تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814766033
نکاتی برای یک معامله بیدردسر
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: ناآگاهي مردم از مسائل قضايي و حقوقي در سطح جامعه موجب تشكيل پروندههای قضايي غيرضروري، سردرگمي مردم در محاكم قضايي و در نهايت افزايش جمعيت كيفري زندانها شده است، لذا ارتقاء سطح آگاهیهای حقوقي، ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضايي را نیز کاهش خواهد داد.
به گزارش تراز ،تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینههای بروز اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شدهاند. از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است و سایر اسناد، عادی محسوب میشود.
مزایا و آثار اسناد رسمی
یادآوری مزایا و آثار سند رسمی و ترویج فرهنگ تنظیم سند، ضمن جلوگیری از خسارات فردی و اجتماعی، از وقوع اختلافات مرتبط با آن و تشکیل پروندههای قضایی نیز خواهد کاست.
اصالت سند عادی را باید اثبات کرد. اثبات این اصالت با کسی است که به آن استناد میکند. طرف مقابل میتواند با اظهار این مطلب که چنین سندی را امضا نکرده، از خود سلب مسئولیت کند. سند رسمی چنین تلاشی را نیاز ندارد. ضمن اینکه، انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال، مسموع نیست. این نکته نیز قابل ذکر است که امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.
همچنین نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید فقط با سند رسمی معتبر خواهد بود.
اصول محکم کاریهای یک معامله
قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاههای معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم میشود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.
مال در وثیقه یا رهن و توقیف نباشد
خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کارساز است.
اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد (آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره). فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است. همچنین باید مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود. نکته قابل تأمل دیگر توجه به این مسئله است که ملک مشکل ثبتی نداشته باشد.
احراز سمت فروشنده
اگر کسی که قولنامه را امضا میکند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالتنامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ همچنین اگر امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که درزمان امضای قولنامه توسط ولی کودک بالغ نشده است. در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویتها
اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند. همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوعالمعامله نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خیلی مسن یا مریض احوال و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است وبرای اطمینان به اداره سرپرستی محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درمیان اسامی محجوران نباشد.
خودداری از پرداخت کل قیمت معامله
خریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند. فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده میتواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.
استفاده از چک تضمینی در پرداختها
بهترین تلاش خریدار اینست که تمام پرداختیها را به وسیله چک تضمینی انجام دهد تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیلهای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد. اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت میکند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها میتواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمیتواند برهم بزند؛ مگر اینکه چنین شرطی در قرارداد آمده باشد.
وجه التزام
وجه التزام در قرارداد به این معناست که هرگاه به علتی معامله قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است. کسی که وجه التزام را مطالبه میکند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر نیز احراز شود. بهتر است طرفین در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین کنند و لازم است برای امتناع از حضور، وجه التزام سنگینی قرار داده شود.
بررسی توان مالی خریدار
لازم است از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
درج امضای همه مالکان
اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهدهدار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا میکند.
الزام به تنظیم سند
اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند، طرف دیگر میتواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجرائیه کند. با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.
الزامی بودن تنظیم سند رسمی برای پیشفروش ساختمان
پیشفروش ساختمان در کشور تا قبل از اجرایی شدن قانون مربوط، گرفتار بحران و مشکلات زیادی بود، به طوری که برخی شرکتها و اشخاص یک ساختمان را به چند نفر پیشفروش میکردند. اکنون با اجرای قانون پیشفروش ساختمان، تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی شده است. بهموجب ماده ۲۳ این قانون، پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی موجب تعقیب کیفری خواهد بود.
منبع: الف
زمانبندی انتشار: 4 مرد 1394 - 18:07
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 31]
صفحات پیشنهادی
نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم از نظر قانون اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند سند رسمی است و سایر اسناد عادی محسوب می شود آفتاب ناآگاهي مردم از مسائل قضافارس منتشر کرد نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
فارس منتشر کردنکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیمناآگاهی مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشکیل پروندههای قضایی غیرضروری سردرگمی مردم در محاکم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است ارتقاء آگاهیهای حقوقی ضمن صرفهجویی در وقت و هزینه مردم بار دستگاهنکاتی برای دانستن یک معامله بی درد سر
آگاهی های حقوقی نکاتی برای دانستن یک معامله بی درد سر نا آگاهی های مردم از مسایل حقوقی و قضایی مشکلات عدیده ای برای آنها ایجاد کرده لذا ارتقاء آگاهی های حقوقی ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم بار دستگاه قضایی را نیز کاهش خواهد داد ناآگاهی مردم از مسایل قضایی و حقوقی دنکاتی خواندنی از حاشیههای مذاکرات هستهای/ از راز کت و شلوارهای سرمهای تا آداب دستدادن و سوغاتی دادن و ...
نکاتی خواندنی از حاشیههای مذاکرات هستهای از راز کت و شلوارهای سرمهای تا آداب دستدادن و سوغاتی دادن و به لباس های محمد جواد ظریف وزیر امور خارجه و عراقچی و تخت روانچی معاونان او دقت کنید به لباس های جان کری و بقیه وزرای امور خارجه کشورهای 1 5 هم آنها هیچ وقت کت و شلوارنکاتی مهم برای دیابتیها
نکاتی مهم برای دیابتیها یک دکترای تغذیه با اشاره به اینکه تحقیقات نشان میدهد مقدار ویتامین C در افراد دیابتی پایینتر از حد طبیعی است گفت بنابراین مصرف میوه و سبزی فراوان و همچنین مکمل ویتامین C زیر نظر پزشک معالج در برخی افراد لازم است آفتاب دکتر مینو فروزانی در گفتوگو باجازه معامله شرکت های آمریکایی با ایران
اجازه معامله شرکت های آمریکایی با ایران وزیر راه و شهرسازی با اظهار امیدواری از اینکه با پیوستن ایران به بازار جهانی سطح سرویس هوانوردی کشورمان افزایش پیدا می کند از تمام خطوط بینالمللی هوایی که به دلایل مختلفی پروازهای خود را به ایران قطع کرده بودند دعوت کرد که مجددا فعالیت۲۵۴ تن کالا در بورس منطقه آزاد انزلی معامله شد
۲۵۴ تن کالا در بورس منطقه آزاد انزلی معامله شد شناسهٔ خبر 2860925 - جمعه ۲۶ تیر ۱۳۹۴ - ۱۶ ۲۴ استانها > گیلان انزلی- تالار بورس كالای منطقه آزاد انزلی در معاملات هفتگی منتهی به ۲۵ تير ماه شاهد معامله ۲۵۴ تن كالا بود به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از روابط عمومی سازمان منطقه آزمدیر بورس منطقهای آذربایجان غربی خبر داد معامله 106 میلیون سهم در بورس منطقهای آذربایجان غربی
مدیر بورس منطقهای آذربایجان غربی خبر دادمعامله 106 میلیون سهم در بورس منطقهای آذربایجان غربیمدیر بورس منطقهای آذربایجان غربی از معامله 106 میلیون و 850 هزار و 810 سهم در این بورس طی خرداد ماه سال جاری خبر داد وحید جوادی امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در ارومیه با اشارهنکاتی در خصوص جمعبندی مذاکرات هستهای
نکاتی در خصوص جمعبندی مذاکرات هستهایموضوع هستهای را تحت هیچ شرایطی نباید از سطح ملی به سطوح پایینتر با هدف بهرهبرداریهای جریانی و سیاسی تنزل داد هزینههای هستهای شدن کشور را مردم پرداختهاند و این دستاورد ارزشمند ملی را نباید در مسیر نیل به اهداف سیاسی گروهی و حزبی هزیننکاتی درباره تعویض مفصل استخوان لگن
چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۳۹۴ - ۱۱ ۳۹ یک عضو مرکز تحقیقات استخوان مفصل و بافتهای وابسته دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی گفت کاهش طول مدت بستری و بازدهی بیشتر از مزایای جراحی همزمان دو طرف استخوان لگن است فرشاد صفدری در گفتوگو با خبرنگار سرویس سلامت خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا - مدر هفته جاری صورت گرفت معامله بیش از 5 میلیون سهم در بورس منطقهای سیستان و بلوچستان
در هفته جاری صورت گرفتمعامله بیش از 5 میلیون سهم در بورس منطقهای سیستان و بلوچستانمدیر بورس منطقهای سیستان و بلوچستان گفت در هفته جاری تعداد 5 میلیون و 787 هزار و 871 سهم در بورس منطقهای سیستان و بلوچستان معامله شد سوگل هیراد امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در زاهداننکاتی درخصوص نگهداری و تعمیرسماور
نکات خانه داری نکاتی درخصوص نگهداری و تعمیرسماور کتری های روی گاز یا برقی هنوز جایگاه ویژه ای در خانواده های ایرانی دارد جنس سماور مرغوب از برنج بوده و سماورهای استیل به دلیل عدم جذب املاح موجود در آب زیاد مناسب نیست پیامبر اکرم صلی الله علیه و اله ھر كه ماه رمضان را دريابد و آنکاتی درباره تعویض مفصل استخوان لگن |اخبار ایران و جهان
نکاتی درباره تعویض مفصل استخوان لگن کد خبر ۵۱۷۴۵۸ تاریخ انتشار ۲۴ تير ۱۳۹۴ - ۱۸ ۳۱ - 15 July 2015 یک عضو مرکز تحقیقات استخوان مفصل و بافتهای وابسته دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی گفت کاهش طول مدت بستری و بازدهی بیشتر از مزایای جراحی همزمان دو طرف استخوان لگن است به گزارش ایساحمدرضا درویش: «رستاخیز» قربانی یک معامله سیاسی شد
احمدرضا درویش رستاخیز قربانی یک معامله سیاسی شد فرهنگ > سینما - احمدرضا درویش با انتشار دلنوشتهای اعلام کرده که فیلم رستاخیز در یک معامله سیاسی توقیف شدهاست به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین متن این دلنوشته بدین شرح است «انالله و اناالیه راجعون در آسترستاخیز قربانی معامله سیاسی شد
احمدرضا درویش رستاخیز قربانی معامله سیاسی شد ایلنا کارگردان فیلم رستاخیز در عید سعید فطر با دلنوشتهای از عملکرد دولت تدبیر و امید در اکران فیلم رستاخیز گلایه کرد به گزارش خبرنگار ایلنا متن این دلنوشته که نسخهای از آن به ایلنا ارسال شده به شرح زیر است انالله و اناالیهنکاتی مهم درباره ی آبمیوه های صنعتی
تابستان فصل آبمیوه نکاتی مهم درباره ی آبمیوه های صنعتی در تابستان بازار فروش انواع آبمیوه گرم میشود به همین بهانه در این مطلب سری به بازار آبمیوهها میزنیم تا ببینیم بهترین گزینه کدام است و مهمترین معیار برای انتخاب یک پاکت آبمیوه خوب چیست سرویس علمی جام نیوز در تابستااحمدرضا درویش: «رستاخیز» قربانی یک معامله سیاسی شد
احمدرضا درویش رستاخیز قربانی یک معامله سیاسی شد روز نو احمدرضا درویش با انتشار دلنوشتهای اعلام کرده که فیلم رستاخیز در یک معامله سیاسی توقیف شدهاست متن این دلنوشته بدین شرح است انالله و اناالیه راجعوندر آستانهی عید سعید فطر به دستور دولت تدبیر و امید-
گوناگون
پربازدیدترینها