محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826199865
راه خرید خانه با وام جديد
واضح آرشیو وب فارسی:الف: راه خرید خانه با وام جديد
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۷ اسفند ۱۳۹۲ ساعت ۱۴:۳۰
راه اصلی برای اختصاص نوعی تسهیلات بانکی به خریداران مسکن که بتواند لااقل ۵۰درصد از قیمت یک آپارتمان با ویژگی متوسط روبه پایین را پوشش دهد، هنوز باز نشده است؛ اما متقاضیان مسکن با هدف بهرهگیری حداکثری از شرایط حداقلی فراهمشده در بانکها، اقدام به گشایش «راه فرعی» کردهاند تا در این مسیر، قدرت وام جدید خرید مسکن را به صورت ظاهری برای خرید خود افزایش دهند.تسهیلاتی که از ماه گذشته توسط بانکمسکن به زوجهای تازه، برای خرید مسکن پرداخت میشود ۶۰میلیون تومان است که با این رقم، حداکثر، ۲۲درصد متوسط قیمت آپارتمان در تهران قابل پوشش است؛ اما بخشی از همین زوجها با پیبردن به کارآمدی وام ۶۰میلیونی برای آپارتمانهای پیر، خرید واحدهای حداکثر ۵۰ متری در نیمهجنوبی شهر تهران را تنها انتخاب موثر میدانند.در حالحاضر با توجه به کاهش قیمت مسکن، ارزش فروش آپارتمانهای بالای ۱۰سال ساخت در مناطق جنوبی تهران به مترمربعی کمتر از ۲میلیون تومان و برای واحدهای ۲۰ساله و بیشتر در محلههایی از غرب و شرق پایتخت به مترمربعی حداکثر ۵/۳ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، سقف کنونی وام خرید مسکن -که فعلا به زوجهایی که تاریخ عقد آنها از ۱۷دی به بعد است، تعلق میگیرد- قابلیت دارد نیمی از قدرت خرید واحدهای سالخورده کوچکمتراژ در جنوب و حدود ۳۰درصد قدرت خرید همین نوع آپارتمانها در غرب و شرق تهران را تامین کند.«دنیایاقتصاد» پیشتر، از افزایش ۴۰درصدی حجم استفاده از تسهیلات جدید خرید مسکن در فرابورس طی یک ماه گذشته خبر داده بود که اکنون مشخص میشود افزایش جزئی سقف وام و کاهش قابلملاحظه قیمت مسکن، باعث شده آپارتمانهای شبهکلنگی در بورس خریدوفروش قرار بگیرد.بخش سالخورده املاک مسکونی تهران در شرایطی به انتخاب اول متقاضیان تبدیل شده که بازار مسکن این کلانشهر هماکنون با رسوب شدید واحدهای نوساز مواجه است. قیمت نوسازها حداقل دو برابر واحدهای ۲۰سال ساخت برآورد میشود که برای خرید آنها، حداقل به ۱۰۰میلیون تومان تسهیلات بانکی نیاز است.اگرچه وزیر راه و شهرسازی سعی کرد تا وام خرید مسکن را متناسب با ۵۰ درصد از ارزش ملک، افزایش دهد، اما مبلغ تصویب شده نهایی از سوی بانک مرکزی به عنوان وام خرید مسکن، ۳۵ میلیون تومان برای عموم خریداران و ۵۰ میلیون تومان مختص زوجها اعلام شد.از سوی دیگر زوجها و همچنین عموم متقاضیان در بازار مسکن علاوه بر بهرهمندی از وامهای ۳۵ و ۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن، میتوانند از ۱۰ میلیون تومان وام تعمیرات هم برخوردار شوند؛ با این حساب زوجها با ۶۰ میلیون تومان و مابقی متقاضیان در بازار مسکن با ۴۵ میلیون تومان وام خرید میتوانند اقدام به خرید کنند. بازه انتخابی واحد مسکونی توسط زوجها و متقاضیان در بازار مسکن بین واحدهای نوساز و چند سال ساخت (حتی واحدهای با عمر بنای ۲۰ سال) است.ضمن اینکه سقف وام ۶۰ میلیونی برای خانههای بالای ۲۵ سال ساخت به ۴۰ میلیون تومان تقلیل پیدا میکند و سقف وام ۴۵ میلیونی نیز به ۳۰ میلیون تبدیل میشود.با این تفاسیر به دلیل اینکه زوجها، وام خرید بیشتری نسبت به دیگر متقاضیان بازار مسکن دریافت میکنند، شانس بالاتری در تامین درصد بیشتر مبلغ خرید از طریق وام را دارند؛ بهخصوص اینکه واحد انتخابیشان هر چه از عمر بنای بیشتری برخوردار باشد قدرت اثرگذاری وام خرید نیز بیشتر خواهد شد.در حال حاضر اگر قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی ۶۰ متری با عمر بنایی بین ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت متری ۲ میلیون تومان برآورد شود، ۶۰ میلیون تومان وام خریدی که به زوجها تعلق میگیرد، ۵۰ درصد از مبلغ خرید واحد مذکور را تامین میکند. با این حساب اگر زوجها تصمیم به خرید واحدهای چند سال ساخت داشته باشند به راحتی میتوانند ۵۰ درصد از مبلغ خرید خود را از این طریق تامین کنند. اگر چه این دو وام خرید به واحدهای ۲۰ سال ساخت هم تعلق میگیرد، اما این دسته از واحدها به دلیل عمر بالا ممکن است به عنوان ملک کلنگی معرفی شوند و قیمت املاک کلنگی به دلیل ارزش زمین بیش از قیمت واحدهای نوساز و چند سال ساخت باشد.به همین خاطر به متقاضیانی که در بازار مسکن ۶۰ میلیون تومان وام خرید در دست دارند، پیشنهاد میشود که برای برخورداری از سود بیشتر از وام خرید سراغ واحدهای نوساز و کمتر از ۱۰ سال ساخت نروند تا با بالاترین قیمت فروش روبهرو نشوند.»به این ترتیب «دنیای اقتصاد» قیمت متری تعدادی واحد مسکونی با ارزش ۲ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران را بررسی کرده است که مناسب خرید توسط وامهای ۶۰ میلیون تومانی است. در خیابان هلالاحمر یک واحد مسکونی نوساز به متراژ ۵۲ متر، متری ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان قیمتگذاری شده است که قیمت کل ۱۰۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد میشود و خریدار با کمک وام ۶۰ میلیون تومانی فقط ۴۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، یعنی کمتر از ۵۰ درصد از مبلغ فروش را پرداخت خواهد کرد.علاوه بر این، فروشندهای قیمت کل واحد ۴۸ متری خود را در خیابان مرتضوی ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرده است. خریداری با پرداخت ۶۰ میلیون تومان وام خرید، ۴۰ میلیون تومان باید بپردازد.از سوی دیگر در حوالی خیابان قصرالدشت یک واحد مسکونی ۴۳ متری ۱۰ سال ساخت به قیمت ۱۰۱ میلیون تومان به بازار فروش معرفی شده است که وام خرید ۶۰ میلیونی بیش از ۵۰ درصد مبلغ خرید را پوشش میدهد.مالکی قیمت هر متر مربع واحد ۵۳ متری خود را در خیابان نبرد شمالی متری یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تعیین کرده است. این واحد ۲۰ سال ساخت است. یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نیز قیمت هر متر مربع واحدی ۸۰ متری ۱۸ سال ساخت در خیابان شمیران نو است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 66]
صفحات پیشنهادی
قائممقام وزیر راه در گفتوگو با فارس خبر داد پیشنهاد روسیه به ایران برای خرید هواپیمای جدید روسی/بررسی موضو
قائممقام وزیر راه در گفتوگو با فارس خبر دادپیشنهاد روسیه به ایران برای خرید هواپیمای جدید روسی بررسی موضوع توسط دولتقائممقام وزیر راه گفت روسیه از ما خواسته است که هواپیمای جدید مسافری تولیدی آنها را بررسی کنیم تا اگر مورد تأیید ساختار سازمان هواپیمایی بود اجازه خرید برایتحلیل بازار مسکن از سوی معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی اثر اجرای فاز دوم هدفمندی بر قیمت مسکن/وام مسکن تنها خری
تحلیل بازار مسکن از سوی معاون مسکن وزیر راه و شهرسازیاثر اجرای فاز دوم هدفمندی بر قیمت مسکن وام مسکن تنها خرید ۹ متر را پوشش میدهدمعاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با در اختیار گذاشتن متن گزارشی از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۳ معتقد است که در صورت اجرای فاز دوم هدفمندی یارانگزارش تحلیلی معاون وزیر راه و شهرسازی از بازار مسکن اثر اجرای فاز دوم هدفمندی بر قیمت مسکن/ وام مسکن تنها خرید
گزارش تحلیلی معاون وزیر راه و شهرسازی از بازار مسکناثر اجرای فاز دوم هدفمندی بر قیمت مسکن وام مسکن تنها خرید ۹ متر را پوشش میدهدمعاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با در اختیار گذاشتن متن گزارشی از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۳ معتقد است که در صورت اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهراه خرید مسکن با وام جديد
راه خرید مسکن با وام جديد راه اصلي اختصاص وام بانکي براي پوشش 50 درصد قدرت خريد مسكن هنوز باز نشده اما طرف تقاضا براي استفاده حداكثري از شرايط حداقلي موجود كه بهواسطه افزايش جزئي سقف وام خريد مسكن فراهم آمده يك راه فرعي باز كرده است آفتاب بررسيها در تهران نشان ميدهد آنچه بدستگیریهای جدید در پرونده بابک زنجانی در راه است
برخی منابع خبری گزارش می دهند دستگیریهای جدید در پرونده بابک زنجانی در راه است نزدیک به یک سال است از مطرح شدن نام بابک زنجانی به عنوان یکی از اخلالگران نظام اقتصادی در رسانهها میگذرد خوشبختانه با پیگیریهای قوه قضاییه و سایر نهادهای ذیربط از جمله وزارت نفت این متهم اقتصادگزارش تحلیلی فارس از جدیدترین دستور رئیس کل بانک مرکزی تلاش نافرجام برای رهایی از بن بست مطالبات معوق یا گام ع
گزارش تحلیلی فارس از جدیدترین دستور رئیس کل بانک مرکزیتلاش نافرجام برای رهایی از بن بست مطالبات معوق یا گام عملی برای افزایش توان وامدهی در شرایطی که بانکها برای وصول مطالبات معوق هر یک راه خود را میروند تشکیل کارگروههای پیگیری وصول مطالبات معوق در بانکها این سوال را ایجادمعاون وزیر راه و شهرسازی:تکمیل پروژه های بندر شهید رجایی از برنامه های جدید توسعه ای سازمان بنادر است
معاون وزیر راه و شهرسازی تکمیل پروژه های بندر شهید رجایی از برنامه های جدید توسعه ای سازمان بنادر است بندرعباس- ایرنا- معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان بنادر و دریانوردی کشور گفت تکمیل پروژه های بندر رجایی از جمله تکمیل حوضچه شماره سه و اجرای مرحله سوم ترمینال کانتینریبا وام 35 میلیونی چپند متر خانه می توان در تهران خرید؟
با وام 35 میلیونی چپند متر خانه می توان در تهران خرید اویل بهمن ماه بود که وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوال خبرنگاران مبنی بر اینکه این وزارتخانه برای خروج بخش مسکن از رکود چه برنامههایی را در نظر دارد تامین تسهیلات برای افزایش قدرت خرید مسکن را عنوان کرد به گزارش نامه نیوزوامهای جدید بنگاههای مشاوره وام بانکی/ تسهیلات پمپ بنزین در اسرع وقت!
اقتصادی بانک - بیمه بورس وامهای جدید بنگاههای مشاوره وام بانکی تسهیلات پمپ بنزین در اسرع وقت خبرگزاری مهر- گروه اقتصادی با وجود اینکه بانک مرکزی اخیرا طی اطلاعیه ای فعالیت بنگاههای مشاوره وام بانکی را غیرقانونی و بدون مجوز اعلام کرده است اما این دفاتر هر روز با روشهای جپرداخت وام 60 میلیونی برای خرید اولین خانه/ تعیین تکلیف تامین مالی مسکن مهر
پرداخت وام 60 میلیونی برای خرید اولین خانه تعیین تکلیف تامین مالی مسکن مهر مدیرعامل بانک مسکن از طرح پرداخت وام 60 میلیونی برای خرید خانه توسط افرادی که تا کنون اقدام به خرید خانه نکرده اند خبر داد و گفت تامین مالی مسکن مهر دوشنبه پیش در شورای پول و اعتبار تعیین تکلیف شد به گیک انتصاب تازه در وزارت راه و شهرسازی/ آخوندی حکم معاون جدید امور مسکن و ساختمان را صادر کرد
یک انتصاب تازه در وزارت راه و شهرسازی آخوندی حکم معاون جدید امور مسکن و ساختمان را صادر کرد اقتصاد > مسکن - در حکمی از سوی وزیر راه و شهرسازی حامد مظاهریان به عنوان معاون امور مسکن و ساختمان منصوب شد عباس آخوندی وزیر راه و شهر سازی با کنار گذاشتن ابوالفضل صومعلوتوسعه ابزارهای جدید در بورس/ راهاندازی سیستم قبض انبار در بورس کالا
اقتصادی بانک - بیمه بورس توسعه ابزارهای جدید در بورس راهاندازی سیستم قبض انبار در بورس کالا مدیرعامل بورس کالای ایران با تاکید بر نقش بورس کالا در توسعه صنعت فولاد و معدن کشور گفت توسعه ابزارهای مالی جدید از جمله قراردادهای آتی و اختیار معامله در حوزه محصولات فولادی و گسترشدر مراسم معارفه دبیرکل جدید اتاق تعاون مطرح شد تعاون تنها راه توسعه تولید و اشتغال/ پیشنهاد انصراف داوطلبانه ا
در مراسم معارفه دبیرکل جدید اتاق تعاون مطرح شدتعاون تنها راه توسعه تولید و اشتغال پیشنهاد انصراف داوطلبانه از یارانه نقدیدبیرکل جدید اتاق تعاون تکیه بر بخش تعاون را تنها راه نجات اقتصاد و توسعه تولید و اشتغال در کشور دانست و پیشنهاد کرد کمپین انصراف داوطلبانه از دریافت یارانه نخط جدید تردد ˈورود و خروجˈ خودروها از گمرک بازرگان راه اندازی می شود
خط جدید تردد ورود و خروج خودروها از گمرک بازرگان راه اندازی می شود ارومیه - ایرنا - ناظر گمرکات آذربایجان غربی و مدیرکل گمرک ارومیه گفت خط جدید ورود و خروج خودروها از گمرک بازرگان راه اندازی می شود میرهاشم سید احمدی ناظر گمرکات استان آذربایجان غربی روز یکشنبه در گفت و گو با خحذف عوامل شکست فاز اول هدفمندی یارانه ها، چراغ راه فاز دوم
حذف عوامل شکست فاز اول هدفمندی یارانه ها چراغ راه فاز دوم تهران - ایرنا - از آنجا که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها با 48 هزار میلیارد تومان درآمد حاصل از افزایش قیمت حامل های انرژی در سال 93 توسط نمایندگان مجلس شورای اسلامی به تصویب رسیده دولت یازدهم باید با حذف عوامل موثر درخانه نخرید، چون پول ندارید
خانه نخرید چون پول ندارید اقتصاد > مسکن - میزان سرمایه گذاری در بخش مسکن برای کسب سود در قیاس با سه سال پیش بیشتر شده است به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین برآوردها نشان می دهد سرمایه گذاری در بخش مسکن برای کسب فایده در قیاس با خرید خانه با نیت استفاده در قیاس با سه سااشتباهاتی که هنگام خرید خانه مرتکب میشوید
دانستنی ها اشتباهاتی که هنگام خرید خانه مرتکب میشوید مثل هر کالای دیگری خانه نیز ویژگیهای خاص خود را برای خرید دارد به نظرات مهم کارشناسان زبده این حوزه درباره نحوه خرید و معامله توجه کنید به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران برای بسیاری از افراد خرید خانه بزرگترین و م-
اقتصادی
پربازدیدترینها