تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814685202
چگونه میتوان ملک مشاع را تقسیم کرد؟
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران:
چگونه میتوان ملک مشاع را تقسیم کرد؟
مال مشاع به مالی گفته میشود که بیش از یک مالک دارد و مالکیت هر یک به نحو اشاعه است؛ به این معنا که هر مالک در جزء جزء کل ملک حق تصرف دارد.
به گزارش مجله شبانه باشگاه خبرنگاران، تقسيم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدي است. اشاعه در مالکيت در مواردي بدون اراده افراد و گاه با اراده آنها به وجود ميآيد. هنگامی که موضوع تقسيم اموال مشاع مطرح میشود، اجتماع حقوق مالکان متعدد در شيء واحد از ميان رفته و مالکيت مشاعي آنها به مالکيت افرازي و اختصاصي تبديل ميشود.
در اين ميان با توجه به اينکه ممکن است مال مشاع، عين يا منفعت يا دين يا مالي مثلي يا قيمي باشد، قانونگذار در وهله اول به شرکا اجازه داده است با تراضي و توافق ميان خود، تقسيم را به نحوي که ميخواهند، انجام دهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضي تقسيم ميتواند اجبار شرکا را به انجام تقسيم بخواهد.
مفهوم افراز
افراز به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر و در واقع تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک است که از طریق تراضی بین شرکا یا تقسیم اجباری توسط دادگاه انجام میشود. افراز استقلال بخشیدن به مالکیت مشترک از طریق اعطای هر بخش از مال مشترک به یکی از شرکا است.
شرکا میتوانند با تراضی و توافق میان خود تقسیم را به نحوی که میخواهند، انجام بدهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم میتواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد. بنابراین هر شریک میتواند هر وقت که بخواهد تقسیم مال مشترک را تقاضا کند، مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی، مستلزم بر عدم تقسیم شده باشند.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز
در حال حاضر، دو مرجع در رسیدگی به درخواست افراز صلاحیت دارند: محاکم دادگستری و ادارات ثبت. ادارات ثبت صرفاً در زمانی صلاحیت رسیدگی به این درخواست را دارند که عملیات ثبتی خاتمه پیدا کرده باشد. بنابراین :
۱ - هر زمانی که عملیات ثبتی خاتمه پیدا نکرده باشد، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست افراز، دادگاههای عمومی حقوقی محل است. زمانی جریان ثبتی یک ملک خاتمهیافته تلقی میشود که ملک دارای سند مالکیت بوده و در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا هر چند نسبت به آن سند مالکیت صادر نشده اما درخواست مربوطه به ثبت رسیده، آگهی نوبتی و تحدیدی آن به طور صحیح منتشر و تحدید حدود قانونی صورت گرفته و نیز در مهلت واخواهی نیز مورد اعتراض واقع نشده و ملک قابل ثبت در دفتر املاک باشد.
در اینجا ممکن است این پرسش مطرح شود که اگر نسبت به قسمتی از محل ملک مشاع سند مالکیت صادر شده اما قسمت باقی مانده فاقد سند مالکیت بوده و اساساً درخواست ثبت نسبت به آن صورت نگرفته باشد آیا اداره ثبت محل مجاز به افراز چنین ملکی خواهد بود یا خیر؟ در پاسخ باید گفت مراد مقنن از ختم جریان ثبتی، کل ملک مشاع است نه قسمتی از آن.
۲ - مطلب دوم در صلاحیت محاکم، جایی است که بین مالکان، محجور یا غایبی باشد. منظور از محجور، صغار، مجانین و سفها است و غایب مفقودالاثر نیز در قانون مدنی تعریف شده است. اگر بین مالکان غایب یا محجوری وجود داشته باشد ولو عملیات ثبتی خاتمه پیدا کرده باشد، رسیدگی به این درخواست در صلاحیت ذاتی دادگاه است.
۳ - اگر درصدی از ملک مشاعی ولو یک درصد از یک پلاک مشاعی مجهولالمالک باشد، اینجا نیز افراز در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است. اما مجهولالمالک چیست؟ باید توجه داشت که مجهولالمالک ثبتی با مجهولالمالک حقوق مدنی تفاوت دارد. مجهولالمالک ثبتی به این معنا است که با اینکه مالک، مشخص و معلوم است اما مالک درخواست ثبت نکرده است. در حالی که مجهولالمالک مدنی، به معنای این است که مالک مشخص نبوده و معلوم نیست که چه کسی مالک است.
دعوای افراز در محاکم که با ارائه دادخواست مطرح میشود، باید به طرفیت (علیه) همه مالکان اقامه شود؛ در غیر این صورت، دعوا رد خواهد شد و به طور مجدد دعوای جدید باید طرح شود.
برخی تفاوتهای تفکیک و افراز
تفاوت تفکیک و افراز از نظر شکلی و ماهیتی عبارت است از:
1- در تفکیک وجود حالـت اشاعـه ضرورت ندارد و ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است؛ اما در افراز باید حالت اشاعه؛ یعنی مالکیت بیش از یک نفر وجود داشته باشد.
2- در تفکیک توجه به مقدار سهم مالکان در کل ۶ دانگ لزومی ندارد و بعد از تفکیک بههنگام تنظیم تقسیمنامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح میشود که با توافق نسبت به کسری و زیادت یا صلح و هبه رفتار خواهد شد؛ اما در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری است و اگر این رعایت در ملک به عللی با توجه به تصرف شرکا و به وضعیت دیگر مقدور نباشد، باید تعدیل صورت گیرد و بهای مقدار اضافی ملک، که در سهم شریک قرار میگیرد، تقویم و در صورتمجلس افراز قید شود.
3- تفکیک فقط تقسیم ملک است؛ اما افراز تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص مییابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛ اما در تفکیک این ضرورت نیست و مالک میتواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک (ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که میخواهد تفکیک کند.
توقف ادامه عملیات با اعتراض یکی از شرکا به تفکیک
4- سن مالک یا مالکان دخالتی در امر تفکیک ندارد؛ اما به صراحت ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی اگر میان مالکان، محجور یا غایب باشد، تقسیم با دادگاه خواهد بود.
5- در صورت اعتراض به تفکیک از طرف یکی از شرکا ادامه عملیات متوقف میشود و با رضایت معترض میتوان ادامه اقـدام را انجام داد؛ اما اعتراض به افراز در حین اقدام از شرکای دیگر پذیرفته نیست و پس از اتمام میتوانند اعتراض کنند و رسیدگی به اعتراض نسبت به افراز ملک در صلاحیت مراجع قضایی است.
6- انجام عمل افراز یا عدم افراز در حکم رای مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعتراض در مهلت مقرر هر مالک مشاع میتواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا کرده و با تسلیم سند مالکیت مشاع به واحد ثبت، سند مالکیت ۶ دانگ قطعه اختصاصی را تقاضا و دریافت کند. چنانچه سرانه یا حق مرغوبیت به او تعلق گرفته، باید رسید تودیع آن به صندوق ثبت یا اقرارنامه رسمی ذینفع مبنی بر وصول این حق را قبل از صدور سند مالکیت مفروزی به اداره ثبت تسلیم کند.
7- صورتمجلس تفکیکی ملک با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر یا تنظیم تقسیمنامه یا به طور کلی تنظیم سندی قطعی بر روی آن اعتبار پیدا میکند؛ اما در افراز با انقضای مهلت اعتراض، هر قطعه در سهم مالک آن مستقر میشود. بنابراین میتوان گفت برای حصول نتیجه و تسلط بر سهم مفروزی، تفکیک، اقدامی ۲ مرحلهای و افراز، اقدامی یک مرحلهای است.
8- تفکیک در اداره ثبت انجام میگیرد؛ اما افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه.
صدور صورتجلسه تفکیکی درباره تفکیک
9- در افراز رای صادر میشود؛ اما در تفکیک صورتجلسه تفکیکی.
10- در افراز اجبار حاکم است؛ اما در تفکیک مسامحه.
11- در تفکیک سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج میشود یا اگر مالک یک نفر باشد، ملک به قطعات کوچکتر تقسیم میشود اما در افراز فقط سهم خواهان جدا میشود و بقیه ملک مشاع باقی میماند.
12- در صورتی که بر تفکیک اعتراض شود، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی میشود؛ اما اگر بر افراز اعتراض شود، پرونده جهت بررسی به دادگاه ارسال میشود./ حمایت
کد خبر: ۵۱۲۵۹۳۸
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 91]
صفحات پیشنهادی
رئیس جمهور اکوادور: انگلیس با داشتن ملکه چگونه به ارزیابی دموکراسی در آمریکای لاتین میپردازد
رئیس جمهور اکوادور انگلیس با داشتن ملکه چگونه به ارزیابی دموکراسی در آمریکای لاتین میپردازدرئیس جمهور اکوادور گزارش منتشر شده شبکه خبری بیبیسی که این کشور را در بین کشورهایی با کمترین میزان دموکراسی در آمریکای لاتین قرار داده را محکوم کرد به گزارش خبرنگار دفتر منطقهای خچگونه میتوان مانع از فشارهای جناحی بر روی پروندههای فساد شد؟ ساز ناکوک سیاسیکاری در پرونده دانهدرشتها
چگونه میتوان مانع از فشارهای جناحی بر روی پروندههای فساد شد ساز ناکوک سیاسیکاری در پرونده دانهدرشتهابرخی واکنشهای سیاسی به صدور این حکم و تسویه حسابهای جناحی به بهانه برخورد با یک نفر باعث شد تا بار دیگر این پرسش به وجود آید که چرا برخی فعالان سیاسی نمیخواهند در مواردیچگونه میتوان کودکان را مسئولیتپذیر تربیت کرد؟
چگونه میتوان کودکان را مسئولیتپذیر تربیت کرد کودکان باید از سنین کم بدانند به عنوان عضوی از خانواده به کار آنها در خانه اهمیت داده میشود اما چگونه میتوان کودکان را از سنین کودکی مسئولیتپذیر کرد به گزارش گروه دانستنیهای خبرگزاری فارس سایت سلامت و بهداشت فرانسوی در مقاتقسیم نمایندگان به خودی و غیرخودی به صلاح مملکت نیست
سهشنبه ۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۳ ۲۹ نماینده مردم اهواز در مجلس شورای اسلامی ضمن تبریک و تسلیت به مناسبت شهادت سردار شهید سید حمید تقوی سردار اللهدادی و جهاد مغنیه از رئیس جمهور خواست از تقسیم نمایندگان به خودی و غیرخودی خودداری کند به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری دانشجویان ایران املک عبدالله چگونه زندگی کرد + اسامی فرزندان و همسران
زندگینامه عبدالله بن عبدالعزیز ملک عبدالله چگونه زندگی کرد اسامی فرزندان و همسران عبدالله بن عبدالعزیز در طول ۹ سال و ۶ ماهی که پادشاهی عربستان سعودی را بر عهده داشت یکی از حساسترین دورههای تاریخ عربستان را رهبری کرد دورهای که بسیاری که بحرانهای منطقه متأثر از رفتار آچگونه میتوان مخاطب امروز را با هنر سنتی آشتی داد؟ - اخبار ایران و جهان |
گفتگو با حسن صائب نگارگر پیشکسوت چگونه میتوان مخاطب امروز را با هنر سنتی آشتی داد شناسهٔ خبر 2483456 سهشنبه ۱۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۹ ۵۶ فرهنگ > صنایع فرهنگی به گفته یک پیشکسوت هنر نگارگری نمایشگاههایی همچون دستان خیالپرداز ارتباطی سازنده میان مخاطب امروز هنر با صنایع دستی وعملكرد مجالس ايران چگونه سير نزولي يافت؟ |اخبار ایران و جهان
عملكرد مجالس ايران چگونه سير نزولي يافت از مجلس چهارم به بعدانتخابات دومرحلهيي شد اول بايد حاكميت شوراي نگهبان راي بدهد و صلاحيت را احراز كند آنگاه مردم از ميان تاييد شدهها كسي را برگزينند نتيجه طبيعي چنين فرآيندي ترويج ريا و تظاهر از يك سو و سكوت و بيتفاوتي از سوي ديگر دچگونه میتوان از مهاجرت بیرویه روستاییان جلوگیری کرد؟
دوشنبه ۱۳ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۲ ۰۴ مدیرکل آموزش فنی و حرفهای استان زنجان گفت ارائه آموزشهای فنی و حرفهای متناسب با توانمندی هر روستا میتواند با ایجاد اشتغال و کسب درآمد پایدار از مهاجرت روستاییان به شهرها در جستوجوی کسب و کار جلوگیری کند قاسم صیادی در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاریچگونه ميتوان منشأ يک پول را ناپاک ندانست؟ |اخبار ایران و جهان
چگونه ميتوان منشأ يک پول را ناپاک ندانست اين طور مطرح شده که آقاي رحيمي پولي گرفته و آن را به تعدادي از کانديداها داده است مثلا به هر کانديدا از اين ميزان پول به طور ميانگين 5 ميليون ميرسد که اين مبلغ 5 درصد هزينههايشان است کد خبر ۴۷۲۲۰۳ تاریخ انتشار ۱۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۷ ۱۳چگونه میتوان تخم مرغ پخته را خام کرد؟
چگونه میتوان تخم مرغ پخته را خام کرد گروهی از دانشمندان دانشگاه UC Irvine نشان دادند که میتوان یک تخم مرغ پخته را مجددا به تخم مرغی خام تبدیل کرد جدای از تردستی سر صبحانه کاربرد مهمی که این روش میتواند داشته باشد ایجاد فناوری برای بازیابی مولکولهای پروتئینی مهم و حیاتی بهآيا از عملکرد تيم ملي راضي هستيد؟
آیا از عملکرد تیم ملی راضی هستید تيم ملي ايران با وجود بازي هاي قدرتمند خود از دور جام ملت هاي آسيا حذف شد و از رسيدن به مرحله يک چهارم نهايي بازماند تیم ملی ایران در این دوره با تیم هایی همچون قطر بحرین و امارات بازی کرده و تمامی مسابقات خود را با پیروزی پشت سر گذاشت و مقتدراانتقاد اپوزیسیون ترکیه از دولت به دلیل اعلام عزای عمومی برای مرگ ملک عبدالله
دوشنبه ۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۲۲ رئیس حزب اپوزیسیون مردم دموکراتیک ترکیه با انتقاد از دولت آنکارا برای اعلام یک روز عزای عمومی به خاطر مرگ ملک عبدالله گفت وجود اماکن مقدس در عربستان باعث نمیشود که یک پادشاه به صورت خودکار به چهرهای آسمانی تبدیل شود به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایراحضور ظریف در مجلس ملک سلمان/عکس
حضور ظریف در مجلس ملک سلمان عکس روز نو تاریخ انتشار ۰۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۳ ۰۰جمشید پژویان: با حرف زدن نمیتوان برای اقتصاد کاری کرد/نفت 100 دلاری دیگر تکرار نمیشود
جمشید پژویان با حرف زدن نمیتوان برای اقتصاد کاری کرد نفت 100 دلاری دیگر تکرار نمیشود رییس سابق شورای رقابت با اشاره به اینکه به صرف حرف زدن در اقتصاد کاری انجام نمیشود گفت سیاستهایی که برای کم کردن اتکا به درآمدهای نفتی اجرا می شود مربوط به سالیان گذشته بوده و لازمه موفقیتویدیو/ مشارکت اردغان و جورج بوش در بازی مورد علاقه ملک عبدالله
ویدیو مشارکت اردغان و جورج بوش در بازی مورد علاقه ملک عبدالله نام این بازی لاون بولز است که برخی کشورهای غربی این بازی را در زمره رشته های ورزشی قرار داده اند بارها باراک اوباما پادشاه اردن و برخی از مقامات کشورهای دیگر در این بازی با ملک عبدالله شرکت می کردند دانلود لینک ۰درآمد PSP ها طی یک سال گذشته چگونه بود؟
درآمد PSP ها طی یک سال گذشته چگونه بود تاریخ انتشار دوشنبه ۶ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۱۱ ۵۹ یکی از موضوعات اصلی در خدمات پرداخت الکترونیکی درآمدها و مخارج شرکت های ارائه دهنده خدمات پرداخت است به گزارش خبر مدتی پیش که دعوای دریافت کارمزد بین اصناف و بانک مرکزی بالا گرفت بانک مرکزی اعلاچگونه ترکیه نام و نشان فیروزه ایران را بلعید؟ |اخبار ایران و جهان
چگونه ترکیه نام و نشان فیروزه ایران را بلعید کد خبر ۴۷۰۰۴۷ تاریخ انتشار ۰۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۲ ۳۲ - 26 January 2015 در حالی که معدن فیروزه نیشابور بزرگترین معدن فیروزه جهان است سنگ های درخشان این معدن به نام و کام ترک ها در جهان تجارت می شوند از سوی دیگر به دلیل فقدان علم هنوز با-
گوناگون
پربازدیدترینها