اعلام دوره اي بهاي اجاره و مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: اعلام دوره اي بهاي اجاره و مسكن
در ابتداي كار اين سامانه، كنترلي روي واقعي بودن قيمت هاي ثبت شده از سوي مشاوران املاك نبود، بنابراين نمي شد كه به قيمت هاي ثبت شده اعتماد كرد چراكه ممكن بود اجاره بها يا قيمت خريد و فروش واقعي ثبت نشده باشد، اما هم اكنون قيمت هاي ثبت شده عملي است.
«قيمت مسكن در كليه مناطق تهران و شهرستان ها به صورت دوره اي اعلام عمومي خواهد شد.»

به نوشته سرمايه، اين خبري است كه يك مقام وزارت بازرگاني اعلام كرد. محمود اعلايي معاون بازرگاني و امور پروژه هاي شركت خدمات انفورماتيك راهبر با اعلام اينكه «كميته اي براي پايش مداوم قيمت هاي مسكن شروع به كار كرده است»، گفت: «يكي از اهداف طرح جامع ساماندهي املاك و مستغلات، انتشار قيمت مسكن به صورت دوره اي است به نحوي كه قيمت اين كالاي سرمايه اي نيز همانند قيمت سكه و ارز، به صورت دوره اي و شايد روزانه به ازاي هر مترمربع در تمامي مناطق تهران و سراسر كشور اعلام مي شود.» محمود اعلايي معاون بازرگاني و امور پروژه هاي شركت خدمات انفورماتيك راهبر افزود: «البته اجرايي شدن اين هدف شرايط خاص خود را دارد چراكه روزانه به طور ميانگين 400 قرارداد در سامانه املاك و مستغلات به ثبت مي رسد، بنابراين لازمه اين كار اين است كه كنترل هاي دقيقي روي خريد و فروش، رهن و اجاره مسكن در بازار صورت گيرد.»

اين مقام مسوول در وزارت بازرگاني تصريح كرد: «در ابتداي كار اين سامانه، كنترلي روي واقعي بودن قيمت هاي ثبت شده از سوي مشاوران املاك نبود، بنابراين نمي شد كه به قيمت هاي ثبت شده اعتماد كرد چراكه ممكن بود اجاره بها يا قيمت خريد و فروش واقعي ثبت نشده باشد، اما هم اكنون قيمت هاي ثبت شده عملي است.»

به گفته اعلايي، هم اكنون تيمي در شركت خدمات انفورماتيك راهبر مشغول پايش اطلاعات ثبت شده از سوي مشاوران املاك در اين سامانه هستند و روزانه تمامي قراردادها را بررسي مي كنند تا قيمت ها در قراردادي به صورت غيرواقعي ثبت نشده باشد، اگر اينگونه باشد قطعاً با مشاور املاك مربوطه تماس حاصل مي كنند.»

وي در گفت وگو با مهر اظهار داشت: «از زمان آغاز به كار طرح جامع ساماندهي املاك و مستغلات در كشور تاكنون بيش از 16 هزار قرارداد به ثبت رسيده است كه بايد مورد پايش قرار گيرند، البته اين پايش كار فني وزارت بازرگاني است كه بايد توسط اصناف انجام گيرد، به اين معنا كه اتحاديه هاي سراسر كشور اعم از شهرستان ها و استان ها هر روز قراردادهاي مربوط به محدوده خود را بررسي كنند تا در نهايت پايش در سراسر كشور صورت گيرد.»
اعلايي خاطرنشان كرد: «اولويت هاي بسياري در اجراي طرح ملي ساماندهي املاك و مستغلات در نظر گرفته شده است؛ به اين معنا كه آموزش مشاوران املاك، ايجاد سامانه، ايجاد تفاوت ميان مشاوران املاك عضو و غيرعضو و صدور امضاي ديجيتال به ترتيب در اولويت اجرايي اين طرح قرار گرفت؛ چراكه نمي توان اين كارها را به صورت موازي انجام داد.»
اين مقام مسوول در وزارت بازرگاني افزود: «هم اكنون سيستم به ثبات رسيده است و بايد به فكر ثبت اطلاعات واقعي باشيم تا بتوان كار آماري دقيقي را انجام داد، به هرحال هدف ما اين است كه با كمك اتحاديه ها، پايش كاملي از بازار املاك و مستغلات كشور و قيمت زمين، واحد مسكوني و اجاره بها در هر منطقه از تهران و شهرستان هاي سراسر كشور داشته باشيم و براساس آن، به صورت دوره اي قيمت زمين و مسكن را در هر نقطه از كشور اعلام كنيم.»

اعلام روزانه قيمت مسكن امكان پذير نيست

اما محمدقلي خسروي رئيس اتحاديه هاي مشاوران املاك در گفت وگو با خبرنگار «سرمايه» پيرامون اعلام دوره اي و يا روزانه قيمت مسكن معتقد است : «اعلام روزانه قيمت مسكن به هيچ وجه امكان پذير نخواهد بود چرا كه قيمت مسكن متفاوت از ساير بخش ها ازجمله قيمت سكه و ارز و ... است.»
وي اظهارداشت: «قيمت مسكن متاثر از عوامل مختلف مانند انواع مصالح ساختماني از جمله آهن، سيمان، فولاد، كارگر؛ برق و... است و ديگر اينكه تاكنون در هيچ جاي دنيا چنين كاري صورت نگرفته و قيمت مسكن را نتوانسته اند به صورت دوره اي اعلام كنند.»
خسروي در ادامه تصريح كرد: «البته در يك دوره سه ماه يا دوماهه چنين كاري امكان پذير است چرا كه كمترين زماني كه قيمت نهايي هر ملكي كه به فروش مي رسد و تا زمان ثبت، حداقل دو ماه زمان لازم است تا مشخص شود.»چرا كه ممكن است در ظرف مدت زمان فروش ملك تا ثبت سند، فروشنده و يا خريدار پشيمان شده و ملك با قيمت پايين تر يا بالاتر فروخته شود.»وي با بيان اينكه هرگونه اطلاع رساني به نفع كساني است كه قصد دارند در بخش مسكن سرمايه گذاري كنند، گفت: «اما براي كساني كه مصرف كننده هستند فرقي نمي كند قيمت افزايش يافته يا كاهش بيابد. و در حال حاضر استفاده كننده ها از مزيت كاهش 30درصدي قيمت مسكن بهره مي برند.»

اعلام دوره اي قيمت مسكن سوداگري را كمرنگ مي كند

فردين يزداني كارشناس مسكن در گفت وگو با «سرمايه» نيز در اين خصوص معتقد است: «اجراي چنين طرحي امكان پذير و موفق خواهد بود .»
وي در خصوص تاثير اين اقدام در جهت كنترل بازار مسكن اظهارداشت: «به طور حتم تاثيري در قيمت مسكن نخواهد داشت بلكه در شفاف سازي موثر است و وجود بازار شفاف تصميم گيري ها را سهل تر مي كند.»
يزداني خاطرنشان كرد: «راه اندازي سيستم اطلاعاتي در بخش مسكن نظام مديريت را سامان مي بخشد و به طور حتم در كنترل سوداگري بخش مسكن نيز موثر خواهد بود چرا كه يكي از دلايل وجود سوداگري در اين بخش عدم اطلاع از يك قيمت مشخص در بازار مسكن بوده است اين در حالي است كه در بهترين حالت حداقل 6ماه زمان لازم است تا از قيمت مسكن در بازار اطلاع حاصل كرد.»

چهارشنبه|ا|16|ا|بهمن|ا|1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: تابناک]

[مشاهده در: www.tabnak.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 191]