تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815129013
![نمایش مجدد: پیام دوم بازار به نرخ سود + نمودار refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پیام دوم بازار به نرخ سود + نمودار
واضح آرشیو وب فارسی:داغ نیوز: دنیای اقتصاد: اوراق تسهیلات مسکن در نخستین روز معاملاتی پس از ابلاغ رسمی افزایش سقف وام مسکن، با رشد قیمت محدودی مواجه شدند. بنابراین هر چند نرخ سود واقعی تسهیلات جدید مسکن از حدود ۲۰ درصد به ۶/ ۲۲ درصد رسیده، اما این تغییر نرخ به علت افزایش ۵/ ۲ واحد درصدی نرخ سود اسمی ابلاغی بانک مسکن از ۱۶ به ۵/ ۱۸ بوده است. این در حالی است که در تجربه پیشین افزایش سقف وام، شاهد جهش بیش از ۹۰ درصدی قیمت «تسه»ها بودیم. واکنش آرام قیمت اوراق به افزایش سقف وام جدید می تواند دو ریشه داشته باشد. نخست، امکان عدم تقویت تقاضا به کمک تسهیلات جدید است که با توجه به رشد بیش از ۷۰ درصدی مبلغ وام و قرار داشتن قیمت مسکن در کف، چندان قابل دفاع نیست. از سوی دیگر، این رفتار دومین سیگنال پس از کاهش تدریجی نرخ سود بین بانکی است که از مسیر کاهشی نرخ سود همگام با تورم در بازارها حکایت می کند. به عبارت دقیق تر، رشد قیمت «تسه»ها به افزایش نرخ سود واقعی تسهیلات منجر می شود. در نتیجه، عدم افزایش پرشتاب قیمت ها، بیانگر تعدیل انتظارات بازار درباره نرخ سود است. سابقه تغییر قیمت اوراق، متناسب با اخبار مربوط به تغییر نرخ سود بانکی نیز مهر تاییدی بر استنتاج مزبور است. «دنیای اقتصاد» روند تاریخی سود «تسه»ها را بررسی می کند رمزگشایی از نرخ واقعی اوراق مسکن گروه بورس- هدیه لطفی: در سال های اخیر یکی از بهترین ابزارهای افزایش قدرت خرید در بخش مسکن، اوراق تسهیلاتی بوده که در فرابورس عرضه می شود. براساس آخرین آمارها تا کنون بیش از یک میلیون نفر برای خرید مسکن از این اوراق استفاده کرده اند که این آمار تاکیدی بر موفقیت این ابزار از حیث جذب متقاضیان است. اکنون نیز انتظار می رود با مصوبه اخیر مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن، قدرت خرید بالا رود و به دنبال آن متقاضیان خرید مسکن رشد یابند. این موضوع در حالی است که بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان از رشد نرخ سود واقعی دریافت وام مسکن دارد. امری که هرچند اکنون بیشتر تحت تاثیر رشد نرخ سود اسمی از ۱۶ به ۵/ ۱۸ درصد است، اما در گذشته نیز (اواخر سال ۹۲ که سقف وام از ۲۰ به ۳۵ میلیون تومان افزایش یافت) شاهد رشد نرخ سود واقعی تسهیلات با جهش قیمت «تسه»های فرابورس بودیم. ابلاغ رسمی تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی به این ترتیب و در حالی متقاضیان افزایش وام مسکن منتظر ابلاغ و اجرایی شدن این مصوبه بودند که سرانجام بعد از مدت ها انتظار، این مصوبه به صورت رسمی ابلاغ شد و شرکت فرابورس نیز شرایط جدید معامله و نرخ اوراق «تسه» را اعلام کرد. طبق مصوبه ۱۸ آذر ماه شورای پول و اعتبار ، سقف تسهیلات مسکن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن «تسه» از ۳۵ به ۶۰ میلیون تومان افزایش یافت. همچنین سود تسهیلات این اوراق که پیش از این ۱۶ درصد بود با ۵/ ۲ واحد درصد افزایش به ۵/ ۱۸ درصد رسید. در این راستا علیرضا توکلی، مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به مصوبه اخیر بانک مسکن در راستای افزایش تسهیلات، گفت: بر این اساس، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران ۶۰ میلیون تومان و معادل ۱۲۰ ورقه ۵۰۰ هزار تومانی، در مراکز استان ها و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان معادل ۱۰۰ ورقه و در سایر مناطق شهری ۴۰ میلیون تومان معادل ۸۰ ورقه تعیین شده است. وی ادامه داد: همچنین استفاده از تسهیلات جدید در نماد تسهیلات مسکن آبان «تسه ۹۴۰۸» و نمادهای بعدی امکان پذیر خواهد بود. بر این اساس، پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره در نمادهای «تسه ۹۴۰۷» و ماقبل، صرفا تا سقف تسهیلاتی قبلی (۵۰ میلیون تومان برای زوجین و ۳۵ میلیون تومان برای سایر اقشار) امکان پذیر است. ممنوعیت فروش تا ۴ ماه توکلی با اشاره به محدودیت های معاملاتی در نظر گرفته شده برای این اوراق گفت: به منظور جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت، ناشی از افزایش تقاضاهای بیش از سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن، محدودیت های معاملاتی اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن اعمال می شود؛ در محدودیت های در نظر گرفته شده سقف خرید اوراق حداکثر ۹۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی برای تمامی نمادهای «تسه ۹۴۰۷» و نمادهای ماقبل به قوت خود باقی است. محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر ۱۴۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادهای «تسه ۹۴۰۸» و نمادهای بعدی خواهد بود. وی در ادامه توضیح داد: محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن جدید صادره در نمادهای «تسه ۹۴۰۷» و نمادهای بعدی به صورت توام با اوراق قدیم (صادر شده در نمادهای «تسه ۹۴۰۷» و نمادهای قبل از آن مجموعا به میزان ۱۴۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادها است و در صورتی که این محدودیت ها رعایت نشود، کل معاملات شخص در کلیه نمادها در همان روز ابطال خواهد شد و ثبت درخواست های خرید بیشتر از حداکثرهای تعیین شده، صرفا توسط بانک مسکن یا شرکت کارگزاری بانک مسکن انجام خواهد شد. توکلی درخصوص محدودیت زمانی در نظر گرفته شده برای فروش این اوراق نیز اظهار کرد: به منظور جلوگیری از انجام معاملات سوداگرانه روی نمادهای معاملاتی اوراق گواهی، محدودیت هایی هنگام فروش اوراق در نظر گرفته شده است؛ به طوری که محدودیت زمانی برای فروش اوراق نمادهای «تسه ۹۴۰۸» و نمادهای قبلی دو ماه و نمادهای «تسه ۹۴۰۹» و نمادهای بعدی چهار ماه است، به بیان دیگر در صورت خرید اوراق جدید ۶۰ میلیون تومانی تا ۴ ماه امکان فروش وجود نخواهد داشت. مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس در ادامه با اشاره به نرخ سود تسهیلات مزبور گفت: طبق مصوبه ۱۷ آذر شورای پول و اعتبار، این شورا تا اطلاع ثانوی با تقلیل نرخ سپرده قانونی حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حق تقدم) از ۱۰ به ۲ درصد و همچنین تعیین حداکثر نرخ سود تسهیلات عقود غیرمشارکتی برای تسهیلات این حساب به میزان ۵/ ۱۸ درصد، با الزام به رعایت تعادل در منابع و مصارف این حساب از سوی بانک مرکزی موافقت کرد. بر این اساس با مصوبه جدید نرخ سود اسمی تسهیلات جدید ۶۰ میلیون تومانی به ۵/ ۱۸درصد رسیده است. اقساط چقدر است؟ با این حال، در مورد اوراق مزبور دو نکته قابل تامل وجود دارد، نخست نرخ سود واقعی که با خرید اوراق برای تسهیلات دریافتی باید پرداخت شود و دوم بحث سقف تسهیلات است که قدرت خرید متقاضیان را تحریک می کند. در صورتی که سود بازپرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن ۵/ ۱۸ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ سال باشد، در روش پرداخت ساده و یکسان اقساط که معمولا توصیه می شود، متقاضی تهرانی باید حدود یک میلیون تومان اقساط ماهانه طی ۱۴۴ ماه پرداخت کند. در این حالت باید برای دریافت وام ۶۰ میلیونی حدود ۹۰ میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردد که مجموع اصل وام و سود را به ۱۴۰ میلیون تومان می رساند. از سوی دیگر افرادی که در مراکز استان ها وام ۵۰ میلیون تومانی مسکن دریافت خواهند کرد مکلفند که در ۱۲ سال ماهانه حدود ۸۵۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند که در مجموع ۱۴۴ ماه سود حدود ۷۵ میلیون تومانی به همراه خواهد داشت. در نتیجه، وام ۵۰ میلیون تومانی در مجموع ۱۲۵ میلیون تومان بازپرداخت دارد. همچنین وام ۴۰ میلیون تومانی که برای سایر مناطق شهری تعیین شده هم با سود ۵/ ۱۸ درصد، قسط ماهانه حدود ۷۰۰ هزار تومان و سود ۱۲ ساله ۶۰ میلیونی برای متقاضی رقم خواهد زد، این وام در مجموع باید ۱۰۰ میلیون تومان بازپرداخت شود. به هر حال به نظر می رسد با برطرف شدن موانع اجرایی شدن وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن از سوی شورای پول و اعتبار، بانک مسکن به زودی و در نهایت ظرف یک ماه پیش رو با تعیین سازوکاروهای پرداخت و خرید اوراق حق تقدم، اجرایی شدن این تسهیلات را در دستور کار شعب خود قرار دهد که بنا به گفته عضو هیات مدیره بانک مسکن، پرداخت تسهیلات مزبور از اواخر دی ماه یا اوایل بهمن ماه امسال آغاز خواهد شد. نرخ سود واقعی این وام چقدر است؟ در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق تقدم (اوراق تسهیلات مسکن) در فرابورس حدود ۷۱هزار و ۵۰۰ تومان است. با هر برگ اوراق حق تقدم می توان ۵۰۰ هزار تومان وام دریافت کرد، به عبارت دیگر برای دریافت وام ۶۰ میلیون تومانی خرید یا ساخت مسکن متقاضی باید با مراجعه به فرابورس ۸ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان پرداخت کند. بر این اساس در قیمت های فعلی، نرخ سود واقعی تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی معادل ۶/ ۲۲درصد خواهد بود. چنانچه فرد متقاضی بخواهد ۱۰ میلیون وام جعاله را نیز دریافت کند باید برای آن معادل یک میلیون و ۴۳۰ هزار تومان هزینه جهت خرید ۲۰ برگه اوراق تسه پرداخت کند که به این ترتیب سود واقعی این وام نیز رقمی معادل ۵/ ۲۶ درصد است (زیرا مهلت پرداخت این وام ۵ سال است). چنانچه متقاضی دریافت وام بخواهد به صورت ترکیبی از دو وام مزبور استفاده کند یا به عبارتی دیگر در مجموع ۷۰ میلیون تومان وام دریافت کند، نرخ سودی معادل ۲/ ۲۳ درصد برای وی در بر خواهد داشت. این در حالی است که بانک مسکن در ابلاغیه مزبور اعلام کرده که نرخ سود وام ۶۰ میلیون تومانی را از ۱۶ به ۵/ ۱۸ درصد و نرخ سود جعاله را نیز از ۱۶ به ۱۹ درصد افزایش داده است. شاید در نگاه اول افزایش ۲۵ میلیون تومان وام برای خرید خانه برای افراد جذاب باشد و به نظر برسد که این افزایش متقاضیان زیادتری را به دنبال خواهد داشت اما این نکته را نیز باید مدنظر قرار داد که همزمان نرخ سود نیز افزایش یافته است. البته این اقدام درخصوص افزایش نرخ سود با بررسی روند تاریخی تغییرات نرخ سود واقعی اوراق تسهیلات مسکن(تسه) منطقی به نظر می رسد؛ در بررسی مزبور مشاهده می شود که در سال ۹۲ زمانی که سقف تسهیلات از ۲۰ به ۳۵ میلیون تومان افزایش یافت، قیمت اوراق «تسه» با افزایش ناگهانی از ۳۵ تا ۴۰ هزار تومان در هر برگه به بیش از ۷۰ هزار تومان رسید که این موضوع جهش نرخ سود واقعی اوراق را در پی داشت که سبب شد تا فرابورس به اعمال محدودیت برای کنترل اوراق مزبور به منظور جلوگیری از افزایش قیمت بی رویه و کنترل سفته بازی بپردازد. اعمال محدودیت خرید تا حداکثر ۹۰ برگه تسه و همچنین عدم امکان فروش تا ۲ ماه پس از خرید از جمله محدودیت های مزبور بود.
دوشنبه ، ۲۳آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: داغ نیوز]
[مشاهده در: www.daghnewz.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
صفحات پیشنهادی
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به فارس خبر داد امید به رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۵/ نرخ ب
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به فارس خبر دادامید به رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۵ نرخ بالای سود بانکی رکود را تشدید کردمعاون مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بالا بودن نرخ سود بانکی باعث عمیق تر شدن رکود مسکن شده است گفت منوام 15 میلیونی فقط بازار پراید را گرم میکند/ ارائه تسهیلات به شرط کاهش نرخ سود بانکی
وام 15 میلیونی فقط بازار پراید را گرم میکند ارائه تسهیلات به شرط کاهش نرخ سود بانکی اقتصاد > صنعت - اقتصاد نیوز نوشت وامی که از سوی بانکها قرار شده به مشتریان کمتوان بازار تعلق می گیرد دارای همان نرخ بهرهای است که وامهای دیگر هم از آن برخودار هستند یک کارشناسکاهش نرخ سود بانکی باز هم عملی نشد
سهشنبه ۱۷ آذر ۱۳۹۴ - ۲۱ ۰۲ با وجود اینکه پیشبینی میشد شورای پول و اعتبار در جلسه عصر امروز خود کاهش نرخ سود بانکی را بررسی و درباره آن تصمیمگیری کند ظاهراً هیچگونه مصوبهای در این رابطه وجود نداشته است به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا اعضای شورای پول و اعتبار درنرخ سود بانکی کاهش نیافت
نرخ سود بانکی کاهش نیافت با وجود اینکه پیشبینی میشد شورای پول و اعتبار در جلسه عصر امروز خود کاهش نرخ سود بانکی را بررسی و درباره آن تصمیمگیری کند ظاهراً هیچگونه مصوبهای در این رابطه وجود نداشته است به گزارش ایسنا اعضای شورای پول و اعتبار در یک هزار و دویست و یازدهمین جلسهافزایش نرخ ارز حال بازار را خراب کرده است
پژوهان - رئیس اتاق اصناف ایران با گلایه از نوسانات اخیر ارزی گفت افزایش نرخ ارز کم کم دارد بازار را اذیت می کند و این موضوع در پروسه تولید تاثیر منفی خواهد داشت به گزارش پژوهان به نقل از مهر علی فاضلی در چهارمین اجلاسیه دور ششم اتاق اصناف ایران که با حضور وزیر دادگستری و معاونرخ سود اعتبار کالاهای واسطه ای تصویب شد
تاپ خبر۲۴ شورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار مربوط به تأمین مالی کالاهای واسطه ای از محل منابع بانک مرکزی برای بانک های عامل را ۱۸ درصد و خرید دین اسناد از این محل را با نرخ ۲۰ درصد برای تولیدکنندگان تصویب کرد به گزارش تاپ خبر۲۴ به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی در یک هزار و دتصویب نرخ سود کالاهای واسطه ای
شورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار مربوط به تأمین مالی کالاهای واسطه ای از محل منابع بانک مرکزی برای بانک های عامل را ۱۸ درصد و خرید دین اسناد از این محل را با نرخ ۲۰ درصد برای تولیدکنندگان تصویب کرد به گزارش پارس به نقل از باشگاه خبرنگران در یکهزار و دویست و یازدهمین جلسه شورایبانک مرکزی مخالف تعیین تکلیف نرخ سود
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تعادل برخی کارشناسان در این رابطه معتقدند که بانک مرکزی در شرایط کنونی باتوجه به تجربه چند ماه گذشته که موفق به کاهش نرخ سود بازار بین بانکی از ۲۸درصد به ۲۲ و ۲۱درصد شده است همچنین باتوجه به رشد نرخ ارز و تقاضای بازار ارز فعالیت گسترده موسساشورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار کالاهای واسطه ای را تصویب کرد
شورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار مربوط به تأمین مالی کالاهای واسطه ای از محل منابع بانک مرکزی برای بانک های عامل را ۱۸ درصد و خرید دین اسناد از این محل را با نرخ ۲۰ درصد برای تولیدکنندگان تصویب کرد شورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار مربوط به تأمین مالی کالاهای واسطه ای از محلشورای پول و اعتبار تعیین نرخ دستوری سود بانکی را به صلاح نمیداند
شورای پول و اعتبار تعیین نرخ دستوری سود بانکی را به صلاح نمیداند عضو شورای پول و اعتبار گفت شورای پول و اعتبار به شدت از تعیین نرخهای مختلف به صورت دستوری دوری میکند و حکم صادر کردن برای اقتصاد را به صلاح کشور نمی داند به گزارش نامه نیوز محسن جلالپور در مورد جزئیات آخرین ج-
گوناگون
پربازدیدترینها