تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804808135
مسکن خواری بانک ها - پایگاه خبری تحلیلی فولاد
واضح آرشیو وب فارسی:ایفنا: پایگاه خبری تحلیلی فولاد ( ایفنا )- 15 درصد منابع بانکی در بازار مسکن قفل شده است رسالت بانک ساخت و ساز نیست و بنگاهداری بانک ها با سرمایه مردم منشأ فساد است زمزمه رونق بازار مسکن، بانک ها را پای میز معامله کشیده است؛ بنگاه های اقتصادی ای که با خرید گسترده ملک در نقاط مختلف شهر و احتکار آن، چشم به راه روزهای پرفروش و گرانقیمت بازار نشسته اند. فعالان بازار مسکن به «شهروند» می گویند بانک ها برای خرید املاک نجومی به صورت مستقیم عمل نمی کنند بلکه این کار را با واسطه هایی در دفترخانه های مخصوص انجام می دهند. به گفته فعالان بازار مسکن، بانک های خصوصی و موسسات مالی و اعتباری اقدام به خرید واحدهای مسکونی با عمر کمتر از سه سال در نقاط مختلف تهران و دیگر کلانشهرها کرده اند تا خانه ها را در دوره رونق با قیمتی نجومی و حداقل تا ۵۰ درصد بالاتر از قیمت خرید واحدهای مسکونی در دوره رکود بفروشند. به نظر می رسد بانک ها از ماه های پایانی سال گذشته خریدهای گسترده خود را کلید زده اند . « مسکن خواری» پدیده ای است که محمدرضا حسنلو، مدیرعامل موسسه پژوهشی مدیریت و اقتصاد مسکن (مامن) پیش از اینها از آن پرده برداری کرده بود. این در حالی است که کارشناسان اقتصادی نیز با انتقاد از بنگاهداری بانک ها، از این دلالی در بازار مسکن انتقاد کرده و می گویند بخش قابل توجهی از منابع بانک ها که می توانست صرف اعطای تسهیلات به بخش های مختلف اقتصادی شود، با رکود مسکن در این بازار بلوکه و از دسترس فعالان اقتصادی خارج شد. حالا هنوز هم خرید سوداگرانه برخی بانک ها و موسسات اعتباری در بازار مسکن ادامه دارد تا در روزهای رونق بازار سودهای کلانی روانه جیب بانکی ها کند . استفاده بانک ها از سرمایه مردم در بازارهایی مانند مسکن، ارز و سکه، اتفاق تازه ای نیست. ماه های پایانی سال گذشته بود که زمزمه رونق بازار در سال ٩٥ به گوش رسید. سیاست گذاری هایی مانند افزایش تسهیلات مسکن، کاهش نرخ بهره تسهیلات بانکی، اجرای برجام و بهبود نسبی شرایط اقتصادی کشور همه از روزهای خوش بازار مسکن در ماه های آینده خبر می داد. فرصت سودآوری ای که به نظر می رسد هیچ کس به اندازه بانک ها از آن استفاده نکرده باشد. حالا بانک ها با استفاده از منابع مالی مردم برای خرید ملک به بازار مسکن راه یافته و برای بهره برداری از این بازار پیش دستی کرده اند . سوداگری بانک ها بازار مسکن را آشفته کرد مصطفی قلی خسروی، فعال باسابقه بازار مسکن و رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است ورود بانک ها به عرصه مسکن، اقتصاد کشور را زمین زده و باعث نابسامانی بازار مسکن و رواج سوداگری شده است. مصطفی قلی خسروی با اشاره به غیرقانونی بودن خرید ملک توسط بانک ها به «شهروند» می گوید : بانک ها با منابع مالی مردم، ملک های گران قیمتی می خرند و بعد از مدتی همان را با قیمت بالاتر به خودشان می فروشند. او ادامه می دهد: بارها به بانک مرکزی، بانک های خصوصی و موسسات مالی، اعتباری درباره غیرقانونی بودن ورودشان به بازار مسکن هشدار داده ایم اما آنها ادعا می کنند ملک هایی که به نام بانک است حاصل مصادره های ناشی از بدحسابی وام گیرنده هاست. صرف نظر از میزان درستی ادعای بانکی ها، باید تأکید کنم که در هیچ جای دنیا بانک حق مصادره ملکی را که برای ضمانت گذاشته شده، ندارد. بانک ها و موسساتی که اقساط خود را دریافت نمی کنند تنها حق دارند ملک در دسترس شان را به حراج یا مزایده بگذارند . مصطفی قلی خسروی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور می گوید که مهم ترین آسیب این مسکن خواری، سرمایه ای است که در بانک ها بلوکه شده است و به جای پرداخت تسهیلات به بخش های مختلف اقتصادی در بازارهای واسطه ای هزینه می شود و برای دلالی مورد استفاده قرار می گیرد. او ادامه می دهد : رسالت بانک ساخت وساز نیست و بنگاهداری بانک ها با سرمایه مردم منشأ فساد است و در بخش های مختلف اقتصادی اختلال ایجاد کرده است. اگر عوامل داخلی به اقتصاد کشور آسیب نزنند، شکوفایی اقتصادی ما در خاورمیانه نزدیک است . آینده ای که بعد از برجام برای ایران دور از دسترس نیست. بانک ها هم با دانستن این حقیقت، در سال های رکود مسکن، شروع به خریدن املاک نجومی کردند . ١٥ درصد منابع بانکی در بازار مسکن بلوکه شد محمد قلی یوسفی، کارشناس اقتصاد معتقد است این پدیده از ضعف شبکه بانکداری ایران نشأت می گیرد. او به «شهروند» می گوید: بانک مرکزی به اندازه کافی قوی عمل نمی کند تا جایی که حتی نمی تواند جلوی فعالیت موسساتی را بگیرد که خودش به آنها مجوز نداده است. او ادامه می دهد: مشکل سیستم بانکی اینجاست که بانک ها و موسسات ١٥ درصد منابع مالی خود را به سمت بازار مسکن روانه کردند و در زمان رکود که قیمت ها پایین آمد، منابع مردم بلوکه شد. او می گوید هر چقدر هم نوسان قیمت داشته باشیم واقعیت این است که بانک ضرر نمی کند و تبعات آن تنها دامنگیر مردم می شود. به گفته این استاد دانشگاه، در جامعه ما فقط سیستم بانکی نیست که دچار مشکل است، جای جای اقتصاد ما پر از حفره های ناشی از ضعف مدیریتی است . بانک ها دفترخانه های مخصوص دارند مدیر یکی از بزرگترین آژانس های معاملاتی مسکن کشور به «شهروند» می گوید که بانک ها به صورت مستقیم وارد بازار نمی شوند و دلالی دراین بازار را با کمک واسطه ها انجام می دهند. زعفرانلو در این باره توضیح می دهد: بانک ها و موسسات اعتباری با واسطه ملک های میلیاردی معامله می کنند. این بنگاه های اقتصادی معمولا پنج تا ١٠ درصد معامله های میلیاردی شان را در دفاتر مشاوره مسکن به عنوان مبایعه نامه توسط واسطی ناشناس پرداخت می کنند اما جای عقد قرارداد اصلی در خود شعبه بانک یا دفترخانه مخصوص است. زعفرانلو تأکید می کند: با توجه به سیستم انفورماتیک دفاتر مشاوران املاک، ردیابی ملک های ١٠ و ٢٠ میلیاردی و حتی بالاتری که توسط بانک ها احتکار شده است مانند آب خوردن است، اما آیا واقعا کسی تمایل به شناسایی و جریمه احتکارکنندگان دارد؟ دولت سود احتکار مسکن را از بین ببرد محمدقلی یوسفی، کارشناس اقتصاد درباره راهکار حل این مشکل می گوید: سیستم بانکی باید شفاف باشد و این تنها راه نجات کشور است. از طرفی داشتن استراتژی بلندمدت و برنامه ای برای مدیریت درست منابع مالی از ملزومات حال حاضر است . مصطفی قلی خسروی اما اصلاح صنعت اجاره داری، نگرش دوباره به قوانین بانک ها و به بازی گرفتن سرمایه دارها، اتحادیه ها و اصناف را راه چاره می داند . خسروی می گوید: ما هم می توانیم مانند ترکیه تعدادی خانه اجاره ای در محل های مختلف شهر با قیمت دولتی برای مردم تهیه کنیم و درواقع با کنترل قیمت ها در بازار مسکن سود اقتصادی دلالی بانک ها در بازار را از بین ببریم و احتکار را از رونق بیندازیم . شهروند
پنجشنبه ، ۱۵مهر۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایفنا]
[مشاهده در: www.]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 107]
-
گوناگون
پربازدیدترینها