محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1841878671
قانون پیش فروش آپارتمان کلید خورد+ ویدئو
واضح آرشیو وب فارسی:شبکه خبر: قانون پیش فروش آپارتمان کلید خورد+ ویدئو
کسانی که از امروز قصد پیش خرید ساختمان یا آپارتمان را دارند باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند تا مشکلاتی مانند جعل سند پیش نیاید.با تصویب این قانون در مجلس و پیگیری ریاست قوه قضائیه، دفاتر اسناد می توانند از امروز تنظیم سند پیش خرید را انجام دهند. قانون پیش فروش ساختمان این هفته به طور رسمی در نظام ثبتی کشور اجرا می شود. با اجرای این قانون از کلاهبرداری ها وفروش آپارتمان به چند نفر جلوگیری خواهد شد. در همین رابطه آقای دشتی رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران در شبکه خبر حضور یافت و به سوالاتی در این زمینه پاسخ گفت. به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، دشتی رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران، درباره مفاد قانون پیش فروش ساختمان اظهار داشت: قانون پیش فروش ساختمان 25 ماده دارد که در این 25 ماده دقیقا روشن شده است که کسی که بخواهد سندی را پیش خرید کند دیگر دغدغه های گذشته مانند فروش ملک به چند نفر را نخواهد داشت چرا که این قانون از ساعت 8 امروز صبح در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارکذاری شده است و خریداران محترم می توانند به دفاتر ثب اسناد رسمی مراجعه کنند و از امروز به بعد برای پیش خرید آپارتمان به طور رسمی اقدام کنند.
دشتی گفت: در ماده 24 همین قانون امده است که فقط مشاورین املاک باید بعد از صحبت های اولیه فروشنده و خریدار دلالت کنند به دفاتر اسناد رسمی و حتما تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت می گیرد. ماده 23 همین قانون نیز می گوید اگر کسی مبادرت به نوشتن سند دستی و عادی نماید از 91 روز تا یکسال حبس برایش در نظر گرفته خواهد شد. رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران در ادامه درباره اینکه چقدر این کار می تواند به رفع شکلات پیش آمده بن خریدار و فروشنده برای پیش فروش آپارتما ن اظهار داشت: ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان مدارکی را برای پیش فروشنده در نظر گرفته است که حتما باید به دفاتر ثبت اسناد برای تنظیم قرارداد و سند تحویل دهد، یکی از آن موارد استعلام ثبت است یعنی تثبیت مالکیت فردی که می خواهد آپارتمان را پیش فروش کند. رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران درباره انتقال سند و پیش فروش توسط سازنده نیز به این نکته اشاره کرد که اگر سند به طور رسمی به سازنده ملک انتقال داده شده باشد وی نیز می تواند این کار را انجام دهد و تمام این ها باید با توجه به شرایطی که در قانون پیش فروش ساختمان آمده است، باشد. وی همچنین تاکید کرد که با این قانون پیش خریداران دیگر هیچ مشکلی در زمینه خرید ملک به صورت پیش خرید نخواهند داشت، تمامی مشخصات ساختمان شامل انباری، پارکینک و ... همچنین مساحت ساختمان، اینکه طبقه چندم است شماره واحد آپارتمان حتما باید در سند پیش خریدی ساختمان قید شود. دشتی هچنین به سامانه ثبت الکترونیک اسناد نیز اشاره کرد و گفت همانطور که مهندس تویسرکانی شب گذشته در شبکه خبر به این موضوع پرداختند، در این سامانه به صورت آنلاین جواب استعلام را می گیریم و مشخص می شود که آخرین مالک کیست و دیگر جعلی در کار نخواهد بود. رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران، همچنین درباره مرجع پاسخو درباره مشکلات پیش روی پیش خریداران و پیش فروشندگان نیز اظهار داشت: قبلا در زمینه این مشکلات به محاکم دادگستری ها مراجعه می کردند اما در حال حاضر مفاد سند رسمی در ادارات اجرای ثبت قابل پیگیری است و ادارات اجرای ثبت پیش خریدار و پیش فروشنده را در تنظیم سند رسمی پشتیبانی می کنند. وی درباره مشکلات پیش آمده درباره مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان که در قبل بود نیز اظهار داشت: فروشنده و خریدار می توانند به دفاتر ثبت اسناد مراجعه کنند تا مشکلاتی مانند برج نگین که هر یک واحد را به چندین نفر می فروختند پیش نیاید. با تصویب این قانون در مجلس و پیگیری ریاست قوه قضائیه، دفاتر اسناد می توانند از امروز تنظیم سند پیش خرید را نیز انجام دهند.
رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران،همچنین تاکید کرد خرید و فروشی که در خارج از دفاتر اسناد رسمی نظیم سند شود هیچ اعتباری ندارد، چراکه سند عادی تلقی می شود و سند رسمی نیست. سند رسمی در قانون مدنی تعریف خاص خود را دارد، سند رسمی لازم الاجراست درحالیکه سند عادی لازم الاجرا نیست، بنابراین قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه به صورت دستی بهتر است به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود و استعلام شود برای این که بدانند آخرین مالک کیست. وی در ادامه افزود: حق الثبت بابت اسناد اخذ نمی شود، اما فقط حق التحریری که توسط قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر اساس قیمتی که آپارتمان دارد، تعیین شده است و دارایی منطقه اعلام می کند، اخذ خواهد شد. دشتی تاکید کرد در قانون پیش بینی شده است؛ کسانی که از امروز مبادرت به تنظیم سند عادی کنند یا اگر این کار در بنگاه های املاک انجام شود، برای اولین بار یکسال پرنده تعلیق می شود، برای دومین بار دوسال و برای سومین بار کلا پروانه کسب باطل می شود.
دانلود
لینک را کپی کنید
شنبه ۶ تیر ۱۳۹۴ - ۱۵:۳۱
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: شبکه خبر]
[مشاهده در: www.irinn.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 81]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها