محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829733537
بازاری که آینده‌اش با اما و اگر مواجه است
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
واکنش متفاوت بازار مسکن به وام ۸۰ میلیون تومانی بازاری که آینده‌اش با اما و اگر مواجه است با آغاز سپرده گذاری برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی از هفته گذشته، کنجکاوی‌هایی را نسبت به وضعیت بازار مسکن در سال آینده همزمان با ورود دریافت کنندگان این وام به بازار مسکن به وجود آورده است.
سپرده گذاری در بانک مسکن برای وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن آغاز شده است و متقاضیان به منظور دریافت این وام پس از یکسال، پس اندازهای خود را به بانک مسکن می برند تا با حداقل ۴۰ میلیون تومان سپرده گذاری، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن را دریافت کنند بنابراین می توان گفت تحرکاتی هرچند ناچیز به واسطه حضور متقاضیان در جریان دریافت وام های مسکن ایجاد شده است. براین اساس متقاضیانی که در این ماه ها، سپرده گذاری ۴۰ میلیون تومانی خود را انجام می دهند، سال دیگر در این زمان وارد بازار مسکن می شوند تا با استفاده از این تسهیلات، خانه ای را خریداری کنند؛ هرچند که این تسهیلات نمی تواند کمک زیادی برای خرید مسکن مناسب به متقاضیان کند اما به گفته کارشناسان آنها می توانند وارد خرید خانه های کوچک با استفاده از پس اندازهایشان شوند که این موضوع تاحدی در این رکود به بازار مسکن کمک می کند. از سوی دیگر، در دو سال گذشته که رکود عمیقی بازار مسکن را فراگرفته، قیمت ها واقعی تر شدند و کاهش زیادی نسبت به سال ۹۱ داشتند اما این موضوع هم نتوانست متقاضیان واقعی را به بازار بکشاند، زیرا عمده این متقاضیان، توان مالی چندانی برای ورود به بازار مسکن نداشتند و در گذشته تا حدی قیمت ها در این بخش افزایش داشته که شکستن حباب قیمت ها هم نمی تواند کمکی به متقاضیان مسکن کند، بنابراین در چنین وضعیتی، پرداخت وام تاحدی نیاز بخش کوچکی از جامعه را که خود پس انداز هم از سال های گذشته داشته باشند، تامین می کند. تجربه نشان داده که هرگاه وام هایی با نرخ بالا به بازار مسکن تزریق شده، تغییراتی را در این بازار به وجود آورده است اما عده ای از فعالان بازار مسکن معتقدند که افزایش قیمت مسکن در سال های گذشته به اندازه ای بوده که حتی وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نمی تواند تکان زیادی را به این بازار بدهد، زیرا تورم در این بخش بسیار بالاتر از قدرت خرید متقاضیان است اما همیشه پای دلالان و واسطه ها در بخش مسکن در میان است و هرگونه اعمال سیاستی می تواند نقش آنها را در این بازار پررنگ کند. در واقع دلالان و سفته بازان که در جریان رکود دیگر بازارهای سرمایه ای در دو سال گذشته در کمین بخش مسکن نشسته اند، با هرگونه چراغ سبزی، سرمایه خود را وارد این بازار کرده و با خرید و فروش های غیرواقعی، نرخ های مسکن را جابه جا می کنند که پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی همه از عواملی است که به گفته برخی مشاوران املاک، موجب افزایش قیمت می شود و به عقیده دسته ای دیگر از آنها تاثیر چندانی در بازار مسکن ندارد. دیدگاه مشاوران املاک درباره وام ۸۰ میلیون تومانی در این باره حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران هم معتقد است که وام مسکن می تواند موجب تقویت تولیدکنندگان برای ساخت مسکن بیشتر شود و افزایش وام مسکن انگیزه سرمایه گذاران را افزایش داده و حضور متقاضیان در بازار را بیشتر می کند. به گفته یکی از بنگاه های املاک در شهر تهران، برخی از دلالان و یا حتی مالکان این خانه ها نسبت به پرداخت این وام احساس رضایت داشتند، چراکه معتقدند با ورود این متقاضیان در سال آینده به بازار مسکن، واحدهای کوچک رونق بیشتری پیدا می کند و خریدار برای آن افزایش پیدا می یابد. وی معتقد است که این وام ها بر سازندگان مسکن هم تاثیر گذار بوده به طوری که آنها به سمت ساخت خانه های کوچک می روند که قدرت خرید بیشتری برای آن وجود دارد، ضمن آنکه هزینه کمتری هم برای سازنده در پی دارد و دلالان هم با زمان کمتری می توانند این خانه ها را به فروش برسانند. از آنجایی که یکی از پیش شرط های دریافت این وام، آپارتمان هایی حداکثر ۷ ساله است، بنابراین خانه های نوساز که در ۷ سال اخیر ساخته شده اند، وارد این خرید و فروش شده و متقاضیان زیادی خواهند داشت که به دنبال خرید این واحدها هستند. مشاور املاک دیگری در یکی از مناطق تهران معتقد است که از هم اکنون هم تعداد زیادی از مالکان این واحدها، قیمت فایل های فروش را بالا برده اند و از آنجایی که سال آینده خریداران واحدهای کوچک در بازار نسبت به امسال افزایش پیدا می کند بنابراین پیش بینی آنها این است که امسال هم می توان با قیمت بالاتری این واحدها را به فروش رساند. به گفته وی، در دو سال گذشته رکود بازار مسکن به شدت کاسبی دلالان را کساد کرد اما پرداخت این وام ممکن است آنها را دوباره به بازار مسکن بازگرداند که در زمان رکود سایر بازارهای سرمایه ای مانند طلا و ارز، به خرید و فروش خانه های کوچک کمتر از ۷ سال روی بیاورند تا در زمان آغاز پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی با قیمت هایی بالاتر به بازار عرضه کنند. اما آنچه که مشخص است، سازندگان حرفه ای مسکن هم معتقدند که وام ۸۰ میلیون تومانی، بازار واحدهای کوچک نوساز را رونق می بخشد بنابراین باید منتظر سال آینده بود تا با ورود دریافت کننده وام ۸۰ میلیون تومانی، اثرات آن در بازار مسکن مشخص شود.(مهر)
دوشنبه 25 خرداد 1394 ساعت 13:11
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها