تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816202950
نکاتی برای دانستن یک معامله بی درد سر
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
آگاهی های حقوقی نکاتی برای دانستن یک معامله بی درد سر نا آگاهی های مردم از مسایل حقوقی و قضایی مشکلات عدیده ای برای آنها ایجاد کرده، لذا ارتقاء آگاهی های حقوقی، ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضایی را نیز کاهش خواهد داد.
ناآگاهی مردم از مسایل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشکیل پرونده های قضایی غیرضروری، سردرگمی مردم در محاکم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است و چگونگی تنظیم سند رسمی یکی از آگاهی های حقوقی است که همگان باید نسبت به آن آگاه باشند.
تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینه های بروز اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شده اند.
از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است و سایر اسناد، عادی محسوب می شود. مزایا و آثار اسناد رسمی یادآوری مزایا و آثار سند رسمی و ترویج فرهنگ تنظیم سند، ضمن جلوگیری از خسارات فردی و اجتماعی، از وقوع اختلافات مرتبط با آن و تشکیل پرونده های قضایی نیز خواهد کاست.
اصالت سند عادی را باید اثبات کرد؛ اثبات این اصالت با کسی است که به آن استناد می کند. طرف مقابل می تواند با اظهار این مطلب که چنین سندی را امضا نکرده، از خود سلب مسئولیت کند. سند رسمی چنین تلاشی را نیاز ندارد. ضمن اینکه، انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال، مسموع نیست.
این نکته نیز قابل ذکر است که امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.
همچنین نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید فقط با سند رسمی معتبر خواهد بود. چگونه یک معامله را محکم کاری کنیم قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه های معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم می شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند که یکی آنها در وثیقه، رهن یا توقیف نبودن مال است
خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کارساز است.
اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره). فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است.
همچنین باید مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود. نکته قابل تأمل دیگر توجه به این مسئله است که ملک مشکل ثبتی نداشته باشد.
یکی دیگر از روش های محکم کاری معامله، احراز سمت فروشنده است؛ اگر کسی که قولنامه را امضا می کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالت نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ همچنین اگر امضا کننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.
در جایی نیز که امضا کننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است. مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویت ها در معامله باید مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویت ها را مدنظر قرار دهیم.
اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوع المعامله نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خیلی مسن یا مریض احوال و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است و برای اطمینان به اداره سرپرستی محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درمیان اسامی محجوران نباشد.
با خودداری از پرداخت کل قیمت معامله قبل از تنظیم سند یکی دیگر از راههای محکم کاری معامله است.
خریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند.
فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.
باید در پرداخت ها از چک تضمینی استفاده شود تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیله ای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد.
اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمی تواند برهم بزند؛ مگر اینکه چنین شرطی در قرارداد آمده باشد. وجه التزام؛ خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی مورد معامله وجه التزام در قرارداد به این معناست که هرگاه به علتی معامله قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف دیگر تعلق گیرد.
در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است. کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر نیز احراز شود.
بهتر است طرفین در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتما روز، ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین کنند و لازم است برای امتناع از حضور، وجه التزام سنگینی قرار داده شود. بررسی توان مالی خریدار لازم است از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد. درج امضای همه مالکان اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهده دار مذاکره با خریدار باشد، حتما باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا می کند. الزام به تنظیم سند اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند، طرف دیگر می تواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجرائیه کند.
با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد. الزامی بودن تنظیم سند رسمی برای پیش فروش ساختمان پیش فروش ساختمان در کشور تا قبل از اجرایی شدن قانون مربوط، گرفتار بحران و مشکلات زیادی بود، به طوری که برخی شرکت ها و اشخاص یک ساختمان را به چند نفر پیش فروش می کردند.
اکنون با اجرای قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی شده است و به موجب ماده 23 این قانون، پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی موجب تعقیب کیفری خواهد بود.(ایرنا)
 
یکشنبه 4 مرداد 1394 ساعت 18:10
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]
صفحات پیشنهادی
فارس منتشر کرد نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
فارس منتشر کردنکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیمناآگاهی مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشکیل پروندههای قضایی غیرضروری سردرگمی مردم در محاکم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است ارتقاء آگاهیهای حقوقی ضمن صرفهجویی در وقت و هزینه مردم بار دستگاهنکاتی برای یک معامله بیدردسر
نکاتی برای یک معامله بیدردسربخش خبری الف 4 مرداد 94تاریخ انتشار يکشنبه ۴ مرداد ۱۳۹۴ ساعت ۱۳ ۱۲ ناآگاهي مردم از مسائل قضايي و حقوقي در سطح جامعه موجب تشكيل پروندههای قضايي غيرضروري سردرگمي مردم در محاكم قضايي و در نهايت افزايش جمعيت كيفري زندانها شده است لذا ارتقنکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم
نکاتی که برای یک معامله بیدردسر باید بدانیم از نظر قانون اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند سند رسمی است و سایر اسناد عادی محسوب می شود آفتاب ناآگاهي مردم از مسائل قضامعامله دردسرساز با پزشک زن قلابی
در زنجان رخ داد معامله دردسرساز با پزشک زن قلابی پزشک قلابی زن که با فریب مردم از آنها کلاهبرداری کرده و گریخته بود زمانی که قصد داشت افراد جدیدی را به دام بیندازد در شهر زنجان دستگیر شد به گزارش سرویس حوادث جام نیوز پزشک قلابی زن که با فریب مردم از آنها کلاهبرداری کرده و گاین خوراکی ها درد قاعدگی را افزایش می دهند
مشکلات بانوان این خوراکی ها درد قاعدگی را افزایش می دهند بهتر است خانم ها در دوران قاعدگی با مشاهده یک سری حالت های غیرعادی و مضر سریعا به پزشک مراجعه کنند امام صادق عليه السلام چندان به خداوند اميدوار باش كه اين اميد تو را به نافرمانىِ اونكشانَد و چندان از او بيم دار كه اين۴ نوشیدنی طبیعی برای تسکین فوری درد
مسکن طبیعی ۴ نوشیدنی طبیعی برای تسکین فوری درد افراد زیادی برای تسکین کوچکترین و سادهترین دردهای خود به داروهای مسکن متوسل میشوند غافل از اینکه مصرف زیاد داروهای مسکن عوارض جدی دارد پیامبر اکرم صلی الله علیه و اله ھر كه ماه رمضان را دريابد و آمرزيده نشود خداوند او را از ردرد و رنج یک فرهنگی در گفتوگوی تفصیلی با فارس: پرستاری بابای ۶۳ ساله مدرسه از ۳ فرزند بیمارش
درد و رنج یک فرهنگی در گفتوگوی تفصیلی با فارس پرستاری بابای ۶۳ ساله مدرسه از ۳ فرزند بیمارشبابای مدرسه با سه فرزند بیمارش روزگار سختی را پشت سر میگذراند ولی می گوید با دانش آموزان با مهربانی رفتار می کنم و بچه ها وقتی بنده را میبینند فکر میکنند از من شادتر در دنیا وجود نداسریال دردسرهای بچههای طلاق ادامه دار است
سریال دردسرهای بچههای طلاق ادامه دار است طلاق پدیده شومی است که با به وجود آمدن آن زمینه مشکلات برای فرزندان محیا شده و میتواند آینده آنان را با مخاطره روبرو کند محسن ایمانی روانشناس در گفتوگو با خبرنگار حوزه جوانان و خانواده گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان نکاتی برای جوان ماندن پوست پس از 30 سالگی
پوست و مو نکاتی برای جوان ماندن پوست پس از 30 سالگی بعد از تمام شدن دهه سوم زندگی پوست شما نازکتر و ظریفتر میشود پیامبر اکرم صلی الله علیه و اله ھر كه ماه رمضان را دريابد و آمرزيده نشود خداوند او را از رحمت خود دور گرداند به گزارش سرویس خانواده جام نیوز &nقدردانی «مسئول دفتر مهدویکنی» از سازندگان پایتخت
قدردانی مسئول دفتر مهدویکنی از سازندگان پایتخت حجت الاسلام سیدمصطفی میرلوحی مسئول دفتر مرحوم آیتالله مهدوی کنی در نامهای به سرافراز از رئیس رسانه ملی و عوامل تولید مجموعه پایتخت به خاطر ترویج اقامه نماز و فرهنگ مسجد تشکر کرد به گزارش سینماپرس حجت الاسلام سیدمصطفی میرلوحیراههای تسکین درد دندان نوزادان
درمان خانگی راههای تسکین درد دندان نوزادان در صورتی که نوزاد بتواند شیء مناسبی را بجود درد کمتری را حس میکند پیامبر اکرم صلی الله علیه و اله ھر كه ماه رمضان را دريابد و آمرزيده نشود خداوند او را از رحمت خود دور گرداند به گزارش سرویس خانواده جام نیوز دندانقدردانی شهردار تهران از فرمانده سپاه
چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۳۹۴ - ۲۲ ۲۲ شهردار تهران از فرمانده سپاه پاسداران به دلیل دستور کاهش فوری طبقات ساخت سازه ای در میدان سپاه قدردانی کرد به گزارش ایسنا محمدباقر قالیباف در پیامی اینستاگرامی با تقدیر از سردار عزیز جعفری نوشته است چندی پیش مطلبی را درباره ساخت سازه ای بلند در میدنکاتی درباره سلامت پای دیابتیها در تابستان |اخبار ایران و جهان
نکاتی درباره سلامت پای دیابتیها در تابستان کد خبر ۵۱۹۰۳۵ تاریخ انتشار ۳۱ تير ۱۳۹۴ - ۱۹ ۱۵ - 22 July 2015 یک فوق تخصص غدد درباره لزوم رعایت نکات مهم در حفظ سلامت پای مبتلایان به دیابت تاکید کرد اگر در فصل تابستان به استخر یا کنار دریا میروید از دمپایی استفاده کنید و به هیچ عقتل بخاطر گوش نکردن به درد و دل/ مرد رفیقكش پس از 5 سال حبس آزاد شد
قتل بخاطر گوش نکردن به درد و دل مرد رفیقكش پس از 5 سال حبس آزاد شد مرد جوانی كه دوستش را به قتل رسانده بود پس از گرفتن رضایت با حكم دادگاه از زندان آزاد شد به گزارش خبرنگار حوزه حوادث گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان 23 مهر سال 89 مرد جوانی نزد پلیس رقتل بخاطر گوش نکردن به درد و دل/ تلاش 2 ساعته آتشنشانان برای مهار حریق انبار 1500 متری در جنوب تهران/ 12سال ت
خلاصه اخبار حوادث قتل بخاطر گوش نکردن به درد و دل تلاش 2 ساعته آتشنشانان برای مهار حریق انبار 1500 متری در جنوب تهران 12سال تجاوز وحشیانه ناپدری به دختر 11 ساله تصاویر اخبار حوادث و انتظامی امروز در این بسته خبری گردآوری شده است به گزارش خبرنگار حوزه حوادثنکاتی درباره تعویض مفصل استخوان لگن |اخبار ایران و جهان
نکاتی درباره تعویض مفصل استخوان لگن کد خبر ۵۱۷۴۵۸ تاریخ انتشار ۲۴ تير ۱۳۹۴ - ۱۸ ۳۱ - 15 July 2015 یک عضو مرکز تحقیقات استخوان مفصل و بافتهای وابسته دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی گفت کاهش طول مدت بستری و بازدهی بیشتر از مزایای جراحی همزمان دو طرف استخوان لگن است به گزارش ایسقتل دردناک کودک ۵ ماهه به دست پدرش/ توهم شیشه دخترک را با ضربه مشت از پای درآورد
قتل دردناک کودک ۵ ماهه به دست پدرش توهم شیشه دخترک را با ضربه مشت از پای درآورد جامعه > حوادث - روزنامه ایران نوشت پدر «باران» کوچولو در توهم شیشهای دخترک را با ضربه مشت از پای درآورد به گزارش خبرنگار شوک سحرگاه 14 تیرماه سال جاری زن جوانی که از-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها