تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804698497
![نمایش مجدد: پیشفروش مسکن 14 درصد ارزانتر از آماده فروش refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پیشفروش مسکن 14 درصد ارزانتر از آماده فروش
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: پیشفروش مسکن 14 درصد ارزانتر از آماده فروش
سازندهای که در حال حاضر به این قیمت زمین تهیه کرده است برای چند ماه آینده آپارتمانهایش را کمتر از متری ۵ میلیون تومان برای فروش نخواهد گذاشت. تا سال آینده هم خانه آماده تحویل میشود؛ بنابراین به نفع خریداران است که همین حالا خانه مورد نیاز خودرا تهیه کند.
آفتاب: رتبه «شرايط مساعد خريد» در بازار دوم مسكن ظرف كمتر از يكماه، دو پله ديگر نسبت به بازار اول ارتقا پيدا كرد.
پيشخريد آپارتمان– بازار دوم- از اواخر خرداد به واسطه حضور دفاتر اسناد رسمي در صحنه اين نوع معاملات، مورد توجه متقاضيان قرار گرفت و اگرچه تا پيشاز آن، به دليل اختلاف قيمت بين پيشفروش و فروش واحدهاي آماده– بازار اول- همواره بخشي از تقاضا به سمت خريد واحدهاي در حال احداث گرايش پيدا ميكرد اما ابلاغ قانون «اجبار به تنظيم سندرسمي براي پيشفروش» از ۲۶خرداد، امنيت حداكثري را وارد اين بازار كرد و باعث شد اولين بستر رونق معاملات پيشخريد فراهم شود. اما هماكنون دو جاذبه ديگر در بازار پيشخريد به وجود آمده كه انتظار ميرود برآيند اين سه نيرو در ماههاي باقيمانده از تابستان شدت ركود در معاملات مسكن را تاحدودي تعديل كند.
تحقيقات ميداني «دنياياقتصاد» درباره دو تحول مثبت در بازار پيشخريد حاكي است: اختلاف سطح بين ميانگين قيمت پيشفروش و قيمت واحدآماده از متوسط ۱۰درصد ماههاي قبل، هماكنون به ۲/۱۴درصد تبديل شده و تا ۲۵درصد در برخي مناطق تهران نيز رسيده است. پيشبيني دلالان اين است كه اين فاصله از نيمه مرداد و با پايان ماه رمضان بيشتر شود. از سوي ديگر، افزايش فايل پيشفروش در بنگاهها –بهعنوان جاذبه دوم- نيز مزيت ديگري است كه به نفع پيشخريداران تابستاني ارزيابي ميشود. در شرق و غرب تهران، واحدهاي مسكوني بين ۷ تا ۸درصد ارزانتر از آمادهها، پيشفروش ميشوند.
بررسيها درباره علت افزايش عرضه و كاهش قيمت در بازار دوم مسكن نشان ميدهد: سازندهها امسال قصد دارند زودتر از فصل خريد زمين كه معمولا اواخر پاييز شروع ميشود، املاك كلنگي موردنياز خود را تهيه كنند تا از افزايش احتمالي قيمت زمين در امان بمانند، ضمن اينكه رعايت قاعده «تعيين قيمتمقطوع» در قراردادهاي محضري در حال تدوين براي پيشفروش نيز محرك دومي است كه باعث تعجيل پيشفروشندهها در عرضه سريع واحدها به بازار شده است. استفاده از قراردادهاي جديد در معاملات پيشخريد حداكثر از يك ماه ديگر آغاز ميشود و اعمال آن، مانع از شناور بودن قيمت پيشفروش در طول زمان قرارداد خواهد شد.
به گزارش «دنياياقتصاد»، كارشناسان با تحليل شرايط كنوني بازار پيشفروش تاكيد ميكنند: اوضاع نسبي براي پيشخريد به مراتب بهتر از خريد واحدآماده است به خصوص اينكه زمان تحويل آپارتمانهايي كه به تازگي ساخت آنها شروع شده، در دوره رونق مسكن كه قيمتها افزايش پيدا ميكند، خواهد بود و در نتيجه سود مابهالتفاوت قيمت به پيشخريدار خواهد رسيد. از طرفي در صورتي كه تسهيلات خريد مسكن ظرف ماههاي آينده افزايش پيدا كند، امكان استفاده از آن تحتشرايطي، براي پيشخريداران محفوظ خواهد بود.
اختلاف، متري ۳۰۰هزار تا يك ميليون تومان
براساس آنچه مشاوران املاك اعلام ميكنند، خانههایی که در لیست پیشفروش بنگاههای املاک قرار گرفتهاند ۳۰۰ هزار تا یک میلیون تومان ارزانتر از واحدهای آماده برای خریداران تمام میشود. اما برخی فعالان بازار مسکن معتقدند در حال حاضر خرید خانه آماده به نفع مشتریان است زیرا تفاوت قیمتها درحدي نیست که خریداران مدتها منتظر آماده شدن واحدهای در حال ساخت باشند.
بازار خانههای پیشفروش همیشه رونق داشته است. حتی در زمان رکود بازار. پرداخت تدریجی هزینه ملک و ارزانتر بودن آن نسبت به قیمت آپارتمانهای آماده سبب جذابیت این بازار شده است. برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند در بازار فعلی تفاوت چندانی میان آپارتمانهای آماده و واحدهای پیشفروشی که تا پایان امسال آماده تحویل میشوند وجود ندارد. گروهی نیز تاکید بر به صرفه بودن خانههای پیشفروش دارند. در این میان تعدادی از کارشناسان مسکن برای آن دسته ازخریداران بازار پیشفروش که قصد سرمایهگذاری در این بازار را دارند خرید خانههای دست دوم را توصیه میکنند. قیمت پیشنهادی فروشنده برای خانههای پیشفروش با توجه به سه فاکتور زمان تحویل، کیفیت مصالح و موقعیت جغرافیایی ملک در منطقه تعيين ميشود.
فعالان بازار مسکن در شرق تهران عنوان میکنند: واحدهای پیشفروش با واحدهای آماده تحویل تفاوت قیمت چندانی ندارد. در منطقه خاوران یک مجتمع ۲۰ طبقه در حال پیشفروش است. قیمت تمام شده در هر متر مربع آن ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده است. این در حالی است که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در این منطقه ۳ میلیون و۲۰۰ هزار تومان است. مشاوران املاک این منطقه میگویند: پیشخرید برای آنها که قصد خانهدار شدن دارند مناسبتر است زیرا هم به صورت قسطی پول خانه را میپردازند و هم میتوانند در فرصت بیشتری هزينه خريد مسكن را فراهم کنند.
متقاضیان پیشخريد در ابتدا نیمی از مبلغ خانه را میپردازند و در ادامه بر اساس پیشرفت کار مبالغی را به صاحب پروژه پرداخت میکنند. همچنين ۱۰ درصد از قیمت خانه در زمان تکمیل خانه و ۱۰ درصد نیز در زمان انتقال سند پرداخت میشود. البته این نسبت در برخی فايلهاي پیشفروشي متفاوت است اما معمولا بین ۲۰ تا ۴۰ درصد مبلغ هنگام تکمیل خانه از خریدار گرفته میشود. وضعیت پیشفروشها در غرب تهران متفاوت از مناطق شرق پایتخت است. دراین منطقه افرادی که به صورت پیشفروش آپارتمانی را پیشخرید میکنند تا یک میلیون تومان نیز میتوانند ارزانتر از قیمت روز خانه آماده تحويل، فايل مورد نظر خود را از بنگاه پيشخريد كنند.
بر اساس بررسیهای «دنیای اقتصاد» یک پروژه پیشفروش در سعادتآباد که دارای واحدهای ۱۱۰ و ۱۴۰ متری است به قیمت ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع پیشفروش میشود. این در حالی است که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در این منطقه ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
این مجموعه تا پایان سال تحویل خریداران میشود و بر اساس مقررات جدیدي كه بنگاههاي املاك خود براي خود وضع كردهاند، در پیشفروش، کد رهگیری نيز براي معاملات صادر ميشود تا خریداران اطمینان بیشتری برای سرمایهگذاری پيدا كنند.
همچنين واحدهاي يك مجتمع مسكوني در محدوده میدان پونک به قیمت هر متر مربع ۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در حال پیشفروش است. درحالیکه میتوان خانهای نوساز را در این منطقه به همین قیمت خریداری کرد.
مشاور املاکی که مسوول فروش این مجتمع است، میگوید: دلیل قیمت بالای این مجتمع، نوع مصالحی است که در آن استفاده میشود. همچنین موقعیت جغرافیایی ملک نیز در افزایش قیمت موثر است. به اعتقاد وی پس از آماده شدن این مجتمع سایر واحدها کمتر از ۷ میلیون تومان به فروش نخواهد رفت.
گروهی از فعالان بازار مسکن معتقدند، در موقعیت فعلی بازارمسکن میتوان در بازار پیشفروش موارد خوبی به نفع خریدار پیدا کرد. یکی از این موارد مجموعهای در خیابان شیخ بهایی است که واحدهای طبقه ۳ خود را به قیمت هر مترمربع ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشفروش کرده است. درحالیکه به گفته مشاوران املاک این منطقه خانه نوساز در این محله بهطور میانگین ۹ تا ۱۰ میلیون تومان است. این مجموعه آبان ماه تحویل خریداران داده میشود و در حال حاضر در حال نازککاری است.
فروشنده این مجموعه دليل تغییر چند میلیونی این پیشفروش به قیمت روز را نیاز فوری به پول میداند و میگوید: این مجموعه کد رهگیری دارد و تا چند ماه دیگر هم تحویل خریداران میشود. گروهی از مشاوران املاک معتقدند: تا چند ماه دیگر که بازار از رکود خارج شود ۲۰ تا ۳۰ درصد به قیمتها افزوده ميشود.
اوضاع بازار پیشفروش در مرکز پایتخت چندان پررونق نیست. پروژههای چندانی در این محدوده وجود ندارد و قیمتها به قیمت روز نزدیک است. یک پروژه ساختمانی در منطقه امیرآباد متری ۶ میلیون تومان برای پیشفروش گذاشته شده است. درحالیکه قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه تنها ۲۰۰ هزار تومان بیش از این قیمت است.
در منطقه یوسفآباد نیز خانهای در طبقه ۶ یک مجتمع مسکونی به قیمت هر متر مربع ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای پیشفروش گذاشته شده است. کارشناسان مسکن معتقدند: در زمان فعلی بازار هرگونه خریدی به سود است هم خریداری که خانه آماده را با قیمت بالاتری میخرد، همگروهی که واحدهای مورد نیاز خود را پیش خرید میکنند. با اين حال نظریه خرید خانه آماده در وضعیت فعلي بازار مسکن کم طرفدار نیست.
برخی از فعالان بازار مسکن در شرق تهران عنوان میکنند: خرید خانه آماده به نفع مشتریان است بهطور مثال در منطقه نارمک خانه آماده در هر متر مربع ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است، اما خانه کلنگی در حال حاضر در این منطقه متری ۱۰ میلیون تومان است.
سازندهای که در حال حاضر به این قیمت زمین تهیه کرده است برای چند ماه آینده آپارتمانهایش را کمتر از متری ۵ میلیون تومان برای فروش نخواهد گذاشت. تا سال آینده هم خانه آماده تحویل میشود؛ بنابراین به نفع خریداران است که همین حالا خانه مورد نیاز خودرا تهیه کند.
پيشخريد دوبرابر شد
آمارهاي سامانه رهگيري معاملات مسكن نشان ميدهد در ارديبهشت امسال بيشاز ۱۴۹۰ فقره قرارداد پيشفروش واحدمسكوني در بنگاههاي املاك شهر تهران تنظيم شده كه اين حجم پيشفروش حدود دوبرابر ماههاي سال۹۲ است.
در سال گذشته، ماهانه حداكثر ۸۰۰ واحدمسكوني در تهران توسط متقاضيان پيشخريد ميشد. با اين حال آمار مقدماتي از معاملات خرداد ۹۳ حكايت از پيشفروش ۸۹۲ واحدمسكوني در تهران دارد كه شايد نشان دهد بازار پيشخريد مجددا به وضعيت سال گذشته برگشته، اما در آينده نزديك چون شرايط بازار همراستا با خواسته پيشخريداران شده است، احتمال افزايش دوباره حجم پيشخريد وجود دارد.
تاریخ انتشار: ۳۱ تير ۱۳۹۳ - ۱۱:۱۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 36]
صفحات پیشنهادی
پیشفروش مسکن چند درصد ارزانتر از آماده فروش است؟؟؟
پیشفروش مسکن چند درصد ارزانتر از آماده فروش است رتبه شرایط مساعد خرید در بازار دوم مسكن ظرف كمتر از یكماه دو پله دیگر نسبت به بازار اول ارتقا پیدا كرد پیشخرید آپارتمان– بازار دوم- از اواخر خرداد به واسطه حضور دفاتر اسناد رسمی در صحنه این نوع معاملات مکاهش 20 درصدی خرید و فروش مسکن در کشور
کاهش 20 درصدی خرید و فروش مسکن در کشور میزان معاملات خرید و فروش مسکن در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت با کاهش 20 درصدی مواجه شده است به گزارش ایسنا در خردادماه امسال 203 هزار معامله مسکن منعقد شده که این میزان نسبت به اردیبهشت ماه کاهش داشته است از 203 هزار مورد معامله منعقد شمعامله 1.3 میلیون اوراق در فرابورس / رشد دو درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن
فیسبوک تویتر Google Cloob معامله 1 3 میلیون اوراق در فرابورس رشد دو درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن تهران-ایرنا- دراولین روز هفته کاری سهامداران فرابورسی بالغ بر 103میلیون اوراق را به ارزش 856 6 میلیارد ریال مورد معامله قرار دادند و در همین میان بازار نیز نرخ امتیاز تسهیلات مسکنراز فروشگوشت به ارزانترین قیمت فاش شد
راز فروشگوشت به ارزانترین قیمت فاش شد کد خبر ۴۱۶۶۹۹ تاریخ انتشار ۲۵ تير ۱۳۹۳ - ۱۱ ۴۹ - 16 July 2014 باند سرقت احشام و طیور که اعضای افغان آن در مدت فعالیت خود مرتکب 40 فقره سرقت به ارزش 25 میلیارد در سمنان شده بودند متلاشی شد به گزارش فرهیختگان در پی یک مورد سرقت احشام و طفرماندار رامشیر: مسکن مهر این شهرستان با 75درصد پیشرفت فیزیکی تحویل داده می شود
فرماندار رامشیر مسکن مهر این شهرستان با 75درصد پیشرفت فیزیکی تحویل داده می شود اهواز – ایرنا – فرماندار رامشیر گفت پروژه مسکن مهر 200 واحدی این شهرستان با 75 درصد پیشرفت فیزیکی به متقاضیان تحویل داده می شود عبدالرضا نوری دوشنبه در جلسه شورای مسکن شهرستان رامشیر به منظور تعیی80 درصد تعاونی های مسکن مهر استان اردبیل مشکل دارند
80 درصد تعاونی های مسکن مهر استان اردبیل مشکل دارند اردبیل - ایرنا - استاندار اردبیل گفت 80 درصد از تعاونی های مسکن مهر این استان با مشکلات بسیاری مواجه اند اما این مشکلات ارتباطی با مسوولان ندارد به گزارش روز چهارشنبه ایرنا مجید خدابخش در نشستی با خبرنگاران استان اردبیل افمعامله1.2 هزار میلیارد ریال اوراق در فرابورس/ رشد 0.1 تا 2.5 درصدی امتیاز تسهیلات مسکن
فیسبوک تویتر Google Cloob معامله1 2 هزار میلیارد ریال اوراق در فرابورس رشد 0 1 تا 2 5 درصدی امتیاز تسهیلات مسکن تهران - ایرنا - در حالی که شاخص فرابورس با رشد 13 5 واحدی همراه بود و در ایستگاه 796 3 واحد متوقف شد 1 2هزار میلیارد اوراق به ثبت رسید به گزارش روز چهارشنبه ایرنا و۱۰۰۰ واحد مسکن مهر در دزفول آماده واگذاري شد
۲۲ تير ۱۳۹۳ ۱۸ ۲۳ب ظ ۱۰۰۰ واحد مسکن مهر در دزفول آماده واگذاري شد رئيس راه و شهرسازي دزفول از آماده سازي ۱۰۰۰ واحد مسکن مهر در اين شهرستان براي واگذاري به متقاضيان مسکن خبر داد به گزارش خبرگزاري موج منصور نظريان گفت اين واحدها از مجموع شش هزار و ۶۸۶ واحد مسکن مهر در دزفول اافزایش 12 درصدی خرید و فروش خانه
افزایش 12 درصدی خرید و فروش خانه با توجه به آغاز بازگشت رونق نسبی به بازار مسکن در ماههای پایانی سال گذشته روند خرید و فروش خانه با شروع سال جدید افزایش یافته و نسبت به زمستان پارسال 12 درصد و نسبت به بهار پارسال حدود هشت درصد بیشتر شده است به گزارش نامه نیوز به نقل از ایسنامدیرکل بنیاد مسکن خراسان جنوبی: 87 واحد مسکونی پروژه مسکن شهری بیرجند آماده واگذاری به متقاضیان است
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان جنوبی 87 واحد مسکونی پروژه مسکن شهری بیرجند آماده واگذاری به متقاضیان استمدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی با اشاره به پیشرفت 97 درصدی فاز نخست و دوم پروژه واحدهای مسکونی معصومیه بیرجند گفت این واحدهای مسکونی از ابتدای مردادماه جاری آماده واتنها چهاردرصد متقاضیان مسکن مهر قشم صاحب خانه شدند
سرپرست اداره تعاون کار و رفاه اجتماعی قشم تنها چهاردرصد متقاضیان مسکن مهر قشم صاحب خانه شدند قشم – ایرنا – سرپرست اداره تعاون کار و رفاه اجتماعی شهرستان قشم گفت تنها حدود چهار درصد از متقاضیان واحدهای مسکونی مسکن مهر این شهرستان توانستند واحدهای خود را تحویل بگیرند که این واحافزایش 8درصدی معاملات مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال
افزایش 8درصدی معاملات مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت 1009 با توجه به آغاز بازگشت رونق نسبی به بازار مسکن در ماههای پایانی سال گذشته روند خرید و فروش خانه با شروع سال جدید افزایش یافته و نسبت به زمستان پارسال 12 درصد و نسبت بمدیر عامل فولاد مبارکه: میزان فروش این شرکت 38 درصد رشد داشت
فیسبوک تویتر Google Cloob در سال 92 مدیر عامل فولاد مبارکه میزان فروش این شرکت 38 درصد رشد داشت اصفهان- ایرنا- مدیر عامل فولاد مبارکه اصفهان گفت میزان فروش این شرکت در سال 92 بیش از 97 هزار ریال بود که نسبت به سال 91 38 درصد رشد داشت به گزارش ایرنا بهرام سبحانی روز یکشنبه دمتوسط پیشرفت فیزیکی مسکن مهر خراسان رضوي 81 درصد است
استانها شرق خراسان رضوی واحدي مطرح كرد متوسط پیشرفت فیزیکی مسکن مهر خراسان رضوي 81 درصد است مشهد – خبرگزاري مهر معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری خراسان رضوی گفت متوسط پیشرفت فیزیکی مسکن مهر اين استان 81 65 درصد است به گزارش خبرنگار مهر محمدحسن واحدی قبل از ظهر چهارشپروژه های مسکونی بنیاد مسکن در حومه بیرجند 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارد
استانها شرق خراسان جنوبی آسمانی مقدم پروژه های مسکونی بنیاد مسکن در حومه بیرجند 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارد بیرجند - خبرگزاری مهر مدیرکل بنیاد مسکن خراسان جنوبی گفت پروژه های مسکونی بنیاد در حومه شهرستان بیرجند 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارد به گزارش خبرنگار مهر علیاصغر16.67 درصد از اوراق مشارکت شهرداري شيراز به فروش مي رسد
۱۸ تير ۱۳۹۳ ۱۵ ۲۷ب ظ 16 67 درصد از اوراق مشارکت شهرداري شيراز به فروش مي رسد در جريان عرضه هاي بلوکي اوراق مشارکت شهرداري شيراز 16 67 درصد معادل 300 هزار ورقه دوشنبه 23 تير ماه روي ميز فروش بازار فرابورس مي رود به گزارش خبرگزاري موج در جريان عرضه هاي بلوکي اوراق مشارکت شهرداافزون بر 80 درصد واحدهای مسکن مهر به متقاضیان گنبدی تحویل شد
معاون فرماندار افزون بر 80 درصد واحدهای مسکن مهر به متقاضیان گنبدی تحویل شد گنبدکاووس - ایرنا - معاون برنامه ریزی و امور عمرانی فرماندار ویژه گنبدکاووس با تاکید بر ضرورت تکمیل پروژه های مسکن مهر در این شهرستان از واگذاری بیش از 80 درصد این واحدها به متقاضیان خبر داد به گزارش خب-
گوناگون
پربازدیدترینها