تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815608703
رابطه وام مسکن با قیمت
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز: رابطه وام مسکن با قیمت
مهمترین پرسش کنونی فعالان بازار ملک –بهخصوص متقاضیان مصرفی- «نوع واکنش قیمت مسکن به تسهیلات جدید بانکی» است.
به گزارش نامه نیوز، این سوال کلیدی، در قالب یک بررسی از رابطه تاریخی بین «نوسانات قیمت مسکن و تغییر سقف وام خرید»، پاسخ داده شده و نتایج آن حاکی است طی 24 سال گذشته که دست کم در 7 مرتبه، سقف وام مسکن افزایش یافته، متناسب با «زمان تقویت وام»، عکسالعمل بازار و تاثیرپذیری قیمتها، متفاوت بوده است. در این سالها، مسوولان مالی بخش مسکن، فقط در سه دوره، با تشخیص نسبی «زمان طلایی» افزایش وام، موفق به تحریک غیرتورمی تقاضای مصرفی شدند و در چهار دوره دیگر، بهخاطر همزمانی افزایش وام با رشد فزاینده قیمت، بهعنوان «بدترین زمان» تسهیلات خرید متهم به جهش قیمت مسکن شد. تجربه دو دهه اخیر نشان میدهد «زمان طلایی» افزایش قدرت خرید مسکن، دوره بعد از جهش قیمت، یعنی زمان تخلیه حباب است که سفتهبازها از صحنه معاملات خارج شدهاند و تحریک تقاضا، صرفا خریداران مصرفی را هدف قرار میدهد. اکنون، در وامهای 100 و 160 میلیونی از یکسو، شرایط «زمان بهینه» تاحدودی رعایت شده و ازسوی دیگر این تسهیلات حاوی 10 ویژگی جدید است که اعمال آنها از سال آینده، باعث «رونق کنترل شده» در بخش مسکن میشود.
افزایش تسهیلات خرید مسکن بار دیگر موجب بروز یک سوءظن قدیمی نسبت به شکل اثرگذاری وام بانکی بر بازار ملک شد طوریکه مخالفان «تامین مالی متقاضیان مصرفی مسکن» با نوع برداشتی که از کارکرد وام خرید دارند، تسهیلات جدید 100و 160 میلیون تومانی را جهشزا برای قیمت مسکن و ناکارآمد برای بازار توصیف میکنند. بررسیهای «دنیای اقتصاد» در این باره نشان میدهد: برخلاف نگاه تکبعدی منتقدان وام خرید مسکن که ناشی از استناد به برخی دورههایی بوده که تسهیلات در زمان نامناسب افزایش پیدا کرده است، در حال حاضر با احتساب شرایط 10گانه دو وام جدید از یکسو و همچنین رعایت نسبی «زمان بهینه» افزایش وام از سوی دیگر، فضای کنترلی برای رونق «غیرتورمی» معاملات «مصرفی» آن هم به شکل تدریجی، فراهم آمده است. این بررسی که برای بازار مسکن شهر تهران طی سالهای 70 تا 94 انجام شده، حاکی است: در حالت کلی و مطابق تجربه دو دهه گذشته، برحسب آنکه سقف تسهیلات خرید مسکن در چه مقطع زمانی و در چه قالبی تقویت شود، تاثیر آن بر فرآیند معاملات ملک و قیمت مسکن کاملا متفاوت خواهد بود. بهترین زمان افزایش وام خرید مسکن، پایان زمان جهش قیمت است؛ دورهای که روند تخلیه حباب شروع می شود و زمینه سوداگری و سفته بازی از بین رفته و شرایط بازار برای خریدهای مصرفی فراهم است. در فاصله زمانی 24 سال گذشته، وام خرید مسکن در 7 مقطع زمانی افزایش پیدا کرد که فقط در سه مرتبه، «زمان طلایی» تحریک تقاضا بهصورت نسبی رعایت شد. در 4 مورد دیگر به علت آنکه سیاستگذاران مالی بخش مسکن، درست در نقطه اوج رونق معاملات و رشد قیمت مسکن، اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید کردند، همزمانی بین ورود وامهای جدید و جهش قیمت ناشی از اوجگیری حجم معاملات سوداگرانه در اوج سیکل رونق بازار، باعث شد «تسهیلات خرید»، به جای آنکه در اختیار مصرفکننده واقعی قرار گیرد، سهم سوداگران و سفتهبازهای ملکی شود و در نهایت، همین تسهیلات، «متهم» رشد شدید قیمت معرفی بشود. این در حالی است که تشخیص غلط برای زمان «تقویت وام خرید مسکن»، میتواند کارکرد مثبت این نوع تسهیلات را به ضد خود تبدیل کند. سه تجربه موفق طی 24 سال اخیر سه تجربه موفق تقویت وام خرید مسکن طی بیش از دو دهه اخیر که یکی از آنها به سال 77، دیگری برای سال 83 و آخری به سال 93 مربوط میشود، اصل کارکرد این تسهیلات و تاثیر بالقوه آن را بر رونق غیرتورمی معاملات مصرفی مسکن، به خوبی نشان میدهد. در سال 77 که بازار ملک در شهر تهران دوره جهش را پشت سر گذاشت، سقف وام خرید مسکن با 43 درصد رشد ریالی، از 3 میلیون و 500 هزار تومان به 5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در آن زمان تحت تاثیر کاهش قیمت مسکن و تخلیه حبابی که دو سال قبلتر، بهوجود آمده بود، بازار ملک از رفتارهای سوداگرانه در معاملات پاکسازی شده بود و فضا برای ورود تقاضای مصرفی به عرصه بازار خرید و فروش آپارتمان مساعد بود. در نتیجه عایدی ناشی از افزایش سقف وام خرید مسکن به «تقاضای هدف» که همان مصرفکنندهها بودند اصابت کرد و چون سفتهبازها تحت تاثیر رکود، تخلیه حباب و نبود هیجان قیمتی، انگیزهای برای خرید ملک نداشتند، بازار به شکل غیرتورمی وارد مسیر رونق شد. تحت تاثیر این فرآیند، قیمت مسکن در سال 78 –زمان رونق معاملات- تنها 9/ 12 درصد افزایش یافت در حالیکه تورم در همان سال به سطح 20 درصد رسید. بنابراین تشخیص درست زمانی برای تقویت وام خرید مسکن در آن سال باعث شد، قیمت واقعی مسکن به رغم رونق معاملات، حدود 7درصد کاهش یابد. این مدل مناسب در سال 83 که باز هم سال بعد از جهش بود و انگیزه سفته بازی و توان خرید مصرفی پایین آمده بود، برای افزایش قدرت خرید مسکن تکرار شد. در آن سال سقف وام خرید با 71 درصد رشد ریالی از 7میلیون به 12 میلیون تومان افزایش پیدا کرد اما در همان سال 83، میانگین قیمت مسکن در تهران 2 درصد کاهش یافت و در سال 84 نیز رونق غیرتورمی معاملات رقم خورد بهطوریکه قیمت اسمی 10 درصد رشد کرد اما قیمت واقعی آپارتمان (تورم در آن سال به 3/ 10 درصد رسید) هیچ رشد مثبتی به خود نگرفت. با این حال، عدم رعایت زمان مناسب برای تحریک تقاضای مسکن در سالهای 81 و 84، مانع استفاده مصرفی از وام خرید شد. در سال 81 که بازار ملک درست به نقطه پیک معاملات (اوج رونق) رسیده بود و حباب قیمت بهصورت تصاعدی در حال رشد بود، همزمان سقف وام خرید مسکن با 40 درصد رشد از 5میلیون به 7 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. نتیجه این تقویت تسهیلات باعث شد در همان سال، تحت تاثیر رونق معاملات غیرمصرفی در کنار خرید مصرفی مسکن، قیمت مسکن 50 درصد جهش پیدا کند. همچنین در سال 84 بهعنوان سال اول رونق بازار، سقف وام با 50 درصد رشد از 12 میلیون به 18 میلیون تومان افزایش یافت. با این اتفاق نیز همزمانی بین افزایش قیمت مسکن در دوره رونق و امکان استفاده از وام جدید توسط سوداگران فراهم شد و در نهایت، دو سال بعد در بازار مسکن تهران جهش 81 درصدی قیمت مسکن رقم خورد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، «روند افت و خیز قیمت مسکن» در 24 سال اخیر و همچنین مقایسه آن با «منحنی تغییرات سقف وام خرید مسکن» طی همین مدت علاوه بر اینکه تاثیر متفاوت «زمان» افزایش وام خرید بر تحولات بازار ملک را تایید میکند، از یک حقیقت دیگر نیز پرده برمیدارد و آن، بیاثر بودن «ممنوعیت پرداخت وام خرید» بر «تورم مسکن» است. به بیان دیگر، اگر چه تحریک تقاضای مسکن با افزایش وام خرید در دوره پیک رونق و زمان جهش قیمت بهعنوان نامناسبترین زمان ممکن، میتواند زمینه سوداگری را تشدید و به صعود قیمتها منتهی شود اما محرومیت تقاضا از این نوع تسهیلات، هرگز به ثبات قیمت مسکن منجر نخواهد شد. این حقیقت، در فاصله سالهای 84 تا 92 به خوبی از طریق حرکت دو منحنی نرخ رشد قیمت مسکن و سقف تسهیلات خرید، قابل درک است. طی این 8 سال، با اعمال ممنوعیت هر نوع افزایش وام خرید مسکن، همه توان سیستم بانکی و بانک عامل بخش مسکن بر پرداخت وام ساخت برای تقویت عرضه مسکن، متمرکز شد و سمت تقاضای مصرفی از دسترسی به تسهیلات مناسب قدرت خرید، محروم ماند اما در همین فاصله زمانی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 438 درصد رشد کرد و از مترمربعی 650 هزار تومان به 3 میلیون و 500هزار تومان رسید. در عین حال، طی دو سال اخیر از یکسو ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن لغو شد و از سوی دیگر، سقف وام خرید تا پیش از مصوبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار، 200 درصد رشد کرد و به 60 میلیون تومان برای وام بدون سپرده و 80 میلیون تومان برای صندوق یکم رسید اما از آنجا که این افزایش کمسابقه سقف تسهیلات خرید مسکن در سالهای 93 و 94، تاحدودی «زمان طلایی» مربوط به تحریک تقاضا را رعایت کرده، رشد قیمت مسکن را در پی نداشته اما باعث رشد 30درصدی معاملات مصرفی در ماههای اخیر شده است. با این حال تقویت قدرت خرید در همان پایان سال میتوانست طول رکود دو سال و نیم اخیر را کوتاه کند.
منبع: روزنامه دنیای اقتصاد
۱۵ اسفند ۱۳۹۴ - ۰۹:۴۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
صفحات پیشنهادی
رابطه وام مسکن با قیمت!
طی 24 سال گذشته که دست کم در 7 مرتبه سقف وام مسکن افزایش یافته متناسب با زمان تقویت وام عکس العمل بازار و تاثیرپذیری قیمت ها متفاوت بوده است تیتر20 - مهم ترین پرسش کنونی فعالان بازار ملک –به خصوص متقاضیان مصرفی- نوع واکنش قیمت مسکن به تسهیلات جدید بانکی است این سوال کلیدینگرانی از افزایش حجم تقاضای وام مسکن و ایجاد شوک قیمت وجود ندارد
به گزارش مفتاح حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بخش خبری ساعت 21 شبکه یک سیما اظهار کرد مصوبه افزایش تسهیلات مسکن به زوجین اقدام خوبی بود که شورای پول و اعتبار انجام داد که به زودی به بانک ها ابلاغ و اجرایی می شود وی افزود کسانی که متقاضی دریافت اینتاثیر وام 160 میلیونی بر قیمت مسکن
شبکه مردمی اطلاع رسانی شمانیوز کارشناسان معتقدند مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای دو برابر کردن تسهیلات مسکن با توجه به عدم شمولیت و میزان بالای اقساط تاثیر بلندمدتی بر بازار مسکن ندارد و نمی تواند به قیمت ها شوک بدهد به گزارش خبرنگار شبکه مردمی اطلاع رسانی شمانیوز شب گذشتکاهش قیمت اوراق وام بانک مسکن
در معاملات بازار فرابورس ایران اوراق تسهیلات مسکن در تمامی نمادها به جز دو نماد اردیبهشت و بهمن ۹۴ با کاهش قیمت مواجه شد و هر ورقه در بازه ۸۵۰ تا ۸۸۰ هزار ریال دست به دست شد به گزارش میزان در معاملات روز چهارشنبه حدود ۷۷۶ میلیون اوراق بهادار در فرابورس خرید و فروش شد بازار فراآخرین قیمت اوراق وام مسکن
گیل نگاه قیمت اوراق وام مسکن که در هفته گذشته تا ۹۰ هزار تومان افزایش یافته بود از ابتدای اسفند ماه از روند پر شتاب خود کاست و نزولی شد قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در بهمن روند صعودی به خود گرفت و با افزایش تقاضا تا سطح ۹۰ هزار تومان رشد کرد در اسفند ماه نزولی شد و به محدوده ۸۷کاهش قیمت اوراق وام مسکن
در معاملات بازار فرابورس ایران اوراق تسهیلات مسکن در تمامی نمادها به جز دو نماد اردیبهشت و بهمن ۹۴ با کاهش قیمت مواجه شد و هر ورقه در بازه ۸۵۰ تا ۸۸۰ هزار ریال دست به دست شد ایران اکونومیست - در معاملات روز چهارشنبه حدود ۷۷۶ میلیون اوراق بهادار در فرابورس خرید و فروش شد بازار فتاثیر وام ۱۶۰ میلیونی بر قیمت مسکن
تاثیر وام ۱۶۰ میلیونی بر قیمت مسکنتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۲ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۱۶ ۰۱ کارشناسان معتقدند مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای دو برابر کردن تسهیلات مسکن با توجه به عدم شمولیت و میزان بالای اقساط تاثیر بلندمدتی بر بازار مسکن ندارد و نمیتواند به قیمتها شوک بدوام مسکن پاسخگوی قیمت ها نیست
وام مسکن پاسخگوی قیمت ها نیست کارشناس مسکن گفت پرداخت وام برای خرید مسکن به تنهایی نمی تواند باعث خانه دار شدن مردم شود احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان در خصوص تاثیر وام مسکن بر کاهش رکود بازار مسکن گفت وام مسکن اگر بخواهد تاثیرگذوام زوجین مسکن را تکان نمی دهد
نرخ سود باز پرداخت تسهیلات فعلی برای متقاضیان مسکن زیاد است و دولت بهتر است به جای اعلام ارقام جدید وسوسه کننده برای وام مسکن میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن تعادل برقرار کند رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت نرخ سود باز پرداخت تسهیلات فعلی برای متقاضیان مسکن زیاد است وسود ۱۷۱میلیونی وام جدید مسکن با اقساط ۲.۳میلیون تومانی
سود ۱۷۱میلیونی وام جدید مسکن با اقساط ۲ ۳میلیون تومانیتاریخ انتشار پنجشنبه ۱۳ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۰۷ ۲۵ درحالی شورای پول و اعتبار بهتازگی با پرداخت وام ۱۶۰میلیون تومانی موافقت کرده که اقساط ۲ ۳میلیونی و سود ۱۷۱میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوجهای جوان بود-
گوناگون
پربازدیدترینها