تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819625312
اراضی سبز حراج میشود؟
واضح آرشیو وب فارسی:الف: اراضی سبز حراج میشود؟
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۸ ارديبهشت ۱۳۹۵ ساعت ۱۲:۱۰
ویلاسازی روی زمینهای سبز و باغی در سراسر کشور با پرداخت عوارض «تغییرکاربری» مجاز میشود مزرعهخواریهای ۲۰ سال گذشته مشروط به اخذ عوارض دوبله از مالکان ویلاها، بخشیده میشودبه گزارش دنیای اقتصاد، دومین اقدام شتابزده در مجلس پس از طرح بانکداری، تلاش برای تصویب طرح دیگری تحت عنوان «اصلاح قانون حفظ اراضی کشاورزی» است. برخی نمایندگان اصرار دارند در روزهای آخر مجلس نهم این طرح بررسی و تصویب شود. اشکال بزرگ طرح، رسمیتبخشی به «تغییر کاربری» اراضی کشاورزی و باغات سراسر کشور از طریق اخذ عوارض نه چندان بازدارنده – در مقایسه با ارزش نهایی بنای احداثی - است که در نهایت میتواند به حراج زمینهای سبز برای ساخت ویلا و کاربریهای انتفاعی منجر شود. در این طرح، مزرعهخواریهای ۲۰ سال گذشته، مشمول بخشش شده است. موج چندساله «ویلاسازی» و این اواخر «برجویلا» روی زمینهای سبز شمال کشور و سایر استانها، به موجب یک طرح در حال بررسی در مجلس، قرار است رسمیت پیدا کند و مسیر «غیرقانونی» تغییر کاربری اراضی کشاورزی بهعنوان زمینهای ممنوعه برای ساختوساز، با پرداخت «عوارض» نه چندان بازدارنده، «قانونی» شود.بررسیهای کارشناسان حوزه شهرسازی درباره جزئیات این طرح -که ظاهرا بهصورت عجولانه در روزهای آخر فعالیت مجلس نهم نهایی شده و در نظر است ظرف دو سه روز باقی مانده از عمر این مجلس، به صحن علنی راه یابد- نشان میدهد اگر چه هدف طراحان، صیانت از زمینهای کشاورزی در مقابل جنگلخوارها و دلالان ملک است اما یک معبر شبیه کمیسیون ماده ۵ شهرها، در متن طرح، تعریف شده است که در صورت تصویب، نهتنها اجازه «فراگیر شدن» تغییر کاربری اراضی سبز را به مالکان میدهد که بازار ساختوسازهای انتفاعی از جمله ساخت ویلا را در جهت «کاهش سطح منابع طبیعی» رونق میبخشد. به گزارش «دنیای اقتصاد» مجلس شورای اسلامی بنا دارد در آخرین روزهای کاری خود طرح «حفظ اراضی کشاورزی جمهوری اسلامی ایران» را به تصویب برساند. این طرح که در کمیسیون کشاورزی، آب و منابع طبیعی مجلس تصویب شده و قرار است ظرف چند روز آینده در صحن علنی مجلس مطرح و بررسی شود دومین طرحی است که مجلس نهم بنا دارد بهصورت فشرده و عجولانه در سه روز مانده به پایان دوره فعالیت خود به تصویب برساند. پیش از این نیز مجلس طرحی با عنوان عملیات بانکداری بدون ربا را براساس اصل ۵۸ قانون اساسی مورد بررسی قرار داده است که از دیدگاه کارشناسان حوزه بانکی در فرصت کوتاه بررسی، دچار شتابزدگی فراوانی است. از دیدگاه کارشناسان شهرسازی طرح «حفظ اراضی کشاورزی جمهوری اسلامی ایران» نیز که در قالب ۱۷ ماده تنظیم شده است به دلیل بررسی عجولانه در روزهای پایانی فعالیت مجلس نهم دو خطر را متوجه مسیر حفاظت از اراضی سبز کشور خواهد کرد. خطر اول آنکه با تصویب این قانون به شکل پذیرفته شده در کمیسیون کشاورزی مجلس، به تغییر کاربری اراضی کشاورزی و سبز که پیش از این غیرقانونی شمرده میشد از مسیر کمیسیونی مشابه کمیسیون ماده پنج شهرداریها تحت عنوان «کمیسیون تبصره یک» رسمیت داده میشود. به گونهای که هر گونه تغییر کاربری اراضی کشاورزی در قالب مفاد این قانون، مجاز شناخته خواهد شد. به گفته کارشناسان حوزه شهرسازی خطر دیگری که با تصویب این طرح متوجه اراضی کشاورزی و سبز می شود نرخ عوارض تغییر کاربری پیشبینی شده برای این نوع اراضی به سایر کاربریهای انتفاعی است که به دلیل پایین بودن نه تنها بازدارنده نخواهد بود بلکه چوب حراج بر پیکره اراضی کشاورزی خواهد بود بهگونهای که به دلیل ارزش افزوده حاصل از این تغییر کاربری، مالکان و دلالان اراضی سبز بیش از گذشته به سمت تغییر کاربری تشویق خواهند شد.این در حالی است که هدف از تصویب این طرح حفظ اراضی کشاورزی، زراعی، باغها و اراضی تحت پوشش سایر فعالیتهای کشاورزی در برابر ساختوساز عنوان شده است. به همین دلیل در ماده یک این طرح آمده است تغییر کاربری «اراضی سبز» ممنوع و جرم شناخته میشود و وزارت جهاد کشاورزی مسوولیت حفاظت این اراضی را بر عهده دارد. در این ماده تاکید شده وزارت جهاد کشاورزی باید اقدامات پیشگیرانه و لازم را برای جلوگیری از تغییر کاربری این اراضی انجام دهد اما هیچگونه توضیحی درباره چگونگی این اقدامات ارائه نشده است. اما بلافاصله در این ماده اضافه شده است تغییر کاربری اراضی سبز کشاورزی در موارد «خاص» و «ضروری» بدون آنکه مصادیق موارد ضروری و خاص تعریف شود، با مجوز کمیسیونی تحت عنوان «کمیسیون تبصره یک» مجاز شناخته میشود.تشخیص موارد «خاص» و «ضروری» تغییر کاربری اراضی کشاورزی به غیر کشاورزی در «کمیسیون تبصره یک» که اعضای آن مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، مدیر کل امور اراضی، مدیر کل دفتر فنی استانداری، مدیر کل راه و شهرسازی، مدیر کل حفاظت محیط زیست، مدیر کل منابع طبیعی و نماینده رئیس کل دادگستری است انجام میشود. کمیسیونی که اختیار تصمیمگیری برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی تا حد زمینهای سبز روستاهای بکر شمال کشور را نیز دارد و از این نظر مجموعه اختیارات آن مشابه کمیسیون ماده پنج شهرها است که طی سالهای گذشته عمده تصمیمگیریهای آن به تغییر کاربری اراضی داخل شهرها خلاصه میشود. به گفته کارشناسان شهری در صورت تصویب این طرح، کمیسیون تبصره یک میتواند معبری برای «ویلاسازیهای جدید» در اراضی سبز محسوب شود. این کمیسیون میتواند با طرح تقاضا از سوی مالک و با دریافت عوارض مسیر تغییر کاربری اراضی کشاورزی را هموار کند. با این توضیح که برای صدور مجوز تغییر کاربری اراضی بالای ۵ هکتار به مجوز کمیسیون تبصره ۷ نیز نیاز است و ارائه مجوز تغییر کاربری اراضی بالای ۱۰ هکتار نیز فقط با مجوز وزیر جهاد کشاورزی امکانپذیر خواهد بود. در قالب این طرح آمده است که اعتراض مالکان اراضی که درخواست تغییر کاربری آنها در کمیسیون تبصره یک با مخالفت روبهرو شده است مجددا در کمیسیون تبصره ۷ مورد بررسی قرار خواهد گرفت که به تعبیری فرصت اضافهای برای اخذ مجوز قانونی تغییر کاربری در اختیار مالکان قرار خواهد داد.فرمول عوارض تغییر کاربریدر ماده دو این طرح نیز نحوه محاسبه عوارض تغییر کاربری در پنج گروه توضیح داده شده است. گروه اول مشمول اراضی سبز واقع در تهران، کرج و سه استان شمالی (گیلان، مازندران و گرگان) میشود که مطابق این طرح مالکان اراضی سبز در این مناطق در صورتی که متقاضی درخواست تغییر کاربری باشند باید معادل دو برابر مابهالتفاوت قیمت روز اراضی با کاربری جدید نسبت به قیمت کاربری کشاورزی، به سازمان امور اراضی عوارض تغییر کاربری پرداخت کنند. گروه دوم مشمول متقاضیان تغییر کاربری اراضی کشاورزی به غیرکشاورزی در سایر استانهای کشور میشود که باید معادل یک برابر مابه التفاوت قیمت روز اراضی با کاربری جدید نسبت به قیمت کاربری کشاورزی عوارض پرداخت کنند. در گروه سوم نرخ عوارض تغییر کاربری اراضی کشاورزی برای طرحهای گردشگری و انتفاعی معادل نصف مابهالتفاوت قیمت روز اراضی با کاربری جدید نسبت به قیمت کاربری کشاورزی محاسبه خواهد شد. گروه چهارم متقاضیان تغییر کاربری اراضی کشاورزی مربوط به کاربریهای آموزشی، بهداشتی و هتل میشود که نرخ عوارض برای آنها رایگان درنظر گرفته شده است. همچنین گروه پنجم مربوط به نحوه محاسبه عوارض تغییر کاربری برای ساکنان روستاها است که آن هم به شکل رایگان پیشبینی شده است. کارشناسان شهری معتقدند علاوه بر چهار گروه اول که تغییر کاربری به دلیل تفاوت بین عوارض محاسبه شده و ارزش نهایی بنای ساخته شده روی این نوع زمینها درنهایت سود بیشتری نسبت به عوارض نصیب مالک یا سازنده میکند و درنهایت اخذ عوارض نمیتواند بازدارنده محسوب شود، در گروه پنجم که عوارض تغییر کاربری برای ساکنان روستاها رایگان محاسبه شده است سبب میشود تعداد زیادی از دلالان زمین به خرید امتیاز زمین روستاییان با قیمت نازل روی آورند و با تغییر کاربری این اراضی بهصورت رایگان حجم وسیعی از اراضی را در اختیار بگیرند.در بخش دیگری از این طرح شرایط ویلاسازی در اراضی تغییر کاربری داده شده به این شکل تعریف شده است که مالکان میتوانند در این اراضی بر حسب اینکه مساحت زمین هر اندازه باشد فقط ۵۰۰مترمربع از آن زمین اجازه ساخت ویلا دارد و در سطح اشغال ۵۰۰ مترمربعی حداکثر دو طبقه بنای مسکونی با مجموع زیربنای ۳۰۰ متر مجوز صادر خواهد شد.کارشناسان شهری در این باره میگویند: «با توجه به مساحت قطعات تفکیکی ثبتی اراضی کشاورزی واقع در حاشیه و حریم شهرهای بزرگ عملا این تعداد زیربنا در هر قطعه باعث گستردگی ساختوساز مسکونی در حریم شهرها شده که مغایر با مصوبات شورای عالی شهرسازی کشور است.»ضمن آنکه اعتبار مجوزهای صادر شده برای تغییرکاربری دو ساله پیشبینی شده است و پس از آن این مجوزها ابطال خواهد شد و مجددا در صورت درخواست مالک عوارض با نرخ جدید محاسبه میشود و همه مجوزهای تغییر کاربری فقط از طریق کانال کمیسیون تبصره یک امکانپذیر میشود.اما آنچه نگرانیهای زیادی را بابت تصویب این طرح در روزهای پایانی کار مجلس نهم به وجود آورده است «اعتباربخشی به تغییرکاربریهای غیرقانونی» سالهای گذشته است. در این طرح طبق یک طبقهبندی برای ساختوسازهای غیرقانونی در اراضی سبز مطابق با سال ساخت عوارض تعیین شده است و هیچ گونه دلیلی برای این نوع طبقهبندی مشخص نیست.مطابق با مفاد این طرح مالکانی که طی حداقل ۲۰ سال گذشته به تغییر کاربری اراضی سبز و جنگل خواری روی آوردهاند با پرداخت عوارض مورد بخشش قرار میگیرند و تغییر کاربری غیرقانونی آنها شکل قانونی به خود میگیرد.مطابق با این طرح تغییر کاربریهای اراضی سبز که تا قبل از سال ۷۴ اتفاق افتادهاند بهصورت رایگان دارای تاییدیه قانونی میشوند. اما ساختوساز غیرقانونی در اراضی سبز که طی سالهای ۷۴ تا ۸۵ انجام شده است باید معادل دوبرابر عوارضی که برای تغییر کاربریهای جدید تصویب شده، بپردازند، به این معنی که اگر برای تغییر کاربری یک ملک در تهران از فرمول دو برابر مابهالتفاوت قیمت روز اراضی با کاربری جدید نسبت به قیمت کاربری کشاورزی استفاده میشود، باید دو برابر این نرخ عوارض پرداخت شود. ساختوسازهای سالهای ۸۵ تا ۹۳ نیز مشمول سه برابر نرخ عوارض این فرمول خواهند بود. اما برای تمامی ساختوسازهای غیرقانونی در اراضی سبز که در سال ۹۴ انجام شدهاند حکم قلع و قمع صادر خواهد شد. ماده پنج این طرح نیز تاکید کرده که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز موظف میشود حداکثر ظرف مدت پنج سال از ابلاغ این قانون نقشه کاداستر کاربری اراضی کشاورزی تهیه کند. نکته مهم دیگر آنکه تمامی دستگاههای دولتی نیز میتوانند با رعایت مفاد این طرح به تغییر کاربری باغها و فضای سبز تحت مالکیت خود اقدام کنند. در بخش صنعت و معدن اولویت واگذاری و تغییر کاربری با ایجاد شهرکهای صنعتی و در بخش خدمات برای احداث هتل و فعالیتهای گردشگری است.ضمن آنکه ۱۰۰ درصد درآمد حاصل از تغییر کاربری این اراضی در اختیار وزارت جهاد کشاورزی قرار میگیرد. در تبصره دو ماده ۱۷ این طرح نیز مسوولیت مدیریت و حفاظت اراضی ملی واقع در حریم به وزارت جهاد کشاورزی سپرده شده است. این در حالی است که به گفته کارشناسان شهرسازی با توجه به اهمیت اراضی ملی واقع در حریم شهرها جهت تامین خدماتی که براساس مصوبات شورای عالی شهرسازی قابل استقرار در حریم است، ارجح است و کماکان بهتر است وزارت راه و شهرسازی مسوولیت نمایندگی دولت بر این اراضی را عهدهدار باشد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
صفحات پیشنهادی
کاهش ۵۰ درصدی قیمت زردآلو تا خرداد/ گوجه سبز ۵۰۰۰ تومان شد
در گفتگو با مهر اعلام شد کاهش ۵۰ درصدی قیمت زردآلو تا خرداد گوجه سبز ۵۰۰۰ تومان شد شناسهٔ خبر 3616220 - چهارشنبه ۱۵ اردیبهشت ۱۳۹۵ - ۰۹ ۱۲ اقتصاد > کشاورزی و دامداری رئیس اتحادیه باغداران استان تهران با بیان اینکه عرضه زردآلو در اواخر اردیبهشت ماه اوج خواهد گرفت گفت قیمت زگوجه سبز ۲۵ برابر ارزان شد
گوجه سبز ۲۵ برابر ارزان شدتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۵ ارديبهشت ۱۳۹۵ ساعت ۱۴ ۳۰ شادلو با بیان اینکه حدود یک ماه قبل قیمت گوجه سبز نوبرانه حدود ۱۰۰ هزارتومان بود نرخ جدید آن را اعلام کرد به گزارش مهر مجتبی شادلو با بیان اینکه امسال وضعیت تولید زردآلو در کشور بسیار مطلوب است اظهاربازار طلای سیاه سبز شد
بازار طلای سیاه سبز شد قیمت جهانی نفت در بازار معاملات آتی روز چهارشنبه با روند صعودی آغاز بهکار کرد به گزارش فرهنگ نیوز قیمت جهانی نفت بعد از اینکه در ساعات پاپانی معاملات روز گذشته به دلیل نگرانی از کاهش تقاضا و افزایش تولید نفت توسط کشورهای منطقه خاورمیانه روند نزولی به خودبازگشت ۸۰ درصد از اراضی غیرمجاز به بخش کشاورزی
رئیس سازمان امور اراضی اعلام کرد بازگشت ۸۰ درصد از اراضی غیرمجاز به بخش کشاورزی شناسهٔ خبر 3619942 - یکشنبه ۱۹ اردیبهشت ۱۳۹۵ - ۱۹ ۵۳ اقتصاد > کشاورزی و دامداری رئیس سازمان امور اراضی کشور اعلام کرد از ۱۸ هزار مورد تخلف ساخت و ساز در اراضی کشور ۸۰ درصد آن به اراضی بازگرداندهرضا تجرلو، زین العابدین تقوی، حسین پشت دار نقش و کارکرد کمیسیون رسیدگی به اختلافات ناشی از اراضی ملی از منظر ا
رضا تجرلو زین العابدین تقوی حسین پشت دارنقش و کارکرد کمیسیون رسیدگی به اختلافات ناشی از اراضی ملی از منظر اصول دادرسی منصفانه شناخت نقش و کارکرد کمیسیون ماده واحده در کنار ملاحظات اقتصادی و فرهنگی کلانشهرها ضرورت توجه و بازبینی به نقش و کارکرد کمیسیون ماده واحده را در نظام حقوگوجه سبز 25 برابر ارزان شد
گوجه سبز 25 برابر ارزان شد شادلو با بیان اینکه حدود یک ماه قبل قیمت گوجه سبز نوبرانه حدود ۱۰۰ هزارتومان بود نرخ جدید آن را اعلام کرد به گزارش فرهنگ نیوز مجتبی شادلو با بیان اینکه امسال وضعیت تولید زردآلو در کشور بسیار مطلوب است اظهارداشت اگرچه امسال درختان زردآلو خیلیبازگشت پرواز مشهد ــ تبریز از آسمان سبزوار
بازگشت پرواز مشهد ــ تبریز از آسمان سبزوار معاون بازرگانی هواپیمایی تابان گفت یک فروند هواپیمای تابان امروز حوالی ساعت ۱۰ مشهد را بهمقصد تبریز ترک کرد و در آسمان سبزوار بهدلیل مشکل ایجادشده مجبور به بازگشت به فرودگاه مشهد مقدس شد خبرگزاری تسنیم محمدحسین روحی اظهار داشت یک فشاخص بورس سبز شد
شاخص بورس سبز شد شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران پس از چند روز سبزپوش شد به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر شاخص بورس در اغاز معاملات امروز دوشنبه با 245 واحد افزایش به 77 هزار و 291 واحد رسید تا ساعت 10 امروز 390 میلیون برگه بهادار به ارزش 85 میلیارد تومان داد و ستد شامضای توافقنامه کریدور سبز بین گمرک ایران و روسیه
امضای توافقنامه کریدور سبز بین گمرک ایران و روسیه رئیس کمیسیون کشاورزی اتاق تهران گفت توافقنامهای بین ایران و روسیه برای ایجاد کریدور سبز و صادرات محصولات خام کشاورزی فردا به امضا میرسد کد خبر ۵۸۹۵۹۴ تاریخ انتشار ۲۷ ارديبهشت ۱۳۹۵ - ۰۹ ۳۳ - 16 May 2016 رئیس کمیسیون کشاورزیچوب حراج بازار کار برای خارجیها/ قیمت فروش هر شغل چقدر است؟
با ۲۸۰ هزار تومان مجوز کار میدهند چوب حراج بازار کار برای خارجیها قیمت فروش هر شغل چقدر است شناسهٔ خبر 3620834 - سهشنبه ۲۱ اردیبهشت ۱۳۹۵ - ۰۸ ۲۳ اقتصاد > کار و تعاون در حالی دولت میگوید هزینه ایجاد هر شغل تا ۲ میلیارد تومان هم رسیده که قیمت فروش هر مجوز کار به خارجیها-
اقتصادی
پربازدیدترینها