تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805603776
چراغ سبز به معاملات مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: چراغ سبز به معاملات مسکن
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۷ آبان ۱۳۹۴ ساعت ۰۸:۳۰
قیمت مسکن مطابق سه پیشبینی «دنیای اقتصاد»، طی اولین ماه فصل پاییز در اقامتگاه نیمسال اول ۹۴ متوقف ماند و میانگین ارزش معاملاتی آپارتمانهای مسکونی شهر تهران برای ششمین ماه متوالی، در سطح مترمربعی ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تمدید شد.«دنیای اقتصاد»، ۱۲ مرداد امسال با استناد به اطلاعات رسمی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن، در گزارشی تحلیلی، آینده کوتاه مدت و میانمدت قیمت مسکن را حرکت بر مدار «نوسان صفر» پیشبینی کرد و نوشت: روند ۲۴ ماهه نزول قیمت مسکن که از ابتدای تابستان۹۲ شروع شده بود، توانست در اوایل سال جاری «حباب» را از بازار ملک تخلیه کند.در دو گزارش دیگر «دنیایاقتصاد» که به ترتیب در ۲۱ مرداد و یکم شهریور امسال به چاپ رسید نیز با اشاره به اینکه «سیگنالها از قیمت مسکن استانها» و همچنین «رابطه بلندمدت قیمت و اجارهبها در ۲۴ سال گذشته یا همان P به R» همگی از آستانه اصابت قیمت ملک به نقطه کف در بهار ۹۴ خبر میدهند، اعلام شد: مسیر آتی قیمتها در بازار مسکن به گونهای خواهد بود که فاصله دو منحنی «تورم عمومی نقطه به نقطه» و «رشد نقطهای قیمت مسکن» به تدریج از بین میرود و نزول ارزش واقعی املاک مسکونی متوقف میشود.هماکنون آمار جدید از قیمت مسکن در تهران که وضعیت بازار در مهر ۹۴ را روایت میکند، از تحقق پیشبینیهای سه گانه حکایت دارد و نشان میدهد: از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهر ماه، میانگین بهای آپارتمانهای فروخته شده در پایتخت، از یک منحنی خطی تبعیت کرده و در سطح مترمربعی ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ثابت بوده است.تثبیت قیمت مسکن، به رغم برخی هیجانات افزایشی که درست از بعد از توافق هستهای تیرماه توسط برخی دلالان و بسازوبفروشها در فضای روانی بازار معاملات تزریق شد، میتواند نوعی «چراغ سبز پاییزی» به هر دو سمت خریدار و فروشنده از بابت فراهم بودن بهترین شرایط ممکن برای انجام معاملات مصرفی محسوب شود.میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران با احتساب دقت «چند ده هزار تومانی»، در مهرماه به مترمربعی ۴ میلیون و ۱۶۸ هزار تومان رسید که در مقایسه با متوسط ۴ میلیون و ۱۰۸ هزار تومانی ماه شهریور، ۶۸ هزار تومان یعنی معادل ۴/ ۱ درصد افزایش یافته است.اما این میزان تغییر در هر مترمربع با توجه به بهای کل یک آپارتمان مسکونی با کمترین متراژ (۵۰ متری)، عملا به معنای ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت بیشتر برای یک معامله ۲۰۵ میلیونی است که از نظر کارشناسان اقتصاد مسکن، «نوسان محسوس» قیمتی به حساب نمیآید.افت و خیزهای ریز و نامحسوس قیمت مسکن در هر ماه نسبت به ماه قبل که جزو طبیعت بازار است، طی ۶ ماه گذشته دامنهای بین منفی یک تا حداکثر مثبت ۳ درصد را تجربه کرده است.با این حال، ثبات کنونی قیمت آپارتمانهای تهران باعث شده تورم نقطهای قیمت مسکن سرانجام در مهر ماه، از شیب منفی ۵ ماه قبل خود خارج شود. در ماه گذشته، قیمت هر متر واحدمسکونی ۶/ ۲ درصد نسبت به مهر۹۳ افزایش پیدا کرد. به عبارت دیگر، اگر چه سطح قیمت در مهر ۹۴ در مقایسه با شهریور۹۴ ثابت ماند اما در مقایسه با مهر ۹۳، رشد کرده است.این در حالی است که تغییرات نقطهای قیمت مسکن (میزان تغییر در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) در فاصله اردیبهشت تا پایان شهریور امسال همواره نزولی بوده و بین ۴/ ۱ تا ۹/ ۵ درصد رشد منفی داشته است.هر چند در ماه گذشته تورم نقطهای قیمت مسکن مثبت شد، اما هنوز سطح این منحنی ۸ واحد درصد پایینتر از تورم عمومی نقطه به نقطه است و این نشان میدهد: ارزش واقعی آپارتمانهای مسکونی کماکان نه تنها افزایش ندارد که رو به کاهش است، اما نرخ کاهش رو به نقصان است. در مهر امسال، شاخص بهای کالا و خدمات (تورم عمومی)، ۸/ ۱۰ درصد نسبت به مهر پارسال افزایش یافت.تکمیل اطلاعات اولیه از قیمت مسکن در مهرماه مشخص میکند: معدل قیمت در ۷ ماه اول امسال به متر مربعی ۴ میلیون و ۸۰ هزار تومان رسید که ۲/ ۲ درصد نسبت به ۷ ماه اول سال گذشته کاهش یافته است.همچنین نرخ بازدهی بازار مسکن که از تغییرات قیمت در پایان مهر۹۴ نسبت به ابتدای فروردین به دست میآید نیز حکایت از زیان ۶/ ۱ درصدی خریداران دارد.این زیان در ماههای اخیر بیش از ۳ درصد بود اما تحت تاثیر ثبات قیمت از یکسو و افزایش تورم نقطهای مسکن از سوی دیگر، نرخ زیان نیز رو به کم شدن است.شرایط غیرقابل تکرار برای معاملهگرانبررسیهانشان میدهد: بازار ملک در حال حاضر از هر حیث مساعد برای دو طرف معاملات است. افزایش سقف وام خرید از محل اوراق مسکن که از چند روز دیگر در فرابورس عملیاتی میشود در کنار ثبات کنونی قیمت مسکن، دو مزیت بازار فعلی برای خریداران است. از طرفی، آرامش پاییزی جو روانی بازار ملک که به صورت سنتی بعد از پایان فصل اصلی نقل و انتقالات، در بنگاهها حاکم میشود، قدرت چانهزنی خریداران برای تخفیف روی قیمت پیشنهادی فروشندهها را زیاد میکند.در سمت عرضه نیز به طور قطع احتمال فروش آپارتمان در زمان کف قیمتی، به مراتب بیشتر از دوره افزایش احتمالی است، بنابراین، منافع دو طرف بازار در شرایط فعلی اقتصاد مسکن، قابل تامین است.آمار معاملات مسکن در ماه مهر از کاهش ۱۰ درصدی حجم خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران نسبت به شهریور خبر میدهد.این کاهش که تداوم رکود معاملاتی را نشان میدهد، سه علت دارد: علت اول رخوت پاییزی است. عمده خانوارهای دارای فرزند متقاضی مسکن، تا پیش از اتمام تابستان، خریدشان را از بازار ملک انجام میدهند و در صورت عدم موفقیت، خرید را به پایان سال یا تابستان سال بعد موکول میکنند.علت دوم اما مربوط به تحولات داخلی بازار مسکن است؛ زمزمه افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن در ماه گذشته باعث شد سمت تقاضا از متن بازار مجددا کنار رود. این موضوع در ماه جاری نیز احتمالا ادامه پیدا میکند چون که مصوبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام اوراق از ۴۵ به ۷۰ میلیون تومان، هنوز به بانک مسکن و فرابورس ابلاغ نشده است.علت سوم افت ۱۰ درصدی معاملات مسکن در مهر ماه نیز اجرای سکانس آخر توافق هستهای از طریق تصویب برجام در مجلس بود که تعقیب این موضوع از سوی دو سمت بازار ملک در این ماه باعث وقفه در انجام معاملات شد.در مهر ماه امسال ۱۱ هزار و ۱۴۴ مبایعهنامه خرید مسکن در بنگاههای املاک شهر تهران تنظیم شد در حالی که ماه گذشته حجم فروش آپارتمان به ۱۲ هزار و ۴۱۴ فقره رسیده بود.بانک مرکزی: زمان خرید مسکن فرا رسیدمطابق با گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران در مهر ماه ۳ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان برآورد شده است که ۵/ ۰ درصد نسبت به ماه قبل و ۹/ ۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. حجم معاملات هم در مهر ماه ۱۰ درصد نسبت به شهریور ماه کاهش داشته است. بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات مسکن در شهر تهران در مهر ماه سال ۹۴، امسال بررسي تغييرات قيمت مسکن شهر تهران در ماههاي اخير نشانگر ثبات نسبي قيمتها در بازار مسکن بهرغم کاهش حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل است.بانک مرکزی روز گذشته اعلام کرد: با توجه به اينکه قيمت مسکن طي دوسال اخير تغيير چنداني را تجربه نکرده است، وضعيت کنوني تا حدودي نشانگر کف قيمتي مسکن در بازار شهر تهران بوده و از اين منظر ماههاي پيش رو، زمان مناسبي براي ورود خريداران مصرفي به بازار مسکن ارزيابي ميشود. ضمن آنکه با مشخص شدن نتايج مذاکرات هستهاي و کاهش نااطمينانيهاي متصور در فضاي اقتصاد کلان و نيز تصميمات اخير شوراي پول و اعتبار در کمک به تسهيل اعتباري بخش مسکن و ارتقای قدرت خريد مسکن خانوارها، بهبود معاملات بازار مسکن در فصول آتي نيز دور از انتظار نخواهد بود.ادامه رکود مسکن خوشایند نیستمعاون امور مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی روز گذشته نسبت به پیامدهای ادامه رکود مسکن هشدار داد. حامد مظاهریان گفت: اگرچه کاهش قیمت مسکن در مقطع زمانی فعلی به نفع گروهی از متقاضیان است، اما در بلندمدت منجر به افزایش جهشگونه قیمت مسکن در نتیجه کمبود تولید و از بین رفتن توجیه اقتصادی سرمایهگذاری در این بازار میشود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 31]
صفحات پیشنهادی
چراغ سبز به معاملات مسکن!
هم اکنون آمار جدید از قیمت مسکن در تهران که وضعیت بازار در مهر ۹۴ را روایت می کند از تحقق پیش بینی های سه گانه حکایت دارد و نشان می دهد از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهر ماه میانگین بهای آپارتمان های فروخته شده در پایتخت از یک منحنی خطی تبعیت کرده و در سطح مترمربعی ۴ میلیون و ۱احتمال رونق در معاملات بازار مسکن
احتمال رونق در معاملات بازار مسکن بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۴ را منتشر کرد خبرگزاری مهر بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۴ را منتشر کرد بانک مرکزی گزارش داد در مهر ماه سال ۱۳۹۴ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مرسوئیفت منتظر چراغ سبز برای اتصال مجدد به بانکهای ایرانی
سهشنبه ۵ آبان ۱۳۹۴ - ۱۰ ۴۷ سوئیفت اعلام کرد بیشتر بانکهای ایرانی به محض این که تدابیر مرتبط با مسائل هستهای ایران مورد بررسی قرار بگیرند به سیستم مبادلات مالی سوئیفت مجددا متصل خواهند شد به گزارش ایسنا به نقل از رویترز سوئیفت یا جامعه ارتباطات مالی بین بانکی جهانی خدماتی رپیشبینی رشد برای معاملات مسکن
پیشبینی رشد برای معاملات مسکنتاریخ انتشار پنجشنبه ۷ آبان ۱۳۹۴ ساعت ۰۸ ۱۱ رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اعلام کرد با وجود اینکه بازار مسکن این روزها از رونق افتاده است اما با توجه به تقاضای انباشتهای که از سوی متقاضیان وجود دارد پیشبینی میشود که در مااحتمال رونق در معاملات بازار مسکن/ اجاره بالا رفت
بانک مرکزی اعلام کرد احتمال رونق در معاملات بازار مسکن اجاره بالا رفت شناسهٔ خبر 2952520 - چهارشنبه ۶ آبان ۱۳۹۴ - ۱۷ ۵۸ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۴ را منتشر کرد به گزارش خبرنگار مهر بانک مرکزی گزارش داد  معاملات مسکن خیلی کمتر شده است
نایب رییس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود به سر می برد زیرا میزان معاملات مسکن خیلی کمتر شده است سیدحسن موسوی اظهار کرد با توجه به وضعیت کنونی خرید و فروش پیش بینی می شود بازار مسکن تا پایان امسال ثبات قیمت داشته باشد وی با اشاره به وضعیت مغول های انگلیس چشم انتظار چراغ سبز مسی هستند!
باشگاه های متمول انگلیس پس از شنیدن زمزمه های جدایی مسی از بارسا آمادگی خود را برای جذب او اعلام کردند به گزارش ایفنام مطبوعات انگلیس از علاقه باشگاه های منچستر یوناتید منچستر سیتی و چلسی در صورت جدایی مسی ستاره آرژانتینی از کاتالان ها خبر دادند روزنامه اسپورت مول انگلیس اعلااعدام شیخ نمر موجبات سقوط آل سعود را فراهم می کند/ صدور حکم قتل شیخ با چراغ سبز آمریکا انجام گرفته است
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از چهاربهاران علمای اهل سنت شهرستان چابهار با انتقاد از اصرار عربستان بر اعدام آیت الله نمر این اقدام را محکوم کردند مولوی اهل سنت شهرستان چابهار در گفت و گو با خبرنگار چهاربهاران با اشاره به امضای حکم اعدام این مبارز شیعی توسط ولیپوشش نامناسب چراغ سبز به نامحرمان است
خبرگزاری رسا ـ امام جمعه موقت اصفهان با تاکید بر این که پوشش نامناسب نشان دادن چراغ سبز به نامحرمان است گفت مردم باید از لحاظ روحی آرام باشند و یکی از راه های رسیدن به این مطلب استفاده از حجاب و چادر است به گزارش خبرنگار خبرگزاری رسا در اصفهان آیت الله سیدابوالحسن مهدوی در محچراغ سبز کانادا برای برقراری ارتباط با ایران
چراغ سبز کانادا برای برقراری ارتباط با ایران بین الملل > دیپلماسی - انتخاب نوشت ژان کرتین نخست وزیر اسبق کانادا در مصاحبه با شبکه تلویزیونی سی تی وی نیوز گفت کانادا باید سفارت خود را در تهران بازگشایی کند به گزارش «انتخاب» به نقل از سی تی وی نیوز کرتین-
اقتصادی
پربازدیدترینها