تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815311061
بسته حقوقی برای پایان دادن به دعوا بر سر جای پارک
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران:
بسته حقوقی برای پایان دادن به دعوا بر سر جای پارک
این روزها همه کسانی که دنبال خانهای به عنوان سرپناه میگردند سوالی را ابتدای توافقات خود مطرح میکنند: «پارکینگ هم دارد؟» دلیل این سوال مشکلاتی است که این فضای کوچک در روزهای آتی ممکن است برای ساکن ساختمان ایجاد کند.
به گزارش مجله شبانه باشگاه خبرنگاران، در اکثر موارد بسازوبفروشها، این قاعده شهرسازی را که باید به ازای هر واحد مسکونی، یک پارکینگ ساخته شود، اجرا نمیکنند و در نتیجه تعداد پارکینگها از تعداد واحدهای مسکونی کمتر میشود و نماینده ثبت با نظر مالک ساختمان، فقط برای برخی از واحدها، پارکینگ اختصاص میدهد.
اجزای آپارتمان را بشناسیم
باید این نکته را مورد توجه قرار دهیم که یک آپارتمان از اجزای مختلفی تشکیل شده است که در یک نگاه کلی به اختصاصي و مشترك تقسيم ميشود. این تقسیمبندی در ماده یک قانون «تملك آپارتمانها» مورد توجه قرار گرفته است. در این قانون بخشهای مشترک شامل قسمتهایی که عموم ساکنان ساختمان از آن استفاده میکنند یعنی قسمتهایی که برابر ماده 3 این قانون «حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان يا محل پيشه مخصوص نبوده و به كليه مالكين به نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق ميگيرد».
بنابراین قسمتهای مشترک ساختمان ویژگیهایی دارد که شامل عدم استفاده انحصاري، عدم تشخيص و تلقي بهعنوان قسمت اختصاصي، انتقال قهري، تقسيمناپذيري، ممنوعيت گذاشتن اشيا، ممنوعيت نگهداري حيوانات و مواردی از این قبیل میشود.
تاکید مقررات بر پارکینگ ساختمان
در آپارتمانها دلیل برای دعوا و درگیری میان اعضا و ساکنان زیاد است اما از جمله مواردی که پای ثابت دعوای همسایههای یک آپارتمان به حساب میآید جای پارک یا «پارکینگ» است. تا سال 1371 و مدتي بعد از آن در گواهيهاي پايان ساختمان قسمتهايي كه برای پاركينگ در مجموعه وجود داشت، به صورت مشاع بود و در آن هیچ توجهی به تعداد آپارتمانهاي مجموعه و گنجايش تعداد اتومبيل به چشم نمیخورد.
کمکم وقتی دعوای جای پارک در آپارتمانها افزایش یافت و این امر باعث شد در این ساختمانها مالك اوليه موقع تنظيم سند انتقال آپارتمان، خريدار را از حق داشتن پاركينگ منع کند؛ عملی خلاف ماده 3 آیين نامه قانون تملك آپارتمانها كه مقرر ميدارد «قسمتهايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنها كه به طور مستقيم مورد استفاده تمام شركاء ميباشد قسمتهاي مشترك محسوب ميگردد نميتوان حق انحصاري بر آنها قائل شد». افزایش اعتراضها باعث شد پاركينگ جزو مشاعات تعيين نشود و شهرداري نيز در گواهي پايان ساختمان به تعداد پاركينگ به صورت مشخص اشاره کند تا شاید دعوای پارکینگ کمرنگتر شود.
جای پارک باید در سند قید شود
با توجه به توضیحات بالا حالا میدانید که جای پارک ماشین شما باید حتما در سند ملکتان قید شده باشد و هنگام انتقال سند، پاركينگ متعلق به آپارتمان را با شماره و مساحت و حدود دقيقاً در سند قيد کنند.
بنابراین پاركينگ ساختمان به دو صورت به يك واحد آپارتماني تعلق میگیرد؛ در صورت نخست تعلق اختصاصی مانند انباری است. در این مورد با تعيين موقعيت و مساحت آن، محل دقيقش در صورتمجلس تفكيكي و سند رسمي قيد ميشود و در حقيقت ملك اختصاصي مالك آپارتمان به حساب میآید. مورد دیگر تعلق پاركينگ به هر واحد به طور مشاعي است.
این روش قبل از سال ۷۱ نیز استفاده میشد البته برای اجرای این مورد باید در صورتمجلس تفكيكي واحدهايي كه ميتوانند به صورت مشاع از پاركينگ ساختمان استفاده كنند، نام برده شود. در اين صورت فقط آپارتمانهايي كه حق استفاده از پاركينگ مشاع براي آنها شناخته شده است ميتوانند از پاركينگ ساختمان به طور مشاع بهره ببرند. در این حالت هر كدام از واحدها ميتوانند اتومبيل خود را در هر قسمت از پاركينگ متوقف كند و كسي نیز حق اعتراض ندارد.
پارکینگ فقط برای مالک خودرو
در این میان کم نیستند افرادی که خود را مالک اصلی این فضا میدانند و فکر میکنند از فضای پارکینگ خود هر استفادهای میتوانند داشته باشند. در این میان این پرسش مطرح میشود که مالک در فضای قانونی اختصاص دادهشده برای پارکینگ خود میتواند کاری غیر از آن انجام دهد؟ مسلم این است که استفاده عرفی از چنین محلی، پارک خودرو است و در صورت کاربری دیگری برای این محل، با وجود مالکیت بر آن، دیگر ساکنان حق اعتراض به چنین رویهای را دارند، زیرا چنین کاری میتواند مصداقی از مزاحمت باشد. در عین حال انتقال چنین فضایی به دیگران هم کاملا به میل و اختیار مالک نیست. مالک میتواند پارکینگ را به دیگر ساکنان آپارتمان واگذار کند، اما واگذار کردن این محل به غیرساکن و بدون احراز رضایت همسایگان، ممکن نیست زیرا میتواند مصداقی از مزاحمت باشد.
مواردی که اختلاف ایجاد میکند
کم نیستند مواردی که در ساختمان بعد از ساخت، برخی از واحدها بدون پارکینگ میمانند؛ گاهی پیش میآید که مالکان بدون پارکینگ که غالبا در اکثریت هم قرار دارند به حق مالکان صاحب جای پارک تعدی و ماشین خود را در جایی که نباید متوقف میکنند. اگر چنین مشکلی پیش بیاید جای نگرانی نیست.
همه کسانی که در ساختمان این مشکل را دارند میتواند منفرداً يا متفقاً با مراجعه به دادگاه از كساني كه حق استفاده از پاركينگ را ندارند به جرم تصرف عدواني شكايت كنند و دادگاه با رويت مدارك مالك متجاوز را محكوم ميکند زيرا كسي كه حق استفاده از پاركينگ را ندارد نميتواند غير قانوني به پاركينگ ديگري تجاوز كند.
باید بدانید که ساکنان برخی از ساختمانها از قسمتهاي مشترك ساختمان مثل حياط به جای پارکینگ استفاده میکنند و برخی از ساکنان بیبهره از جای پارک ماشین خود را در این فضاها قرار میدهند؛ این در حالی است که آنان اجازه چنین کاری را ندارند و نمیتوانند بدون اجازه ساير افراد در قسمتهاي مزبور اتومبيل خود را متوقف كنند، در نتیجه مالكان معترض ميتوانند از طريق دادگاه آنها را از اين عمل غيرقانوني بازدارند.
اگر خیال تغییر کاربری دارید
در این اوضاعی که همه تشنه داشتن جای پارک شخصی هستند برخی هوای تغییر کاربری پارکینگ به سرشان میزند. مثلا پیش میآید که مالکان جای پارک در ساختمان تصمیم میگیرند پارکینگهای خود را به فضایی اداری تبدیل کنند. این افراد باید بدانند که تغییر کاربری مشاعات و پارکینگهای اختصاصی مجتمعهای ساختمانی بدون موافقت تمام مالکان و رعایت مقررات قانون تملک آپارتمانها وجاهت قانونی ندارد و اساسا حکم مقرر در تبصره پنج ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مصرح در لزوم تامین پارکینگ به منظور جلوگیری از اشغال فضای عمومی و ایجاد ترافیک ناشی از آن است و تغییر کاربری آن جز در موارد مستثناشده در مقررات جواز قانونی ندارد. بنابراین برای این افراد سه مانع توافق ساکنان، قانون تملک آپارتمان و قانون شهرداری، در این خصوص وجود دارد.
تاریخ انتشار: ۲۰ فروردين ۱۳۹۳ - ۲۱:۱۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 59]
صفحات پیشنهادی
مدیرعامل سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری کرج: نخستین دستگاه ویژه جابهجایی درختان در کرج بهرهبرداری شد
مدیرعامل سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری کرج نخستین دستگاه ویژه جابهجایی درختان در کرج بهرهبرداری شدمدیرعامل سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری کرج از رشد و توسعه ناوگان تخصصی فضای سبز در این کلانشهر خبر داد و گفت در این زمینه نخستین دستگاه ویژه جابهجایی درختان فعال شد به گمدیرکل حمل و نقل و پایانههای استان زنجان خبر داد جابهجایی 53 درصد مسافران بین شهری از طریق اتوبوسها
مدیرکل حمل و نقل و پایانههای استان زنجان خبر دادجابهجایی 53 درصد مسافران بین شهری از طریق اتوبوسهامدیرکل حمل و نقل و پایانههای استان زنجان گفت 53 درصد از مسافران بین شهری از طریق اتوبوسها جابهجا میشوند به گزارش خبرگزاری فارس از زنجان علی رحمتی ظهر امروز در همایش نقش مداستقرار 90 دستگاه خودروی سواری برای جابجایی مسافران در پایانههای مرزی سیستان و بلوچستان
استانها شرق سیستان و بلوچستان مجرد اعلام کرد استقرار 90 دستگاه خودروی سواری برای جابجایی مسافران در پایانههای مرزی سیستان و بلوچستان زاهدان-خبرگزاری مهر مدیرکل حمل و نقل و پایانه های سیستان و بلوچستان گفت تعداد 90 دستگاه سواری کرایه برون شهری در پایانه های مرزی و بین الملدر ادامه تلاشها برای پایان دادن به بحران «یرموک» ورود بزرگترین محموله کمکهای بشردوستانه/خروج بخش
در ادامه تلاشها برای پایان دادن به بحران یرموکورود بزرگترین محموله کمکهای بشردوستانه خروج بخش دیگری از اهالی اردوگاهدر ادامه تلاشها برای پایان دادن به بحران اردوگاه آوارگان فلسطینی یرموک بزرگترین محموله کمکهای بشر دوستانه وارد اردوگاه شد و شمار زیادی از اهالی خود را برای خرپایان کار ایران در مسابقات جودو جایزه بزرگ گرجستان با مدال برنز محجوب
دوشنبه ۴ فروردین ۱۳۹۳ - ۰۲ ۵۱ مسابقات جودوی جایزه بزرگ گرجستان با کسب یک مدال برنز توسط نمایندگان ایران به پایان رسید به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا در آخرین روز یکشنبه مسابقات گرندپری تفلیس که با حضور تیمها و جودوکاران سرشناس جهان در گرجستان در حال برگزاری بود تیمکارکنان خطوط هوایی آلمان به اعتصاب خود پایان دادند
کارکنان خطوط هوایی آلمان به اعتصاب خود پایان دادند تهران – ایرنا- ترافیک هوایی آلمان پس از اینکه کارکنان خطوط هوایی این کشور به اعتصاب خود پایان دادند به حال عادی بازگشت به گزارش خبرگزاری فرانسه طی سه روز اعتصاب کارکنان خطوط هوایی آلمان بویژه با اعتصاب کارکنان شرکت لوفتهانزا نمسئولان قول دادند خارج از روند معمول اعتبار بگیریم شجاعی: موفقیت کمانداران در جایزه بزرگ تایلند گلخانهای نبود
مسئولان قول دادند خارج از روند معمول اعتبار بگیریمشجاعی موفقیت کمانداران در جایزه بزرگ تایلند گلخانهای نبود گلدانی بود رئیس فدراسیون تیراندازی با کمان اعتقاد دارد موفقیتهایی که کمانداران در رقابتهای جایزه بزرگ تایلند داشتهاند اتفاقی نبوده است محمدعلی شجاعی در گفتوگو با خبیکی از اعضای شورای ملی حقوق بشر مصر در گفتوگو با فارس: بیطرفی گزارش شورا درباره پایان دادن به تحصن میدانها
یکی از اعضای شورای ملی حقوق بشر مصر در گفتوگو با فارس بیطرفی گزارش شورا درباره پایان دادن به تحصن میدانهای رابعه و النهضهعضو شورای ملی حقوق بشر مصر تاکید کرد که گزارش این شورا درباره پایان دادن به تحصن میدانهای رابعه و النهضه قاهره در بیطرفی کامل صادر شده است جرج اسحاقآژانس امداد رسانی اونروا خواستار پایان دادن به محاصره غزه شد
آژانس امداد رسانی اونروا خواستار پایان دادن به محاصره غزه شد تهران- ایرنا- فیلیپو گراندی رئیس آژانس امدادرسانی اونروا وابسته به سازمان ملل امروز چهارشنبه از رژِیم صهیونیستی و مصر خواست که به محاصره نوار غزه پایان دهند به گزارش روزنامه فرامنطقه ای الحیات چاپ لندن گراندی باجابه جايي ۳۰۰ هزار مسافر از پايانه هاي ۵ گانه شهر اصفهان
۱۳ فروردين ۱۳۹۳ ۱۰ ۳ق ظ جابه جايي ۳۰۰ هزار مسافر از پايانه هاي ۵ گانه شهر اصفهان مديرعامل سازمان پايانه هاي مسافربري شهرداري اصفهان عنوان کرد از ابتداي فعاليت ستاد تسهيلات سفر شهر اصفهان در ۲۵ اسفند تا دوم فروردين ماه ۳۰۰ هزار نفر از پايانه هاي ۵ گانه مسافربري شهر جابه جا شداز جایزه دادن اوباما تا عقب نشینی آقای بوکسور!
میز جهان 09 فروردین 1393 از جایزه دادن اوباما تا عقب نشینی آقای بوکسور خلاصه مهمترین اخبار بینالمللی روز شنبه 09 فروردین ماه 1393 را در این باکس مشاهده کنید به گزارش سرويس بين الملل باشگاه خبرنگاران میز جهان در اندازه واقعی را اینجا ببینید انتهای پیام تاریخ انتشجابه جايي بيش از يك ميليون وچهارصد هزارمسافر از فرودگاههاي كشور تا پايان دور اول سفرهاي نوروزي
رئيس سازمان هواپيمايي كشوري خبرداد جابه جايي بيش از يك ميليون وچهارصد هزارمسافر از فرودگاههاي كشور تا پايان دور اول سفرهاي نوروزي رئيس سازمان هواپيمايي كشوري از جابه جايي يك ميليون و 458هزار و 590 مسافر تا پايان دور اول سفرهاي نوروزي امسال از فرودگاههاي كشور خبر داد به گزارشمعاون حمل و نقل و پایانههای همدان خبر داد جابجایی بیش از 421 هزار مسافر در همدان
معاون حمل و نقل و پایانههای همدان خبر دادجابجایی بیش از 421 هزار مسافر در همدانمعاون حمل و نقل و پایانههای استان همدان از جابجایی 421 هزار و 517 مسافر در نوروز امسال در استان خبر داد بابک قهرمانی امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در همدان اظهار داشت در نوروز امسال 421 هزار ومدیران اقتصادی کشور از ذهنیت مدیریت دربسته خارج شوند/ اقتصاد لیبرال دمکراسی جایی در کشور ما ندارد
بادامچیان در گفتگو با باشگاه خبرنگاران مدیران اقتصادی کشور از ذهنیت مدیریت دربسته خارج شوند اقتصاد لیبرال دمکراسی جایی در کشور ما ندارد قائممقام حزب موتلفه اسلامی با اشاره به تحقق حماسه سیاسی در سال 92 پیرامون حماسه اقتصادی گفت تحقق حماسه اقتصادی تنها به دانستن اقتصاد دانشگاجنایت پایان درگیری مرگبار در پارک سنگی
جنایت پایان درگیری مرگبار در پارک سنگی کد خبر ۳۹۱۵۵۹ تاریخ انتشار ۲۰ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۱ ۴۹ - 09 April 2014 پسر جوانی که با بدگویی و توهین باعث درگیری شده بود با ضربات چاقو جان خود را از دست داد صبح دیروز ماموران کلانتری 14 قزوین از انتقال جسد جوانی 18 ساله که با ضربات چاقو بهتصمیم معترضان تایوانی برای پایان دادن به اشغال پارلمان
دوشنبه ۱۸ فروردین ۱۳۹۳ - ۱۷ ۱۱ معترضان تایوانی اعلام کردند که پس از تعهد رئیس پارلمان این جزیره به توقف بررسی امضای یک قرارداد جنجالی با چین در حال بررسی احتمال پایان دادن به تصرف سه هفتهای ساختمان پارلمان هستند به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا به نقل از خبرگزاری فرابه کارگیری خودرو برقی جهت جابهجایی افراد سالمند در پایانهها
به کارگیری خودرو برقی جهت جابهجایی افراد سالمند در پایانهها مدیرعامل سازمان پایانهها از به کارگیری خودرو برقی جهت جابهجایی افراد سالمند در پایانهها خبرداد حاجیبیگی در گفتگو با خبرنگار اجتماعی باشگاه خبرنگاران با بیان آمادگی تمامی شرکت و تعاونیهای مستقر در پایانهها-
گوناگون
پربازدیدترینها