تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805682613
![نمایش مجدد: تدابیر ۴ گانه برای کنترل قیمت زمین/ سروکله مالیات دوباره پیدا شد refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
تدابیر ۴ گانه برای کنترل قیمت زمین/ سروکله مالیات دوباره پیدا شد
واضح آرشیو وب فارسی:مهر: جزئیات جدید از طرح جامع مسکن؛
تدابیر ۴ گانه برای کنترل قیمت زمین/ سروکله مالیات دوباره پیدا شد
![تدابیر ۴ گانه برای کنترل قیمت زمین/ سروکله مالیات دوباره پیدا شد آپارتمان](http://media.mehrnews.com/d/2015/02/13/3/789433.jpg?ts=1424263615880)
شناسهٔ خبر: 2504428 دوشنبه ۴ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۹:۱۷
اقتصاد > راه و مسکن
در پیش نویس طرج جامع مسکن توقف تراکم فروشی، کاهش سطح زیربنای واحد مسکونی و سیاستهای مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است. به گزارش خبرنگار مهر، در پیش نویس مطالعات بازنگری طرح جامع مسکن که از سوی وزارت راه و شهرسازی تهیه شده، ۶ فصل کلی آمده است که هرفصل به چندین بخش تقسیم می شود.یکی از بخش فصلها تحت عنوان تدوین چشم انداز و جهت گیریهای راهبردی در مطالعات طرح جامع مسکن است که در این بخش به بازار مسکن و زمین شهری پرداخته شده است.وزارت راه و شهرسازی در این بخش، بابرشمردن مشکلات فعلی بازار مسکن و زمین شهری، چند راهکار را هم برای آن پیشنهاد داده است.براین اساس در این بخش آورده شده است: کاهش نرخ مالکیت و افزایش نرخ اجاره نشینی در مناطق شهری از ۲۶ درصد در سال ۱۳۸۴ به ۳۵ درصد در سال ۱۳۹۱ قابل توجه است که در این دوره نرخ مالکیت در دهک اول از ۶۳ به ۵۸ درصد و در دهک پنچم از ۷۴ به ۶۴ درصد کاهش داشته است، این یعنی افت مالکیت در طبقات میانی حتی بیشتر از کم درآمد بوده است.دلیل این امر را روی آوری کم درآمدها به مالکیت مسکن در اسکان غیررسمی برای گریز از اجاره بهای سنگین میتوان دانست. پس از دهک پنجم از کاهش میزان مالکیت با افزایش درآمد کاسته میشود تا در دهک دهم افزایش آن از ۷۱ به ۷۶ درصد مشاهده می شود.به رغم افت قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۲، اجاره بها همچنان سیرصعودی دارد. در پاییز این سال نسبت به دوره مشابه سال قبل این افزایش در مناطق شهری ۲۱.۳ درصد بوده که در تمام شهرهای بزرگ و متوسط و کوچک کمابیش همین مقدار افزایش گزارش شده است. این امر نشانه همراهی اجاره بها با نرخ تورم است.براساس این گزارش، قیمت زمین در مناطق شهری همواره رشد بشتری از هزینه ساخت داشته است. بنابر آمار بانک مرکزی در سال ۱۳۹۰ در ساختمانهای مسکونی تکمیل شده، هزینه ساخت ۹.۸ درصد و هزینه زمین ۲۸.۳ درصد افزایش یافته است و این رشد در سال ۱۳۹۱ به ترتیب ۲. ۲۲ و ۶۲.۹ درصد بوده است. در نتیجه سهم زمین در هزینه تمام شده مسکن شهری در سال ۱۳۹۱ به رقم بی سابقه ۵۴.۷ درصد(استان تهران ۶۶.۳ درصد) رسیده است.این در حالی است که طرح مسکن مهر با عرضه زمین اجارهای از یک سو و از سوی دیگر ازدیاد تراکم ساختمانی یا تعداد مسکن در ساختمانهای مسکونی مختلط تکمیل شده شهری از ۲.۸۴ درسال ۱۳۸۵ به ۳.۸۲ در سال ۱۳۹۱، باید سهم زمین را در کل هزینه ساخت کاهش میداده است.افزایش سهم قیمت زمین در هزینه ساخت با تراکم فروشیبطور بدیهی این سیاست ناکارآمد زمین و تراکم فروشی بوده که بر سهم قیمت زمین در هزینه ساخت مسکن افزوده است. برای تحلیل مقایسه ای بین استانی، رجوع به ارقام ساختمان های مسکونی گویاتر است، زیرا تغییرات سال به سال را بهتر نشان می دهد: در سال ۱۳۹۱ در ساختمانهای مسکونی شروع شده نسبت به سال ۱۳۹۰، رشد هزینه یک مترمرمربع بنا در مناطق شهری ۳۷.۷ درصد، در استان تهران ۳۹.۶ درصد در استان اصفهان ۳۴.۸ درصد در استان البرز ۳۷ درصد و در استان بوشهر ۳۵.۶ درصد بوده است.یعنی در حالی که فاصلهای اندک بین تغییر هزینه ساخت بین آنها وجود دارد، رشد قیمت زمین در استان تهران، فاصلهای زیاد با بقیه دارد و حتی ۲.۵ برابر استان البرز در جوار خود است و در نتیجه متوسط کشوری را هم به سوی خود می کشاند. این رشد ها فاصله ۶.۴ برابری به متوسط قیمت یک مترمربع زمین در استان تهران نسبت به استان اصفهان بخشیده است.نسبت تسهیلات احداث مسکن به قیمت معاملاتی مسکن در مناطق شهری روندی کاهنده داشته و از ۴۸.۳ درصد در سال ۱۳۸۵ به ۲۷.۱ درصد در سال ۱۳۹۱ رسیده است. این کاهش در شهر تهران چشم گیرتر بوده و در این دوره از ۳۲.۱ درصد به ۱۲.۸ درصد کاهش پیدا کرده است.این کاهش دو دلیل دارد: نخست ناشی از افزایش بیشتر قیمت زمین از هزینه ساخت است که در تهران بیشتر بوده و در نتیجه هرگونه افزایش سقف وام و سیاست بانکی تا متوقف نشدن جهشهای قیمت زمین بی فایده است. دوم به دلیل افزایش متوسط سطح زیربنا از ۱۲۴ به ۱۳۰ مترمربع در دوره مذکور در مناطق شهری کشور است که لزوم کاهش آن را در آینده مطرح می سازد.البته اهمیت مهار قیمت زمین بیشتر به نظر میرسد زیرا در استان تهران خلاف کل کشور در این دوره، متوسط سطح زیربنای واحدی مسکونی از ۱۳۰ به ۱۲۱ مترمربع کاهش داشته اما مانع کاهش نسبت به قیمت معاملاتی مسکن نشده است.۴ جهت گیری راهبردی برای بخش مسکن و زمین شهریبراین اساس در پیش نویس طرح جامع مسکن ۴ جهت گیری راهبردی در بخش مسکن و زمین شهری آورده شده است:۱- افزایش سهم زمین در هزینه تمام شده مسکن، به همراه کاهش توان پذیری خانوارها نشان میدهد که سیاست ازدیاد تراکم ساختمانی از طریق تراکم فروشی خلاف استدلالهای پشتیبان آن، باعث ناکارآمدی بازار مسکن و تخصیص نابهینه منابع میشود. فزایندگی رانت زمین از طریق تراکم فروشی در بازار مسکن، هردم سهم بیشتری از سرمایههای مولد ملی را میبلعد و بدین ترتیب بخش مسکن بطور روز افزون نقشی متعارض با رشد اقتصاد ملی مییابد. برای برقراری رابطه تعاملی بخش مسکن با اقتصاد ملی، باید از طریق توقف تراکم فروشی به صورت کنونی بهای زمین مهار و نسبت آن در هزینه ساخت کاهش یابد.۲- فزایندگی نسبت هزینه زمین به هزینه ساخت دلیل عمده بی اثر شدن افزایش سقف وام بانکی بوده است، به علاوه اکثریت جامعه دارای درآمد رانتی برای جبران رانت زمین نیستند و این افزایش باعث کاهش تقاضای موثر خانوار می شود. در نتیجه برای کارایی نظام بانکی در بخش مسکن و نیز افزایش تقاضای موثر، باید از طریق توقف تراکم فروشی به صورت کنونی بهای زمین مهار و نسبت آن در هزینه ساخت کاهش پیدا میکند.۳- یک راه دیگر افزایش کارایی نظام بانکی کاهش تدریجی متوسط سطح زیربنای واحد مسکونی است که در ایران بسیار بالا است. این کاهش به بهینه سازی نسبت سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به کل تشکیل سرمایه و سوق دادن سرمایهها به بخشهای مولد نیز یاری می رساند و باعث پویایی اقتصادی همراه با رفاه اجتماعی میشود.۴- از آنجا که دولت در دهه گذشته ۳۸ درصد تقاضای زمین مسکونی را تامین کرده است و موفق به تنظیم بازار آن نشده است اصلاحات اساسی در سیاست زمین باید انجام پذیرد. حاصل این اصلاحات باید یک بسته سیاستی منسجم و کارآمد از مالیات و عوارض برنامه ریزی فضایی و مقررات شهری، برنامههای بازسازی و نوسازی و بهسازی، توانمندسازی و غیره باید باشد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: مهر]
[مشاهده در: www.mehrnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 15]
صفحات پیشنهادی
سروکله مالیات مسکن دوباره پیدا شد |اخبار ایران و جهان
سروکله مالیات مسکن دوباره پیدا شد در پیش نویس طرج جامع مسکن توقف تراکم فروشی کاهش سطح زیربنای واحد مسکونی و سیاستهای مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است کد خبر ۴۷۷۸۶۲ تاریخ انتشار ۰۴ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۹ ۱۹ - 23 February 2015 در پیش نوافزایش 1.1 درصدی متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی
افزایش 1 1 درصدی متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی اقتصاد > مسکن - ایرنا نوشت مرکز آمار ایران از افزایش 1 1 درصدی قیمت فروش زمین یا زمین ساختمان کلنگی افزایش6 2 درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و افزایش10 2 درصدی متوسط مبلغ اجارهآشتی دوباره ایمیدرو و زمینشناسی
دوشنبه ۲۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۴ ۲۴ تفاهم نامه همکاری جهت توسعه فعالیتهای اکتشافی بین سازمان زمین شناسی و سازمان توسعه و نوسازی معادن ایمیدرو امضا شد به گزارش خبرنگار ایسنا مهدی کرباسیان معاون وزیر صنعت معدن و تجارت امروز - دوشنبه - در مراسم امضای این تفاهمنامه که جهت توسعه فعالیفاصله دو تا سه برابری قیمت میوه از سر زمین تا مغازه/ تفاوت قیمت از زمین تا آسمان
فاصله دو تا سه برابری قیمت میوه از سر زمین تا مغازه تفاوت قیمت از زمین تا آسمان اقتصاد > کشاورزی - تفاوت قیمت محصولات کشاورزی از سر زمین تا سطح شهر تفاوت زیادی دارد مریم فکری این روزها شاهد رشد قارچگونه میوهفروشیها در سطح شهرها هستیم به طوری کهمعاون وزیر صنعت معدن و تجارت: پیشنهاد معافیت مالیاتی در زمینه تحقیق و توسعه تقدیم مجلس شد
معاون وزیر صنعت معدن و تجارت پیشنهاد معافیت مالیاتی در زمینه تحقیق و توسعه تقدیم مجلس شدمعاون فن آوری وزیر صنعت معدن و تجارت با بیان اینکه پیشنهاد معافیت مالیاتی در زمینه تحقیق و توسعه تقدیم مجلس شده گفت محاسبه هزینه های تحقیقاتی به عنوان هزینه های مالیاتی شرکت ها و دستگاه ها گاممتوسط قیمت هر متر زمین در تهران |اخبار ایران و جهان
متوسط قیمت هر متر زمین در تهران متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران 44 میلیون و 104 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4 9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 1 1 درصد افزایش داشته است کد خبر ۴۷۴۶۴۳ تاریخ انتشار ۲۲ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۳۳ - 1واکنش زنگنه به کاهش دوباره قیمت نفت
واکنش زنگنه به کاهش دوباره قیمت نفتتاریخ انتشار چهارشنبه ۲۲ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۱۲ ۴۲ وزیر نفت با بیان اینکه کاهش قیمت نفت مسئله پیچیده ای است گفت با تدابیر و هدایت رهبری شر تحریم ها از سر ملت رفع خواهد شد به گزارش مهر بیژن زنگنه وزیر نفت امروز صبح با حضور در راهپیمایی سی و ششمینتکرار/گزارش مرکز آمار در پائیز حاکی است متوسط قیمت هر متر زمین در تهران 4،4 میلیون تومان/ میانگین اجاره هر متر
تکرار گزارش مرکز آمار در پائیز حاکی استمتوسط قیمت هر متر زمین در تهران 4 4 میلیون تومان میانگین اجاره هر متر آپارتمان ۱۹ هزار تومانمتوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران 44 میلیون و 104 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4 9 درصد و نسبت بهواکنش به خبر افزایش دوباره قیمت خودرو
واکنش به خبر افزایش دوباره قیمت خودروتاریخ انتشار جمعه ۲۴ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۱۱ ۴۰ در شرایطی که احمد نعمت بخش دبیر انجمن خودروسازان از برنامه خودروسازان برای ارائه درخواست افزایش قیمت خودرو خبر داده است صالحی نیا معاون امور صنایع وزیر صنعت افزایش قیمت خودرو را برای سال ۹۴ بعید اعلتغییرات قیمت زمین و اجاره مسکن/قرارداد اجاره کم شد، قیمت بالارفت!
مرکز آمار اعلام کرد تغییرات قیمت زمین و اجاره مسکن قرارداد اجاره کم شد قیمت بالارفت شناسهٔ خبر 2493205 چهارشنبه ۲۲ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰ ۴۱ اقتصاد > اقتصاد ایران مرکز آمار ایران با اعلام کاهش تعداد معاملات مسکن در شهر تهران طی پاییز امسال از افت حدود 30 درصدی اجاره مسکن نسبت به- افزایش 1.1درصدی متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی
مرکز آمار ایران اعلام کرد افزایش 1 1درصدی متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی تهران- ایرنا- مرکز آمرا ایران از افزایش 1 1 درصدی قیمت فروش زمین یا زمین ساختمان کلنگی افزایش6 2 درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و افزایش10 2 درصدی متوسط مبلغزمزمههای افزایش دوباره قیمت خودرو
تراز در حالی که سال 93 به روزهای پایانی خود نزدیک میشود خودروسازان دوباره عزم خود را جزم کردهاند تا قیمت خودرو را برای چندمین بار افزایش دهند به گزارش تراز این روزها و در ایام پایانی سال 93 دوباره زمزمههایی از احتمال افزایش دوباره قیمت خودرو شنیده میشود انگار بزمزمههای افزایش دوباره قیمت خودرو؟!
زمزمههای افزایش دوباره قیمت خودرو در حالی که سال 93 به روزهای پایانی خود نزدیک میشود خودروسازان دوباره عزم خود را جزم کردهاند تا قیمت خودرو را برای چندمین بار افزایش دهند خبرآنلاین این روزها و در ایام پایانی سال 93 دوباره زمزمههایی از احتمال افزایش دوباره قیمت خودرو شنیدیورونیوز: تدابیر شرکت نفتی توتال برای مقابله با قیمت پایین نفت
یورونیوز تدابیر شرکت نفتی توتال برای مقابله با قیمت پایین نفت شرکت نفتی توتال به اجرای تدابیری جهت مقابله با قیمت بسیار پایین نفت در بازار روی خواهد آورد دانلود لینک ۲۷ ۱۱ ۱۳۹۳ - ۱۳ ۵۳واکنش زنگنه به کاهش دوباره قیمت نفت/ شر تحریمها از ملت کم میشود
سی و هفتمین بهار انقلاب 21 واکنش زنگنه به کاهش دوباره قیمت نفت شر تحریمها از ملت کم میشود شناسهٔ خبر 2493648 چهارشنبه ۲۲ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۳۵ اقتصاد > انرژی وزیر نفت با بیان اینکه کاهش قیمت نفت مسئله پیچیده ای است گفت با تدابیر و هدایت رهبری شر تحریم ها از سر ملت رفع خواهدکاهش دوباره قیمت سکه در بازار
کاهش دوباره قیمت سکه در بازار جدول قیمت انواع سکه و ارز در بازار روز پنجشنبه منتشر شد خبرگزاری مهر جدول قیمت انواع سکه و ارز در بازار روز پنجشنبه منتشر شد نرخ فروش هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید امروز پنجشنبه در بازار ۹۹۱ هزارتومان طرح قدیم ۹۸۷ هزار تومان نیم سکه ۴- بریتیش پترولیوم: زمینه افزایش تولید اوپک دوباره فراهم می شود
رویترز بریتیش پترولیوم زمینه افزایش تولید اوپک دوباره فراهم می شود تهران-ایرنا- خبرگزاری رویترز اعلام کرد شرکت بریتیش پترولیوم انگلستان در چشم انداز سالانه الگوی انرژی خود در سال 2035 پیش بینی کرد زمینه افزایش دوباره تولید اوپک فراهم خواهد شد و در سال 2030 همزمان با کاهش رشد-
اقتصادی
پربازدیدترینها