها از محل سود دو ساله ساختوساز اين پروژه، تامين شود اما نشانگرهاي اين دماسنج بورسي حكايت از آن دارد كه سمت تقاضاي مصرفي نسبت به بازدهي مثبت و سود بلندمدت صندوق، خوشبين نيست و با همين استدلال نادرست، رغبتي به سرمايهگذاري دوساله در صندوق زمين و ساختمان ندارد. از طرفي، رفتار متقاضيان سرمايهاي خريد مسكن نيز از تمایل کم به سرمايهگذاري بلندمدت در بازار ملك حكايت دارد. با اين حال كارشناسان، در تحليل رابطهاي كه هماكنون بين بازار مسكن و بازار سرمايه به وجود آمده است، معتقدند: سمت تقاضاي مصرفي مسكن مرتكب «اشتباهرفتاري» شده است چراكه مطابق سوابق سيكلهاي تجاري بازار مسكن، سال آينده ميتواند زمان خروج قيمت واقعي مسكن از شيب منفي (زيان) باشد و كساني كه امسال وارد بازار پيشخريد يا سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان شوند، محصول نهايي كه اواخر سال آينده آماده عرضه خواهد شد را عملا به قيمتي كمتر از نرخ روز، دريافت خواهند كرد. به گزارش «دنياياقتصاد»، سود 11 ماه گذشته صندوق «نسيم» كه 3/ 9 درصد است، تقريبا با ميزان رشد قيمت مسكن طي يكسال 93 كه 5درصد بوده، برابري ميكند و نشان ميدهد اين صندوق در عين حالي كه از شفافيت حداكثري در تعيين و كشف قيمت برخوردار است، تقريبا به اندازه نوسانات قيمتي بازار مسكن، با افت و خيز در ارزش يونيت، مواجه شده است. پيشبيني ميشود، طي ماههاي آينده در صورت تعيين تكليف مذاكرات بينالمللي، اصلاح نواقص فني ضوابط صندوق و روشنتر شدن مسير آتي مولفههاي بازار مسكن، گرايش عرضه و تقاضاي مسكن به ايجاد صندوقهاي زمين و ساختمان، بهبود پيدا كند. گفته ميشود بيش از 20 درخواست براي ايجاد اين صندوقها در بورس منتظر مجوز است كه با توجه به شرايط هشدارآميز فعلي، بهتر است نسبت به صدور موافقت اصولي براي آنها، كمي تامل شود.
یکشنبه, 21 تیر 1394 ساعت 07:30
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: آخرین نیوز]
[مشاهده در: www.akharinnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
صفحات پیشنهادی
هشدار درباره تبلیغات تلویزیونی پیشخرید مسکن
هشدار درباره تبلیغات تلویزیونی پیشخرید مسکن اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت مشاور وزیر راهوشهرسازی از مردم خواست تا به تبلیغات رسانهای پیشفروشندگان ساختمان اکتفا نکرده و اسناد مالکیت زمین را از پیشفروشنده مطالبه کنند حسین معصوم در خهشدار درباره تبلیغات تلویزیونی خرید مسکن
هشدار درباره تبلیغات تلویزیونی خرید مسکن مشاور وزیر راهوشهرسازی از مردم خواست تا به تبلیغات رسانهای پیشفروشندگان ساختمان اکتفا نکرده و اسناد مالکیت زمین را از پیشفروشنده مطالبه کنند روزنامه دنیای اقتصاد مشاور وزیر راهوشهرسازی از مردم خواست تا به تبلیغات رسانهای پیشفروشتکلیف پروژه مسکن مهر شاهین شهر تا یک ماه آینده مشخص می شود
تکلیف پروژه مسکن مهر شاهین شهر تا یک ماه آینده مشخص می شود اصفهان - ایرنا - مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان از تعیین تکلیف پروژه مسکن مهر پردیس شاهین شهر تا یک ماه آینده خبر داد به گزارش روز شنبه روابط عمومی راه و شهرسازی اصفهان حجت الله غلامی در جلسه شورای مسکن شهرستان شاهینهشدار استاندارد در خصوص روغن تفاله زیتون
هشدار استاندارد در خصوص روغن تفاله زیتون شناسهٔ خبر 2851191 - شنبه ۱۳ تیر ۱۳۹۴ - ۱۵ ۱۸ اقتصاد > صنعت و معدن و تجارت سازمان ملی استاندارد عرضه روغن تفاله زیتون وارداتی را غیرمجاز اعلام کرد و گفت که توزیع این محصول غیرقانونی است به گزارش خبرگزاری مهر سازمان ملی استاندارد اعلاپیشنهاد فرابورسی ها برای معامله اوراق تسهیلات مسکن
مدیرعامل فرابورس ایران اعلام کرد پیشنهاد فرابورسی ها برای معامله اوراق تسهیلات مسکن تهران - ایرنا - مدیرعامل فرابورس از ارائه پیشنهاد جدید برای معامله اوراق تسهیلات مسکن خبر داد و گفت مدت زمان اعتبار این اوراق قابل تمدید نیست زیرا تمدید آن تعهدات بانک مسکن برای تسهیلات دهی رابیش از یکهزار واحد مسکن مهر در کرمان آماده افتتاح است
بیش از یکهزار واحد مسکن مهر در کرمان آماده افتتاح است کرمان - ایرنا - مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان کرمان گفت بیش از یکهزار واحد مسکن مهر در شهر کرمان آماده افتتاح است به گزارش روز شنبه روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان کرمان علی حاجی زاده افزود طرح مپيشنهاد فرابورسي ها براي معامله اوراق تسهيلات مسکن
۱۳ تير ۱۳۹۴ ۱۶ ۱۴ب ظ مدير عامل فرابورس ايران اعلام کرد پيشنهاد فرابورسي ها براي معامله اوراق تسهيلات مسکن موج - مدير عامل فرابورس از ارائه پيشنهاد جديد براي معامله اوراق تسهيلات مسکن خبر داد و گفت مدت زمان اعتبار اين اوراق قابل تمديد نيست زيرا تمديد آن تعهدات بانک مسکن براي تپیشنهاد جدید معامله اوراق تسهیلات مسکن روی میز تصمیمگیران
شنبه ۱۳ تیر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۱۷ مدیرعامل فرابورس از ارائه پیشنهاد جدید برای معامله اوراق تسهیلات مسکن خبر داد و گفت مدت زمان اعتبار این اوراق قابل تمدید نیست زیرا تمدید آن تعهدات بانک مسکن برای تسهیلاتدهی را تحت تاثیر قرار میدهد اما راهکاری برای آن پبشنهاد شده است امیر هامونی در گفبیش از684میلیارد ریال تسهیلات اشتغال، ازدواج ومسکن در چهارمحال وبختیاری پرداخت شد
بیش از684میلیارد ریال تسهیلات اشتغال ازدواج ومسکن در چهارمحال وبختیاری پرداخت شد شهرکرد – ایرنا – دبیر شورای هماهنگی بانکهای چهارمحال و بختیاری گفت در سال گذشته 684 میلیارد و 367 میلیون ریال تسهیلات اشتغال ازدواج و مسکن در استان پرداخت شده است به گزارش ایرنا سعید منصوریانچالشهای حضور مسکن در بورس/ رکود مسکن دامن بورس را میگیرد؟
مهر بررسی کرد چالشهای حضور مسکن در بورس رکود مسکن دامن بورس را میگیرد شناسهٔ خبر 2850815 - شنبه ۱۳ تیر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۳۲ اقتصاد > راه و مسکن موضوع راهاندازی بورس مسکن در کشور واکنش متفاوت کارشناسان این بخش را به دنبال داشته است به گزارش خبرنگار مهر یکی دیگر از طرحهایی کهرکود مسکن دامن بورس را میگیرد؟
تراز در حالی به تازگی موضوع راهاندازی بورس مسکن در کشور مطرح شده که بازار مسکن وارد سومین سال رکود خود شده است به گزارش تراز یکی دیگر از طرحهایی که برای بازار مسکن به تازگی مطرح شده راهاندازی بورس مسکن است که در این رابطه گزارشی در بورس کالا تهیه شده تا در زیرمجوام 60 و 80 میلیونی مسکن فقط معوقات بانکی را بالا میبرد
شنبه ۱۳ تیر ۱۳۹۴ - ۱۳ ۲۷ یک کارشناس مسکن معتقد است وامهای 60 و 80 میلیونی تنها باعث میشود تا معوقات بانکی بالا برود چرا که بازپرداخت اقساط این وامها از توان اقشار پایین جامعه خارج است کامبیز اثباتی در گفتوگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد وامهای 60 و 80 میلیون تومانی نمیتوانهشدار دانشمندان درباره اسیدی شدن آب ها
هشدار دانشمندان درباره اسیدی شدن آب ها دانشمندان درباره اسيدی شدن آب درياها و اقيانوسها و نابودي حيات دريايي به علت آلايندگي کربني هشدار دادند به گزارش حوزه انرژی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان در سال های اخير آلاينده های کربنی در جهان افزايش يافته است اين آلامسکن مهر حرکتی احساسی با جانمایی غلط بود
مسکن مهر حرکتی احساسی با جانمایی غلط بود وزیر راه و شهرسازی گفت تا پایان سال 95 با تامین اعتبارات و رفع نواقص تلاش میکنیم پرونده مسکن مهر بسته شود به گزارش فرهنگ نیوز عباس آخوندی پیش از ظهر امروز در جریان بازدید از پروژههای مسکن مهر اردبیل اظهار کرد استان اردبیل یکی ازسپردهگذاری ۱۰۰۰ میلیاردی برای وام/ از بورس مسکن اطلاعی نداریم
معاون آخوندی به مهر اعلام کرد سپردهگذاری ۱۰۰۰ میلیاردی برای وام از بورس مسکن اطلاعی نداریم شناسهٔ خبر 2851691 - یکشنبه ۱۴ تیر ۱۳۹۴ - ۱۰ ۴۶ اقتصاد > راه و مسکن معاون وزیر راه و شهرسازی از سپرده گذاری یکهزار میلیارد تومانی در صندوق پس انداز مسکن یکم خبر داد و گفت در مورد بوسمات اعلام کرد افزایش 6 درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس
سمات اعلام کردافزایش 6 درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورسمدیریت امور ناشران شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سمات از افزایش 6 درصدی تعداد خریداران اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس ایران خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی سمات درهشدار درباره نرم افزار موبایلی هزینه انداز
هشدار درباره نرم افزار موبایلی هزینه اندازتاریخ انتشار يکشنبه ۱۴ تير ۱۳۹۴ ساعت ۱۰ ۴۷ در پی شکایت تعدادی از مشترکان و در بررسی سیستم صدور صورتحساب اپراتورهای تلفن همراه مشخص شده که هزینههای بالایی برای تماسهای بینالمللی در قبضهای مشترکین ثبت شده است که بعضی ا-
اقتصادی
پربازدیدترینها