محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830417074
قیمت مسکن در رونق بی جان بازار
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
سازندگان رغبتی به ساخت و ساز ندارند قیمت مسکن در رونق بی جان بازار اگرچه پیش‌بینی می‌شد که بازار مسکن با آغاز مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها از رکورد خارج شود اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی است که سازندگان رغبتی برای ساخت و ساز ندارند و بازار مسکن تحرکی ضعیف توأم با رشد اندک قیمت و اجاره بها را شاهد است.
بعد از آنکه بازار مسکن در سال 92 به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش با رکود مواجه شد و برخی آن را تهدیدی برای سایر بخش های اقتصادی و حتی اشتغال دانستند، سال 93 و آغاز مرحله دوم هدفمندی این امید را برای سازندگان ایجاد کرد که متقاضیان مسکن برای خرید دست به کار می شوند اما با گذشت کمتر از یک ماه از مرحله دوم هدفمندی هنوز شاهد رونق خرید و فروش و حتی استقبال انبوه سازان برای ساخت و ساز نیستیم. آگاهان و فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند که آمار ورود سازنده ها همواره در اوایل سال افزایش می یافت اما امسال رکود حاکم بر بازار و کاهش حجم خرید و فروش باعث شده تا افرادی که نقدینگی مناسبی برای ساخت و ساز دارند استقبال چندانی از ساخت و ساز از خودشان ندهند. برخی از مشاوران املاک نیز اذعان دارند رکود خرید و فروش باعث شده سازندگان تازه کار و حتی با تجربه دیگر رغبتی از خود برای دست گرفتن کار جدید نداشته باشند. سازندگان با تجربه می گویند در حال حاضر چون خرید و فروش راکد است بهتر است سرمایه خود را در بانک ها سپرده گذاری کنند تا علاوه بر اینکه سود مناسبی از بابت سپرده گذاری به دست می آورند در زمان رونق بتوانند مجدداً ساخت و ساز کنند. تغییر رفتار متقاضیان مسکن که هنوز منتظرند قیمت ها پایین تر بیاید به سازنده ها نیز سرایت کرده به طوری که این روزها بساز بفروش ها را نیز به این فکر انداخته است که به جای اینکه ساخت و ساز کنند و یا حتی سرمایه خود را در بانک ها سپرده گذاری کنند اقدام به پیش خرید مسکن از افرادی که تمایل به ساخت و ساز داشته و پول لازم هستند، کنند.
به اعتقاد این افراد حال که ساخت و ساز همانند گذشته سودی ندارد، هزینه های آن بالاست و نهاد و سازمان ها هر کدام به نوعی در ساخت و ساز سنگ اندازی می کنند، بهترین کار برای افزایش سرمایه (بدون دردسر) همانا پیش خرید مسکن است. ابوحمزه، سازنده مسکن که خود سال ها در عرصه ساخت و ساز تجربه دارد، گفت: شهرداری، شرکت برق، شرکت آبفا و شرکت گاز هر کدام به نوعی بر سر راه سازنده ها سنگ اندازی می کنند، بنابراین دیگر ساخت و ساز مانند سال های گذشته سود ندارد. وی افزود:به همین دلیل اگر سرمایه خود را به جای اینکه در ساخت و ساز مصرف کنید و کسی هم آن را نخرد، بهتر است تعدادی واحد مسکونی را با متری 300 تا 500 هزار تومان پایین تر از قیمت روز پیش خرید کنید.
ابوحمزه گفت: اگر یک واحد مسکونی 70 متری که قیمت آن متری سه میلیون تومان است را بتوانید متری 2.5 میلیون پیش خرید کنید در همان لحظه شما 35 میلیون تومان سود کرده اید. در عین حال بنگاه ها و مشاوران املاک نیز تأکید دارند اگر خردادماه که فصل امتحانات مدارس و دانشگاه ها است به پایان برسد و خرید و فروش رونق نگیرد سال 93 را باید برای بازار مسکن تمام شده تلقی کرد. گزارش فارس از جنوبی ترین نقطه تهران تا شمالی ترین نقطه حاکی از این است که خرید و فروش مسکن هنوز رونق چندانی نگرفته است و بیشتر فروشندگان مسکن متری 200 هزار تومان تا 700 هزار تومان بر روی قیمت های پیشنهادی خود گذاشته اند اما متقاضی چندانی برای خرید یا فروش مسکن وجود ندارد. برای اطلاع بیشتر از وضعیت بازار مسکن به جنوبی ترین نقطه تهران رفتیم تا ببینیم وضعیت مسکن در این منطقه چگونه است. قیمت مسکن در شهرری شانه به شانه مناطق بالای شهر حمیدیان یکی از مشاوران املاک در شهرری (جاده قم) گفت: بازار مسکن هنوز از رکود خارج نشده است و فروشندگان نیز خودسرانه قیمت ها را بالا برده اند. وی در پاسخ به این سؤال که قیمت هر متر مسکن در شهرری چرا بالاست و با قیمت های مناطق بالای شهر برابری می کند، گفت: ما که سال هاست مشاور املاک در این منطقه هستیم نیز نمی دانیم که چرا باید قیمت مسکن در شهرری با قیمت های مناطق بالای شهر برابری کند. حمیدیان افزود: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شهرری از 3.5 میلیون تومان تا 4.5 میلیون تومان بسته به محله و حتی کوچه ها در نوسان است البته یکی از دلایل گران بودن قیمت مسکن در شهرری می تواند وجود مغازه ها و زائرپذیر بودن این منطقه باشد اما به هر حال این قیمت هایی است که وجود دارد و خرید و فروش هم می شود.
حمیدیان در خصوص وضعیت اجاره نشینی در شهرری نیز گفت: تعیین قیمت اجاره بها بر عهده صاحبخانه ها است و ما مشاوران املاک نمی توانیم در تعیین قیمت دخالت کنیم. وی افزود: در شهرری سند بسیاری از ملک ها اوقافی است بنابراین حتی این موضوع نیز باعث نمی شود قیمت ملک در این منطقه (کلنگی 6 تا 7 میلیون تومان) پایین باشد. به گفته وی، این روزها تمدید اجاره نشینی به دلیل بالا بودن اجاره بها به نوعی مد شده است اما به هر حال در این منطقه یک آپارتمان 115 متری 80 میلیون تومان رهن کامل است. سازنده های مسکن کار جدید دست نمی گیرند میرزایی یکی دیگر از مشاوران املاک در شهرری در خصوص اینکه آیا بازار مسکن از رکود خارج شده است، گفت: با آغاز سال جدید یک مقدار بازار مسکن رونق گرفته و متقاضیان مسکن مدام قیمت ها را ارزیابی می کردند و تا حدودی هم خرید و فروش ملک صورت گرفت، اما مجدداً یک هفته است که حتی متقاضیان برای سؤال و جواب هم داخل مشاور املاک نمی شوند. وی افزود: این رکود باعث شده تا اکثر سازنده ها هم کار جدید دست نگیرند چرا که می گویند وقتی قرار است سرمایه آنها بعد از اذیت و آزارهای فراوان برای ساخت و ساز بدون مشتری بماند بهتر است که یا سرمایه خود را در بانک سپرده گذاری کند و یا اینکه اقدام به پیش خرید چند واحد مسکونی کند. وی در پاسخ به این سؤال که چرا قیمت مسکن در شهرری که جنوبی ترین نقطه تهران است این قدر بالا است، گفت: افراد مذهبی و پولدار ساکن در شهرری دوست دارند که در این منطقه خانه ای داشته باشند و هر چقدر هم که قیمت ها اعلام شود حاضر هستند پول بدهند. وی افزود: به عنوان مثال فردی بود که به خاطر اینکه صبح به صبح به حرم عبدالعظیم سلام بدهد حاضر شد ملکی را با قیمت بالا در طبقه پنجم بخرد. مشاوران مسکن در بنگاه ها بیکار شده اند سمیعی یکی از مشاوران املاک در تهرانسر با بیان اینکه رونق نسبی در بازار مسکن حاکم شده است، گفت: در سال 91 که بازار مسکن عالی بود دو مشاور املاک در این بنگاه همزمان به بنده کمک می کردند اما در سال 92 به دلیل رکود کم سابقه، این مشاوران املاک که از بابت خرید و فروش و یا اجاره درصدی می گرفتند از کار بیکار شدند. وی افزود: اگر رونق به بازار مسکن بیاید هم ساخت وساز رونق می گیرد و هم از کنار این ساخت وسازها تعداد زیادی اشتغال ایجاد می شود. به گفته وی، قیمت مسکن در تهرانسر متری 2.6 میلیون تا 3 میلیون تومان است و اجاره یک آپارتمان 75 متری 45 میلیون تومان رهن کامل است. سمیعی در خصوص وضعیت اجاره بها نیز گفت: اگر دولت قانونی برای اجاره بها نگذارد مطمئن باشید که صاحبخانه ها تا آنجایی که امکان دارد قیمت ها را بالا می برند. افزایش تقاضا برای خرید در منطقه ولنجک صلاحی یکی از مشاوران املاک در ولنجک در خصوص اینکه آیا خرید و فروش مسکن در منطقه ولنجک رونق گرفته است؟ یا خیر، گفت: این روزها تا حدودی رونق به بازار مسکن بازگشته است اما نه به آن شکل که بتوان گفت خرید و فروش به راحتی انجام می شود. وی افزود: دلیل اینکه می گویم خرید و فروش آسان نشده است این است که خریداران هنوز امیدوار هستند که قیمت ها پایین تر بیاید اما به هر حال باید این حق را به آنها داد چرا که می ترسند خرید کنند و قیمت ها پایین تر بیاید. صلاحی ادامه داد: قطعاً قیمت مسکن نیز به تبعیت از سایر مؤلفه های مسکن طبیعی است که در سال جاری افزایش یابد بنابراین وقتی قیمت حمل و نقل و مصالح ساختمانی بالا رفته و قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته است غیر عقلانی است که بخواهیم به مشتریان بگوییم قیمت مسکن پایین می آید. وی در خصوص اینکه آیا قیمت مسکن و اجاره بها در منطقه ولنجک در سال جاری تغییری داشته است یا خیر، گفت: نرخ اجاره بها در منطقه ولنجک به تبع افزایش قیمت مسکن بالا رفته است. صلاحی افزود: در حال حاضر هر متر آپارتمان نوساز در این منطقه 10 میلیون تومان است در حالیکه سال گذشته در این منطقه می توانستید متری 9 میلیون تومان هم خرید کنید. وی در خصوص اینکه بعد از تعیین نرخ سود بانکی در ولنجک معمولاً اجاره ها به صورت رهن کامل است یا اینکه مالکان بیشتر دوست دارند اجاره بگیرند، گفت: این موضوع بستگی به شرایط افراد دارد، هر چند معتقد هستم که نرخ سود بانکی در رهن و اجاره بهای مسکن بی تأثیر نبوده است. وی ادامه داد: در این منطقه اجاره مسکن از متری یک میلیون تومان گذشته است. صلاحی گفت: میانگین قیمت یک واحد مسکونی 100 متری وقتی 4 میلیون تومان است، رهن کامل آن می تواند حدود 60 تا 70 میلیون تومان باشد پس وقتی در منطقه ولنجک قیمت مسکن متری 10 میلیون تومان است،اجاره یک مسکن 100 متری به راحتی 140 میلیون تومان تا 160 میلیون تومان است. قیمت های پیشنهادی خرید و فروش مسکن در تهران بدین شرح است: پیروزی نوساز (متری) سه میلیون و 750 هزار تومان سعادت آباد نوساز (متری) 12 میلیون و 500 هزار تومان فرجام نوساز (متری) 5 میلیون و 500 هزار تومان خانی آبادنو نوساز (متری) 3 میلیون و 200 هزار تومان ستارخان نوساز (متری) 5 میلیون و 600 هزار تومان تهرانپارس نوساز (متری) 6 میلیون تومان پاسداران نوساز (متری) 11 میلیون تومان نیاوران نوساز (متری) 11 میلیون و 800 هزار تومان یوسف آباد نوساز (متری) 9 میلیون و 500 هزار تومان نرخ های پیشنهادی برای رهن و اجاره مسکن در تهران بدین شرح است: پیروزی 60 متر 35 میلیون تومان رهن کامل ستارخان 80 متر 15 میلیون تومان با 950 هزار تومان اجاره تهرانسر 80 متر 50 میلیون تومان رهن کامل پیچ شمیران 70 متر 12 میلیون تومان با 900 هزار تومان اجاره میرداماد 220 متر 60 میلیون تومان با 900 هزار تومان اجاره ظفر 90 متر 45 میلیون تومان با یک میلیون و 350 هزار تومان اجاره فاطمی 90 متر 45 میلیون تومان با 550 هزار تومان اجاره وحدت اسلامی 50 متر 20 میلیون تومان با 220 هزار تومان اجاره نواب 45 متر 28 میلیون تومان رهن کامل خانی آباد نو 65 متر 40 میلیون تومان رهن کامل
جمعه 26 اردیبهشت 1393 13:13 بازدید:2
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 47]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها