تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814284214
![archive](https://vazeh.com/images/2archive.jpg)
![نمایش مجدد: بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بها refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بها
واضح آرشیو وب فارسی:تبیان: بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بهاهر موجود زنده ، نيازهاي متفاوت و گوناگوني براي ادامه زندگي دارد. اما انسان تنها موجودي است که ميتواند با قوه درک و شعور نيازهاي متفاوت خود را با راهکارهاي منطقي حل کند.
![اجاره-مسکن](http://img.tebyan.net/big/1390/04/8343231187196211249155235322211531451446735.jpg)
خوراک، پوشاک، تحصيل، مسافرت، مسکن و بسياري نيازهاي ديگر براي هر انساني مطرح است تا در صورت رفع شدن آنها بتواند ادعا کند که در يک فضاي معمولي و عادي به زندگي خود ادامه ميدهد. اکنون بحث ما بر سرايده آلهاي يک زندگي نيست، بلکه بحث ما بر سر رفع نيازهاي عادي و ابتدايي است. از روزي که انسان، متمدن و شهرنشين شد و فضاي آلوده و پر سر و صداي شهر را به فضاي آرام و پاک روستا ترجيح داد، مشکلات گوناگون گريبان وي را گرفت . امروز يکي از مشکلات هر فرد شهرنشين، تامين مسکن است. کوچ سرسام آور مردم از روستاها به شهرها، به حدي فضا را تنگ کرده که امکان ساخت و ساز به حداقل ممکن کاهش يافته است. امروز کوچهها و پس کوچهها ديگر در سطح شهر گسترده نيست، بلکه کوچه و پس کوچهها از حالت افقي به حالت عمودي تبديل شده و فرهنگ آپارتمان نشيني، جايگزين فرهنگ هم جواري شده است. اما باز هم مشکل تامين مسکن همچنان وجود دارد. اکنون هر دختر و پسري که تصميم به ازدواج ميگيرند، اولين سوالي که در ذهنشان مطرح ميشود اين است که سرپناهشان در آينده کجا خواهد بود؟ آيا خانهاي دارند يا قرار است اجاره نشين شوند؟ اکنون فضاي ياس و نااميدي جايگزين نگاه اميدوارانه به آينده شده و براي جبران اين مشکل، همگان چشم به دست دولت دوختهاند.آخرين اقدامي که براي رفع اين مشکل مطرح شد، ابلاغ قانوني بود که بر مبناي آن در مورد افزايش سالانه اجاره خانه سقف تعيين شده بود. در اين حکم دستوري، به صاحب خانهها امر شده تا همه ساله براي تمديد اجاره خانههايشان بيش از9 درصد افزايش نداشته باشند. اما سوال اينجاست که ميتوان به يک صاحب خانه دستور داد که افزايش اجاره خانهاش را بر مبناي تشخيص دولتمردان انجام دهد؟! محمد ابراهيم پور يک بنگاه معاملات املاک دارد و همواره بنگاه او شلوغ است اما بعدازظهرها که به بنگاه برويم، شلوغتر است.يک وکيل دادگستري با طرح اشکالات قانوني طرح کنترل اجاره بها، از دولت خواست از ارائه طرحهاي بدون پشتوانه علمي و قانوني خودداري کند. فردي ميخواهد خانهاي بخرد و فرد ديگري ميخواهد خانهاش را بفروشد. فردي ميخواهد خانهاش را اجاره بدهد و فرد ديگري ميخواهد يک خانه را اجاره کند. از ابراهيم پور ميپرسم که در مورد افزايش اجاره خانه دستوري چيزي ميداند و او ميگويد: ما که هنوز نفهميديم منظور آقايان چيست؟ مگر ميشود به يک نفر بگوييد خانهات را به اين قيمت اجاره بده! اجاره کردن خانه به صاحب خانه و مستاجر مربوط است. بنگاه دار نيز معامله را جوش ميدهد.نهايت کاري که ما ميکنيم اين است که از صاحب خانه ميخواهيم تا کمي گذشت کند و به مستاجر هم ميگوييم قدري کرايه بيشتري بدهد.او با اعلام اينکه همه چيز تابع تعريف قانون عرضه و تقاضاست ميگويد: اگر از همين فردا 5 ميليون نفر مراجعه کنند که ميخواهند خانههايشان را اجاره بدهند، آن وقت است که مستاجر تعيين ميکند کدام خانه را اجاره کند، اما اکنون شرايط اين گونه نيست و خانه براي اجاره دادن کم شده و درست به همين دليل قيمتهاي اجاره سرسام آور است.اين بنگاه دار با اعلام اينکه در حال حاضر خانههاي خالي بسياري وجود دارد که صاحب خانه حاضر به اجاره دادن آن نيست، ميگويد: اين افراد نياز به پول اجاره ندارند و از سوي ديگر حال و حوصله کلنجار رفتن با مستاجر را نيز ندارند، درنتيجه خانههايشان را خالي رها کردهاند که البته تعداد اين افراد کم است.
![اجاره-مسکن](http://img.tebyan.net/big/1390/04/75101174941748413614615108248241919477.jpg)
وي در پاسخ به اين که آيا تابه حال چيزي در مورد تعيين دستوري اجاره خانه شنيده است ميگويد: بيش از آنکه به دستورات دولت توجه شود، بگويد. مهم آن است که افراد چگونه آن را اجرا ميکنند. از همين حالا صاحب خانهها و بنگاه دارها در فکر راهکاري هستند تا اين حکم و دستور دولت را دور بزنند.بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بهايک وکيل دادگستري با طرح اشکالات قانوني طرح کنترل اجاره بها، از دولت خواست از ارائه طرحهاي بدون پشتوانه علمي و قانوني خودداري کند.محمد رضا سماواتيپور در ارزيابي از طرح پيشنهادي دولت در خصوص طرح کنترل اجاره بها که از اول تيرماه اجرا ميشود و بر اساس آن موجرين مجاز نيستند بيش از 9 درصد به ميزان اجاره بهاي سال قبل بيفزايند، خاطرنشان کرد: اگرچه از متن اصلي طرح و نحوه اجراي آن مدارکي در دست نيست ولي به نظر ميرسد که به لحاظ قانوني اشکالاتي بر آن بار باشد.وي در بيان اين مشکلات قانوني اظهار کرد: برابر مقررات قانوني تعيين ميزان اجاره بها با اراده موجر و مستاجر بوده و دولت مجوزي براي دخالت در تعيين اجاره بها نداشته و ندارد مگر اينکه در مجلس قانوني در اين مورد تصويب شود. تعيين ميزان اجاره بها به لحاظ حقوقي مانند تعيين مهريه در عقد ازدواج است که برابر مقررات شرعي و قانوني کسي جز طرفين عقد مجاز به دخالت در آن و تعيين محدوده بر آن نيست.اين وکيل دادگستري افزود: با فرض محال اينکه مشاوران املاک (بنگاهها) با ترس از اتحاديه خود را ملزم به اجراي اين طرح کنند، طولي نخواهد پاييد که با توجه به عدم الزام عملي به ثبت کد رهگيري براي قراردادهاي اجاره، موجرين نسبت به تنظيم قر ادادهاي اجاره خارج از اين مراکز اقدام خواهند کرد و اين موضوع سبب خواهد شد تا کنترل اوضاع اجاره و اجاره بها از دست دولت و اتحاديه خارج شود.طرح پيشنهادي دولت در خصوص طرح کنترل اجاره بها که از اول تيرماه اجرا ميشود و بر اساس آن موجرين مجاز نيستند بيش از 9 درصد به ميزان اجاره بهاي سال قبل بيفزايند.سماواتي پور در ادامه گفت: باز هم با فرض موجود با توجه به اينکه ظاهرا طرح حاضر شامل قراردادهاي اجاره قبلي است و قراردادهاي جديد را در بر نميگيرد، با اجراي اين طرح موجرين تمايلي بر تمديد قرارداد با مستاجرين سابق نداشته و در آتيه نزديک قوه قضاييه بايد پاسخگوي سيل دادخواستهاي تخليه موجرين باشد. ضمن اينکه اجراي چنين طرحهايي در نهايت موجب کمبود عرضه املاک استيجاري بوده و در آخر با توجه به تقاضاي بيشتر در جامعه و کمبود عرضه عملا شاهد افزايش اجاره بها خواهيم بود.وي در پايان گفت: دولت به جاي اين اقدامات غيرقابل نظارت و غير قابل اجرا مانند طرح فعلي يا بسته حمايتي سابق که مدت اجاره را برخلاف مقررات قانوني دو سال اعلام کرده بود و عملاً هيچکس از آن تبعيت نکرده و حتي دادگاهها نيز به درستي آن را قابل اجرا نميدانند، فکري اساسي براي مشکل مسکن کرده و از ارائه طرحهايي که پشتوانه علمي و قانوني ندارد امتناع کندفرآوري :هانيه اخباريهبخش حقوق تبيانمنابع: ايسنا / مردم سالاري
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تبیان]
[مشاهده در: www.tebyan.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 227]
صفحات پیشنهادی
بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بها
بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بهاهر موجود زنده ، نيازهاي متفاوت و گوناگوني براي ادامه زندگي دارد. اما انسان تنها موجودي است که ميتواند با قوه درک و شعور نيازهاي متفاوت ...
بررسي حقوقي طرح کنترل اجاره بهاهر موجود زنده ، نيازهاي متفاوت و گوناگوني براي ادامه زندگي دارد. اما انسان تنها موجودي است که ميتواند با قوه درک و شعور نيازهاي متفاوت ...
وعده هاي عملي نشده درباره كنترل اجاره بهاي مسكن
وعده هاي عملي نشده درباره كنترل اجاره بهاي مسكن افزايش اجاره بهاي مسكن بسياري از ... شواهد در بازار مسكن هم طي چند ماه اخير حكايت از افزايش اجاره بها دارد اما به تازگي معاون ... خانم صادقي كه ۱۵ سال است ازدواج كرده مي گويد: با حقوق ۵۰۰ هزار توماني چگونه مي ... شعباني عضو كميسيون عمران مجلس در اين باره نيز مي گويد: طرح مسكن مهر با هدف خانه ...
وعده هاي عملي نشده درباره كنترل اجاره بهاي مسكن افزايش اجاره بهاي مسكن بسياري از ... شواهد در بازار مسكن هم طي چند ماه اخير حكايت از افزايش اجاره بها دارد اما به تازگي معاون ... خانم صادقي كه ۱۵ سال است ازدواج كرده مي گويد: با حقوق ۵۰۰ هزار توماني چگونه مي ... شعباني عضو كميسيون عمران مجلس در اين باره نيز مي گويد: طرح مسكن مهر با هدف خانه ...
کمرها زیر بار اجاره بها خم میشود!
در چنین مواقعی با داغ شدن بازار و افزایش یافتن متقاضیان، نرخ اجاره بها نیز سیر ... موضوع خانه های خالی و طرح مالیات مضاعف از این خانهها از گذشته مطرح بوده است ولی ... شده که قرار است توسط وزارت مسکن و شهرسازی بررسی شود؛ براین اساس وزارت مسکن ... اجاره بهایی را تدوین کرد که البته در کنترل بازار اجاره مسکن راه به جایی نبرد.
در چنین مواقعی با داغ شدن بازار و افزایش یافتن متقاضیان، نرخ اجاره بها نیز سیر ... موضوع خانه های خالی و طرح مالیات مضاعف از این خانهها از گذشته مطرح بوده است ولی ... شده که قرار است توسط وزارت مسکن و شهرسازی بررسی شود؛ براین اساس وزارت مسکن ... اجاره بهایی را تدوین کرد که البته در کنترل بازار اجاره مسکن راه به جایی نبرد.
دولت خانههای خالی را اجاره میدهد
دولت خانههای خالی را اجاره میدهد مصطفی قلی خسروی با اشاره به ساماندهی همیاران مسکن ... اجاره بها باید یک راهکار حقوقی پیدا کنیم که الان این پیشنهاد در دست بررسی است. ... به گزارش همشهری، این طرح از مدتها پیش مطرح بوده، اما تا کنون اجرایی نشده است. ... به برنامههای دولت بهمنظور کنترل و کاهش نرخ اجارهبها، خاطرنشان کرد: قطعا شناسایی و ...
دولت خانههای خالی را اجاره میدهد مصطفی قلی خسروی با اشاره به ساماندهی همیاران مسکن ... اجاره بها باید یک راهکار حقوقی پیدا کنیم که الان این پیشنهاد در دست بررسی است. ... به گزارش همشهری، این طرح از مدتها پیش مطرح بوده، اما تا کنون اجرایی نشده است. ... به برنامههای دولت بهمنظور کنترل و کاهش نرخ اجارهبها، خاطرنشان کرد: قطعا شناسایی و ...
زمستان و اجاره بها
زمستان و اجاره بهاشکی نیست که خانه برای هر کسی باید محل آرامش باشد. ... بی رویه اجاره بها و ناامنی بازار مسکن باعث شده که نهایتا دولت برای کنترل اوضاع وارد عمل شو. ... ناشی از اجرای طرح هدفمندی یارانهها و پایین آمدن نرخ سود سپرده بانكی از مستاجران ... آخرين آمار از قيمت مسكن و اجاره بها در تهران و سطح كشور-بررسی آمار مربوط به قيمت .
زمستان و اجاره بهاشکی نیست که خانه برای هر کسی باید محل آرامش باشد. ... بی رویه اجاره بها و ناامنی بازار مسکن باعث شده که نهایتا دولت برای کنترل اوضاع وارد عمل شو. ... ناشی از اجرای طرح هدفمندی یارانهها و پایین آمدن نرخ سود سپرده بانكی از مستاجران ... آخرين آمار از قيمت مسكن و اجاره بها در تهران و سطح كشور-بررسی آمار مربوط به قيمت .
مستاجران، آشفته بازار اجاره نشيني نيازمند ساماندهي است
بنگاه دار با كمي مكث گفت: شرمنده ام خونه براي دانشجوي (دختر) نداريم، اجاره بها بالاست ... وي، با بيان اينكه اجاره بالاي مسكن خيلي از مردم حقوق بگير بدون مسكن را با ... بار براي نظارت و سركشي جهت بررسي وضعيت چگونگي اجاره و رهن نيامده است، تاكيد ... وي با اشاره به وجود دو طرح كوتاه مدت و بلند مدت در اين بسته حمايتي افزود: بخشي از ...
بنگاه دار با كمي مكث گفت: شرمنده ام خونه براي دانشجوي (دختر) نداريم، اجاره بها بالاست ... وي، با بيان اينكه اجاره بالاي مسكن خيلي از مردم حقوق بگير بدون مسكن را با ... بار براي نظارت و سركشي جهت بررسي وضعيت چگونگي اجاره و رهن نيامده است، تاكيد ... وي با اشاره به وجود دو طرح كوتاه مدت و بلند مدت در اين بسته حمايتي افزود: بخشي از ...
گزارشي از آخرين وضعيت مسكن و اجارهبها در تهران: طلا و دلار ...
گزارشي از آخرين وضعيت مسكن و اجارهبها در تهران: طلا و دلار بازار رهن را داغ كرد! اين روزها بررسي قيمت مسكن اجاره اي در مناطق مختلف تهران، نشان ميدهد كه همچنان تعيين ...
گزارشي از آخرين وضعيت مسكن و اجارهبها در تهران: طلا و دلار بازار رهن را داغ كرد! اين روزها بررسي قيمت مسكن اجاره اي در مناطق مختلف تهران، نشان ميدهد كه همچنان تعيين ...
اعلام بلوكبندي قيمت و اجاره مسكن در تهران تا ماه آينده
بررسي ابعاد اقتصادي، فني و حقوقي بلوكبندي قيمت و اجاره مسكن در تهران در حال ... در اين طرح به عنوان مثال وقتي كد پستي يك فرد را وارد ميكنيد، محل زندگي آن فرد ... شما از بازار مسكن و اجارهبها در سال 91 چيست، افزود: در حال حاضر در يك سري از استانهاي ... و در كنار اين موضوع دولت هر اقدامي كه لازم باشد براي كنترل قيمت مسكن انجام ميدهد.
بررسي ابعاد اقتصادي، فني و حقوقي بلوكبندي قيمت و اجاره مسكن در تهران در حال ... در اين طرح به عنوان مثال وقتي كد پستي يك فرد را وارد ميكنيد، محل زندگي آن فرد ... شما از بازار مسكن و اجارهبها در سال 91 چيست، افزود: در حال حاضر در يك سري از استانهاي ... و در كنار اين موضوع دولت هر اقدامي كه لازم باشد براي كنترل قيمت مسكن انجام ميدهد.
مهمترین عناوین روزنامه های صبح امروز
طرح دانشگاه جریان انحرافی از کجا آمد؟ ... سارکوزی مشتاق دیدن فیلم فرهادی است فرهیختگان: مانور کنترل اجاره بها از اول تیر آغاز می شود افزایش اجاره مسکن؛ حداکثر 9 ...
طرح دانشگاه جریان انحرافی از کجا آمد؟ ... سارکوزی مشتاق دیدن فیلم فرهادی است فرهیختگان: مانور کنترل اجاره بها از اول تیر آغاز می شود افزایش اجاره مسکن؛ حداکثر 9 ...
اعلام دوره اي بهاي اجاره و مسكن
وي در گفت وگو با مهر اظهار داشت: «از زمان آغاز به كار طرح جامع ساماندهي املاك و ... ها و استان ها هر روز قراردادهاي مربوط به محدوده خود را بررسي كنند تا در نهايت پايش در سراسر ... و قيمت زمين، واحد مسكوني و اجاره بها در هر منطقه از تهران و شهرستان هاي سراسر كشور ... سامان مي بخشد و به طور حتم در كنترل سوداگري بخش مسكن نيز موثر خواهد بود چرا كه ...
وي در گفت وگو با مهر اظهار داشت: «از زمان آغاز به كار طرح جامع ساماندهي املاك و ... ها و استان ها هر روز قراردادهاي مربوط به محدوده خود را بررسي كنند تا در نهايت پايش در سراسر ... و قيمت زمين، واحد مسكوني و اجاره بها در هر منطقه از تهران و شهرستان هاي سراسر كشور ... سامان مي بخشد و به طور حتم در كنترل سوداگري بخش مسكن نيز موثر خواهد بود چرا كه ...
-
گوناگون
پربازدیدترینها