تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820130982
شرایط لازم برای رونق بازار مسکن در سال 93
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: شرایط لازم برای رونق بازار مسکن در سال 93
کد خبر: ۳۹۰۷۵۴
تاریخ انتشار: ۱۷ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۳:۱۴ - 06 April 2014
رئیس انجمن انبوهسازان با تشریح عواملی که در سال92 باعث افت بیسابقه حجم ساختوسازهای مسکونی در شهر تهران شد، چشمانداز سرمایهگذاری در این حوزه برای سال93 را ابهامآلود و نامشخص عنوان کرد و از دولت خواست مسیر پیشرو برای سازندگان مسکن را روشن و هموار کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، ایرج رهبر با بیان اینکه، زمان کنونی که علائم و انتظاراتی از بروز رونق در آن وجود دارد، بهترین زمان برای از سرگیری ساختوسازهای جدید است، افزود: انبوهسازان در سال جدید با تردیدهایی از بابت مزیتاقتصادی ساختوساز باتوجه به تصویب قوانین مالیاتی در اواخر سال گذشته و تحمیل مستقیم یکسری هزینه به سازندهها، روبهرو هستند و از همه مهمتر افزایش تعداد خانههای خالی که بخش زیادی از آنها بهدلیل نبود توان خرید، بروز کرده، نگرانیهایی را از بابت فروشنرفتن واحدهای جدید به وجود آورده است.
رئیس انجمن انبوهسازان تهران در عینحال با فراخوان به اعضای صنف خود برای ورود به بازار و پیشقدم شدن در شکلگیری رونق مسکن، سال جدید را مشروط به تعیینتکلیف سیاستهای دولت برای نحوه تامینمالی این بخش، سال گرمشدن بازار مسکن میداند و معتقد است: اگر توان خرید مسکن در طبقه مصرفی جامعه متقاضی مسکن از طریق وامبانکی فراهم شود، ساختوساز در سال93 دوباره اوج میگیرد و تا زمان پیک رونق و افزایش قیمتها، حجم زیادی آپارتمان، ساخته و آماده عرضه در آن زمان میشود که این روند مانع جهش دوباره قیمت در دو سه سال آینده خواهد شد.
حجم ساختوسازهای جدید که در چند سال اخیر سیر افزایشی را در تهران و برخی دیگر از شهرها رقم زد در حالی سال گذشته بهطور محسوسی کاهش پیدا کرد و با رشد منفی -بعد از سه سال رشد مثبت- مواجه شد که برخی کارشناسان نبود قدرت خرید را مهمترین عامل این توقف دانستند.
این در حالی است که در سالهای اخیر اغلب سازندهها در یک رفتار اشتباه درست زمانی که بازار رو به سمت رونق معاملات در نتیجه کاهش قیمتها میرود ساختوساز را متوقف کرده و با آغاز دوران افزایش قیمت، ساختوساز را از سر میگیرند و زمانی واحدها را به اتمام میرسانند که قیمتها در اوج است و خریداری در بازار برای این واحدهای گران وجود ندارد.
رئیس انجمن انبوهسازان تهران با تایید این مطلب معتقد است: هماکنون بهترین زمان شروع پروژههای جدید است؛ اما هنوز تمایل چندانی برای ساختوساز در انبوهسازان نیست، چون بابت فروش واحدها در آینده تردید وجود دارد.
متن گفتوگو با رئیس انجمن انبوهسازان تهران به این شرح است:
سال گذشته وضعیت ساختوساز مسکن و عملکرد انبوهسازان چگونه بود؟ آیا رضایت انبوهسازان از ساختوساز به لحاظ وضعیت کاری و میزان سوددهی به حدی بود که انگیزه کافی برای ساخت در سال93 وجود داشته باشد؟
سال گذشته در مقایسه با چند سال اخیر یک تفاوت عمده داشت و این تفاوت مربوط میشد به تغییر دولت و ساختار اجرایی مدیریتی در کشور. تغییر دولت از آنجا که تاثیر مستقیمی در تمام سیاستهای اجرایی و فعالیتهای مرتبط با امور عمرانی دارد طرحهای دولتی و همچنین رفتارهای بخش خصوصی را نیز تحت تاثیر قرار میدهد و به همین خاطر بود که سال گذشته در نتیجه این تغییر، وقفهای در فعالیتهای انبوهسازان چه در بخش خصوصی و چه در پروژهها و طرحهای دولتی مانند مسکن مهر ایجاد شد؛ البته این وقفه کاملا طبیعی بود و با اعلام آمادگی دولت برای تکمیل واحدهای باقی مانده مسکن مهر انبوهسازان هم در این زمینه تا حدی تکلیف خود را دانستند.
تغییر دولت و وقفه ایجاد شده در ساختوسازها تا زمان ایجاد هماهنگی بین ارگانها، دولت و بخش خصوصی از یک طرف و مساله تحریمها، رکود اقتصادی، تورم و کاهش قدرت خرید مردم از طرف دیگر موضوع دیگری است که بر بخش مسکن چه در خرید و فروش و چه در ساختوساز اثر گذاشت.
این شد که انبوهسازان در سال گذشته بیشتر درگیر پروژههای نیمه کاره بودند و به همین علت حجم صدور پروانه ساختمانی هم نسبت به سالهای قبل در چند ماه منتهی به پایان سال 92 افت زیادی داشت.
مهمترین علت افت صدور پروانه ساختمانی در سال 92 چه بود؟
همانطور که گفتم علت این افت، تورم، رکود، کاهش قدرت خرید مردم و همچنین بلاتکلیفی سازندهها از وضعیت جدید سیاستهای ساختوساز و رویکردهای دولتی در نتیجه تغییر دولت بود.
از طرف دیگر همانطور که میدانید در روزهای آخر سال، مجلس قانون جدیدی را برای دریافت مالیات از سازندهها تصویب کرد که این تصمیمات ناگهانی باعث وارد شدن شوک به سازندهها و در نهایت ساختوساز میشود. بهتر بود مجلس قبل از تصویب چنین قانونی آمادگی لازم را برای سازندهها به وجود میآورد و اطلاعرسانی لازم در این زمینه انجام میشد، چرا که در شرایط فعلی اغلب سازندهها واحدهای خود را پیشفروش کردهاند که با وضع این مالیات نمیتوانند در قیمت توافق شده تغییر ایجاد کنند و باید این مالیات را بهطور کامل سازنده تقبل کند. همین تصمیمات ناگهانی خود یکی از عوامل مهم برای کاهش انگیزه ساخت میتواند باشد که امکان پیشبینی را برای انبوهسازان از بین میبرد و بازار ساختوساز را به بازاری ابهامآلود تبدیل میکند.
آیا کاهش قیمت مسکن در سال 92 میتواند عامل تاثیرگذار بر رفتار ساختوساز و تحریک انبوهسازان باشد؟
زمانی که یک انبوهساز یا سازنده تصمیم به ساخت میگیرد، ابتدا توجیه اقتصادی این تصمیم را برای خود تجزیه و تحلیل میکند و هزینههای مختلف مانند دستمزد، مصالح، عوارض و همچنین مسائلی مانند بازار فروش، قدرت خرید مردم و رکود و رونق را نیز مورد توجه قرار میدهد. اگر نتیجه این تحلیلها مثبت باشد، وارد مقوله ساختوساز میشود؛ این در حالی است که اگر فرآیند ساختوساز را در نتیجه این تحلیلها مقرون به صرفه نداند، سرمایه خود را وارد بازارهای دیگر میکند. در سال 92 همین عامل باعث رکود در ساختوساز شد، چرا که اغلب عوامل محرک برای سازندگان در این بازار فراهم نبود. انتظار رونق در بازار سرمایهگذاری ساختوساز زمانی میتواند وجود داشته باشد که بازار رو به سمت رونق باشد که فعلا بهدلیل نامشخص بودن برنامههای دولت نمیتوان در مورد آن اظهار نظر کرد.
متاسفانه در سالهای اخیر، انبوهسازان با رفتار غلط، درست هنگام افزایش قیمت، ساختوساز میکنند، طوری که در دوره رکود و اوجقیمتها، آپارتمانها آماده میشد بدون اینکه توان خرید برای آنها وجود داشته باشد، از نظر کارشناسی انبوهسازان چه زمانی باید شروع به ساختوساز کنند؟
آغاز شروع به ساخت یا توقف آن یک تئوری اقتصادی و علمی دارد، انبوهسازانی که بر مبنای این تئوری عمل کنند، نه به خودشان زیان وارد میکنند و نه به جامعه.
بر این اساس بهترین زمان برای شروع ساخت زمانی است که بازار به اصطلاح برای خریدار و فروشنده راه افتاده باشد. یعنی قدرت خرید در مردم وجود داشته باشد و قیمتها هم متعادل باشد. البته این تئوری در شرایطی میتواند قابل اتکا باشد که امکان دستیابی به رشد متوازن و یکنواخت هم وجود داشته باشد که در حال حاضر به خاطر انباشت تقاضا در بازار مسکن هنوز نتوانستهایم به رشد یکنواخت در این زمینه دست پیدا کنیم.
در واقع بهترین فرصت سرمایهگذاری در ساختوساز و بازار مسکن در شرایطی است که این رشد یکنواخت حاصل شده باشد. اوج دوره رکود معاملات و زمانی که انتظار برای شروع دوره رونق به وجود میآید و تعدیل قیمتها اتفاق میافتد، بهترین زمان برای آغاز ساختوساز است تا در زمان اوج این رونق که هم خریدار در بازار وجود دارد و هم فروشنده و هم قدرت خرید با قیمتها تناسب دارد، سازنده بتواند واحدهای خود را به فروش برساند. به عبارت دیگر اولین نشانههای خروج از رکود از بازار مسکن میتواند بهترین زمان برای شروع ساختوساز باشد. به این ترتیب با حاکمیت مجدد دوران رکود بر بازار، سازنده هم دیگر واحدی روی دستش نمانده که برای فروش آن و تامین سرمایه پروژههای بعدی با مشکل مواجه شود. چرا که در دوره رونق آنها را توانسته عرضه کند و بهفروش برساند.
پس چرا الان که قیمت مسکن در مقایسه با سال قبل متعادل شده میل به ساختوساز در انبوهسازان کاهش پیدا کرده است؟
این موضوع را باید در شرایط اقتصادی و قدرت خرید مسکن جستوجو کرد. همچنین موضوعی که در چند سال اخیر از آن تحت عنوان پدیده خانههای خالی یاد میشود نیز به همین علت است. واقعیت این است که هیچ سازندهای مایل نیست واحدهایش خالی بماند. انبوه ساز زمین را گران میخرد و با هزینه زیاد در آن ساختوساز میکند، اما قدرت خرید مردم به حدی نیست که سود متعارف را برای انبوه ساز ایجاد کند به همین علت باید منتظر ماند تا ببینیم با مشخص شدن سیاستهای جدید دولت به خصوص در بحث تسهیلات خرید مسکن بازار مسکن به چه سمتی میرود.
چشمانداز ساختوساز مسکن و رفتار انبوهسازان در سال 93 را چگونه میبینید؟ آیا زمینه کاری برای انبوهسازان از نظر سوددهی، قیمت مصالح و سایر عوامل به میزان مطلوب مهیا است؟
هنوز بازار ساختوساز وارد مقوله کاری نشده است و باید منتظر روشنشدن سیاستهای جدید دولت باشیم. اما افت صدور پروانههای ساختمانی و کاهش میل به ساختوساز تا زمانی که مردم آمادگی لازم و قدرت خرید لازم برای خرید مسکن را به دست بیاورند زمان میبرد. بنابراین به احتمال زیاد نیمه اول سال 93 وضعیت به همین صورت باقی خواهد ماند که البته اعلام سیاستهای جدید دولت در بخش مسکن مهمترین عامل تعیینکننده در تحریک انبوهسازان خواهد بود. ثبات بازار، کاهش تورم، تعیین تکلیف پروژههای جدید دولتی و بخش خصوصی و راهاندازی مجدد بازار معاملات مسکن عواملی است که میتواند وضعیت آتی ساختوساز را تحت تاثیر قرار دهد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 44]
صفحات پیشنهادی
پیش بینی آینده بازار مسکن در سال 93: بهار خانه گران نمی شود
پیش بینی آینده بازار مسکن در سال 93 بهار خانه گران نمی شود اقتصاد > مسکن - بیشتر کارشناسان معتقدند اگرچه بازار مسکن در سال 1393 رونق خواهد گرفت اما در ماه های ابتدایی سال افزایش قیمت چندانی در این بازار رخ نخواهد داد مینا یوسفی قانون نانوشته ای در اقتصاد ایربازار مسکن؛ چهار سال بعد + جدول
بازار مسکن چهار سال بعد جدول پيشنويس سندي كه وزارت راهوشهرسازي بنا دارد پس از تصويب نهايي همه برنامهها در دو حوزه ساخت و تامين مسكن گروههاي هدف را از روي آن اجرا كند آماده شد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز در اين سند كه فعلا غيرقابل استناد عنوانشده پنج برگزارش فارش از بازار مسکن در هفته پایانی سال استقبال سرد نوروزی از بازار مسکن/ گمانهزنی فعالان بازار از چشم ان
گزارش فارش از بازار مسکن در هفته پایانی سالاستقبال سرد نوروزی از بازار مسکن گمانهزنی فعالان بازار از چشم انداز سال ۹۳بازار مسکن در حالی هفته پایانی سال ۹۲ را سپری می کند که به گفته مشاوران املاک این بازار نه تنها رونق نگرفت که طبق روال عادی هر سال خبری از مراجعات پایان سال مردمپیشبینی قیمت مسکن در سال ۹۳
پیشبینی قیمت مسکن در سال ۹۳ قیمت مسکن با جهش ناگهانی در سال جدید روبرو نیست اما نوسانات قیمتی با تورم در جامعه پیش میرود همچنین بازار مسکن اوضاع به سامانتری از گذشته خواهد داشت و رونق بیشتری را تجربه میکند به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر کیوان شادمان کارشناس بازار مسکپیش بینی بازار خودرو در سال 93: 3 تا 4 دهک، دیگر قادر به خرید خودرو نیستند
پیش بینی بازار خودرو در سال 93 3 تا 4 دهک دیگر قادر به خرید خودرو نیستند اقتصاد > صنعت - بررسی ها نشان می دهد افزایش قیمت خودرو موجب شده تا بخش مهمی از جمعیت ایران قدرت خرید خودرو را از دست بدهند مینا یوسفی سعید لیلاز کارشناس مسائل اقتصادی با تحلیل وضعیترئیس اداره عملیات بازار فرابورس تشریح کرد آخرین عرضه اولیه سال 92 فرابورس با فولاد ارفع/ دلایل افزایش سهمیه آ
رئیس اداره عملیات بازار فرابورس تشریح کردآخرین عرضه اولیه سال 92 فرابورس با فولاد ارفع دلایل افزایش سهمیه آنلاینهارئیس اداره عملیات بازار فرابورس از عرضه 5 درصدی سهام شرکت 200 میلیارد تومانی آهن و فولاد ارفع چهارشنبه 28 اسفند در بازار دوم خبر داد به گزارش فارس به نقل از روابطنماینده مجلس: سال 93 منطقه ویژه اقتصادی مهران رونق می گیرد
نماینده مجلس سال 93 منطقه ویژه اقتصادی مهران رونق می گیرد مهران- ایلام- ایرنا- نماینده استان ایلام در مجلس شورای اسلامی گفت مردم استان در سال 93 شاهد رونق بیش از پیش منطقه ویژه اقتصادی مهران خواهند بود احمد شوهانی روز یکشنبه در حاشیه بازدید از پایانه و گمرک مهران در گفت و گوبنیاد مسکن سهمیه مسکن مهر در سال جدید ندارد
مدیر امور مسکن مهر در بنیاد مسکن خبر داد بنیاد مسکن سهمیه مسکن مهر در سال جدید ندارد محمدی گفت سال آینده بنیاد مسکن سهمیه جدیدی برای شهرهای زیر 25 هزار نفر ندارد امید محمدی مدیر امور مسکن مهر در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه خرید و فروش مسکن مهر قبلنماینده مجلس: اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر بازار مسکن تاثیر مثبتی می گذارد
نماینده مجلس اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر بازار مسکن تاثیر مثبتی می گذارد ارومیه - ایرنا - عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی گفت با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها قدرت خرید مردم بالا رفته و تقاضای موثری در بازار مسکن ایجاد می شود موید حسینی صدر روز یکشنبه درکود قیمت مسکن در آستانه سال93 + جدول قیمت
رکود قیمت مسکن در آستانه سال93 جدول قیمتبه گفته کارشناسان و مشاوران املاک رکود بازار مسکن در سال 92 به شکل قابل توجهی نمود یافته است و بهرغم کاهش قیمتها خریداران و متقاضیان مسکن رغبتی برای ورود به بازار مسکن از خود نشان نمیدهند اگر چه انتظار نمیرود در هفتههایتحویل 2000 مسکن مهر پردیس تا پایان سال
شنبه ۲۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۹ ۵۶ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از آماده افتتاح بودن 2000 واحد مسکن مهر این شهر در فاز سه تا پایان سال خبر داد و گفت در حال حاضر 1200 واحد مسکونی در حال تحویل به متقاضیان است مهدی هدایت در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا باپیش بینی قیمتها در بازار مسکن
پیش بینی قیمتها در بازار مسکن یک کارشناس بازار مسکن گفت در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل چندان نمی توان رونق زیادی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر دکتر مهدی سلطان محمدی افزودپیش بینی بازار طلا و ارز در سال 93
پیش بینی بازار طلا و ارز در سال 93تاریخ انتشار پنجشنبه ۷ فروردين ۱۳۹۳ ساعت ۱۱ ۲۸ نرخ ارز و طلا در سال ۱۳۹۳ به کدام سمت حرکت خواهد کرد آیا روند تقریبا ثابت نرخ ارز در ماههای اخیر تداوم خواهد یافت یا اجرای فاز دوم هدفمندی باعث افزایش نرخ ارز و به تبع آن طلا و سکه خواهد شد در ایتکرار/ مدیرعامل بورس تهران در گفتوگو با فارس: بازار سرمایه پتانسیل رشد بیشتری دارد/ پذیرش ۴ صندوق قابل معامله
تکرار مدیرعامل بورس تهران در گفتوگو با فارس بازار سرمایه پتانسیل رشد بیشتری دارد پذیرش ۴ صندوق قابل معامله در سال جدیدمدیرعامل بورس تهران با اشاره به اینکه در سال ۹۲ شرکتهای بزرگی در راستای اجرای سیاستهای کلی اصل ۴۴ قانون اساسی وارد بازار سهام شدند گفت در سال جدید طبق برنامثبت بیش از 605 هزار قرارداد مسکن در سال 88
ثبت بیش از 605 هزار قرارداد مسکن در سال 88 کل قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات درسال 88 605 هزارو 247 مورد بوده است به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران کل قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات درسال 88 605 هزارو 247 مورد بوده است براساس این گزهر سال به اندازه کویت، امارات، بحرین و قطر در ایران خانه می سازیم / سونامی مسکن در راه است؟
هر سال به اندازه کویت امارات بحرین و قطر در ایران خانه می سازیم سونامی مسکن در راه است اقتصاد > مسکن - همچنان اصلی ترین پرسش پیش روی سرمایه گذاران و مردم تعیین تکلیف آینده بازار مسکن است رئیس انچمن انبوه سازان اعتقاد دارد آینده با گرانی می آید مینا یوسفی مجتتکرار/ نظر اهالی بازار سرمایه درباره بورس ۹۲ بازدهی ۱۰۷ درصدی اوراق بهادار بازار سرمایه/ ۹۲، سال طلایی بورس بو
تکرار نظر اهالی بازار سرمایه درباره بورس ۹۲بازدهی ۱۰۷ درصدی اوراق بهادار بازار سرمایه ۹۲ سال طلایی بورس بودبازار سرمایه در سال ۹۲ نیز همانند سالهای قبل به همت مسئولان و فعالان این بازار شاهد دستاوردهای بزرگ در عرصه اقتصادی کشور بود به طوریکه در این سال بازدهی ۱۰۷ درصدی عای-
اقتصادی
پربازدیدترینها