محبوبترینها
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826139266
تغییر بازی در بازار زمین |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: تغییر بازی در بازار زمین
قيمت زمين در تهران بعد از «تورم 900درصدي طي 8سال»، در نيمهاول93 تا 30درصد كاهش يافت
کد خبر: ۴۵۳۷۲۴
تاریخ انتشار: ۰۹ آذر ۱۳۹۳ - ۰۷:۵۵ - 30 November 2014
نقش «زمين» در قيمت تمام شده مسكن در شهر تهران بعد از 8 سال رفتار بيسابقه «تورمزا»، سرانجام در نيمه اول امسال تغيير كرد. بررسيهاي «دنياياقتصاد» با استناد به گزارش رسمي جديد مركز آمار ايران نشان ميدهد همانطور كه پيشتر «دنياياقتصاد» در سه گزارش جداگانه، «توقف روند 8ساله صعود قيمت زمين در سال93» را از روي شواهد، ابتدا پيشبيني و سپس خبر داده بود، هماكنون مشخص شده اين اتفاق، در دو فصل اول سال جاري در بازار مسكن به ثبت رسيده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، برابر دادههاي مركز آمار، متوسط قيمت زمين مسكوني در تهران– شامل زمين خام و املاك كلنگي تخريبشده- در فاصله سالهاي ابتداي 84 تا پايان بهار 92 معادل 900درصد متورم ميشود و با افزايش 10 برابري، از مترمربعي 600 هزار تومان به نزديك 6 ميليون تومان (5 ميليون و 928 هزار) ميرسد؛ اما در 6 ماه گذشته از سال93، رفتار «زمين» كاملا متفاوت از قبل شده؛ طوري كه قيمت آن با 30 درصد كاهش طي بهار و تابستان امسال، از نقطه اوج 6 ميليوني به سطح 4 ميليون و 200 هزار تومان بازگشته است. ارزش زمينهاي مسكوني در پايتخت طي بهار امسال 10درصد نسبت به بهار پارسال افت كرد و در تابستان نيز مجددا 13درصد ديگر نسبت به تابستان92 كاهش يافت؛ ضمن اينكه، قيمت زمين در ابتداي مهر امسال در مقايسه با بهار93 كه منحني نوسان قيمت به نقطه اوج رسيده بود، 30درصد كاهش نشان ميدهد. از آنجا كه قيمت تمامشده مسكن از دو پارامتر «قيمت ساخت» و «قيمت زمين» تشكيل شده و در سال گذشته، اوجگيري قيمت زمين، سهم آن را از كل قيمت تمامشده، به 4/71درصد رسانده بود، تخليه 6 ماه اخير بخش ناچيزي از تورم زمين، تاحدودي بر كاهش قيمت مسكن موثر بوده است. در اين 6 ماه، قيمت آپارتمانها نزديك 3درصد نسبت به ابتداي سال، كاهش پيدا كرده است.جهشي كه در 8سال منتهي به بهار92 در قيمت زمين رخ داد، در طول 20 سال اخير بيسابقه بوده است. در فاصله سالهاي 76 تا 84، متوسط قيمت زمينهاي مسكوني شهر تهران از 120 هزار تومان به 600 هزار تومان افزايش يافت و 5 برابر شد. همچنين در بازه زماني 72 تا 76 نيز قيمت زمين فقط 4/2 برابر شد و از 50 هزار تومان به 120 هزار تومان افزايش يافت. به اين ترتيب، رشد 10برابري 8 سال اخير، در تاريخ آماري ثبتشده از نوسانات قيمت ملك در ايران، سابقه نداشته است. اما آيا «افت 30درصدي قيمت زمين در فاصله دو فصل پيدرپي» نيز يك رويداد غيرطبيعي و ركورد به حساب ميآيد؟
منشا اصلي
نتايج بررسيهاي «دنياياقتصاد» با استناد به تحليلها و وقايعي كه طي 6 ماه اول امسال بر بازار مسكن و نظام شهرسازي پايتخت گذشته است، نشان ميدهد: منشا اصلي آنچه تغيير بازي زمين را رقم زده، مهار «فروش تراكم» و سالمسازي «نحوه صدور مجوزهاي ساختماني» است. از اواخر سال گذشته، با اجماعي كه در شوراي عالي شهرسازي، كميسيون ماده 5 و همچنين شهرداري و شوراي شهر تهران، برسر اصلاح ضوابط طرح تفصيلي و پاياندادن به فروش تراكم اضافي و تغييركاربري به وجود آمد، روند رشد كاذب قيمت زمين به واسطه افزايش تصاعدي تراكم ساختماني، متوقف شد. «دنياياقتصاد» در تاريخ 19 تيرماه امسال، با انتشار گزارشي تحت عنوان تغيير سهم زمين در ساخت، ضمن پيشبيني فروكش كردن تب قيمت زمين، براي اولينبار از وقوع تغييراتي در بازار زمين مسكوني خبر داد و نوشت: «شروع كاهش قيمت زمين و ملك كلنگي باعث شده نسبت مشاركت مالكان ساختمانهاي تخريبي و سازندهها از 70-30درصد به 50-50 تغيير پيدا كرده و در واقع باعث كاهش سهم صاحب زمين از مشاركت شده است.» «دنياياقتصاد» در دومين گزارش خود در 19 مهرماه امسال نيز، تغيير رفتار بازار زمين را مجددا زيرذرهبين قرار داد و در آن زمان همزمان با اعلام مركز آمار درباره «كاهش 10درصدي قيمت زمين در بهار93» در گزارشي با تيتر «ثبات قيمت مسكن، سقوط زمين»، نوشت: اصلاحات در مقررات شهرسازي و اعمال محدوديت در تراكمفروشي، باعث انجماد قيمت زمين شد. سومين گزارش «دنياياقتصاد» در اين باره نيز در 26 مهر امسال با عنوان «خاموشسازي موتور تورم مسكن» منتشر شد كه در آن، عباس آخوندي وزير راهوشهرسازي در تشريح آثار مثبت اصلاح طرح تفصيلي، كنترل فروش تراكم را در كنترل سوداگري در بازار زمين و در نتيجه كاهش قيمت تمامشده مسكن، موثر عنوان كرده بود. هماكنون با انتشار گزارش مركز آمار درباره قيمت زمين و مسكن در تابستان، مشخص شده پيشبينيها و خبرهاي ماههاي قبل درباره واكنش بازار زمين به تحولات نظام شهرسازي پايتخت، در قالب كاهش 13درصدي قيمت زمين بروز كرده است.
منشا فرعي
افت قيمت زمين مسكوني در تهران طي نيمه اول امسال، يك دليل ديگر هم دارد كه در مقايسه با منشا اصلي، عامل فرعي محسوب ميشود. اين عامل، تاثير دوره ركود فعلي مسكن و روند کاهش تورم است. بررسيهاي دورههاي ركود- رونق 20سال اخير نشان ميدهد، معمولا در سالي كه ركودهاي دوساله مسكن به بيشترين حد خود ميرسد، نوسانات قيمت زمين نيز با شيب نزولي قيمت مسكن، هممسير شده و كاهش مييابد. مطابق آنچه در اين سالها بر بازار زمين گذشته، از زماني كه قيمت زمين به حداقل سطح ممكن ميرسد، 2 سال طول خواهد كشيد تا سطح قيمت مجددا به نقطه حداكثري قبلي برسد.
در دوره ركود-رونق سالهاي 72 تا 77، متوسط قيمت زمين در تهران از نقطه اوج 146 هزار تومان سال75 به متري 128هزار تومان در اوایل سال76 كه عمق ركود اتفاق افتاد، رسيد. سپس به مدت دو سال افزايش قيمت آغاز شد تا اينكه در اوایل سال78، قيمت مجددا به سطح 146هزار تومان– همان سطح حداكثري دوسالقبل- برگشت. در سال75 قيمت مسكن 70درصد جهش كرد و در سال76 با افت 3درصدي مواجه شد.
در دوره ركود- رونق سالهاي 84 تا 88 نيز، قيمت زمين از متري 2ميليون تومان سال86 به 2/1 ميليون تومان در سال88 به عنوان سال اوج ركود، كاهش يافت و پس از دو سال افزايش، در سال90 به متري 2 ميليون تومان بازگشت. در سال86، قيمت مسكن 78درصد جهش كرد و در سال88 معادل 14درصد كاهش يافت. هماكنون در دوره ركود- رونق سالهاي 89 تا 92 قرار داريم. قيمت زمين در اواخر سال91 و ابتداي سال92 همزمان با جهش 30 تا 50درصدي قيمت مسكن، 160درصد افزايش يافت و به متري 6 ميليون رسيد اما در نيمه اول 93، روند نزولی قيمت آغاز شد.
به اين ترتيب انتظار ميرود در صورتي كه تغييراتي در ساير فاكتورهاي موثر بر بازار مسكن از جمله تورم، ميزان عرضه و تقاضا، سقف تسهيلات و ... اتفاق نيفتد، روند تخليه تورم زمين تا سال94 نيز ادامه پيدا كند.
رابطه كاهش تراكمفروشي و قيمت زمين
اثر مستقيم اصلاح نظام شهرسازي بر تغيير مسير نوسان قيمت زمين را ميتوان در دادههاي مركز آمار مشاهده كرد. در تابستان امسال، در شرايطي كه ساختوسازهاي مسكوني در پايتخت 59درصد نسبت به تابستان سال گذشته كاهش پيدا كرده، اما حجم معاملات در بازار زمين 18درصد افزايش يافته است. اين در حالي است كه در تابستان92 كه ساختوسازهاي تهران 15درصد نسبت به تابستان91 بيشتر شد، حجم خريد زمين در اين كلانشهر 8/16درصد نسبت به تابستان90 كمتر شده بود. افزايش معاملات زمين در سال جاري به رغم تشديد ركود ساختوساز بيانگر آن است كه با كاهش فروش تراكم و كمشدن ارتفاع ساختمانها، سهم قطعات زمين از ساختوسازها افزايش پيدا كرده و توزيع پروانهها در افق (سطح)، بيشتر از توزيع عمودي (ارتفاع) شده است. اين اتفاق، مطابق تحليل ماه گذشته وزير راهوشهرسازي، از جهش قيمت زمين متناسب با افزايش تراكم جلوگيري كرده است.
در تابستان سال92 كه معاملات زمين كاهش يافته بود، چون كه همچنان، مجوز تراكم اضافي حرف اول را براي سرمايهگذاريهاي ساختماني ميزد، قيمت زمين 100درصد رشد كرد. در بهار92 نيز 160 درصد جهش كرده بود. اما در حال حاضر، با وجود افزايش حجم خريد زمين، موتور اصلي تورمسازي در بازار اين نوع املاك، خاموش شده و قيمت زمين رو به كاهش است. اين كاهش قيمت، خود در نقش موتور كاهنده در بازار مسكن، عمل خواهد كرد. با توجه به توافق شهرداري تهران و شوراي عالي شهرسازي براي تداوم ضوابط اصلاحي طرح تفصيلي و همچنين تداوم ركود مسكن تا پايان امسال، روند كاهش قيمت زمين ادامهدار پيشبيني ميشود. البته از آنجا که سازندهها برای پروژههای جدید خود، در فصل پاییز برای خرید زمین اقدام میکنند، احتمال دارد افزایش تقاضای خرید زمین بر کاهش قیمت اثر منفی مقطعی بگذارد. مركز آمار ايران در گزارش جديد خود، متوسط قيمت مسكن در تابستان امسال را متر مربعي 3 ميليون و 780 هزار تومان اعلام كرده كه 5/3درصد نسبت به بهار كاهش از خود نشان ميدهد. پيشتر، گزارش دفتر اقتصاد مسكن درباره تابستان93، نشان ميداد: متوسط قيمت با 3/2 درصد افزايش نسبت به بهار، به متري 4ميليون و 222هزار تومان رسيده است. به اين ترتيب، نرخهاي مركز آمار، از ارقام پايينتر حكايت دارد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 37]
صفحات پیشنهادی
تغییر کاربری و نابودی یک میلیون هکتار زمین |اخبار ایران و جهان
تغییر کاربری و نابودی یک میلیون هکتار زمین دستگاه های اجرایی در بحث حفظ اراضی کشاورزی و برای جلوگیری از معضل تغییر کاربری اراضی خود را موظف بدانند و از هر گونه اقدامات جداگانه پرهیز کنند کد خبر ۴۵۳۴۳۸ تاریخ انتشار ۰۸ آذر ۱۳۹۳ - ۰۷ ۲۷ - 29 November 2014 پدیده تغییر کاربری اراضیواکنش پوتین بهای نفت در بازارهای جهانی |اخبار ایران و جهان
واکنش پوتین بهای نفت در بازارهای جهانی ولادیمیر پوتین رییس جمهوری روسیه اعلام کرد تصمیم اوپک برای حفظ سهمیه های تولید نفت مورد قبول روسیه است و برای این کشور خطرناک نیست و اطمینان دارم بهای نفت در بازارهای جهانی اوایل سال آینده تثبیت خواهد شد کد خبر ۴۵۳۴۲۴ تاریخ انتشار ۰۸ آذرسبقت بورس از بازار پول |اخبار ایران و جهان
سبقت بورس از بازار پول روند حرکت آبانماه بورس تهران در شرایطی با بازدهی 5 1 درصدی این بازار همراه بود که بازار سهام در دو ماه ابتدایی فصل پاییز توانسته با ثبت رشد حدودا 5 درصدی سایر بازارهای کشور از جمله ارز طلا و بازار پول را پشتسر بگذارد در این بین نکته حائز اهمیت مقایسه اتغییرات جدید مدیریتی در وزارت اقتصاد/ خداحافظی شرفشاهی از دفتر طیبنیا |اخبار ایران و جهان
تغییرات جدید مدیریتی در وزارت اقتصاد خداحافظی شرفشاهی از دفتر طیبنیا وزیر امور اقتصادی و دارایی قصد دارد تغییرات جدید مدیریتی را در این وزارتخانه کلید بزند کد خبر ۴۵۲۳۸۳ تاریخ انتشار ۰۴ آذر ۱۳۹۳ - ۰۸ ۳۷ - 25 November 2014 به گزارش خبرنگار تابناک علی طیب نیا وزیر امور اقتصادتغییر رفتار سپردهگذاران بانکی |اخبار ایران و جهان
تغییر رفتار سپردهگذاران بانکی بررسی کارنامه پولی و بانکی کشور در نیمه نخست سالجاری از تغییر رفتار مالی سپردهگذاران و بانکها خبر میدهد بر اساس آمار منتشرشده بانک مرکزی رویکرد سپردهگذاران و بانکها پس از تغییر در شاخصهای مهم اقتصادی از جمله کاهش نرخ تورم و افزایش نرخآخرین قیمت طلا و سکه در بازار |اخبار ایران و جهان
آخرین قیمت طلا و سکه در بازار کد خبر ۴۵۰۰۴۷ تاریخ انتشار ۲۶ آبان ۱۳۹۳ - ۱۴ ۴۲ - 17 November 2014 در بازار امروز - دوشنبه - هر گرم طلای 18 عیار به قیمت 93 هزار و 522 تومان و سکه تمام طرح جدید به قیمت 914 هزار و 500 تومان داد و ستد می شود به گزارش خبرنگار ایسنا بر این اساس قیمتتمدید مذاکرات هستهای؛ برد یا باخت بازار سرمایه؟ |اخبار ایران و جهان
تمدید مذاکرات هستهای برد یا باخت بازار سرمایه تمدید زمان مذاکرات تا 7 ماه آینده باعث ریزش شدید شاخص بورس و خروج بخشی از سرمایه های این بازار شد کد خبر ۴۵۲۸۳۳ تاریخ انتشار ۰۵ آذر ۱۳۹۳ - ۱۲ ۱۵ - 26 November 2014 به گزارش خبرآنلاین با فرارسیدن سوم آذر و پایان دور دوم توافقاتمیوه و سبزیهای رکورددار گرانی در بازار+جدول |اخبار ایران و جهان
میوه و سبزیهای رکورددار گرانی در بازار جدول قیمت میوه و سبزی در بازار آنقدر بالاست که خانوادههای متوسط و بادرآمد پایین کمتر به میوهفروشیها سر میزنند گوجه فرنگی هم با رکورد زدن قیمت 10 هزار تومان چند هفتهای است در سفره بسیاری خانوارها جا خوش نمیکند کد خبر ۴۵۲۴۵۹ تاریبزرگان بازار سرمایه چگونه محاکمه میشوند؟ |اخبار ایران و جهان
بزرگان بازار سرمایه چگونه محاکمه میشوند بررسی ها نشان می دهد در هیات داوری سازمان بورس بیشترین زمان صرف شده به رسیدگی پرونده های ناشی از فروش وکالتی سهام و اوراق بهادار اختصاص یافته است گاهی اوقات دیده می شود که کارگزار و سرمایه گذار بر سر دستور شفاهی فروش سهام با یکدیگر تفاهمحال و هوای این روزهای بازار همزمان با سوم آذر |اخبار ایران و جهان
حال و هوای این روزهای بازار همزمان با سوم آذر شمارش معکوس برای تعیین تکلیف نهایی مذاکرات ایران با گروه ۱ ۵ آغاز شده اما روزها قبل از اینکه انتظار به پایان برسد فضای خاکستری معاملات در بازارهای مختلف را فرا گرفته است کد خبر ۴۵۲۱۲۸ تاریخ انتشار ۰۳ آذر ۱۳۹۳ - ۱۴ ۰۷ - 24 Novemberهیجان «مذاکرات هستهای» بازار را آشفته کرد |اخبار ایران و جهان
هیجان مذاکرات هستهای بازار را آشفته کرد برخی از کاربران و خریداران با پیشبینی اینکه مذاکرات به نتیجه میرسد و میتوانند کالای موردنیاز خود را با قیمت کمتری خریداری کنند اقدام به خرید نکردند اما بلافاصله با تمدید مذاکرات مصرفکنندگان و خریداران به بازار هجوم آورده و همین مساگردش مالی رستورانهای معروف بازار چقدر است؟ |اخبار ایران و جهان
گردش مالی رستورانهای معروف بازار چقدر است در این خیابان پررفت و آمد و همواره شلوغ جنوب تهران هر چقدر که پول بدهی همانقدر آش میخوری و واقعا هم این ضرب المثل در بازار تهران مصداق عینی می یابد محلی که هر روز زندگی به سرعت در آن جریان دارد و جز تعطیلات رنگ آرامش به خود نمی بیندافزایش 144 تومانی نرخ دلار/ بانک مرکزی در بازار ارز دخالت میکند؟ |اخبار ایران و جهان
افزایش 144 تومانی نرخ دلار بانک مرکزی در بازار ارز دخالت میکند افزایش حدود 144 تومانی قیمت دلار آنهم در کمتر از یک هفته اخیر از اتفاق خاصی در بازار ارز حکایت دارد که فعالان بازار تدبیر قانونی دولت با محوریت بانک مرکزی را طلب میکنند کد خبر ۴۵۳۶۰۷ تاریخ انتشار ۰۸ آذر ۱۳۹۳طیب نیا تغییرات جدید مدیریتی را کلید زد/ خبر تابناک اقتصادی تایید شد |اخبار ایران و جهان
طیب نیا تغییرات جدید مدیریتی را کلید زد خبر تابناک اقتصادی تایید شد وزیر اقتصاد با صدور احکام جدید مدیریتی دور جدید تغییرات در این وزارتخانه را به طور رسمی کلید زد کد خبر ۴۵۲۹۶۰ تاریخ انتشار ۰۵ آذر ۱۳۹۳ - ۱۸ ۱۲ - 26 November 2014 به گزارش تابناک اقتصادی علی طیب نیا طی احکبازار خودرو پس از پایان تمدید مذاکرات هستهای |اخبار ایران و جهان
بازار خودرو پس از پایان تمدید مذاکرات هستهای بازار خودرو که روزهای بی رونقی را سپری می کند براساس گفته های فعالان بازار خودرو با تمدید مذاکرات هسته ای بار دیگر به روند رکودی گذشته خود ادامه داد کد خبر ۴۵۳۲۷۷ تاریخ انتشار ۰۷ آذر ۱۳۹۳ - ۱۲ ۳۲ - 28 November 2014 به گزارش خبرآنلاسقوط چشمگیر طلا در بازار جهانی |اخبار ایران و جهان
سقوط چشمگیر طلا در بازار جهانی طلا در بازار جهانی به دنبال کاهش قیمت نفت خام به پایینترین حد در چهار سال گذشته که دورنمای پایین ماندن تورم را افزایش داده و تقاضا برای این فلز ارزشمند را محدود کرده است برای سومین روز کاهش یافت و به سوی نخستین کاهش هفتگی در یک ماه گذشته پیش میروگارانتیهای تقلبی در بازار جولان میدهند!/ در چاپخانههای میدان فردوسی چه خبر است؟ |اخبار ایران و جهان
گارانتیهای تقلبی در بازار جولان میدهند در چاپخانههای میدان فردوسی چه خبر است این روزها حال و روز گارانتیهای اصلی در بازار خوش نیست و تولیدکنندگان و فروشندگان هم از دست گارانتیهای تقلبی به ستوه آمدهاند گارانتیهایی که خرج آنها سر زدن به یک چاپخانه و دادن شماره سریال جع-
اقتصادی
پربازدیدترینها