محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844371523
۶ معادله ناتمام بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: ۶ معادله ناتمام بازار مسکن
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۲۷ اسفند ۱۳۹۳ ساعت ۰۸:۰۰
بازار مسکن سال۹۳ با ۶ معادله ناتمام، دو رویداد کمسابقه و یک نقشه راه مصوب از بین چندین طرح در دست تدوین، تا چند روز دیگر تحویل سال ۹۴ میشود. با این حجم «تنوع» در مختصات جدید مسکن، مجموعهای از «روانکننده»ها و «دستانداز»ها جلوی مسیر دور از دسترس «رونق» قرار گرفته که متناسب با تغییراتی که سال آینده در معادلات، تحولات و طرحها بهوجود میآید، زمان خروج از رکود تعیین و مشخص خواهد شد.گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه در تقویم ۹۳ مسکن خبرساز شد، حاکی است: طی یکسال اخیر دو رویداد به ترتیب شامل «ریزش سریالی قیمت آپارتمان» و «سقوط شدید ساختوساز» هر دو در شهر تهران، باعث صعود رکود مسکن به نقطه اوج شد. رویداد اول که میزان تورم مسکن –نرخ رشد قیمت واحد مسکونیرا به یک-هفدهم سال۹۱ و یکدهم سال۹۲ کاهش داد و در واقع نوسان ارزش ریالی املاک را در حد ۳درصد محدود کرد، برای سمت تقاضا جذاب بود اما چون برای سمت عرضه، به دلیل برآورده نشدن سود حداکثری از فروش، غیرقابل تحمل شد در عمل، بر شتاب ساختمانسازی اثرگذاشت و باعث بروز رویداد دوم شد. تیراژ آپارتمانسازی در پایتخت طی بهار، تابستان و پاییز امسال به ترتیب ۵۳درصد، ۵۶ درصد و ۷۵ درصد نسبت به فصل مشابه سال۹۲ افت کرد.در این میان، چون دو معادله ساده بازار مسکن در طول سال جاری بهدست مسوولان حل نشد، متقاضیان مصرفی نتوانستند از جذابیت سطح جدید قیمت بهرهبرداری کنند. در ابتدای امسال چند وعده اقتصادی از جمله دو فرمول نه چندان پیچیده برای تجهیز قدرت مالی خریداران مسکن توسط مسوولان مطرح شد.برمبنای این دو فرمول، قرار بود برای معادله «افزایش وام خرید» و همچنین معادله «تسهیلات لیزینگ»، راه حل درست شود. طی ماههای اخیر و حتی هفتههای اخیر، چند روش برای نحوه حل این دو معادله ارائه شده اما برای مجهولات تا این لحظه پاسخ بیرون نیامده است. به این ترتیب تا این لحظه، وجه مثبت کاهش قیمت مسکن که رونق خرید و فروش مصرفی آپارتمان میتواند باشد ظهور نکرده اما وجه منفی آن به شکل خروج سازندهها از صحنه ساخت و ساز، قابل مشاهده است. در بازار مسکن، وزن ۴ معادله ناتمام دیگر نیز روی مولفههای بازار سنگینی میکند.یکی از آنها، قفل آییننامهای در بازار پیشفروش است. امسال آییننامه قانون پیش فروش مسکن بعد از سالها تاخیر، سرانجام تصویب شد اما عوامل اجرای این آییننامه که دستگاههای مختلف دولتی و قضایی هستند، هنوز به جمعبندی مشترک برای فراهم کردن ابزارهای امنیتبخش به این بازار از جمله «ضابطهمند شدن آگهی پیشفروش»، «اجبار به تنظیم سند رسمی برای معاملات پیشخرید» و «متعهد شدن پیشفروشنده به ارائه تضامین کیفی و ریالی برای آنچه میسازد» نرسیدهاند. این برزخ در بازار دوم مسکن سبب شد در شرایطی که روند کاهنده قیمت و نبود قدرت خرید، صرفه اقتصادی معاملات پیشخرید را برای متقاضیان مناسب کرده بود، امکان انجام آن سلب شود.معادله ناتمام چهارم به یک ابزار جدید دو منظوره برای تامین مالی مسکن برمیگردد. شهریور امسال اولین صندوق زمین و ساختمان در بورس با هدف جمعآوری نقدینگیهای خرد متقاضیان مسکن و تزریق آنها به پروژههای ساختمانی، توسط یک بانک دولتی تاسیس شد. این نوع صندوق از یکسو منابع مالی ساخت و ساز را تامین میکند و از سوی دیگر در دارایی پولی افراد متناسب با تورم مسکن، ارزش افزوده ایجاد میکند و در طول زمان، باعث تنظیم توان مالی مشارکتکنندگان صندوق با هزینه خرید مسکن برای صاحبخانه شدنشان میشود.با تاسیس صندوق اول – صندوق زمین و ساختمان نسیمقرار بود قطار راهاندازی صندوقهای بعدی توسط شرکتهای ساختمانی راه بیفتد. اما این معادله نیز تا این لحظه حل نشده است. قید «شفافسازی مالی» در صندوق، مهمترین دافعه این صندوقها است که چون برخی سازندهها اصولا علاقهای به اعلام شدن قیمت تمام شده و سود واقعیشان ندارند، در نتیجه از این ابزار نوین مالی نیز استقبال نمیکنند.پنجمین معادله ناتمام بازار مسکن سال۹۳ را نیز شناسنامه فنی ساختمان به وجود آورده است که صدور آن در شهر تهران همچنان معلق است. شناسنامه فنی دفترچهای است که سازنده و مهندسان ناظر با تکمیل و امضای آن، کیفیت ساختمانهای جدید را تضمین میکنند. این دفترچه در اغلب شهرها با همکاری شهرداری و نظام مهندسی استان، صادر میشود به جز تهران.معادله ناتمام آخر را «مالیات بر سفتهبازی و سوداگری ملک» تشکیل داده است.اوایل امسال برخی مسوولان بخش مسکن وعده دادند، برای کنترل خریدهای سرمایهای ملک و رفتار کاسبکارانه مالکان با زمینها و خانههای خود، برای این حرفه –کاسبی با ملکمالیات وضع کنند تا شاغلان بازار خرید و فروشهای مکرر زمین و مسکن به تناسب ارزش افزوده در داراییشان، مالیات آن را به دولت پرداخت کنند. اما این وعده تاکنون محقق نشده است.در حال حاضر فارغ از دو رویداد ثبت شده و ۶ معادله ناتمام در تقویم۹۳ مسکن، یک طرح نیز برای اجرا در سال۹۴، توسط دولت تصویب شده است.این طرح که به مسکناجتماعی شهرت پیدا کرده، ساخت یا تامین مسکن برای ۶۲۵ هزار خانوار فاقد مسکن در هر سال را شامل میشود که به صورت پرداخت ۳۰۰ هزار فقره وام ساخت ۵۰ میلیونی در بافتهای فرسوده، پرداخت ۲۰۰ هزار فقره وام ۱۵ میلیونی ساخت مسکن در مناطق غیرشهری و همچنین تامین کمک هزینه اجاره یا خرید مسکن ۱۲۵ هزار خانوار کمدرآمد، از سال۹۴ اجرایی خواهد شد.امسال علاوه بر اینها، چند اتفاق مثبت نیز در بازار مسکن ثبت شد. از جمله اینکه، ۵ میلیون تومان به سقف وام مسکنمهر اضافه شد که این موضوع باعث تسریع در تکمیل واحدهای نیمه تمام خواهد شد. همچنین علاوه بر یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحدی که تا قبل از دولت یازدهم، در مسکن مهر افتتاح شد، حدود ۴۰۰ هزار واحد دیگر نیز در یکسال اخیر تحویل متقاضیان شد که به این ترتیب، هم اکنون حدود ۷۰۰ هزار مسکنمهر در حال ساخت، در تعهد دولت برای تحویل قرار دارد.امسال بیانضباطی در ساختوساز که با فروش تراکم و تغییرکاربری توسط دانه درشتهای ساختمانی طی سالهای اخیر به اوج رسیده بود نیز با تصمیمات شورای عالی شهرسازی، تحت کنترل قرار گرفت. این قضیه تاحدودی از رشد کاذب و تصاعدی قیمت زمین جلوگیری کرد.بررسیها درباره اثر ترکیبی دو رویداد اتفاق افتاده، ۶ معادله ناتمام و یک طرح مصوب آماده اجرا، بر تحولات بازار مسکن سال جدید، نشان میدهد: برخی از این وقایع در نقش روانکننده، میتواند سال آینده به تحریک بازار مسکن برای خروج از رکود منجر شود. به عنوان مثال، مصوبه افزایش وام ساخت باعث تشویق سازندهها برای بازگشت به بازار خواهد شد. اما دسته دیگر که در نقش دستانداز ظهور میکنند، باعث حفظ مسیر فعلی بازار میشود.هم اکنون سهم دسته دوم در تشکیل فرآیند آتی بازار مسکن قویتر از دسته اول است که مهمترین پارامتر در بین دستاندازها، معادله ناتمام مربوط به قدرت خرید مصرفی است. توان خریداران رابطه مستقیم با رونق دارد. با چنین تصویری، پیشبینی میشود بازار مسکن تا نیمه سال آینده کماکان در رکود بماند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]
صفحات پیشنهادی
پیش بینی بازار مسکن در سال آینده/ رونق بازار در نیمه دوم سال بعد
مهر بررسی کرد پیش بینی بازار مسکن در سال آینده رونق بازار در نیمه دوم سال بعد شناسهٔ خبر 2509644 دوشنبه ۱۱ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۱ ۵۶ اقتصاد > راه و مسکن گمانه زنیهای زیادی برای پیش بینی بازار مسکن در سال آینده وجود دارد اما کارشناسان معتقدند که با ادامه این روند احتمال شوک قیمتیبازار مسکن در رکود مطلق
بازار مسکن در رکود مطلق در حالی سال ۹۳ به روزهای پایانی نزدیک می شود که رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست و کاهش نرخ رشد قیمتها هم نتوانسته متقاضیان را به سمت بازار مسکن بکشاند مهر در حالی سال ۹۳ به روزهای پایانی نزدیک می شود که رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست و کاهش نرخ رشد قیمپیش بینی رییس اتحادیه: بازار مسکن در سال ۹۴ از رکود فعلی خارج میشود
پیش بینی رییس اتحادیه بازار مسکن در سال ۹۴ از رکود فعلی خارج میشود اقتصاد > مسکن - ایرنا نوشت رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران برای بازار مسکن سال 94 رونق معاملات خرید و فروش همراه با افزایش قیمت زیر نرخ تورم پیش بینی کرد به گزارش روابط عمومی اتحادیه اتداوم رکود بازار مسکن در سال آینده |اخبار ایران و جهان
تداوم رکود بازار مسکن در سال آینده براساس اعلام عباس آخوندی سال ۹۳ افزایش قیمتی در بخش مسکن رخ نمیدهد اما از آنجایی که ثبات قیمتها ناشی از رکود در این بخش است بنابراین بهنظر می رسد رکود بازار مسکن در سال آینده هم ادامه یابد کد خبر ۴۸۱۳۱۹ تاریخ انتشار ۱۵ اسفند ۱۳۹۳ - ۲۰ ۱پردهبرداری از نخستین حرکت رسمی دولت در بازار مسکن
سهشنبه ۱۲ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۱ ۰۱ سرانجام پس از کش و قوسهای فراوان شورای عالی رفاه طرح مسکن اجتماعی را به تصویب رساند تا به این ترتیب نخستین برنامهای که دولت یازدهم به شکل مستقل برای بازار مسکن داشته به مرحله جدید رسیده باشد به گزارش خبرنگار ایسنا هر چند وزارت راه و شهرسازی دولتمسکن در سال ۹۳ از رکود خارج نشد/ سایه رکود بازار بر سال جدید
مهر گزارش میدهد مسکن در سال ۹۳ از رکود خارج نشد سایه رکود بازار بر سال جدید شناسهٔ خبر 2517158 جمعه ۲۲ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۰ ۲۱ اقتصاد > راه و مسکن در حالی سال ۹۳ به روزهای پایانی نزدیک می شود که رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست و کاهش نرخ رشد قیمتها هم نتوانسته متقاضیان را به ساظهار نظرهای سودجویانهای که آشفتگی بازار مسکن را در پی دارد/ اردیبهشت 94، ماه طلایی بازار مسکن
باشگاه خبرنگاران بررسی میکند اظهار نظرهای سودجویانهای که آشفتگی بازار مسکن را در پی دارد اردیبهشت 94 ماه طلایی بازار مسکن این روزها وضعیت بازار مسکن مانند آرامش قبل از طوفان است بازاری که با رکود خود نان بسیاری از مشاوران املاکی را سنگ کرده اما از سوی دیگر نان برخی از دلالاناقتصاد در سالی که گذشت/13 تداوم سنگینی رکود در بازار مسکن؛ از بیسرانجامی وام ۸۰ میلیونی خرید تا نگاه با بافت
اقتصاد در سالی که گذشت 13تداوم سنگینی رکود در بازار مسکن از بیسرانجامی وام ۸۰ میلیونی خرید تا نگاه با بافتهای فرسودهبازار مسکن در سال ۹۳ رکودی سنگین را چه در ساخت و ساز و چه در خرید و فروش متحمل شد در عین حال افزایش سقف وام مسکن مهر خرید و فروش واحدهای این طرح و وام ۵۰ میلیونتداوم رکود سنگین بازار مسکن
تداوم رکود سنگین بازار مسکن اگر چه با توجه به فضای فعلی ساخت و ساز کشور پیش بینی می شود رکود بازار مسکن تا پایان سال آینده نیز ادامه داشته باشد و این موضوع شاید بتواند از افزایش قیمت مسکن جلوگیری کند اما نکته مهم این است که این رکود نمیتواند مخصوصا در بخش ساخت و ساز چندان مفیدتسهیلات مسکن؛کاهش یا افزایش؟/رکود بازار مسکن چه زمانی تمام می شود؟
تسهیلات مسکن کاهش یا افزایش رکود بازار مسکن چه زمانی تمام می شود اقتصاد > اقتصاد کلان - مصوبات اخیر شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی در حوزه پرداخت تسهیلات به بخش مسکن هم باعث نشده است انتقاد فعالان این حوزه به سهم واقعی مسکن از کل تسهیلات پرداخت شده بانکی طی سال هتداوم رکود بازار مسکن در سال آینده
دولتمردان پیشبینی کردند تداوم رکود بازار مسکن در سال آینده براساس اعلام عباس آخوندی سال ۹۳ افزایش قیمتی در بخش مسکن رخ نمیدهد اما از آنجایی که ثبات قیمتها ناشی از رکود در این بخش است بنابراین بهنظر می رسد رکود بازار مسکن در سال آینده هم ادامه یابد جام نیوز در حالی که گما- تداوم رکود بازار مسکن در سال آینده
دولتمردان پیشبینی کردند تداوم رکود بازار مسکن در سال آینده براساس اعلام عباس آخوندی سال ۹۳ افزایش قیمتی در بخش مسکن رخ نمیدهد اما از آنجایی که ثبات قیمتها ناشی از رکود در این بخش است بنابراین بهنظر می رسد رکود بازار مسکن در سال آینده هم ادامه یابد در حالی که گمانهفهرست ارزان قیمت ها در بازار مسکن تهران
فهرست ارزان قیمت ها در بازار مسکن تهرانتاریخ انتشار يکشنبه ۲۴ اسفند ۱۳۹۳ ساعت ۱۱ ۵۹ روزنامه دنیای اقتصاد هشت میلیون تومان قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی اگرچه ممکن است از نظر برخی متقاضیان در بازار مسکن نرخ بالایی باشد اما این میزان قیمت در برخی از محله&zwلیست ارزان قیمتها در بازار مسکن +جدول
لیست ارزان قیمتها در بازار مسکن جدول 8 میلیون تومان قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی اگرچه ممکن است از نظر برخی متقاضیان در بازار مسکن نرخ بالایی باشد اما این میزان قیمت در برخی از محلههای نیمه شمالی تهران نه تنها گران نیست بلکه واحدهایی که با این نرخ ارزشگچه کسانی در بازار مسکن سال 93 سود کردند؟
چه کسانی در بازار مسکن سال 93 سود کردند اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت متوسط قیمت مسکن در 11ماه سال93 رقمی معادل 3 3 درصد نسبت به سال92 افزایش پیدا کرد اما سطح قیمت در پایان بهمن 8 1 درصد نسبت به ابتدای فروردین کاهش یافت این ارقام نشان می&zwمشتری سازی در بازار مسکن
تراز طبق اظهارات یک بنگاهدار املاک فعال که جزو یکی از مشاوران قدیمی محسوب میشود در گذشته متقاضیان خرید آپارتمان مجبور بودند برای مراجعه به بنگاهها وقت قبلی بگیرند چرا که حجم کم مشاوران املاک و سطح مناسب قدرت خرید در آن زمان باعث حضور مشتری اضافه بر ظرفیت بازار شده بود اماچه کسانی در بازار مسکن امسال سود کردند؟
چه کسانی در بازار مسکن امسال سود کردند متوسط قیمت مسکن در 11ماه سال93 رقمی معادل 3 3 درصد نسبت به سال92 افزایش پیدا کرد اما سطح قیمت در پایان بهمن 8 1 درصد نسبت به ابتدای فروردین کاهش یافت روزنامه دنیای قتصاد متوسط قیمت مسکن در 11ماه سال93 رقمی معادل 3 3 درصد نسبت به&-
اقتصادی
پربازدیدترینها