تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804515204
یادداشت/ بافت فرسوده شهری سنندج و راهکارهای ساماندهی آن
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: یادداشت/
بافت فرسوده شهری سنندج و راهکارهای ساماندهی آن
بافت فرسوده شهر سنندج به صورت محدوده‌های متصل و یکپارچه در بخش مرکزی سنندج در مناطق شماره یک و 2 شهری سنندج واقع شده است.
به گزارش خبرگزاری فارس از سنندج، بافت فرسوده برابر تعاریف جامع کنونی با دارا بودن سه مشخصه نفوذ ناپذیری، ناپایداری و ریزدانگی معرفی می‌شود اما براساس تعریف شورای عالی معماری و شهرسازی به بخشی از شهر که بیش از 50 درصد آن ناپایدار، عرض معابر آن کمتر از 6 متر و املاک آن عرصه‌ای کمتر از 200 متر داشته باشد، گفته می‌شود. از جمله مشخصه‌های بافت‌های آسیب‌پذیر و فرسوده شهری که براساس بلوک‌های آسیب‌پذیر تعریف شده که بلوک آسیب‌پذیر باید حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد. بلوکی که حداقل 50 درصد املاک آن مساحتی کمتر از 200 مترمربع را داشته باشد و بنایی که در اجرای آن مفاد آیین‌نامه دو هزار و 800 رعایت نشده باشد یا قابلیت انطباق با آیین‌نامه مذکور را نداشته باشد و بنایی که فاقد سیستم سازه‌ای از جمله سازه بتونی، فولادی و غیره و بلوکی که حداقل 50 درصد عرض معابر آن کمتر از 6 متر باشد. بافت فرسوده، شهر سنندج به صورت محدوده‌های متصل و یکپارچه در بخش مرکزی سنندج در مناطق شماره یک و دو شهری سنندج واقع شده است. بزرگترین بخش این محدوده در ناحیه 4 منطقه یک شهر سنندج شامل میدان انقلاب، محدوده بازار، محلات سرتپوله، آقا زمان، چهارباغ، باشگاه افسران، ناوجار واقع شده که عمده آن بافت قدیمی شهر را در برمی‌گیرد و دارای آثار میراثی متعدد است. سایر محدوده‌های بافت فرسوده شامل محدوده‌های محله قطارچیان و ژاندارمری در نواحی شماره 9 و 10 منطقه 2 شهر سنندج بوده، که از مساحت کمتری نسبت به محدوده مرکزی برخوردار است. نقش دولت و حمایت‌ها در بافت فرسوده دولت و مجلس در قوانین، دستورالعمل و سندهای راهبردی که تدوین و تنظیم نموده‌اند راهکارها و شیوه‌های مختلفی را برای حمایت از بهسازی و نوسازی بافت فرسوده پیش‌بینی نموده که از جمله آنها، ارائه تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت برای کمک مالی به منظور سکونت موقت مالکین که به نوسازی ملک خود می‌پردازند. این کمک ودیعه به کسانی که با تجمیع حداقل 2 پلاک مسکونی و عرصه تجمعی حداقل 150 مترمربع اقدام می‌کنند برای مدت 2 سال تعلق می‌گیرد. اعطای تخفیف 50 درصد از هزینه‌های پروانه ساخت و تراکم ساخت از سوی شهرداریها، تقسیط بدون کارمزد مطابق هزینه‌های پروانه تراکم ساخت از سوی شهرداریها، اعطای تسهیلات ویژه که بدون سپرده‌گذاری در بانک بوده و قابل انتقال به خریدار است و زمان بازپرداخت آن حدود 15 سال بوده که از طریق مراجعه به شرکت عمران و مسکن‌سازان استان کردستان اقدام می‌گردد. با توجه به سیاست‌های دولت‌ها در طول سنوات گذشته در بهسازی و نوسازی این بافتها و پتانسیل پنهان آنها در توسعه و عمران شهری قوانین و آیین نامه های متعددی در این زمینه به تصویب رسید که از جمله آنها می‌توان به آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 7/2/1388، ماده 1717 قانون برنامه پنجم توسعه اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی، قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرصه مسکن، طرح حمایت از بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب 23/4/1389، شیوه‌نامه پرداخت تسهیلات از محل خط اعتباری بانک مسکن در بافت‌های فرسوده شهری در سال 1389 و قانون حمایت از احیاء و بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارامد شهری اشاره کرد. آنچه هم اکنون در حال اجراست؛ 1- با توجه به اینکه شهرداریها خودگردان بوده، قانون‌گذار مقرر نموده بود که تخفیفات اعمال شده توسط شهرداری به میزان 50 درصد هزینه‌های صدور پروانه برای شهروندان از طریق شرکت‌های عمران مسکن توسط دولت به شهرداریها بازپرداخت شود هم اکنون به دلیل مطالبات فراوان شهرداریها از دولت این موضوع عملا در شهرداری انجام نمی‌شود. 2- در بحث تسهیلات با شرایط ویژه نیز بدلیل نبود خط اعتباری و محدودیت منابع بانکها در استان کردستان این مهم نیز عملا در مقایسه با تعداد مراجعین صورت نمی‌گیرد. 3- در بحث تخفیفات سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز صرفا 25 درصد هزینه طراحی ساختمان تخفیف داده می‌شود و تخفیف در هزینه نظارت حذف شده است. پس از آنچه هم اکنون مشاهده می‌شود نبود سیاست‌های تشویقی برای شهروندان به منظور مشارکت در بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر سنندج بوده که با توجه به شرایط اقتصادی فعلی و تحریم‌های استکبار جهانی و رکود بخش مسکن، این ظرفیت مهم و پتانسیل بالا در شهر سنندج راکد مانده است. موازی‌کاری و مداخله دستگاه‌های اجرایی متعدد در بحث بافت‌های فرسوده از اداره‌کل راه و شهرسازی گرفته تا میراث فرهنگی و شهرداریها سبب نبود مدیریت واحد و تصمیم‌گیر در این زمینه و انجام کارهای موازی متعدد از جمله انجام مطالعات مکرر این بافتها با اعتبارات فراوان که صرفا در گوشه کتابخانه‌های ادارات قرار گرفته‌اند، شده است. شهرداری نیز بدلیل مشکلات ناشی از نبود درآمد پایدار، هزینه‌های بالای جاری از جمله حقوق و دستمزد و وجود طرح‌های نیمه‌تمام و نداشتن اهرم‌های قانونی لازم عملا در این حوزه عملکرد خاصی نداشته و صرفا در بحث شناسایی و مطالعات مجدد مشغول است. راهکارهای پیشنهادی؛ به نظر نگارنده، با توجه به موقعیت قرارگیری بافت فرسوده شهر سنندج در هسته مرکزی شهر و توجیه فنی و اقتصادی نوسازی و بهسازی آن موارد ذیل باید در دستور کار مسئولین قرار گیرد. 1- تعیین اعتبار لازم در بودجه پیشنهادی دولت برای بازپرداخت تخفیفات اعمال شده توسط شهرداریها به متقاضیان نوسازی بافت و سپس اعمال تخفیفات مزبور در قانون توسط شهرداریها. 2- تعیین خط اعتباری ویژه برای بانکها به منظور پرداخت تسهیلات ویژه با سود کم به مالکان به تعداد مورد نیاز در هر شهر و تعیین مدت زمان مشخص با هدف پرداخت آنها. 3- تعیین و اجرای عملی فارغ از شعار و مصاحبه‌ها و جلسات تکراری، مدیریت واحد در بافت‌های فرسوده شهر سنندج با تعیین مدت زمان مشخص و پیگیری و نظارت مستمر بر مصوبات جلسات و مشخص نمودن متولی اصلی حضور در بافت فرسوده. 4- اعمال مشوق‌های بیشتر در بحث ضوابط صدور پروانه همانند تراکم و تعداد طبقات و کاربری‌های تعریف شده برای مالکین که ایجاد انگیزه بیشتری در آنها نماید. 5- تعیین مدت زمان مشخص برای اجرای سیاست‌های مشوق از جمله، مدت زمان مشخص برای تغییر نقشه و مشخصات، صدور پروانه، پرداخت تسهیلات و موارد دیگری که شهروندان از بروکراسی اداری موجود رهایی یابند. 6- تقویت نقش شورای اسلامی شهر در برنامه‌ریزی سیاست‌گذاری و اجراء اقدامات مورد نیاز در بافت فرسوده. 7- عدم اطلاع‌رسانی اقدامات مورد نظر و برنامه‌های و تشویقی به شهروندان قبل از عملیاتی شدن و اجرایی شدن توسط شهرداری، بانک عامل و سایر ادارات مرتبط به منظور حفظ اعتماد شهروندان. 8- برقراری مجدد تخفیف در کل هزینه‌های تغییر نقشه و مشخصات در سازمان نظام مهندسی اعم از طراحی و نظارت و اجراء. 9- همکاری و تعامل با صدا و سیمای مرکز کردستان و رسانه‌ها و اطلاع‌رسانی و آگاهی شهروندان. 10- تشکیل کارگروه عملیاتی که نماینده تام‌الاختیار ادارات مسئول در آن عضو بوده و اختیار تصمیم‌گیری کامل داشته تا موانع احتمالی توسط ایشان مرتفع شود. امید است با همت و تلاش تمامی ادارات و ارگان‌های مسئول و همراهی شهروندان مومن و متعهد شهر سنندج و برنامه‌ریزی مدون و عملیاتی بتوان در راستای توسعه و عمران و آبادانی هر چه بیشتر شهر سنندج اقدام نمود. ------------------------------------------------------------------ نگارنده: فردین زمانی عضو شورای اسلامی شهر سنندج ------------------------------------------------------------------ انتهای پیام/79001/
93/12/06 - 07:31
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 150]
-
گوناگون
پربازدیدترینها