تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815129284
![نمایش مجدد: پیام دوم بازار به نرخ سود refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پیام دوم بازار به نرخ سود
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز: پیام دوم بازار به نرخ سود
عدم افزایش پرشتاب قیمتها، بیانگر تعدیل انتظارات بازار درباره نرخ سود است.
به گزارش نامه نیوز، دنیای اقتصاد نوشت: در سالهای اخیر یکی از بهترین ابزارهای افزایش قدرت خرید در بخش مسکن، اوراق تسهیلاتی بوده که در فرابورس عرضه میشود. براساس آخرین آمارها تاکنون بیش از یک میلیون نفر برای خرید مسکن از این اوراق استفاده کردهاند که این آمار تاکیدی بر موفقیت این ابزار از حیث جذب متقاضیان است. اکنون نیز انتظار میرود با مصوبه اخیر مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن، قدرت خرید بالا رود و به دنبال آن متقاضیان خرید مسکن رشد یابند. این موضوع در حالی است که بررسیهای «دنیای اقتصاد» نشان از رشد نرخ سود واقعی دریافت وام مسکن دارد. امری که هرچند اکنون بیشتر تحت تاثیر رشد نرخ سود اسمی از 16 به 5/ 18 درصد است، اما در گذشته نیز (اواخر سال 92 که سقف وام از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت) شاهد رشد نرخ سود واقعی تسهیلات با جهش قیمت «تسه»های فرابورس بودیم.
ابلاغ رسمی تسهیلات 60 میلیون تومانی
به این ترتیب و در حالی متقاضیان افزایش وام مسکن منتظر ابلاغ و اجرایی شدن این مصوبه بودند که سرانجام بعد از مدتها انتظار، این مصوبه بهصورت رسمی ابلاغ شد و شرکت فرابورس نیز شرایط جدید معامله و نرخ اوراق «تسه» را اعلام کرد. طبق مصوبه 18 آذر ماه شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات مسکن از محل گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن «تسه» از 35 به 60 میلیون تومان افزایش یافت. همچنین سود تسهیلات این اوراق که پیش از این 16 درصد بود با 5/ 2 واحد درصد افزایش به 5/ 18 درصد رسید.
در این راستا علیرضا توکلی، مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به مصوبه اخیر بانک مسکن در راستای افزایش تسهیلات، گفت: بر این اساس، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 60 میلیون تومان و معادل 120 ورقه 500 هزار تومانی، در مراکز استانها و شهرهای بیش از 200 هزار نفر 50 میلیون تومان معادل 100 ورقه و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان معادل 80 ورقه تعیین شده است. وی ادامه داد: همچنین استفاده از تسهیلات جدید در نماد تسهیلات مسکن آبان «تسه 9408» و نمادهای بعدی امکانپذیر خواهد بود. بر این اساس، پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره در نمادهای «تسه 9407» و ماقبل، صرفا تا سقف تسهیلاتی قبلی (50 میلیون تومان برای زوجین و 35 میلیون تومان برای سایر اقشار) امکانپذیر است.
ممنوعیت فروش تا 4 ماه
توکلی با اشاره به محدودیتهای معاملاتی در نظر گرفته شده برای این اوراق گفت: به منظور جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت، ناشی از افزایش تقاضاهای بیش از سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن، محدودیتهای معاملاتی اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن اعمال میشود؛ در محدودیتهای در نظر گرفته شده سقف خرید اوراق حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی برای تمامی نمادهای «تسه 9407» و نمادهای ماقبل به قوت خود باقی است. محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادهای «تسه 9408» و نمادهای بعدی خواهد بود.
وی در ادامه توضیح داد: محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن جدید صادره در نمادهای «تسه 9407» و نمادهای بعدی بهصورت توام با اوراق قدیم (صادر شده در نمادهای «تسه 9407» و نمادهای قبل از آن مجموعا به میزان 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادها است و در صورتیکه این محدودیتها رعایت نشود، کل معاملات شخص در کلیه نمادها در همان روز ابطال خواهد شد و ثبت درخواستهای خرید بیشتر از حداکثرهای تعیین شده، صرفا توسط بانک مسکن یا شرکت کارگزاری بانک مسکن انجام خواهد شد.
توکلی درخصوص محدودیت زمانی در نظر گرفته شده برای فروش این اوراق نیز اظهار کرد: به منظور جلوگیری از انجام معاملات سوداگرانه روی نمادهای معاملاتی اوراق گواهی، محدودیتهایی هنگام فروش اوراق در نظر گرفته شده است؛ بهطوری که محدودیت زمانی برای فروش اوراق نمادهای «تسه 9408» و نمادهای قبلی دو ماه و نمادهای «تسه 9409» و نمادهای بعدی چهار ماه است، به بیان دیگر در صورت خرید اوراق جدید 60 میلیون تومانی تا 4 ماه امکان فروش وجود نخواهد داشت.
مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس در ادامه با اشاره به نرخ سود تسهیلات مزبور گفت: طبق مصوبه 17 آذر شورای پول و اعتبار، این شورا تا اطلاع ثانوی با تقلیل نرخ سپرده قانونی حساب سپرده سرمایهگذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حقتقدم) از 10 به 2 درصد و همچنین تعیین حداکثر نرخ سود تسهیلات عقود غیرمشارکتی برای تسهیلات این حساب به میزان 5/ 18 درصد، با الزام به رعایت تعادل در منابع و مصارف این حساب از سوی بانک مرکزی موافقت کرد. بر این اساس با مصوبه جدید نرخ سود اسمی تسهیلات جدید 60 میلیون تومانی به 5/ 18درصد رسیده است.
اقساط چقدر است؟
با این حال، در مورد اوراق مزبور دو نکته قابل تامل وجود دارد، نخست نرخ سود واقعی که با خرید اوراق برای تسهیلات دریافتی باید پرداخت شود و دوم بحث سقف تسهیلات است که قدرت خرید متقاضیان را تحریک میکند. در صورتی که سود بازپرداخت وام 60 میلیون تومانی مسکن 5/ 18 درصد و دوره بازپرداخت 12 سال باشد، در روش پرداخت ساده و یکسان اقساط که معمولا توصیه میشود، متقاضی تهرانی باید حدود یک میلیون تومان اقساط ماهانه طی 144 ماه پرداخت کند. در این حالت باید برای دریافت وام 60 میلیونی حدود 90 میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردد که مجموع اصل وام و سود را به 140 میلیون تومان میرساند. از سوی دیگر افرادی که در مراکز استانها وام 50 میلیون تومانی مسکن دریافت خواهند کرد مکلفند که در 12 سال ماهانه حدود 850 هزار تومان قسط پرداخت کنند که در مجموع 144 ماه سود حدود 75 میلیون تومانی به همراه خواهد داشت. در نتیجه، وام 50 میلیون تومانی در مجموع 125 میلیون تومان بازپرداخت دارد.
همچنین وام 40 میلیون تومانی که برای سایر مناطق شهری تعیین شده هم با سود 5/ 18 درصد، قسط ماهانه حدود 700 هزار تومان و سود 12 ساله 60 میلیونی برای متقاضی رقم خواهد زد، این وام در مجموع باید 100 میلیون تومان بازپرداخت شود. به هر حال به نظر میرسد با برطرف شدن موانع اجرایی شدن وام 60 میلیون تومانی مسکن از سوی شورای پول و اعتبار، بانک مسکن به زودی و در نهایت ظرف یک ماه پیش رو با تعیین سازوکاروهای پرداخت و خرید اوراق حقتقدم، اجرایی شدن این تسهیلات را در دستور کار شعب خود قرار دهد که بنا به گفته عضو هیات مدیره بانک مسکن، پرداخت تسهیلات مزبور از اواخر دیماه یا اوایل بهمن ماه امسال آغاز خواهد شد.
نرخ سود واقعی این وام چقدر است؟
در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حقتقدم (اوراق تسهیلات مسکن) در فرابورس حدود 71هزار و 500 تومان است. با هر برگ اوراق حقتقدم میتوان 500 هزار تومان وام دریافت کرد، به عبارت دیگر برای دریافت وام 60 میلیون تومانی خرید یا ساخت مسکن متقاضی باید با مراجعه به فرابورس 8 میلیون و 580 هزار تومان پرداخت كند. بر این اساس در قیمتهای فعلی، نرخ سود واقعی تسهیلات 60 میلیون تومانی معادل 6/ 22درصد خواهد بود.
چنانچه فرد متقاضی بخواهد 10 میلیون وام جعاله را نیز دریافت کند باید برای آن معادل یک میلیون و 430 هزار تومان هزینه جهت خرید 20 برگه اوراق تسه پرداخت کند که به این ترتیب سود واقعی این وام نیز رقمی معادل 5/ 26 درصد است (زیرا مهلت پرداخت این وام 5 سال است). چنانچه متقاضی دریافت وام بخواهد بهصورت ترکیبی از دو وام مزبور استفاده کند یا به عبارتی دیگر در مجموع 70 میلیون تومان وام دریافت کند، نرخ سودی معادل 2/ 23 درصد برای وی در بر خواهد داشت. این در حالی است که بانک مسکن در ابلاغیه مزبور اعلام کرده که نرخ سود وام 60 میلیون تومانی را از 16 به 5/ 18 درصد و نرخ سود جعاله را نیز از 16 به 19 درصد افزایش داده است.
شاید در نگاه اول افزایش 25 میلیون تومان وام برای خرید خانه برای افراد جذاب باشد و به نظر برسد که این افزایش متقاضیان زیادتری را به دنبال خواهد داشت اما این نکته را نیز باید مدنظر قرار داد که همزمان نرخ سود نیز افزایش یافته است. البته این اقدام درخصوص افزایش نرخ سود با بررسی روند تاریخی تغییرات نرخ سود واقعی اوراق تسهیلات مسکن(تسه) منطقی به نظر میرسد؛ در بررسی مزبور مشاهده میشود که در سال 92 زمانی که سقف تسهیلات از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت، قیمت اوراق «تسه» با افزایش ناگهانی از 35 تا 40 هزار تومان در هر برگه به بیش از 70 هزار تومان رسید که این موضوع جهش نرخ سود واقعی اوراق را در پی داشت که سبب شد تا فرابورس به اعمال محدودیت برای کنترل اوراق مزبور به منظور جلوگیری از افزایش قیمت بیرویه و کنترل سفته بازی بپردازد. اعمال محدودیت خرید تا حداکثر 90 برگه تسه و همچنین عدم امکان فروش تا 2 ماه پس از خرید از جمله محدودیتهای مزبور بود.
۲۳ آذر ۱۳۹۴ - ۰۹:۳۷
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 37]
صفحات پیشنهادی
پیام دوم بازار به نرخ سود + نمودار
دنیای اقتصاد اوراق تسهیلات مسکن در نخستین روز معاملاتی پس از ابلاغ رسمی افزایش سقف وام مسکن با رشد قیمت محدودی مواجه شدند بنابراین هر چند نرخ سود واقعی تسهیلات جدید مسکن از حدود ۲۰ درصد به ۶ ۲۲ درصد رسیده اما این تغییر نرخ به علت افزایش ۵ ۲ واحد درصدی نرخ سود اسمی ابلاغی باحساب های قدیمی مصادره شد/ پیام دوم بازار به نرخ سود
گروه اقتصاد حساب های قدیمی مصادره شد لزوم بازگشت سهام ممتاز به بازار سرمایه پیام دوم بازار به نرخ سود بانک ها در هزینه خود مشکل دارند و لغو کامل تحریم نفتیایران در روزهای آینده از مهم ترین عناوین صفحه اول روزنامه های اقتصادی صبح امروز است به گزارش خبرگزاری بین المللی قرآن ایکمعاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به فارس خبر داد امید به رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۵/ نرخ ب
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به فارس خبر دادامید به رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۵ نرخ بالای سود بانکی رکود را تشدید کردمعاون مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بالا بودن نرخ سود بانکی باعث عمیق تر شدن رکود مسکن شده است گفت منوام 15 میلیونی فقط بازار پراید را گرم میکند/ ارائه تسهیلات به شرط کاهش نرخ سود بانکی
وام 15 میلیونی فقط بازار پراید را گرم میکند ارائه تسهیلات به شرط کاهش نرخ سود بانکی اقتصاد > صنعت - اقتصاد نیوز نوشت وامی که از سوی بانکها قرار شده به مشتریان کمتوان بازار تعلق می گیرد دارای همان نرخ بهرهای است که وامهای دیگر هم از آن برخودار هستند یک کارشناسآخرین تحولات بازار در آخرین روز کاری هفته/ نرخ دلار در صرافیها 3649 تومان
آخرین تحولات بازار در آخرین روز کاری هفته نرخ دلار در صرافیها 3649 تومان قیمت طلا و سکه امروز در بازار افزایش و قیمت دلار در صرافیها کاهش یافت به گزارش نامه نیوز هر قطعه سکه تمام آزادی طرح جدید امروز در بازار تهران 920 هزار و 500 تومان نیمسکه 467 هزار تومان ربع سکه 259 هزکاهش نرخ سود بانکی به بن بست خورد
کاهش نرخ سود بانکی به بن بست خوردتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۸ آذر ۱۳۹۴ ساعت ۱۱ ۵۵ با وجود اینکه پیشبینی میشد شورای پول و اعتبار در جلسه خود کاهش نرخ سود بانکی را بررسی و درباره آن تصمیمگیری کند ظاهراً هیچگونه مصوبهای در این رابطه وجود نداشته است به گزبانک ها با بلوکه کردن تسهیلات نرخ سود را تا ۴۸ درصد افزایش می دهند
مرکز مطالعات اقتصادی بسیج دانشجویی دانشگاه علم و صنعت در نامه ای به معاون نظارتی بانک مرکزی به تشریح وضعیت نرخ سود در شبکه بانکی پرداخت به گزارش صاحب نیوز مرکز مطالعات اقتصادی بسیج دانشجویی دانشگاه علم و صنعت در نامه ای به معاون نظارتی بانک مرکزی ضمن اشاره به تخلف بانک ها در بلوارائه گزارش نرخ سود بانکی فردا در نشست شورای پول و اعتبار
شورای پول و اعتبار فردا تشکیل جلسه خواهد داد و با توجه به تصمیم جلسه قبلی بانک مرکزی باید گزارش وضعیت نرخ سود در شبکه بانکی و نحوه کاهش آن را به شورا ارائه کند اقتصاد پرس شورای پول و اعتبار فردا در ساختمان میرداماد بانک مرکزی تشکیل جلسه می دهد در آخرین جلسه شورای پول و اعتباراستقبال فرهیختگان بلغاری از پیام دوم مقام معظم رهبری
چهارشنبه ۱۸ آذر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۱۶ نمایشگاه بینالمللی کتاب صوفیه در حالی برگزار شد که فرهیختگان بلغاری از پیام دوم مقام معظم رهبری به عموم جوانان اروپای غربی که به زبان بلغاری منتشر شده است استقبال کردند به گزارش گروه دریافت خبر ایسنا چهلوسومین نمایشگاه بینالمللی کتاب صوفیه با هممعرفی مخالفان اصلی کاهش نرخ سود بانکی
معرفی مخالفان اصلی کاهش نرخ سود بانکی عضو شورای پول و اعتبار با تشریح جزئیات دستور کار جلسه فردا سه شنبه شورای پول و اعتبار گفت بانک مرکزی با کاهش نرخ سود مخالف است و استدلال میکند که با نرخ ۲۰ درصدی هم صف برای دریافت وام وجود دارد کد خبر ۵۵۲۵۰۵ تاریخ انتشار ۱۶ آذر ۱۳۹۴ - ۱۲-
گوناگون
پربازدیدترینها