محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803008924
![نمایش مجدد: اوراق بهادار رهنی راهکار خروج بازار مسکن از رکود است refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
اوراق بهادار رهنی راهکار خروج بازار مسکن از رکود است
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: کارشناس بازار سرمایه: اوراق بهادار رهنی راهکار خروج بازار مسکن از رکود است تهران - ایرنا - کارشناس بازار سرمایه گفت: با انتشار اوراق بهادار رهنی (MBS) که کاملا شرعی است و با در نظر داشتن تجربه جهانی این اوراق، می توان در جهت ساماندهی بازار مسکن و خروج آن از رکود گام های مؤثری برداشت.
![اوراق بهادار رهنی راهکار خروج بازار مسکن از رکود است](http://img7.irna.ir/1394/13940430/81689270/81689270-70044140.jpg)
حسین خزلی (خرازی) در گفت وگو با خبرنگار ایرنا، با اشاره به اظهارات این روزهای برخی افراد در مورد بورس فیزیکی مسکن، اظهار کرد: در هیچ کجای دنیا چنین بورسی مسبوق به سابقه نیست لذا باید در وهله نخست دقیقا مشخص شود که منظور دقیق مطرح کنندگان ایجاد چنین بورسی چیست؟
مدیرعامل کارگزاری بانک کشاورزی گفت: هم اینک بانک مسکن چندین هزار میلیارد ریال ساختمان در رهن خود دارد و افرادی وجود دارند که از این بانک وام و تسهیلات دریافت کرده و می کنند و بر این اساس، یک جریانی از وجوه نقد بابت پرداخت اقساط وام به سمت این بانک وجود دارد.
وی با بیان اینکه بانک مسکن به پشتوانه املاکی که در رهن دارد و با خارج کردن این املاک از مالکیت خود بانک و واگذاری آن به شرکتی واسط می تواند اوراق منتشر کرده و تامین مالی خارج از ترازنامه داشته باشد، افزود: شرکت واسط هم با دریافت اقساط تسهیلات گیرندگان از بانک و کم کردن کارمزدها می تواند سود دارندگان این اوراق را هر ماه پرداخت کند.
خزلی بیان کرد: این گونه تامین مالی در دنیا سابقه طولانی دارد و این اوراق بهادار به پشتوانه رهن امکان تزریق مجدد نقدینگی سنگین به بازار مسکن را فراهم می کند.
این کارشناس بازار سرمایه در ادامه با اشاره به بازار اوراق بهادار رهنی (MBS)، تصریح کرد: این اوراق، ابزار مالی کاملا شناخته شده ای در دنیا است که در بازارهای بورس متداول بوده و از آنها برای تامین مالی مسکن یا سایر پروژه ها استفاده می شود؛ معمولا اوراق بهادار به پشتوانه رهن به دلیل اینکه از ضمانت کافی برخوردار است، ریسک کمی دارد.
وی ادامه داد: همچنین MBS ها می توانند در بازار ثانویه (که فرابورس ایران است)، معامله شده و براساس نرخ و سررسید قابلیت قیمت گذاری و خرید و فروش داشته باشند.
عضو هیات مدیره شرکت بورس کالای ایران خاطرنشان کرد: بانک هایی که دارایی و ملک رهنی داشته باشند، می توانند اوراق بهادار رهنی را به پشتوانه این دارایی ها منتشر کنند؛ اما بورسی که قرار باشد کالایی به نام مسکن در آن به صورت فیزیکی خرید و فروش شود تاکنون در هیچ کجای جهان سابقه نداشته است.
وی اضافه کرد: البته در بورس کالای ایران یک تابلوی فرعی تعریف شده که امکان حراج اموال غیرمنقول نظیر زمین، آپارتمان و ... در آن پیش بینی شده و افراد می توانند اموال خود را برای یک بار بین متقاضیان و خریداران به رقابت و حراجی مکانیزه و الکترونیک بگذارند و به فروش برسانند.
خزلی خاطرنشان کرد: سازمان اموال تملیکی، تمام نهادها و ارگان ها و بانک ها که اموال غیرمنقول زیادی دارند از تابلوی فرعی بورس کالا برای برگزاری جلسه حراج که در آن شفافیت بسیار زیاد و هزینه ها بسیار کم است، می توانند به خوبی استفاده کنند.
وی بیان کرد: راه اندازی این تابلوی فرعی کمکی است که بورس کالا برای دارندگان اموال غیرمنقول ایجاد کرده که البته نمی توان به آن بورس مسکن اطلاق کرد.
مدیرعامل کارگزاری بانک کشاورزی با بیان اینکه زمین و ساختمان حدود 50 درصد اقتصاد کشور را تشکیل می دهد، ادامه داد: هم اکنون چرخه بخش تولید و عرضه ساختمان به دلیل محدودیت های منابع مالی قفل شده و حتی پروژه های مسکن مهر نیز به همین دلیل تداوم نیافته است و بانک مسکن نیز به دلایل متعدد مالی و اقتصادی و نداشتن نقدینگی لازم و قطع شدن خط اعتباری بانک مرکزی نتوانسته این پروژه ها را مانند قبل تامین مالی کند.
این کارشناس بازار سرمایه اضافه کرد: در چنین شرایطی ایجاد بازار اوراق رهنی که اوراق بهاداری است که به پشتوانه دارایی های رهنی صادر می شود، می تواند کمک مؤثری برای تامین مالی بخش مسکن باشد.
وی با اشاره به تجربه تلخ کشور آمریکا و اقتصاد جهانی بعد از بحران مالی سال 2008 که منشاء آن همین اوراق بود، اضافه کرد: آن بحران به دلیل عدم نظارت دقیق بر انتشار و معاملات ثانویه این اوراق به وجود آمد و دقیقا بحران از آنجا آغاز شد که افرادی که املاک را با وام خریده بودند نتوانستند اقساط خود را به موقع پرداخت کنند و وقتی بانک ها نتوانستند اقساط وام هایشان را وصول نمایند، شرکتهای واسط هم نتوانستند سود دارندگان اوراق را سرموعد مقرر و درست پرداخت کنند، بنابراین قیمت این اوراق در بازار به شدت افت و سقوط کرد که در مراحل بعد بر سایر شرکت های سرمایه گذاری، بانک ها، صندوقها و... که این اوراق را خریده بودند تاثیر منفی بر جای گذاشت.
خزلی در خاتمه خاطرنشان کرد: با انتشار اوراق بهادار رهنی که کاملا شرعی و زیرساخت های قانونی آن موجود است و با در نظر داشتن تجربه جهانی این اوراق و تجربه شروع و مدیریت بحران مالی سالهای گذشته در جهان، می توان در جهت تامین مالی این بخش مهم اقتصاد ایران گام های بسیار مؤثری برداشت.
اقتصام (4)3065**1558
30/04/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 59]
صفحات پیشنهادی
یادداشت اقتصادی اقتصاد مقاومتی تنها راهکار خروج از رکود/ لزوم تعادل در بازار ارز و بورس
یادداشت اقتصادیاقتصاد مقاومتی تنها راهکار خروج از رکود لزوم تعادل در بازار ارز و بورسدر شرایطی که دو سال از ابلاغ سیاستهای اقتصاد مقاومتی میگذرد هنوز برنامه روشنی از اجرای این سیاستها ارائه نشده است و لازم است تعادل در بازارهای بورس و ارز ایجاد شود از آنجا که در عالم سیاست وتحلیلی بر رکود بازار مسکن کشور و راه حل برون رفت از آن؛ خرید و فروش یا ساخت و ساز
تحلیلی بر رکود بازار مسکن کشور و راه حل برون رفت از آن خرید و فروش یا ساخت و ساز روزنامه شهرآرا در شماره 1742 روز شنبه یادداشتی با عنوان تحلیلی بر رکود بازار مسکن کشور و راه حل برون رفت از آن خرید و فروش یا ساخت و ساز به قلم افشین پروین پور به چاپ رسانده است به عنوان مقدمهضرورت خروج بانک ها از بازار معاملات مسکن
ضرورت خروج بانک ها از بازار معاملات مسکن رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بر ضرورت خرج بانک ها از بازار مسکن تاکید کرد و گفت حضور بانک ها در خرید و فروش عرصه های مسکونی و ساخت و سازها گاهی پدیده هجمه پولی را در این بازار تقویت می کند به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبضرورت خروج بانک ها از بازار مسکن
افزایش وام خرید مسکن در تهران موثر نیست ضرورت خروج بانک ها از بازار مسکن خبرگزاری پانا رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بر ضرورت خرج بانک ها از بازار مسکن تاکید کرد و گفت حضور بانک ها در خرید و فروش عرصه های مسکونی ˝هجمه پولی˝ را تقویت می کند ۱۳۹۴ يکشنبه ۲۸ تير ساعت 01توسط مدیریت نظارت بر بازار اولیه اعلام شد اصلاح مقررات انتشار اوراق بهادار/ امکان انتشار اوراق بهادار بدون معر
توسط مدیریت نظارت بر بازار اولیه اعلام شداصلاح مقررات انتشار اوراق بهادار امکان انتشار اوراق بهادار بدون معرفی ضامن و با ارائه وثیقهدستورالعملهای انتشار اوراق اجاره مرابحه سفارش ساخت و رویه اجرایی انتشار اوراق مشارکت اصلاح شد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از پایگاه اطلاع رسافارس گزارش میدهد پایان رکود 18 ماهه بورس/ بازار سهام از ابهام خارج شد/ رشد نماگرهای بورسی روی مدار اعتماد و ا
فارس گزارش میدهدپایان رکود 18 ماهه بورس بازار سهام از ابهام خارج شد رشد نماگرهای بورسی روی مدار اعتماد و امیدبازار سهام در معاملات امروز اگر چه ابتدا گامهای محتاطانه برمیداشت اما در دقایق پایانی پس از اطمینان از متغیرهای سیاسی تاثیرگذاری دوباره خود را پیدا کرد و صفهای خریدفردا بزرگ ترین تامین مالی بازار سرمایه کلید می خورد انتشار 450 میلیارد تومان اوراق مشارکت مخابرات
فردا بزرگ ترین تامین مالی بازار سرمایه کلید می خوردانتشار 450 میلیارد تومان اوراق مشارکت مخابراتمدیر تامین مالی شرکت تامین سرمایه نوین از آغاز بزرگترین تامین مالی بازار سرمایه در قالب انتشار و فروش اوراق مشارکت مخابرات ایران از فردا خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از پایگاسرنوشت بازار مسکن/روند قیمت در بازار مسکن
سرنوشت بازار مسکن روند قیمت در بازار مسکن اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت بسیاری از فعالان بازار مسکن معتقدند از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال قیمت مسکن تغییری نداشته است اما به نظر میرسد با آمدن فصل تابستان برخی از مالکان افزایش اندکی در قیمت&جدیدترین قیمت اوراق تسهیلات مسکن
بازار مسکن جدیدترین قیمت اوراق تسهیلات مسکن قیمت اوراق تسهیلات مسکن در پایان هفته جاری نسبت به ابتدای هفته با رشد نسبی مواجه شد و به نیمه 74 هزار تومان رسید به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای سال تاکنون با تغییرات چندانی مواجه نشده و در محدودهوضعیت فوق العاده در بازار مسکن
بازار مسکن وضعیت فوق العاده در بازار مسکن بخش مسکن که در حال حاضر متاثر از شرایط اقتصاد خرد و کلان کشور و برخی مشکلات درون بخشی با چالش مواجه است برای عبور از این پل استراتژیک نیاز به تدوین راهکاری مناسب در قالب یک برنامه جامع و بلندمدت از سوی متولی سیاست گذاری بخش مسکن برای تعدروند کاهشي اوراق مسکن در بورس با خروج بورسبازان از معاملات صوري
۱۹ تير ۱۳۹۴ ۱۰ ۱ق ظ روند کاهشي اوراق مسکن در بورس با خروج بورسبازان از معاملات صوري موج - قيمت اوراق تسهيلات مسکن در بورس همان طور که کارشناسان پيشبيني کرده بودند روند نزولي خود در کانال ۶۰ هزارتوماني را پيگيري کرده است به گفته يک کارشناس بازار سرمايه اين روند کاهشي اوراق تدو پالس توافق به بازار مسکن
بازار مسکن دو پالس توافق به بازار مسکن ۹صاحبنظر ارشد در حوزه اقتصاد مسکن هر کدام بهصورت جداگانه آثار انتظاری احتمالی و قطعی توافق هستهای و در پی آن لغو تحریمهای بینالمللی بر بازار ملک را مورد بررسی و موشکافی قرار دادند و درباره سرنوشت قیمت بهعنوان مهمترین متغیر بازاتغییر مالکیت ۴۷۵ میلیون ورقه بهادار در بازارهای فرابورس ایران
تغییر مالکیت ۴۷۵ میلیون ورقه بهادار در بازارهای فرابورس ایراندر جریان معاملات امروز فرابورس ایران ۴۷۵ میلیون ورقه بهادار به ارزش یک هزار و ۱۸۸ میلیارد ریال مورد داد و ستد قرار گرفت به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی فرابورس ایران در پایان معاملات امروز 29 تیرماه 47وضع بازار مسکن قبل و بعد از ماه رمضان
بازار مسکن وضع بازار مسکن قبل و بعد از ماه رمضان با فرارسیدن فصل تابستان و مصادف شدن آن با ماه مبارک رمضان نگاهها به این است که در بازار مسکن چه تغییراتی صورت گرفته است و اینکه بعد از ماه مبارک چه میشود برخی از مشاوران املاک در این باره نظرات خود را بیان کردهاند به گزارشپاینخت سوار بر تخت پادشاهی بازار مسکن / سکونت 30 درصد از جمعیت شهری در بافتهای فرسوده
مسکن در هفتهای که گذشت پاینخت سوار بر تخت پادشاهی بازار مسکن سکونت 30 درصد از جمعیت شهری در بافتهای فرسوده افزایش بیرویه قیمتها در بازار مسکن پایتخت و نیز سکونت بیش از 30 درصد از جمعیت شهری در بافتهای فرسوده از مهمترین عناوین خبری در این هفته به شمار میرود به گزارش خبرسرنوشت بازار مسکن در سال 94
سرنوشت بازار مسکن در سال 94 بسیاری از فعالان بازار مسکن معتقدند از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال قیمت مسکن تغییری نداشته است اما به نظر میرسد با آمدن فصل تابستان برخی از مالکان افزایش اندکی در قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهایشان اعمال کردهاند كه البته به نظر ميرسد با پاسخدر مقاله تخصصی بررسی شد دلایل عدم راه اندازی بازار رهن ثانویه در کشور /نقش بازارسرمایه در تامین مالی بازار مسک
در مقاله تخصصی بررسی شددلایل عدم راه اندازی بازار رهن ثانویه در کشور نقش بازارسرمایه در تامین مالی بازار مسکندو مدرس دانشگاه در مقاله ای به موضوع بازار رهن اولیه و ثانویه در کشور و جایگاه تامین مالی بازار مسکن در بازار های پول و سرمایه پرداخته اند به گزارش خبرگزاری فارس در تا-
اقتصادی
پربازدیدترینها