محبوبترینها
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تیوی وال: ایدهای نوین برای دکوراسیون داخلی
انواع ریل دستگاههای CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1810237052
۱۲ نکته در مورد یک معامله بیدردسر
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران:
۱۲ نکته در مورد یک معامله بیدردسر
برای انعقاد یا انجام یک معامله بی دردسر باید ۱۲ نکته را رعایت کنیم تا متضرر نشویم.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از مهر، معاونت فرهنگی قوه قضائیه در پیامی آموزشی اعلام کرد: ناآگاهي مردم از مسائل قضايي و حقوقي در جامعه موجب تشكيل پروندههاي قضايي غيرضروري، سردرگمي مردم در محاكم قضايي و در نهايت افزايش تعداد زندانیان شده است، ارتقاء آگاهيهاي حقوقي، ضمن صرفهجویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضايي را نیز کاهش خواهد داد.
نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
بر اساس این گزارش تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینههای بروز اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شدهاند.
از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است و سایر اسناد، عادی محسوب می شود.
مزایا و آثار اسناد رسمی
یادآوری مزایا و آثار سند رسمی و ترویج فرهنگ تنظیم سند، ضمن جلوگیری از خسارات فردی و اجتماعی، از وقوع اختلافات مرتبط با آن و تشکیل پروندههای قضایی نیز خواهد کاست.
اصالت سند عادی را باید اثبات کرد. اثبات این اصالت با کسی است که به آن استناد میکند. طرف مقابل می تواند با اظهار این مطلب که چنین سندی را امضا نکرده، از خود سلب مسئولیت کند. سند رسمی چنین تلاشی را نیاز ندارد. ضمن اینکه، انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال، مسموع نیست. این نکته نیز قابل ذکر است که امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.
همچنین نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید فقط با سند رسمی معتبر خواهد بود.
اصول محکم کاریهای یک معامله
قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاههای معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم میشود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.
مال در وثیقه یا رهن و توقیف نباشد
خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کارساز است.
اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره). فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است. همچنین باید مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود. نکته قابل تأمل دیگر توجه به این مسئله است که ملک مشکل ثبتی نداشته باشد.
احراز سمت فروشنده
اگر کسی که قولنامه را امضا میکند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالتنامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ همچنین اگر امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که درزمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.
در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویتها
اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوعالمعامله نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خیلی مسن یا مریض احوال و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است وبرای اطمینان به اداره سرپرستی محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درمیان اسامی محجوران نباشد.
خودداری از پرداخت کل قیمت معامله
خریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند. فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده میتواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.
استفاده از چک تضمینی در پرداختها
بهترین تلاش خریدار اینست که تمام پرداختیها را به وسیله چک تضمینی انجام دهد تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیلهای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد.
اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت میکند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها میتواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمیتواند برهم بزند؛ مگر اینکه چنین شرطی در قرارداد آمده باشد.
وجه التزام
وجه التزام در قرارداد به این معناست که هرگاه به علتی معامله قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است. کسی که وجه التزام را مطالبه میکند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر نیز احراز شود. بهتر است طرفین در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین کنند و لازم است برای امتناع از حضور، وجه التزام قرار داده شود.
بررسی توان مالی خریدار
لازم است از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
درج امضای همه مالکان
اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهدهدار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا میکند.
الزام به تنظیم سند
اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند، طرف دیگر میتواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجرائیه کند. با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.
الزامی بودن تنظیم سند رسمی برای پیشفروش ساختمان
پیشفروش ساختمان در کشور تا قبل از اجرایی شدن قانون مربوط، گرفتار بحران و مشکلات زیادی بود، به طوری که برخی شرکتها و اشخاص یک ساختمان را به چند نفر پیشفروش میکردند. اکنون با اجرای قانون پیشفروش ساختمان، تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی شده است. بهموجب ماده ۲۳ این قانون، پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی موجب تعقیب کیفری خواهد بود.
انتهای پیام/
اخبار مرتبط
سرمایهدارترین خیابان دنیا
۰۷ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۵:۵۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 42]
صفحات پیشنهادی
نکاتی برای یک معامله بیدردسر
تراز ناآگاهي مردم از مسائل قضايي و حقوقي در سطح جامعه موجب تشكيل پروندههای قضايي غيرضروري سردرگمي مردم در محاكم قضايي و در نهايت افزايش جمعيت كيفري زندانها شده است لذا ارتقاء سطح آگاهیهای حقوقي ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم بار دستگاه قضايي را نیز کاهش خواهد داد به گ7 نکته مهم در مورد مثبت اندیشی
7 نکته مهم در مورد مثبت اندیشی مثبتاندیشی پناه بردن به داروها و مواد شادیآور نیست شادیهای مصنوعی احساسات و باورهای انسان را غیرواقعی میكنند به گزارش نامه نیوز به نقل از جام نیوز مثبت اندیشی را برخی همان خوشبینی معنا كردهاند و بعضی نیز آن را با فرستادن یا گرفتن انرژینکته ای اساسی در مورد افراد سیگاری
تراز متخصص گوش و حلق و بینی گفت بیش از 95 درصد سرطانهای حنجره در مصرفکنندگان مواد دخانی دیده میشود و اگر فرد سیگاری همزمان الکل هم مصرف کند ضریب ابتلا به سرطان را بیشتر کرده است به گزارش تراز ابوالحسن قیصری متخصص گوش و حلق و بینی گفت دود ناشی از استعمال هر نوع مواد دخانیهفت نکته مهم در مورد مثبت اندیشی
هفت نکته مهم در مورد مثبت اندیشی مثبتاندیشی پناه بردن به داروها و مواد شادیآور نیست شادیهای مصنوعی احساسات و باورهای انسان را غیرواقعی میكنند به گزارش نامه نیوز مثبت اندیشی را برخی همان خوشبینی معنا كردهاند و بعضی نیز آن را با فرستادن یا گرفتن انرژی مثبت هم معنا دان10 نکته راهبردی در مورد بیانیه جمعبندی مذاکراتی وین
10 نکته راهبردی در مورد بیانیه جمعبندی مذاکراتی وین بین الملل > دیپلماسی - بیانیه جمعبندی وین را باید به عنوان نتیجه و دستاورد قابل قبولی برای 22 ماه دیپلماسی هسته ای قلمداد کرد نوذر شفيعي مذاكرات هسته اي ايران و گروه 1 5 پس از 22 ماه و در حالي كه انتظار مي رفت بهنکته ای جالب در مورد مدافع جدید پرسپولیس
ماریچ هر کجا بازی کرده کاپیتان بوده نکته ای جالب در مورد مدافع جدید پرسپولیس مدافع کروات پرسپولیس قدرت رهبری بالایی داشته و طی سال های گذشته هر کجا بازی کرده کاپیتان بوده است به گزارش سرویس ورزشی جام نیوز این روزها تمرینات پرسپولیس در حالی در منطقه قیزلچی ترکیه دنبال می شود کهفارس منتشر کرد نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
فارس منتشر کردنکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیمناآگاهی مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشکیل پروندههای قضایی غیرضروری سردرگمی مردم در محاکم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است ارتقاء آگاهیهای حقوقی ضمن صرفهجویی در وقت و هزینه مردم بار دستگاه10 نکته جالب در مورد مدل S تسلا + فیلم + عکس
اگر به اخبار دنیای اتومبیل علاقمند باشید حتماً با اتومبیل مدل S پرقدرت تسلا آشنا هستید این اتومبیل الکتریکی که با کد P85D شناخته میشود جدا از قدرت و عملکرد فوقالعادهاش ویژگیهای دیگری دارد که کمتر شنیدهشده است در این گزارش چند ویژگی دیگر این اتومبیل را معرفی میکنیم 1 کروپنج نکته مهم درمورد توافق به دست آمده با ايران
پنج نکته مهم درمورد توافق به دست آمده با ايرانبخش خارجی الف 25 تیر 94تاریخ انتشار پنجشنبه ۲۵ تير ۱۳۹۴ ساعت ۰۸ ۴۵ اگر آژانس بین المللی انرژی اتمی تشخیص بدهد که یک مرکز مشکوک است می تواند درخواست بازدید از آن را مطرح کند و اگر ایران چنین درخواستی را رد کند یک هیئت داوری درمورد4 نکته در مورد کوتاه کردن موی کودکان
تربیت فرزند 4 نکته در مورد کوتاه کردن موی کودکان با کودکتان راجع به موهای مختلف حرف بزنید و از او بخواهید حیوانات را طبق موهایشان فهرست کند حضرت رسول اکرم صلّی الله علیه و آله و سلّم فرموده اند برای امت خود از دو چیز بیش از هر چیز خائف و ترسانم اول هوای نفس و دوم آروزی دنکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم از نظر قانون اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند سند رسمی است و سایر اسناد عادی محسوب می شود آفتاب ناآگاهي مردم از مسائل قضابرخورد با 272 مورد تخلف واحدهای صنفی کرمان انجام شد
برخورد با 272 مورد تخلف واحدهای صنفی کرمان انجام شد کرمان - ایرنا - مدیر بازرسی و نظارت سازمان صنعت معدن و تجارت استان کرمان گفت در دو هزار و 851 بازرسی انجام شده از واحدهای صنفی در ماه مبارک رمضان در شهرستان کرمان و چند شهرستان دیگر تعداد 272 تخلف کشف شد و با آنان برخورد لازمزمینههای مورد علاقه آلمان برای همکاری با ایران
دوشنبه ۲۹ تیر ۱۳۹۴ - ۱۳ ۴۴ وزیر اقتصاد و انرژی آلمان گفت اقتصاد آلمان به مواد خام نیاز دارد و ایران میتواند شریک مطمئنی در این زمینه باشد ضمن اینکه دو کشور در بسیاری از زمینههای اقتصادی نیز میتوانند همکاری کنند به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا سیگمار گابریدلارهای آزاد شده کجا گیر کرده اند/ هشدار درمورد سونامی واردات
دلارهای آزاد شده کجا گیر کرده اند هشدار درمورد سونامی واردات صفحه نخست روزنامه های امروز دوشنبه بیست و نهم تیر ماه 94 را می توانید در اینجا مشاهده کنید ۲۹ ۰۴ ۱۳۹۴ - ۱۰ ۲۶رای شورای امنیت در مورد توافق هسته ای کنگره را آزار می دهد
یک روزنامه غربی رای شورای امنیت در مورد توافق هسته ای کنگره را آزار می دهد یک روزنامه غربی با اشاره به برنامه شورای امنیت سازمان ملل برای رای گیری در مورد توافق هسته ای ایران عنوان داشت که تصویب این توافق در شورای امنیت موجب ناراحتی کنگره آمریکا می شود به گزارش نیویورک تاتهامات عجیب مدیر برنامههای کاسیاس به پرس درمورد کی روش
اتهامات عجیب مدیر برنامههای کاسیاس به پرس درمورد کی روش مدیربرنامههای دروازهبان سابق رئالمادرید ادعا کرد ماکلله به دلیل پوست تیره از رئال رفت و کیروش فقط به خاطر خوشتیپی سرمربی مادریدیها شد به گزارش نامه نیوز سانتوس مارکز مدیربرنامههای ایکرکاسیاس دروازهبان پورتو فدر یک هفته گذشته به ثبت رسید معامله 183 میلیارد ریالی سهام در اردبیل
در یک هفته گذشته به ثبت رسیدمعامله 183 میلیارد ریالی سهام در اردبیلدر معاملات یک هفته گذشته تالار بورس اردبیل سهام خرید و فروش شده به ارزش 183 میلیارد ریال به ثبت رسید به گزارش خبرگزاری فارس از اردبیل بر اساس اعلام بورس اردبیل در معاملات هفته گذشته در تالار بورس اردبیل-
گوناگون
پربازدیدترینها