تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
دستگاه آب یونیزه قلیایی کره‌ای
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1870121181
طراحی ابزاری جدید در بازار سرمایه برای رونق ساخت و ساز مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری پانا: طراحی ابزاری جدید در بازار سرمایه برای رونق ساخت و ساز مسکن خبرگزاری پانا: اوراق استصناع ( اجازه ساخت) از ابزارهای مالی است که بر مبنای عقد استصناع شکل می گیرد و هدف از آن تأمین مالی فعالیت ها و طرح های ساخت و ساز است که تاکنون در ایران استفاده نشده است.
۱۳۹۳ يکشنبه ۳۰ شهريور ساعت 13:05
به گزارش خبرگزاری پانا به نقل از سنا، مجید پیره ، کارشناس مالی اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار درباره موافقت کمیته فقهی درباره کلیات انتشار اوراق استصناع در حالت وحدت بانی و سازنده گفت: عمده طرح های زمین و ساختمان در ایران از محل اوراق مشارکت تأمین می شود و از سال 89 نیز اولین اوراق اجاره به به عنوان یک ابزار جدید تأمین مالی به بازار سرمایه اضافه شده است.
وی افزود : از سال 91 اوراق مرابحه به جمع ابزارهای مالی اضافه شد و کمیته فقهی در حال برنامه ریزی انتشار اوراق استصناع برای طرح ها و پروژه های زمین و ساختمان است.
این کارشناس مالی اسلامی سازمان بورس اوارق بهادار درباره تفاوت مصوبه اخیر کمیته فقهی با مصوبه سال 89 گفت : مصوبه قبلی کمیته فقهی درباره مسائل شرعی و فقهی اوراق استصناع بنگاه های اقتصادی بود که قصد تأمین مالی برای ساخت طرحی معین با یک سازنده معین داشته باشد اما در مصوبه اخیر ، بنگاه های اقتصادی برای تأمین مالی و وجوه مورد نیاز برای ساخت طرحی که خود صلاحیت برای ساخت آن طرح را دارد، تقاضای انتشار اوارق استصناع می دهد.
وی درباره وحدت بانی و سازنده در اوراق استصناع توضیح داد: متقاضی که در ادبیات بازار سرمایه به آن بانی گفته می شود، همان سازنده است و این الگو در جلسه اخیر کمیته فقهی مورد بحث و بررسی قرار گرفت.
آقای پیره ، درباره جزئیات و ساز و کار انتشار این اوارق گفت: کمیته فقهی با موافقت درباره کلیات انتشار اوراق استصناع در حالت وحدت و بانی، با انتشار اوراق استصناع و تملیک از سوی سرمایه گذار به بانی در قالب عقد فروش اقساطی موافقت نکرده اما تملک پروژه در قالب عقد اجاره به شرط تملیک مجاز اعلام شده است.
کارشناس مالی اسلامی ادامه داد: این اوراق که در آن بانی و سازنده یکی است از محل عقد استصناع و در نهایت عقد اجاره به شرط تملیک ساختار پیدا می کند و ترکیب فروش اقساطی با اوراق استصناع مورد تأیید کمیته فقهی قرار نگرفته است.
آقای پیره درباره اثر و نقش این اوراق در رونق بازار مسکن در سمت تولید گفت : اوراق استصناع از این جهت که یک نوع ابزار مالی برای صنعت ساختمان است ، در ذات و اساس خود می تواند باعث رونق کسب و کار در حوزه مسکن شود و از طرفی انتشار اوراق استصناع در مدل جدید به طور مستقیم و غیرمستقیم با سارنده ها سر و کار دارد ، در حالی که در مصوبه قبلی فرایند انتشار اوراق استصناع به صورت یک شخص متقاضی تأمین مالی جدا از سازنده مطرح بود.
وی افزود: در الگوی جدید متقاضی تأمین مالی همان سازنده است و به عبارت دیگر در این حالت بانی مستقیم با فرایند تأمین مالی سرو کار دارد و نیازهای خود را بهتر شناسایی می کند و احتمال بیشتری دارد که این ابزار از سوی سازندگان برای تأمین مالی طرح های زمین و ساختمان بیشتر مورد استقبال قرار گیرد.
کارشناس مالی اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار درباره فرآیند انتشار اوراق استصناع توضیح داد : اوراق استصناع که اخیراً در کمیته فقهی تصویب شد در مرحله انتشار دو گام دارد. در گام نخست قراردادی بین سرمایه گذاران و بانی جهت ساخت یک طرح معین به امضا می رسد و در گام دوم مراحل تحویل و واگذاری آن انجام می گیرد.
وی ادامه داد: فرایند کار در گام نخست به این ترتیب است که بانی در خواست ساخت طرح معینی را به سرمایه گذاران می دهد و سرمایه گذاران انجام آن طرح معین را به خود بانی واگذار می کنند. البته هزینه های ساخت را بانی از محل آورده اولیه سرمایه گذاران در فرایند عرضه اولیه اوراق استصناع تأمین می کند و بعد از گذشت دوره زمانی معین و تکمیل پروژه به خود بانی تحویل داده می شود.
پیره درباره گام دوم این الگو تصریح کرد: با توجه به اینکه طرح به پایان رسیده ،همان طرحی است که خود بانی ساخته است، برای فرایند تملیک و تملک طرح می توان از دو قرارداد استفاده کرد.
وی گفت : یک روش ، قرارداد فروش اقساطی و دیگری قرارداد اجاره به شرط تملیک است که کمیته فقهی فقط عقد اجاره به شرط تمیلک را تأیید کرده و تملیک طرح در قالب عقد فروش اقساطی مورد تأیید قرار نگرفته است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری پانا]
[مشاهده در: www.pana.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها