تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تیوی وال: ایدهای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1813036716
![نمایش مجدد: تحلیل یک اقتصاددان از بازار مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
تحلیل یک اقتصاددان از بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:ایسنا: چهارشنبه ۱۹ آذر ۱۳۹۳ - ۰۷:۵۶
![مسکن مهر، ۶ سال پس از کلنگ زنی... - قزوین mehdi-motamed (25 of 36).jpg](http://media.isna.ir/content/mehdi-motamed+%2825+of+36%29.jpg/2)
یک دکتری اقتصاد معتقد است: پیش بینی میشود رکود مسکن تا پایان سال 94 ادامه داشته باشد. دکتر علیرضا شکیبایی در بازدید از خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، منطقه کویر، درباره آخرین وضعیت مسکن در کشور گفت: بازار مسکن یک بازار خاص با ویژگیهای خاص است که خود را از سایر بازارها متمایز کرده است. مسکن یک کالای غیرتجاری است، به همین علت بازار مسکن یک بازار تفکیک پذیر و منفک است. وی ادامه داد: در بازار مسکن نمیتوان عرضه و تقاضا را مقابل یکدیگر قرار داد و تصمیم گیری کرد که باید در این بخش سرمایهگذاری به چه صورت باشد و قیمت چگونه باشد، اما در سایر محصولات چنین نیست. این تفاوتی است بین مسکن و سایر محصولات که آن را غیرتجاری کرده است. شکیبایی با بیان اینکه اقتصاد ایران مبتلا به بیماری هلندی است، افزود: این ویژگی در گذشته باعث جذب سرمایه گذاران در این بخش میشد. دو گروه متقاضی مسکن همواره وجود دارد. یکی مصرف کنندگان مسکن و بخش دیگر متقاضیانی که برای سوداگری وارد بازار میشوند، سرمایه گذارانی که هر کدام تاثیرات خود را در بازار مسکن میگذارند. این اقتصاددان تصریح کرد: نقش سرمایه گذاران بخش خصوصی میتواند قابل توجه باشد. هر زمان، وارد بازار مسکن میشوند، یک شوک مثبت و هر موقع خارج میشوند، یک شوک منفی به بازار وارد میکنند. شکیبایی تصریح کرد: در گذشته تولید مسکن در ایران سنتی و زمانبر بوده و باعث افزایش هزینههای تولید در این بخش میشد، به طوری که از زمان تصمیم گیری برای ساخت تا عرضه به بازار، 36 ماه به طور متوسط طول میکشید که این زمان یک شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار بوجود میآورد. وی با اشاره به اینکه، این شکاف برای عدهای سودآور بوده است، افزود: در این شرایط به علت نوسانات قیمت، سرمایه گذار تصمیم به خارج شدن از این بازار میگیرد زیرا حداقل 36 ماه طول میکشد تا به سرمایه خود دست یابد. متاسفانه در این بازار تصمیمات امروز سرمایه گذار حداقل 6 ماه بعد جواب میدهد که اقتصاددانان این مدل سودآوری را مدل تار عنکبوتی میگویند (عرضه و تقاضا لحظهای با هم برخورد نمیکنند). پیامدهای تولید مسکن از سنتی به نیمه صنعتی این عضو هیئت علمی دانشگاه شهید باهنر کرمان تصریح کرد: اتفاق مهمی در سالهای گذشته افتاده است و آن این است که تولید مسکن از حالت سنتی، خارج و به سمت نیمه صنعتی شدن رفته است. این امر باعث شده در زمان کوتاه، تولید انبوه بیشتری داشته باشیم. وی ادامه داد: اگر مانند دیگر کشورها، در ایران نیز تولید مسکن کاملا صنعتی شود، این فاصله به 6 ماه کاهش پیدا کرده و در عرض 6 ماه می توان بازار را کاملا اشباع کرد. این مساله باعث میشود، انگیزه سودآوری کمتر شود بنابراین دیگر برخی سرمایه گذاران برای کسب سوداگری وارد این بازار نمیشوند و کسانی که مصرف کننده واقعی مسکن هستند وارد بازار مسکن میشوند. شکیبایی ادامه داد: به دلیل کاهش نرخ رشد جمعیت و ثباتی که در جمعیت اتفاق افتاده است، رشدی در تقاضای مصرفی خانوارها برای تقاضای مسکن نداریم. اگر تقاضاهای سرمایه گذاری از این بازار خارج شوند، قطعا دیگر رونق و سودآوری در این بازار نخواهیم داشت. این دانشیار دانشگاه شهید باهنر کرمان با اشاره به رقبای بازار مسکن گفت: نرخ سود بانکی، بازار بورس، بازار سکه و طلا همه رقبای بازار مسکن برای سرمایهگذاران هستند. با توجه به اینکه نرخ سود بانکی بالا تثبیت شده است، یک رقیب جدی برای بازار مسکن است و همین امر موجب شده سرمایه گذاران دریافت نرخ بالای سود بانکی را به سرمایهگذاری در مسکن ترجیح دهند. این استاد اقتصاد دانشگاه با اشاره به نقش مسکن مهر در رکود بازار تصریح کرد: حمایت دولت گذشته از تولید زیاد مسکن موجب شد 4 میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود. 50 درصد این واحدها در دولت گذشته و 50 درصد دیگر به تدریج تا سال 94 به بازار عرضه میشوند. عرضه زیاد مسکن مهر این علامت را به سرمایهگذاران میدهد که منتظر سودهای زیاد نباشد پس این امر باعث شده است، امروز بازار کاملا راکد باشد. حضور بانکها در بخش مسکن الزامی است این عضو هیئت علمی دانشگاه شهید باهنر کرمان تاکید کرد: مسکن یک کالای با دوام گران قیمت است. هیچ کس با منابع پس انداز شخصی نمیتواند یک واحد مسکونی را بخرد و این یک واقعیت در بازار مسکن است. شکیبایی افزود: در همه جای دنیا، بانکها سهم بالایی از قیمت خرید واحد مسکونی را تامین مالی میکنند. در برخی کشورها بیش از 70 درصد از قیمت یک واحد مسکونی را بانکها تامین میکنند پس برای رونق بخشیدن به بخش مسکن، حضور بانکها الزامی است. پیشنهاد میشود که بانکها به جای اینکه بگویند 50 میلیون وام مسکن میدهیم به صورت درصدی این تسهیلات را تامین کنند( مثلا 50 درصد از هزینه خرید خانه را تسهیلات بدهند). رکود مسکن تا پایان سال 94 این دکتری اقتصاد با بیان اینکه تمدید مذاکرات هیچ تاثیری در بازار مسکن ندارد، تاکید کرد: بازار مسکن یک بازار غیرتجاری است. بیشتر شرایط اقتصاد داخلی در بازار مسکن تاثیرگذار است و معتقد هستم رکود مسکن تا پایان سال 94 ادامه دارد، مگر آنکه اتفاقات دیگری بوجود بیاید که این پیشبینی را اصلاح کنیم ولی با توجه به عرضهای که در بازار مسکن است، انتظار نمیرود تا پایان سال 94 اتفاقی بیفتد. عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن وی با اشاره به عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن، تصریح کرد: هزینه ساخت شامل قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد، قیمت زمین و عوارض شهرداریها از عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن هستند. متاسفانه قیمت همه این عوامل رو به افزایش است که این امر سبب میشود هزینههای تولید به شدت افزایش یابد. شکیبایی ادامه داد: با توجه به این سیر صعودی هزینههای تولید، درآمدزایی زیادی برای سرمایهگذار بخش مسکن ندارد، به همین علت سرمایهگذار بخش مسکن از این بازار به مرور خارج میشود. پیامدهای خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن شکیبایی به ایسنا گفت: اگر سرمایهگذاران انبوه ساز از بازار مسکن خارج شوند، قطعا لطمه بزرگی به اقتصاد میخورد. ولی اگر سرمایه گذاران خرد خارج شوند، تاثیر زیادی بر بازار مسکن نخواهند گذاشت. این استاد دانشگاه شهید باهنر کرمان تصریح کرد: بازار مسکن یک موتور اقتصادی دائمی نیست و برای رونق اقتصادی کشور، یکسری بخشهای دیگر باید پیشرو باشند اما متاسفانه در ایران از بخش مسکن به عنوان یکی از موتورهای اصلی برای رونق اقتصادی استفاده کردهایم و با توجه به اینکه مسکن یک کالای غیرتجاری است و فقط بازار داخلی برای آن داریم، قابل اتکا و اعتماد نیست. در میان مدت و بلند مدت برای رونق اقتصادی و اشتغال آفرینی باید یک موتور محرک اقتصاد دیگر جایگزین کنیم. امروز صنایع بزرگ، صنایع انحصاری و بخش مسکن نمیتوانند موتور محرک اقتصادی باشند، زیرا با اندکی تحریم آسیب میبینند. برای برون رفت از این شرایط باید جایگزین دیگری را انتخاب کنیم. این دانشیار دانشگاه شهید باهنر کرمان افزود: با اعطای تسهیلات بانکی بیشتر میتوانیم رونق را به بخش تقاضا برگردانیم. قیمت مسکن بالاست و امکان خرید برای زوجهای جوان وجود ندارد. البته باید اضافه کرد با نرخ بالای سود بانکی موجود در حال حاضر نمیتوان از اعطای تسهیلات به عنوان یک راهکار برای رونق بخش مسکن نام برد. انتهای پیام
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایسنا]
[مشاهده در: www.isna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 112]
صفحات پیشنهادی
همایش تحلیل بازار مسکن در قزوین برگزار می شود
همایش تحلیل بازار مسکن در قزوین برگزار می شود قزوین - ایرنا- رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان قزوین از برگزاری همایش تحلیل بازار مسکن 13 آذر ماه سال جاری در قزوین خبر داد عبدالصمد سلطانیه روز چهارشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا هدف از برگزاری این همایش را تحلیلرونق بازار مسکن برای تحرک اقتصاد و ایجاد اشتغال در قزوین ضروری است/ برگزاری همایش تحلیل بازار مسکن ۱۳ آذرماه د
سلطانیه رونق بازار مسکن برای تحرک اقتصاد و ایجاد اشتغال در قزوین ضروری است برگزاری همایش تحلیل بازار مسکن ۱۳ آذرماه در قزوین قزوین- خبرگزاری مهر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان قزوین گفت خروج از رکود بازار مسکن با تحرک در این بخش برای رونق اقتصادی و ایجاد اشتغال ضرئیس انجمن انبوهسازان قزوین خبر داد برگزاری همایش تحلیل و پیشبینی بازار مسکن و ساختمان در قزوین
رئیس انجمن انبوهسازان قزوین خبر دادبرگزاری همایش تحلیل و پیشبینی بازار مسکن و ساختمان در قزوینرئیس انجمن انبوهسازان استان قزوین از برگزاری همایش تحلیل و پیشبینی بازار مسکن و ساختمان در 13 آذر ماه سال جاری در این استان خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس از قزوین عبدالصمد سلطانیهبا حضور مسئولان کشوری و استانی صورت گرفت دومین همایش تحلیل و پیشبینی بازار مسکن و ساختمان
با حضور مسئولان کشوری و استانی صورت گرفتدومین همایش تحلیل و پیشبینی بازار مسکن و ساختماندومین همایش تحلیل و پیشبینی بازار مسکن و ساختمان با حضور مسئولان کشوری و استانی بعدازظهر امروز در سالن اجتماعات شهید رجایی برگزار شد به گزارش خبرگزاری فارس از قزوین دومین همایش تحلیل و پیشافزایش 401 میلیارد ریالی ارزش بازار مسکن
طی یک ماه اخیر محقق شد افزایش 401 میلیارد ریالی ارزش بازار مسکن تهران - ایرنا - در دوره یک ماهه منتهی به 30 آبان ماه امسال ارزش بازار شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن معادل 401 میلیارد و 764 میلیون ریال افزایش یافت به گزارش ایرنا از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه سنا طی این مدتتحلیل مقام دولتی از وضعیت بازار طلا و ارز |اخبار ایران و جهان
تحلیل مقام دولتی از وضعیت بازار طلا و ارز قائم مقام وزیر صنعت معدن و تجارت گفت بنگاهها جامعه تجار و بازرگانان قبل از مذاکرات هستهای تقاضاهای خود را در بازار ارز عملی نکردند و منتظر نتایج مذاکره باقی ماندند ولی بعد از مذاکرات به دلیل حجم تقاضای زیاد قیمت ارز افزایش یافت و بهکلید رونق بازار دوم مسکن
معاملات پیشفروش مسکن چرا قفل شد کلید رونق بازار دوم مسکن مكاتبه رئيس كانون سردفتران با وزير كشور و شهردار تهران براي رفع تعليق شناسنامهفني ساختمان قفل پيشفروش احتمالا تا دو ماه ديگر باز ميشود به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز رئيس كانون سردفتران با تاييد گزارش ديروز «معرفی یک منبع درآمدی مهم به دولت؛ مالیات بر دارایی؛ ابزاری در جهت کنترل سفتهبازی در بازار مسکن
معرفی یک منبع درآمدی مهم به دولت مالیات بر دارایی ابزاری در جهت کنترل سفتهبازی در بازار مسکنمالیات بر دارایی به عنوان یک پایهی مالیاتی کارا و عادلانه دارای پتانسیل درآمدی بالایی است اما این پایهی مالیاتی بهعنوان نامحبوبترین مالیات در بین مؤدیان شناخته میشود دلایل آنکلید رونق بازار دوم مسکن |اخبار ایران و جهان
کلید رونق بازار دوم مسکن رئيس كانون سردفتران درباره قفلشدن بازار دوم معاملات مسكن اعلام كرد شهرداريها بهخصوص شهرداري تهران با تعليق شناسنامه فني ساختمان كليد اجراي ضوابط جديد پيشفروش را از دسترس خارج كردهاند کد خبر ۴۵۴۶۶۹ تاریخ انتشار ۱۲ آذر ۱۳۹۳ - ۰۷ ۱۸ - 03 Deبازار مسکن راکد نیست
رئیس اتحادیه مشاوان املاک تهران بازار مسکن راکد نیست در حالی که به گفته برخی از مشاوران املاک همچنان رکود بر بازار مسکن حاکم است اما رئیس مشاوران املاک تهران معتقد است حجم معاملات نسبت به سال قبل افزایش داشته است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز هرچند بازار مسکن در یکی دو سالزیان املاک کلنگی از کسادی بازار مسکن
بازار مسکن زیان املاک کلنگی از کسادی بازار مسکن رکود بازار مسکن در دو ساله اخیر بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرده بهطوریکه خرید وفروش این نوع ملکها با کاهش زیادی مواجه شده است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز رکود مسکن که در دوسال گذشته منجر به کاهش تولید و خریبازار مسکن بی آزار یا دل آزر؟
بازار مسکن بازار مسکن بی آزار یا دل آزر در حالی که بیش از یک دهه از سیر صعودی قیمت مسکن در اقصی نقاط کشور و بویژه شهرهای بزرگ مانند تهران می گذرد اما به یکباره حدود یکسال است که رکود بوجود آمده در این بخش معادلات خیلی ها را برهم زده است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز قدرت ختحلیلی از بازار ارز
دوشنبه ۱۰ آذر ۱۳۹۳ - ۱۱ ۳۳ نامهنیوز نوشت نایب رئیس کمیسیون برنامه بودجه و محاسبات مجلس می گوید قبل از آغاز مذاکرات هسته ای نیز تصور می شد که قیمت دلار پس از پایان مذاکرات تغییر کند و بازار در انتظار تغییر قیمت ها بود به گزارش ایسنا نامه نیوز در ادامه نوشت بازار ارز که از آغچکیده اخبار اقتصادی امروز بازگشت ثبات و آرامش طی روزهای آینده به بازار ارز/ افزایش ۱۲میلیونی مسکن مهر در پردیس
چکیده اخبار اقتصادی امروزبازگشت ثبات و آرامش طی روزهای آینده به بازار ارز افزایش ۱۲میلیونی مسکن مهر در پردیس برای خدمات زیربناییامضای موافقتنامه اصولی بین صندوقهای ضمانت صادرات ایران و روسیه امروز در تهران تجارت خارجی غیرنفتی ایران با ۲۴درصد رشد به ۶۵ میلیارد دلار رسید پشت پبعد از اجلاس وبن، احتمال رونق بازار مسکن هست،اما احتمال افزایش قیمت،نه
بعد از اجلاس وبن احتمال رونق بازار مسکن هست اما احتمال افزایش قیمت نه اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد در تحلیلی در باره بازار مسکن در کوتاه مدت نوشت در صورت دستیابی به توافق جامع هستهای به نظر نمیرسد نرخ ارز افزایش بیشتری را تجربه کند از طرف دیگرئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در گفتوگو با فارس مطرح کرد 2 چالش اصلی افزایش سقف وام خرید مسکن/ زمان ر
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در گفتوگو با فارس مطرح کرد2 چالش اصلی افزایش سقف وام خرید مسکن زمان راهاندازی صندوق بازارگردانی تسههارئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به دلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن و چالشهای مهم افزایش سقف وام توسط مسئولان دویک کارشناس مسکن : رکود در بازار تا تابستان آینده می ماند
یک کارشناس مسکن رکود در بازار تا تابستان آینده می ماند یک کارشناس بازار مسکن از افزایش تعداد خانه های خالی در شمال تهران خبر داد و اعلام کرد به دلیل این که قیمت مسکن در شمال تهران به نسبت مناطق مرکزی و جنوبی شهر تفاوت فاحشی دارد تعداد خانه های خالی شمال تهران همچنان رو به افزا-
گوناگون
پربازدیدترینها