محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1832462644
کمک بازار سرمايه به تامين مالي نوسازي بافت هاي فرسوده
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۱۷ آبان ۱۳۹۳ (۱۳:۹ب.ظ)
کمک بازار سرمايه به تامين مالي نوسازي بافت هاي فرسوده بحث تامين مالي براي ساخت بافتهاي فرسوده اين روزها جزء دغدغه هاي وزارت راه و شهرسازي است و هيات دولت سقف وام ساخت بافتهاي فرسوده را به 50 ميليون تومان افزايش داده است.
به گزارش خبرگزاري موج، سلمان خادم المله، کارشناس بازار سرمايه و استاد دانشگاه در اين خصوص اظهار داشت: اين مصوبه در نظر دارد ساخت و سازهاي مسکوني را در محدوده اي که قيمت مسکن مناسب اقشار کم درآمد است، براي سازنده‌ها جذاب کند تا سرمايه گذاري ساختماني و همين‌طور خريد مسکن در بافتهاي فرسوده به صورت تواما رونق بگيرد.
وي در اين خصوص ادامه داد: همچنين در گزارشي که مرکز پژوهش‌هاي مجلس منتشر کرد به مشکلات اين کار و علي الخصوص ناديده گرفته شدن حقوق مالکان اين زمينها در فرآيند نوسازي اشاره شده است.
خادم المله گفت: بازار سرمايه کشور در اين بين بستري مناسب را براي رفع مشکل تامين مالي اين فرآيند، ارائه کرده است به نحوي که هم فشار روي سيستم بانکي کاهش يابد و هم حقوق مالکين اين بافت ها رعايت شود.
وي افزود: شاهد اين مدعا صندوق هاي سرمايه گذاري زمين و ساختمان هستند که در شهريور ماه 1393 يکي از اين صندوق ها آغاز به کار کرد و چندين درخواست ديگر براي راه اندازي اين صندوق ها، در حال طي فرآيند قانوني جهت اخذ مجوز فعاليت و مجوز پذيره نويسي هستند.
اين کارشناس بازار سرمايه در ادامه اذعان داشت: پيشنهاداتي که در اين قضيه به طور مشخص مطرح مي شود شامل سه نهاد مالي خواهد بود که از جمله، صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين و ساخت، صندوق سرمايه‌گذاري زمين و ساختمان و صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري نيکوکاري مختص بافت فرسوده هستند.
خادم المله افزود: صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين و ساخت با هدف جلب مشارکت مالکان و سرمايه‌گذاران در تملک و تنظيم مجدد زمين‌هاي درون بافتهاي فرسوده تأسيس مي‌شود.
وي متذکر شد: در اين نوع از صندوق‌هاي يک ارگان عمومي که قصد نوسازي يک بافت فرسوده را دارد و براي نوسازي بافت مربوطه ناچار به تملک زمين‌هاي آن بافت است، براي تامين منابع مالي لازم براي تملک زمين مذکور (وپرداخت وجه مطابق قيمت کارشناسي به مالکان زمين) اقدام به تاسيس اين نوع ازصندوق‌ها کرده و با انتشار واحدهاي سرمايه گذاري در بازار بورس يا فرابورس، منابع لازم را از اين طريق فراهم مي‌کنند.
خادم المله تصريح داشت: به طور معمول تملک زمين‌هاي مذکور مدت زماني طول خواهدک شيد و در اين بين سرمايه گذاران اين صندوقها از تغييرات قيمت زمين در طي اين سال ها و نيز ارزش فعلي عايدات آتي ناشي از نوسازي آن بافت فرسوده که به ارزش زمين‌هاي مذکور خواهد افزود، بهره‌مند خواهند شد.
وي اين گونه ادامه داد: از طرفي براي راضي نگه داشتن مالکين زمين و ترغيب آنها به مشارکت در اين طرح مي توان معادل ارزش ملک شان به آنها واحدهاي سرمايه‌گذاري صندوق را اعطا کرد.
خادم المله بيان داشت: در ادامه کار و پس از تملک و تجميع زمين، منابع مالي لازم براي ساخت از طريق صندوق سرمايه‌گذاري زمين وساختمان (که مي تواند به صورت مستقل راه اندازي شود يا در ادامه فعاليت همين صندوق به کار خود ادامه دهد و دارندگان واحدهاي سرمايه گذاري صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين به عنوان آورنده زمين بوده و سهم آنها از پروژه همان واحدهاي سرمايه گذاري است که در ابتدا در اختيار داشته اند) در انتهاي تکميل پروژه، معادل ارزش واحدهاي سرمايه گذاري در اختيارشان از واحدهاي ساختماني ساخته شده به آنها ارائه کرد(يعني قابليت تبديل واحدهاي سرمايه گذاري به واحدهاي ساختماني ساخته شده). از طرف ديگر به دليل اينکه واحدهاي سرمايه گذاري صندوق مذکور در بازار بورس و يا فرابورس معامله مي شود، مالکين مي توانند با خريد واحدهاي سرمايه گذاري صندوق مذکور سهم خود را در پروژه افزايش داده و يا در صورت نياز به پول واحدهاي تحت اختيارشان را بفروشند.
وي در اين خصوص توضيح داد: صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري نيکوکاري مختص بافت فرسوده نيز با جمع‌آوري وجوه ازخيرين و افراد نيکوکار در بازار پول و سرمايه، سرمايه‌گذاري کرده و تماما بخشي از منافع حاصله را در پروژه‌هاي بهسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده و ساخت مسکن اجتماعي در آن بافتها صرف مي‌نمايد.
اين کارشناس بازار سرمايه خاطرنشان ساخت: به علاوه امکان سرمايه گذاري منابع جمع آوري شده در واحدهاي سرمايه گذاري صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين که در بخش قبل توضيح داده شد وجود دارد.
وي متذکر شد: از آنجا که در مورد صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين و ساخت و صندوق سرمايه گذاري زمين و ساختمان، امکان تعريف يک حداقل سود تضمين شده در آنها وجود خواهد داشت، دولت مي تواند براي حمايت از اين طرح، يک حداقل سود تضمين شده براي سرمايه گذاراني که تا انتها در اين سرمايه گذاري باقي بمانند، تعريف کند.
خادم المله در خصوص اهميت اين نهادهاي مالي افزود: اهميت اين نهادهاي مالي (خصوصا صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين و صندوق سرمايه‌گذاري زمين و ساختمان) در اين است که اولا منافع مالکين زمين (ساکنين بافتهاي فرسوده) به دليل تخصيص واحدهاي سرمايه گذاري اين صندوقها به آنان رعايت خواهد شد.
وي ادامه داد: مضاف بر اينکه ساير سرمايه‌گذاران خرد با سرمايه‌هاي اندک (و يا ساکنين قبلي اين بافتها در صورت داشتن وجوه مازاد)، توان ورود به اين سرمايه گذاري را خواهند داشت.
خادم المله افزود: امکان وجود معامله اوراق اين صندوق ها در بورسي فرابورس به سرمايه‌گذاران اين امکان را مي‌دهد که درصورت تمايل به نقد کردن واحدها در زمان کوتاهي بتوانند اينکار را انجام دهند.
وي در ادامه با اشاره به مزيت هاي اين صندوق ها اشاره داشت: به علاوه با تاسيس و آغاز به فعاليت اين صندوق ها، فشار سازندگان روي سيستم بانکي براي تامين مالي بخش مسکن کمتر مي شود و تامين مالي بخش مسکن از تامين مالي بدهي محور به سمت تامين مالي مشارکتي (آن‌هم با مشارکت عموم سرمايه‌گذاران و از طريق بازار سرمايه) حرکت خواهد کرد.
وي افزود: لازم به ذکر است راه اندازي اين نهادهاي مالي، خصوصا صندوق سرمايه‌گذاري تملک و تنظيم مجدد زمين و ساخت که صندوق سرمايه گذاري جديدي خواهد بود، منوط به موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار است و با توجه به اينکه در قانون توسعه ابزارها و نهادهاي مالي جديد به منظور تسهيل اجراء سياستهاي کلي اصل چهل و چهارم قانون اساسي در تعريف صندوق سرمايه‌گذاري گفته شده که اين صندوق نهادي مالي است که منابع مالي حاصل از انتشار گواهي سرمايه‌گذاري را در موضوع فعاليت مصوب خود سرمايه‌گذاري مي‌کند و با توجه به تجربه صندوق سرمايه‌گذاري زمين و ساختمان، راه براي استفاده از اين نهادهاي مالي جهت تامين مالي ساخت بافت هاي فرسوده هموارتر خواهد بود. به علاوه به راه حل هاي ارائه شده دراين متن، در پيشنويس آيين نامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از احياي بهسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده و ناکارآمد شهري نيز اشاره شده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 31]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها