تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804515250
![نمایش مجدد: رابطه وام مسکن با قیمت! refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
رابطه وام مسکن با قیمت!
واضح آرشیو وب فارسی:تیتر 20: طی 24 سال گذشته که دست کم در 7 مرتبه، سقف وام مسکن افزایش یافته، متناسب با «زمان تقویت وام»، عکس العمل بازار و تاثیرپذیری قیمت ها، متفاوت بوده است.تیتر20 - مهم ترین پرسش کنونی فعالان بازار ملک –به خصوص متقاضیان مصرفی- «نوع واکنش قیمت مسکن به تسهیلات جدید بانکی» است. این سوال کلیدی، در قالب یک بررسی از رابطه تاریخی بین «نوسانات قیمت مسکن و تغییر سقف وام خرید»، پاسخ داده شده و نتایج آن حاکی است طی 24 سال گذشته که دست کم در 7 مرتبه، سقف وام مسکن افزایش یافته، متناسب با «زمان تقویت وام»، عکس العمل بازار و تاثیرپذیری قیمت ها، متفاوت بوده است. در این سال ها، مسوولان مالی بخش مسکن، فقط در سه دوره، با تشخیص نسبی «زمان طلایی» افزایش وام، موفق به تحریک غیرتورمی تقاضای مصرفی شدند و در چهار دوره دیگر، به خاطر همزمانی افزایش وام با رشد فزاینده قیمت، به عنوان «بدترین زمان» تسهیلات خرید متهم به جهش قیمت مسکن شد. تجربه دو دهه اخیر نشان می دهد «زمان طلایی» افزایش قدرت خرید مسکن، دوره بعد از جهش قیمت، یعنی زمان تخلیه حباب است که سفته بازها از صحنه معاملات خارج شده اند و تحریک تقاضا، صرفا خریداران مصرفی را هدف قرار می دهد. اکنون، در وام های 100 و 160 میلیونی از یکسو، شرایط «زمان بهینه» تاحدودی رعایت شده و ازسوی دیگر این تسهیلات حاوی 10 ویژگی جدید است که اعمال آنها از سال آینده، باعث «رونق کنترل شده» در بخش مسکن می شود. افزایش تسهیلات خرید مسکن بار دیگر موجب بروز یک سوءظن قدیمی نسبت به شکل اثرگذاری وام بانکی بر بازار ملک شد طوری که مخالفان «تامین مالی متقاضیان مصرفی مسکن» با نوع برداشتی که از کارکرد وام خرید دارند، تسهیلات جدید 100و 160 میلیون تومانی را جهش زا برای قیمت مسکن و ناکارآمد برای بازار توصیف می کنند. بررسی هادر این باره نشان می دهد: برخلاف نگاه تک بعدی منتقدان وام خرید مسکن که ناشی از استناد به برخی دوره هایی بوده که تسهیلات در زمان نامناسب افزایش پیدا کرده است، در حال حاضر با احتساب شرایط 10گانه دو وام جدید از یکسو و همچنین رعایت نسبی «زمان بهینه» افزایش وام از سوی دیگر، فضای کنترلی برای رونق «غیرتورمی» معاملات «مصرفی» آن هم به شکل تدریجی، فراهم آمده است. این بررسی که برای بازار مسکن شهر تهران طی سال های 70 تا 94 انجام شده، حاکی است: در حالت کلی و مطابق تجربه دو دهه گذشته، برحسب آنکه سقف تسهیلات خرید مسکن در چه مقطع زمانی و در چه قالبی تقویت شود، تاثیر آن بر فرآیند معاملات ملک و قیمت مسکن کاملا متفاوت خواهد بود. بهترین زمان افزایش وام خرید مسکن، پایان زمان جهش قیمت است؛ دوره ای که روند تخلیه حباب شروع می شود و زمینه سوداگری و سفته بازی از بین رفته و شرایط بازار برای خریدهای مصرفی فراهم است. در فاصله زمانی 24 سال گذشته، وام خرید مسکن در 7 مقطع زمانی افزایش پیدا کرد که فقط در سه مرتبه، «زمان طلایی» تحریک تقاضا به صورت نسبی رعایت شد. در 4 مورد دیگر به علت آنکه سیاست گذاران مالی بخش مسکن، درست در نقطه اوج رونق معاملات و رشد قیمت مسکن، اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید کردند، همزمانی بین ورود وام های جدید و جهش قیمت ناشی از اوج گیری حجم معاملات سوداگرانه در اوج سیکل رونق بازار، باعث شد «تسهیلات خرید»، به جای آنکه در اختیار مصرف کننده واقعی قرار گیرد، سهم سوداگران و سفته بازهای ملکی شود و در نهایت، همین تسهیلات، «متهم» رشد شدید قیمت معرفی بشود. این در حالی است که تشخیص غلط برای زمان «تقویت وام خرید مسکن»، می تواند کارکرد مثبت این نوع تسهیلات را به ضد خود تبدیل کند. سه تجربه موفق طی 24 سال اخیر سه تجربه موفق تقویت وام خرید مسکن طی بیش از دو دهه اخیر که یکی از آنها به سال 77، دیگری برای سال 83 و آخری به سال 93 مربوط می شود، اصل کارکرد این تسهیلات و تاثیر بالقوه آن را بر رونق غیرتورمی معاملات مصرفی مسکن، به خوبی نشان می دهد. در سال 77 که بازار ملک در شهر تهران دوره جهش را پشت سر گذاشت، سقف وام خرید مسکن با 43 درصد رشد ریالی، از 3 میلیون و 500 هزار تومان به 5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در آن زمان تحت تاثیر کاهش قیمت مسکن و تخلیه حبابی که دو سال قبل تر، به وجود آمده بود، بازار ملک از رفتارهای سوداگرانه در معاملات پاکسازی شده بود و فضا برای ورود تقاضای مصرفی به عرصه بازار خرید و فروش آپارتمان مساعد بود. در نتیجه عایدی ناشی از افزایش سقف وام خرید مسکن به «تقاضای هدف» که همان مصرف کننده ها بودند اصابت کرد و چون سفته بازها تحت تاثیر رکود، تخلیه حباب و نبود هیجان قیمتی، انگیزه ای برای خرید ملک نداشتند، بازار به شکل غیرتورمی وارد مسیر رونق شد. تحت تاثیر این فرآیند، قیمت مسکن در سال 78 –زمان رونق معاملات- تنها 9/ 12 درصد افزایش یافت در حالی که تورم در همان سال به سطح 20 درصد رسید. بنابراین تشخیص درست زمانی برای تقویت وام خرید مسکن در آن سال باعث شد، قیمت واقعی مسکن به رغم رونق معاملات، حدود 7درصد کاهش یابد. این مدل مناسب در سال 83 که باز هم سال بعد از جهش بود و انگیزه سفته بازی و توان خرید مصرفی پایین آمده بود، برای افزایش قدرت خرید مسکن تکرار شد. در آن سال سقف وام خرید با 71 درصد رشد ریالی از 7میلیون به 12 میلیون تومان افزایش پیدا کرد اما در همان سال 83، میانگین قیمت مسکن در تهران 2 درصد کاهش یافت و در سال 84 نیز رونق غیرتورمی معاملات رقم خورد به طوری که قیمت اسمی 10 درصد رشد کرد اما قیمت واقعی آپارتمان (تورم در آن سال به 3/ 10 درصد رسید) هیچ رشد مثبتی به خود نگرفت. با این حال، عدم رعایت زمان مناسب برای تحریک تقاضای مسکن در سال های 81 و 84، مانع استفاده مصرفی از وام خرید شد. در سال 81 که بازار ملک درست به نقطه پیک معاملات (اوج رونق) رسیده بود و حباب قیمت به صورت تصاعدی در حال رشد بود، همزمان سقف وام خرید مسکن با 40 درصد رشد از 5میلیون به 7 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. نتیجه این تقویت تسهیلات باعث شد در همان سال، تحت تاثیر رونق معاملات غیرمصرفی در کنار خرید مصرفی مسکن، قیمت مسکن 50 درصد جهش پیدا کند. همچنین در سال 84 به عنوان سال اول رونق بازار، سقف وام با 50 درصد رشد از 12 میلیون به 18 میلیون تومان افزایش یافت. با این اتفاق نیز همزمانی بین افزایش قیمت مسکن در دوره رونق و امکان استفاده از وام جدید توسط سوداگران فراهم شد و در نهایت، دو سال بعد در بازار مسکن تهران جهش 81 درصدی قیمت مسکن رقم خورد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، «روند افت و خیز قیمت مسکن» در 24 سال اخیر و همچنین مقایسه آن با «منحنی تغییرات سقف وام خرید مسکن» طی همین مدت علاوه بر اینکه تاثیر متفاوت «زمان» افزایش وام خرید بر تحولات بازار ملک را تایید می کند، از یک حقیقت دیگر نیز پرده برمی دارد و آن، بی اثر بودن «ممنوعیت پرداخت وام خرید» بر «تورم مسکن» است. به بیان دیگر، اگر چه تحریک تقاضای مسکن با افزایش وام خرید در دوره پیک رونق و زمان جهش قیمت به عنوان نامناسب ترین زمان ممکن، می تواند زمینه سوداگری را تشدید و به صعود قیمت ها منتهی شود اما محرومیت تقاضا از این نوع تسهیلات، هرگز به ثبات قیمت مسکن منجر نخواهد شد. این حقیقت، در فاصله سال های 84 تا 92 به خوبی از طریق حرکت دو منحنی نرخ رشد قیمت مسکن و سقف تسهیلات خرید، قابل درک است. طی این 8 سال، با اعمال ممنوعیت هر نوع افزایش وام خرید مسکن، همه توان سیستم بانکی و بانک عامل بخش مسکن بر پرداخت وام ساخت برای تقویت عرضه مسکن، متمرکز شد و سمت تقاضای مصرفی از دسترسی به تسهیلات مناسب قدرت خرید، محروم ماند اما در همین فاصله زمانی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 438 درصد رشد کرد و از مترمربعی 650 هزار تومان به 3 میلیون و 500هزار تومان رسید. در عین حال، طی دو سال اخیر از یکسو ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن لغو شد و از سوی دیگر، سقف وام خرید تا پیش از مصوبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار، 200 درصد رشد کرد و به 60 میلیون تومان برای وام بدون سپرده و 80 میلیون تومان برای صندوق یکم رسید اما از آنجا که این افزایش کم سابقه سقف تسهیلات خرید مسکن در سال های 93 و 94، تاحدودی «زمان طلایی» مربوط به تحریک تقاضا را رعایت کرده، رشد قیمت مسکن را در پی نداشته اما باعث رشد 30درصدی معاملات مصرفی در ماه های اخیر شده است. با این حال تقویت قدرت خرید در همان پایان سال می توانست طول رکود دو سال و نیم اخیر را کوتاه کند./دنیای اقتصاد
شنبه ، ۱۵اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تیتر 20]
[مشاهده در: www.titre20.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
زمان اجرایی شدن وام جدید مسکن
مدیرعامل بانک مسکن از اجرایی شدن وام جدید مسکن از ابتدای سال آینده خبر داد و گفت تاکنون در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم ۳۲ هزار نفر به مبلغ ۶۵۰۰ میلیارد ریال سپرده گذاری کرده اند به گزارش افکارخبر محمدهاشم بت شکن در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم اظهار کرد تاکنونمصوبه افزایش تسهیلات مسکن به زودی به بانک ها ابلاغ و اجرایی می شود/وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن محدودیت ندارد
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا به نقل از ایسنا معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان این که ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن محدودیت ندارد نگرانی از افزایش حجم تقاضا و ایجاد شوک قیمت را بی مورد دانست به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا به نقل از ایسنا معاون مسکن وموافقت بانک مرکزی با وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن
معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از موافقت اصولی بانک مرکزی با وام ۱۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن خبر داد به گزارش پایتخت معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سیاست ما در بخش مسکن گسترش بازار رهن است گفت باید بتوانیم تا 50 درصد قیمت ملک را به افراد تسهیلات با نرخ سآیا وام 160 میلیونی مسکن به درد اقشار آسیب پذیر میخورد؟ / قسط بالای دو میلیونی را چه کسانی میتوانند بپردازند؟
تراز يكي از مهمترين مشكلاتي كه وامهاي ٨٠ ميليوني سابق داشتند و در حال حاضر مصوبه اخير هم آن را داراست عبارت از اين است كه بازپرداخت اقساط ٨٠ ميليوني بايد در مدت ١٢ ساله پرداخت ميشد و مصوبه شوراي پول و اعتبار هم بر آن صحه گذاشته كه در وام ١٦٠ ميليوني نيز اين قانون حكمفرما باعیدی شورای پول و اعتبار به عروس و دامادها / آخرین شایط دریافت وام مسکن اعلام شد
عیدی شورای پول و اعتبار به عروس و دامادها آخرین شایط دریافت وام مسکن اعلام شد اقتصاد > اقتصاد کلان - شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال 1395 شرایط خانه دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین به نقل از روابط عموپیام وام جدید مسکن به بازار
تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن برای بازار ملک سال 95 یک پیام روشن و مثبت خطاب به سرمایه گذاران ساختمانی مخابره کرد براساس مصوبه شورای پول و اعتبار برای زوج های جوان فاقد سابقه مالکیت خانه اولی ها در تهران تسهیلات 160 میلیون تومانی نیازمند سپرده گذاری و همچنین وام 100 مینگرانی از افزایش حجم تقاضای وام مسکن و ایجاد شوک قیمت وجود ندارد
به گزارش مفتاح حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بخش خبری ساعت 21 شبکه یک سیما اظهار کرد مصوبه افزایش تسهیلات مسکن به زوجین اقدام خوبی بود که شورای پول و اعتبار انجام داد که به زودی به بانک ها ابلاغ و اجرایی می شود وی افزود کسانی که متقاضی دریافت اینموافقت بانک مرکزی با وام ۱۰۰ میلیونی مسکن
موافقت بانک مرکزی با وام ۱۰۰ میلیونی مسکن معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از موافقت اصولی بانک مرکزی با وام ۱۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن خبر داد به گزارش فرهنگ نیوز معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سیاست ما در بخش مسکن گسترش بازار رهن است گفت باید بتوانیم تسود ۱۷۱میلیونی و اقساط ۲.۳میلیون تومانی وام ۱۶۰میلیونی مسکن
درحالی شورای پول و اعتبار به تازگی با پرداخت وام ۱۶۰میلیون تومانی موافقت کرده که اقساط ۲ ۳میلیونی و سود ۱۷۱میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوج های جوان بوده و عملاً این اقدام دولت برای رونق مسکن مانند تلاش های قبلی نافرجام می ماند سایت خبری تحلیلی هنگام Hengamnews com شوروام 160 میلیونی مسکن محدودیت ندارد
وام 160 میلیونی مسکن محدودیت ندارد معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان این که 160 میلیون تومانی مسکن محدودیت ندارد نگرانی از افزایش حجم تقاضا و ایجاد شوک قیمت را بی مورد دانست به گزارش فرهنگ نیوز حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بخش خبری-
گوناگون
پربازدیدترینها