تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820419295
حامی نامرئی خریداران مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:فرهنگ نیوز:
حامی نامرئی خریداران مسکن متوسط پیشقیمت مسکن در 9 منطقه تهران -مناطق یک تا هشت و منطقه 13- براساس دادههای دریافتی از سامانه ایران فایل، طی نیمه اول تابستان امسال به مترمربعی 6 میلیون و 510 هزار تومان رسید.
به گزارش فرهنگ نیوز،فایلهای فروش آپارتمان در تهران براساس آخرین سطح «پیشقیمت» مسکن -به رغم رشد تقاضای موثر و افزایش دست کم 30 درصدی معاملات خرید ملک- همچنان با نرخ تابستان 94 قیمتگذاری و به بازار عرضه میشود.
گزارش ها از وضعیت «قیمت پیشنهادی» فروشندههای ملک در 9 منطقه تهران که محل 60 درصد معاملات مسکن پایتخت به حساب میآید، حاکی است: میانگین «پیشقیمت» فقط 3 درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش یافته در حالی که، متوسط «قیمت قطعی» آپارتمان در این مناطق طی همین مدت، 7 درصد رشد کرده است. شیب نزدیک به صفر در منحنی تغییرات پیشقیمت یا همان قیمت پیشنهادی مسکن که کمتر از نصف شیب نوسان قیمت قطعی است، نشان میدهد: در حال حاضر عوامل فروش آپارتمانها در تهران بدون آنکه از ناحیه پیشرونق معاملات هیجانزده شوند و قیمت پیشنهادی خود را افزایش دهند، عملا به حامی نامرئی تقاضای مصرفی تبدیل شدهاند. اما با این حال، سبقت نرخ رشد قیمت قطعی از نرخ رشد قیمت پیشنهادی، چهار سیگنال دیگر به بازار مخابره میکند که حکایت از شیفت معاملات به سمت آپارتمانهایی با کیفیت بالا و در نتیجه، قیمت بالا دارد.
متوسط پیشقیمت مسکن در 9 منطقه تهران -مناطق یک تا هشت و منطقه 13- براساس دادههای دریافتی از سامانه ایران فایل، طی نیمه اول تابستان امسال به مترمربعی 6 میلیون و 510 هزار تومان رسید. این مبلغ با استناد به قیمت پیشنهادی فروشندهها و دلالان ملک که از طریق این سامانه، فایلهای خود را بهصورت الکترونیکی به متقاضیان عرضه میکنند، محاسبه شده است. میانگین پیشقیمت مسکن در این مناطق طی نیمه اول تابستان 94 متر مربعی 6 میلیون و 340 هزار تومان بود.
قیمت پیشنهادی معمولا 10 تا 15 درصد بالاتر از قیمت قطعی است به این معنا که خریدار و فروشنده آپارتمان همواره به توافقی پایینتر از آنچه در ابتدای بازاریابی، تحت عنوان مظنه قیمت اعلام میشود، دست پیدا میکنند. آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن -سامانهای که جزئیات آپارتمانهای فروش رفته در آن ثبت میشود- مشخص میکند: نیمه اول تابستان امسال، متوسط قیمت قطعی آپارتمان در 9 منطقه پایتخت، با 7 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال 94 از مترمربعی 5 میلیون و 480 هزار تومان به 5 میلیون و 850 هزار تومان افزایش پیدا کرد.
به این ترتیب، شکاف بین پیشقیمت و قیمت قطعی مسکن از 14 درصد سال گذشته به 10 درصد در حال حاضر رسیده است که این کاهش فاصله بین سطح بالای قیمت پیشنهادی و سطح پایین قیمت قطعی آن هم با لحاظ ثبات نسبی قیمت پیشنهادی، از نقش عواملی غیر از فروشندهها، در رشد قیمت قطعی، حکایت دارد. بررسیهای «دنیای اقتصاد» در این باره نشان میدهد: آنچه در ماههای اخیر باعث اختلاف در نرخ رشد پیشقیمت و قیمت قطعی مسکن شد و در نهایت افزایش 7 درصدی قیمتها در مناطق پرفروش بازار مسکن پایتخت را دامن زد، «تحول شکلی معاملات» بوده است. در قالب این تحول، «سهم آپارتمانهای با مساحت بالاتر از ریزمتراژ» از کل معاملات خرید مسکن نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. این موضوع بهعنوان دومین سیگنال از تغییرات پیشقیمت، بعد از «همراهی فروشندهها با خریداران» بهعنوان سیگنال اول، مطرح است.
تابستان امسال حجم فروش آپارتمانهای کوچک و متوسط متراژ، 5 واحد درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرد و در مقابل، سهم واحدهای ریزمتراژ در معاملات مسکن، حدود 2واحد درصد کم شد. در نتیجه، اگر چه میانگین پیشقیمت تغییر آنچنانی نداشته اما شیفت معاملات به سمت آپارتمانهای با مساحت بیشتر، بهصورت خودکار باعث افزایش قیمت قطعی شده است. سیگنال سوم از پیشقیمت مسکن را میتوان در تغییرات منطقهای معاملات رصد کرد. طی ماههای اخیر، تقویت قدرت خرید مسکن ناشی از تسهیلات بانکی، بخش قابل توجهی از تقاضا را به سمت مناطق بالاتر در تهران هدایت کرده و باعث شده حجم معاملات مسکن در چهار تا پنج منطقه اول پایتخت، بیش از سایر مناطق افزایش پیدا کند.دو ماه اول تابستان امسال، خرید و فروش آپارتمان در کل شهر تهران 30 تا 35 درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش پیدا کرد اما در مناطق یک تا 5، حجم معاملات با رشد 60 تا 80 درصدی روبهرو شد.
با توجه به اینکه میانگین قیمت مسکن در تهران براساس وزن هر منطقه در معاملات محاسبه میشود، رشد حجم خرید آپارتمان در نیمه شمالی شهر میتواند میانگین قیمت کل شهر را افزایش دهد. به این ترتیب، بخشی از رشد 7 درصدی قیمت اسمی آپارتمان در مناطق یک تا 8 و 9، ناشی از گرمتر شدن تنور معاملات در این مناطق میتواند باشد. اما چهارمین سیگنال از سطح فعلی پیشقیمت مسکن آن است که وضعیت بازار ملک برای متقاضیان آپارتمانهای کممتراژ و همچنین متقاضیان خرید در مناطق پایین شهر، مساعد است. نیمه اول تابستان امسال اگر چه متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در 9 منطقه تهران یعنی مناطق یک تا 8 و منطقه 13، رقم جزئی 3 درصد افزایش یافت اما در منطقه 13، قیمت پیشنهادی نهتنها افزایش نیافت که 2 درصد نیز کاهش پیدا کرد. حتی در مناطق 4 و 5 که بخش مصرفی و به نوعی، مرکزی بازار مسکن پایتخت محسوب میشوند، سطح قیمتهای پیشنهادی نسبت به سال گذشته حدود یکدرصد افت کرده است. بنابراین، افزایش قیمت در کارنامه معاملات مسکن، بیش از آنکه ناشی از تحریک قیمت پیشنهادی باشد، به بهبود کیفیت خرید متقاضیان از بابت افزایش مساحت و انتقال به مناطق بالاتر شهر ارتباط دارد. در نتیجه، متقاضیان خرید مسکن در سایر مناطق شهر با توجه به ثبات قیمت پیشنهادی، میتوانند آپارتمانهای مدنظر خود را تقریبا با قیمتهای سال گذشته خریداری کنند.
گزارش ها از آخرین سیگنال بدست آمده از وضعیت فعلی بازار مسکن حاکی است: کم شدن فاصله بین قیمت قطعی و قیمت پیشنهادی (نزدیک شدن قیمت فروش به پیشقیمت) میتواند تا حدودی هر چند جزئی، به افت فشار چانهزنی خریداران مربوط باشد. این در حالی است که دلالان ملک پیشتر از عدم مقاومت فروشندهها در برابر خواسته بازار و آمادگی آنها برای تخفیف روی قیمت پیشنهادی خبر داده بودند. این دوگانگی مشخص میکند، فاصله 10درصدی بین قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی، میتواند به نفع خریداران، بیشتر شود.
با توجه به کاهش یک درصدی قیمت مسکن در مرداد ماه امسال نسبت به تیر و همچنین عدم نوسان قیمت در هفتههای گذشته از شهریور نسبت به ماه مرداد، به نظر میرسد انتظار برای افزایش شکاف بین قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی در پایان تابستان هر چند بهصورت جزئی، محقق شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» میانگین قیمت آپارتمانهای فروش رفته در دو هفته اول شهریور امسال در سطح متری 5/ 4 میلیون تومان مرداد ماه متوقف ماند. این عدم تغییر میتواند ناشی از افزایش حجم فروش آپارتمانهای کم متراژ دارای قیمت پیشنهادی پایینتر از سطح میانگین پیشقیمت، باشد. کارشناسان معتقدند: در صورتی که پیشقیمت مسکن طی ماههای اخیر از ثبات نسبی و ریزنوسان 3 درصدی خارج میشد و با وسوسه فروشندهها، بهصورت چشمگیر افزایش پیدا میکرد، مسیر معاملات مسکن در تابستان 95 به یکی از دو سناریوی ممکن، برخورد میکرد. در سناریوی اول، احتمال داشت معاملات خرید از فاز پیشرونق بازگشت کند و مجددا به رکود رود و در سناریوی دوم ممکن بود با پذیرش قیمت پیشنهادی، نرخ رشد قیمت قطعی از تورم عمومی -حدود 10درصد- فراتر رود و باعث مثبت شدن شیب قیمت واقعی ملک شود.
منبع: دنیای اقتصاد
95/6/23 - 12:00 - 2016-9-13 12:00:42
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فرهنگ نیوز]
[مشاهده در: www.farhangnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
صفحات پیشنهادی
هشدار به خریداران اوراق تسهیلات مسکن
مدیر امور حقوقی و بازرسی شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سمات به دارندگان اوراق تسهیلات مسکن درباره مبادلات این اوراق هشدار داد به گزارش سنا محمدصادق دبیری گفت با توجه به اینکه متقاضیان خرید مسکن به منظور اخذ تسهیلات باید معاملات خود را از طریق فرابورس انجامهشدار به خریداران و دارندگان اوراق تسهیلات مسکن
یک مقام مسئول عنوان کرد هشدار به خریداران و دارندگان اوراق تسهیلات مسکن شناسهٔ خبر 3767218 - یکشنبه ۲۱ شهریور ۱۳۹۵ - ۱۹ ۵۳ اقتصاد > راه و مسکن jwplayer display inline-block; مدیر امور حقوقی و بازرسی شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سمات به دارندگان اومردم فریب سوداگران مسکن مهر را نخورند
مردم فریب سوداگران مسکن مهر را نخورندتاریخ انتشار پنجشنبه ۱۱ شهريور ۱۳۹۵ ساعت ۱۰ ۴۵ مدیر عامل شهر جدید پرند گفت مردم برای نقل و انتقالات مسکن مهر پرند هیچگونه هزینه ای به دلالان بازار مسکن ندهند علی اکبرطاهری در گفتگوی اختصاصی با خبرگزاری صدا و سیما افزود برخی از سودجویان بازمؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن ایجاد میشوند
دستورالعمل اجرایی تأسیس فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس انداز و تسهیلات مسکن در یکهزار و دویست و بیست و سومین جلسه شورای پول و اعتبار به تصویب رسید به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی شورای پول و اعتبار با هدف کمک به تأمین مالی بخش مسکن از طریق جذب پس اندازهای خرد و اعطای تسهیلات مسکنقیمتها افزایش نمی یابد/ سرگردانی متقاضیان مسکن مهر پردیس
مدیرعامل شهر جدید پردیس به مهر اعلام کرد قیمتها افزایش نمی یابد سرگردانی متقاضیان مسکن مهر پردیس شناسهٔ خبر 3762946 - چهارشنبه ۱۷ شهریور ۱۳۹۵ - ۰۶ ۱۴ اقتصاد > راه و مسکن jwplayer display inline-block; علیرغم تکمیل سهم آورده متقاضیان مسکن مهر پردیس هنوز اقدامی برایتسهیلات مسکن از فردا با نرخ 9.5 درصد پرداخت میشود
اقتصاد > مسکن - با خبر خوش تک نرخی شدن سود تسهیلات مسکن خانه اولیها که در هفته دولت توسط رئیس جمهور اعلام شد متقاضیانی که سال گذشته اقدام به افتتاح حساب کردند می توانند از روز شنبه با نرخ سود ۹ 5 درصد از این تسهیلات استفاده کنند مریم یعقوبی یکی از اقداماتی کهشگرد در اتمام پروژههای مسکن مهر
شگرد در اتمام پروژههای مسکن مهر دولت يازدهم با گذشت سه سال از عمر خود نتوانست 30درصد باقي مانده از پروژه مسكن مهر را به پايان برساند و حالا با خارج كردن دهها هزار از واحدهاي ناتمام مسكن مهر از گردونه ساخت به بهانههايي چون بدون متقاضي بودن واحدها داشتن پرونده در دادگاه و مواردتاسیس مؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن
تاسیس مؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن شورای پول و اعتبار دستورالعمل اجرایی تأسیس فعالیت و نظارت بر مؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن را به تصویب رساند به گزارش فرهنگ نیوز در یکهزار و دویست و بیست و سومین جلسه شورای پول و اعتبار "دستورالعمل اجرایی تأسیس فعالیت و نظارت بر مؤآمادگی بانک مسکن برای کاهش نرخ سود
خبرگزاری مهر مدیر امور طرح وبرنامه بانک مسکن با اشاره به اینکه بانک مسکن نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات اعلام آمادگی کرده است گفت ۶۵ هزار و ۵۹۰ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپردهگذاری کردند محمدحسن مرادی در خصوص احتمال کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و مدت بازپرداخت اقساط گفت مدیمؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن از راه رسید
با تصویب شورای پول و اعتبار مؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن از راه رسید شورای پول و اعتبار ˝دستورالعمل اجرایی تأسیس فعالیت و نظارت بر مؤسسات پسانداز و تسهیلات مسکن˝ را به تصویب رساند ۱۳۹۵ چهارشنبه ۱۷ شهريور ساعت 08 43 به گزارش خبرگزاری پانا در یکهزار و دویست و بیست و سومین جلس-
اقتصادی
پربازدیدترینها